房叔说

是时候放开预售标准了 | 房叔说No.375 21.01.2022 6:13 ↓

还在参与杭州新房摇号的购房者应该能感受到，自从年末开始，可摇的新房数量下降的非常迅速。   尤其是近期，新房预售速度稀稀拉拉，一周也增加不了几个可摇的新房。 其中不少还是临安、富阳等远郊的新房项目，城区新房项目可摇数量异常稀少。   核心区的优质新房更是一两周都难以遇见一个，性价比较好的楼盘拼社保的趋势也愈发明显。

二手实战指南：地图详解良渚文化村24个楼盘 | 房叔说No.372 18.01.2022 13:19 ↓

2021是市场过山车的一年，8.5新政实行，近1/3的房票被置后了两年甚至4年，加上新年主城区及星城核心地块的供应缩量，且如之前推文（ 2022年这些楼盘，中低社保家庭没啥机会了| 房叔说No.360 ）所言，几乎所有热点盘均以改善大户型为主，可想而知对非社保巨子的购房者来说，2022 “刚改难，刚需更难” 的局面仍会加剧。

隐藏的价值，看看那些针对刚改的神户型 | 房叔说No.370 16.01.2022 7:45 ↓

2021年杭州户型变化可以说是最剧烈的一年，别说刚需89㎡三房已经基本退出圈子，105㎡左右的起步门槛，在主城及热门板块也属于濒危的态势。

限价背景下，我想要的房子是怎样的？ | 房叔说No.369 14.01.2022 10:46 ↓

现在还有令人满意的新房吗？   站在今天来看，答案可能是非常悲观的，至少从我个人今年的看盘体验来说，2021年的新交付能让我眼前一亮的，甚至是马马虎虎能看的，都是极为有限的。   一些在媒体圈或购房群引发风暴的品质新交付，凭良心而言，如果对标限价时代前的作品也不过尔尔，只不过综合特殊的限价管制条件，我们仍会对这些新交付不吝赞美之词。

文教区二手：标杆四大天王，性价比四小天王怎么选？| 房叔说No.364 10.01.2022 11:52 ↓

最近大家好像都很喜欢给今年市场排个序，比如说：A股 以 实力最为强大的阵型大致排出了“茅指数”和“宁组合”。 茅指数 基本囊括A股各大行业最大最强的领头公司 ，比如“药茅” 药明康德 、“车茅” 比亚迪 、“酱茅” 海天味业、 “机械茅” 三一重工 等等。 而“宁组合”则把2021年横空出世的 新能源 、半导体等相关的高成长性产业的部分龙头公司归入其中，比如 阳光电源 、斯达半导、 亿纬锂能 等等。 这批公司在2020年可谓大红大紫，大多数...

钱新二手标杆、和睦情怀作品，理想主义通策作品的价值归宿| 房叔说No.363 10.01.2022 12:07 ↓

这个小系列，前两次说了南都、绿城、以及淡出的金都足以青史留名的经典作品，这次说另一个也已淡出房产界、成功转型医疗行业并上市的情怀开发商— 通策 。

置换最佳时机？| 房叔说No.362 07.01.2022 8:53 ↓

新房分化剧烈、冷热不均，优质新房一房难求，而边缘区域新房销售惨淡，启动中介分销的新盘上演农村包围城市的节奏，触手从远郊开始伸向一些城区的次级板块。   与冰火共存的新房市场相比，二手房还要更为惨淡，二手市场在85新政后基本全军覆没。

城外第一里，走进南肖埠 | 房叔说No.361 06.01.2022 9:49 ↓

南肖埠二手房

武林、文教二手选择，金都房产留下的两代板块价值标杆| 房叔说No.359 04.01.2022 8:52 ↓

对投资品相对匮乏的国民来说，房产既是理财产品、又是避无可避的经济软着陆时常兜底的工具，也有着无可回避的支柱型产业属性。 对开发商而言，房地产又是典型的资金密集型产业，只要有钱准入门槛并不高。 但难的是产业链长，协调能力和判断能力至关重要，再则投资周期长，极易受政策和市场等不确定因素影响，风险程度高。

skp住宅、傲世邸将至？还有二十余盘计划1月登场 | 房叔说No.357 04.01.2022 4:28 ↓

时间转眼来到了2021年最后一个月，12月最大事件莫过于第三次集中土拍； 线上竞价竞争激烈，35宗地块中有24宗地块封顶摇号，基本以主城地块为主，而且封顶速度也是极快，如文晖地块4轮封顶，丁桥8轮封顶，桥西11轮封顶……

8.5新政后杭州到底跌了多少？覆巢之下无完卵 | 房叔说No.356 31.12.2021 13:48 ↓

8.5新政后，新房市场总体依旧较为乐观，但根据我们的判断，85新政完全打碎了彼时的供需关系，二手市场必然明显下行，于是我们给出了 “让子弹飞一会儿，降价潮才刚刚开始” 的结论。 现在回看那篇降价潮才刚刚开始一文的留言，显然，相当一部分人在新政刚出台时依旧对市场抱有非常坚定的信心，但今天来看结果不用多说。

限价、户型都在涨，又在挤压刚需！ | 房叔说No.355 30.12.2021 10:43 ↓

2021年这个红盘大年，把前几年的库存，包括17年土拍限定的现房存货，几乎消化一空。 盘点2021年市场特征，除了红盘板块的供需矛盾，摇号方式的转变，红盘的解绑、限售5年和限价的上涨，这几个横亘在购房者面前的大山外，户型面积上升催化的总价上涨，确实给购房者又一实在的重击。