房叔说

一看这个标题，相信就有很多人要喷：又叫人炒房！建议耐心看完，没人叫你去炒哪个房，只是想从社会的角度、长远的角度来看看买房这件事。

前几天和一朋友讨论关于工作和资产配置的问题，发现绝大部分人都容易踏进这样一个陷阱： 把大部分关注和精力给到工作，而忽视资产配置的重要性。 宁可花费大量的时间把具有明显边际收益降低的工作做到精益求精，也不愿意花费一些时间去思考如何进行资产再配置，尤其是房产。

杭州第三次土拍落幕，限价全部落定，总共35宗宅地，25个板块，去除5个全新限价和5个限价基本未变外，15个板块限价全部上浮。 幅度从200—2000不等，可以肯定的是未来高价、低价板块小步缓涨，好板块中间价位频繁补涨的轮动，以及较差板块原地踏步，还会持续。 我们大致可以猜出这样调整的意图，一个是 降预期平仰热度 。 今年8.5新政出台后，学生、老人（投靠）、新杭州房票被限后，摇号社保排序的门槛设定，第一个显性特征就是没必...

按照现行的楼市政策，以及新房紧缺、二手充裕、真实需求孱弱的供需状态，接下来杭州楼市大概率是成交回暖，但二手价格不会出现大幅的向上波动。 以上结论是近来我对接下来的市场判断，也曾多次在多篇推文内传递过，但现在，有一种可能出现的变数必须要重点关注。 鉴于经济大环境压力，接下来楼市政策发生大变动的可能性在增加，而以上判断仅仅是基于当前的楼市政策延续以及一定的信贷宽松下得出的判断。 一旦 出现关键的政策性变...

二手房漫长的观望，总需观望的素材。房住不炒，杭州新政，市场预期改变和打新图利逐渐远去，自住慢慢将是市场主旋律。对于辛勤的杭州人，就近便利选择自住总是一个不错的选择，这个系列为此而来，看板块，巡游杭州。    ——写在8.5新政之后 积累二手房素材，继续老板块巡城之旅。 离开湖滨板块，继续向北，来到孩儿巷板块。 御街古巷，春雨杏花。

近日，杭州楼市最热闹的无过于第三次集中土拍，多块重磅宅地出让，包括能够决定申花未来命运的华丰TOD地块、云城的第一宗而且是大体量涉宅用地，以及桥西最后一宗沿河宅地。

政策和市场面的波动，在今年杭州三次集中土拍过山车式的表现上显露无疑。 经历了今年第一次集中土拍封顶+自持、第二次集中土拍竞品质+流拍政策性折戟沉沙后，第三次集中土拍明显放了大招。 压箱底宝地、封顶摇号、提高限价，三管齐下的政策组合拳来提振市场，而重回勾地，也基本锁定更好看的拍地账面表现。 最后结果也表明，主城区除了小和山、运河新城两块国企兜底接盘，四堡七堡人才用房外，其余不出意外全部封顶进入摇号程序。...

二手房漫长的观望，总需观望的素材。房住不炒，杭州新政，市场预期改变和打新图利逐渐远去，自住慢慢将是市场主旋律。对于辛勤的杭州人，就近便利选择自住总是一个不错的选择，这个系列为此而来，看板块，巡游杭州。    ——写在8.5新政之后 积累二手房素材，继续老板块巡城之旅。 离开清波门板块，沿着西湖向北行，终于来到湖滨。 最爱湖东行不足，绿杨阴里白沙堤。

11月，杭州二手房成交量在阴跌了7个月后，终于止跌回暖，从2字头重返3字头，成交量（不含临安、富阳）最终定格在3406套。 虽然，这波回暖也受多方因素影响，比如传统的金十；“以价换量” 的价格回调；信贷等政策面有所回暖，市场进入“多头已死空头即止”的平稳期。

要说2021年杭州最焦虑的购房者，并不是我们通常明面上以为的刚需，而是那些隐藏在波云诡谲楼市下面““手中有粮，依然内卷””的改善人群，对应了一句话：手握千金，难买一房。 虽然8.5新政入围通行证，有意识的倾斜给了改善盘高匹配的高社保、甚至顶格社保，但无奈改善盘恰恰是占据城策的优质地段加持，或成熟、或代表城市发展方向的板块，供需矛盾反应最激烈的区位。

自18年前普涨行情过去后，要说哪个大区域最为落寞，答案无疑是城东，根据我的初步估算，城东18年后出售的新房，至今交付有明显获益的并不多。   比如，被市场普遍认为是城东天花板的世茂钱塘天誉、东城金茂府，高层开盘均价约4.7万，交付挂牌价一度突破7万，但实际成交基本徘徊在6万上下，且成交量并不大。

近日无事，最大的热点无非2021中央经济工作会议，高层解读再提 “房地产是支柱行业，住房更是居民消费” ，实话实说单凭这两句话判断楼市能再现火红真是天方夜谭，还是在“稳”的基调里打转，只是近期从 过冷转入回温 的阶段罢了。   所谓压舱石和支柱，打个比方。买房子希望安全又空间大，承重柱太粗占空间，但你不能抡起锤子敲了， 那 会伤安全，只能期待技术变好，承重柱越变越细，自然空间就多了。   没有反方向走的钟，...

11月结束，杭城的二手房交易量终于走出了7连跌，爬到了3000+，但对于庞大的二手挂牌总量来说仍然杯水车薪，降准、改土拍规则、加速放贷等等一系列的利好总的来说也是针对新房供应远远大于二手拉抬。 政策市的大环境如此，面对我国如今的人口形势和产业转型压力，不得不说，房地产这个行业再想复刻过去10年的造富浪潮恐怕已是幻想，更多的是“百足之虫，不死仍僵”。 我们得面对这样一个现实： 人口红利吃尽，超老龄化的社会结构会加...

房住不炒， 已然是目前政策市的的主旋律，2021这一整年购房者及二手房东想必对这四个字感受比过往都要痛切许多。 其中最权威的翻译便是“ 稳房价、稳地价、稳预期，锁住流动性，用空间换时间 ”。 时间往往解释成经济转型时间，但这个词实在宏观，普通的老百姓着实是感受不到，恰好《中国统计年鉴2021》刚发布不久，笔者就借此聊聊这个 “不高不低” 的稳字诀。

随着艮北、市北等次级板块新房阶段性去化结束后，杭州三四百万的预算选择再次被挤压到一个较小的范围之内。   除去未科、三墩北这类“社保局”板块，目前能够选择的该总价段楼盘，大多集中在丁桥、转塘、萧山科技城、运河新城以及南卧等数个主力板块。

近日，采荷实验艮北校区和余杭蔚澜事业编招聘，带编制的招聘基本就宣告着 “民转公” 来了，在明年9月前会完成学校性质的转变，消息一出艮北的房东坐不住了，开始收起房源，要玩起奇货可居的老套路。

共有产权房细则出台后，市场上的详细解析文章层出不穷，站在今天，借这个话题我想讲一些不一样的内容，个人认为最值得关注和注意的要点。   先说结论： 共有产权房的推出，大概率将加速房产价值分化，刚需房产和优质改善的差距进一步拉开。

二手房漫长的观望，总需观望的素材。房住不炒，杭州新政，市场预期改变和打新图利逐渐远去，自住慢慢将是市场主旋律。对于辛勤的杭州人，就近便利选择自住总是一个不错的选择，这个系列为此而来，看板块，巡游杭州。    ——写在8.5新政之后 积累二手房素材，继续老板块巡城之旅。 离开定安板块，向西过延安路，这一篇走完 清波门板块 。 南山梧桐叶簌簌，观想冬去春来时，柳浪如烟，西湖似海。

在杭州第三次集中土拍落槌前，《杭州市共有产权保障住房管理办法》出台。 继经济适用房、拆迁安 置房、商品房、公租房、自持后，又一新玩法——共有产权房浮出水面。 而 早在11 月26日， 杭州市规划和自然资源局，就已经在建设项目用地预审与选址意见书公示过一份名为《临平新城共有产权房项目》的文件。

杭州楼市一直存在着两个重要变量，这两个变量的重要性远超其他能够影响市场走向的要素。   这两个变量，一个是杭州的城市人口策略，一个是新房供给问题。   在8.5新政之前，谁也不会想到，持续数年、一直以“要人”为第一目标的城市策略会发生如此大的转折。   从来了就是杭州人，到限购大跨步升级，转变只在一瞬之间。

精彩十足的11月，涌现了彩虹轩、汀云上府、星创城、时代天境、滨涛映月、望品等红盘、粉盘，其中汀云上府、彩虹轩加推限售，可见优质楼盘的竞争依旧激烈，尤其是在城西一带，人才基 数较大，推盘量房源不足的情况极其容易被限售，且在新房供给短期明确不足的情况下，可以预见限售不仅不会退出市场，反而会呈现扩大化的趋势。

11.23，滨江和萧山区委的任命出炉，两区对调一二把手，尤其是新萧山区书记之前就是萧山区区长，三年后故地重游，以达成滨萧一体化的形式生生将人事发布开出了历史里程碑的感觉。

昨日，萧山区委召开全区领导干部会议，宣布省委关于对萧山区领导调整的决定。   紧接着，今日滨江区委召开全区领导干部会议，宣布省委干部任免决定。   杭州钱塘江南岸的两个经济大区在两天内接连换帅，更有意思的是，滨江、萧山两区是互换将帅。   萧山区原区长章登峰被任命为滨江区委书记，而滨江区原区委书记王敏则被任命为萧山区委书记，滨江区原区委常委、常务副区长姜永柱被提名为萧山区长候选人。 其中的深...

对未来的真正慷慨，是把一切都献给现在。 近日，第三批宅地集中挂牌的35宗涉宅地块亮向，其中超过一半的地块限价提升，从200-2000的幅度不等，最高2000元/㎡提价来自艮北、市北、运河新城，三墩、申花也有800的提升；