房叔说

过了元宵节，就意味着年过完了，万物初始，新的一年轮转开始了。 就在这个时段点上，杭州土地市场的大戏也开幕了 ， 一定程度上说明了 2023 年杭州土地储备也就是供应还是充足的。 而这从前段时间萧山市北土地沟通会和拱墅区土地招商会，以及刚刚出炉的 2023 年拱墅区土地招商会意向出让的申花、运河新城沿河、三塘 - 东新等地块已经能看出端倪！ 闲话不多说，先说说今天土拍情况吧！这次土拍 公示节点在去年， 具体土拍时间点落在...

2023年楼市一定会复苏，这是可以肯定的事实，如果说去年政策面是谨慎探索，今年就是触底反弹，除了秉承房住不炒的基本盘，能用上的政策工具应出尽出基本板上钉钉。   对于杭州而言，自85新政以来，回调时间已然接近一年半，回调幅度超出预期，大部分非核心板块二手房价皆已完成倒挂归零，二手价格逼近新房价格。 而新房限价是市场底，这也就意味着，杭州楼市已接近市场真实底部，继续回调的空间不大了。   市场底遇上政...

一体板并非处于绝对劣势，产品品质保障的一体板，在成本控制和 功能稳定性方面甚至优于铝单板 ； 而至于业主群里多次争论的焦点：一是，颜值效果是否影响品质、升值潜力；二是与项目标杆的匹配度，这些问题也不再是问题，一体板统统都可以满足。 一体板在兼顾铝板立面的颜值、高级感等优势的同时，显然更容易在售价3万左右，甚至更低的楼盘上大量普及； 对于单盘或城市界面提升效应都是利大于弊，这样的事情又何乐而不为呢？

在过去的2022年，有不少优质项目交付，如封面级的壹号院二期、寄予高期待的仁恒滨江园、凤起钱潮、多次万人摇的幸福里、未科大红盘天空之城等； 而根据不完全统计，在2023年杭州主城加萧山、余杭、临平、钱塘四区预计有近百个楼盘交付；

我们无法左右户型设计的大小和方向，但影响 房子 购买决策和居住舒适度的要素中，除了地段、开发企业品牌、物业服务、建筑景观精装外， 户型也是其中不可忽视的产品硬实力 ， 甚至是最终价值的表达； 户型设计在购房者购买的权重比也持续上升， 买房子买户型 在疫情下表现的更加明显！ 在市场趋于理性的当下，使用端的喜好，必然影响手中的房票投向他们认为好的设计，从而反向影响未来住宅开发的设计方向、以及功能性和价格对比，...

2023年中国城市正式进入未富先老的阶段，这不是轻飘飘说一句任重而道远的事，而是实实在在来到眼前，80、90后父母很快就要面临的现实； 我们的住宅小区，真的做好迎接超老龄社会的准备了吗？

房地产当然还有未来， 只是房、地、产从来都是三件事 ，需要呼唤一个“言行一致”的良性发展环境，口头促实体心里惦记金融，说着为民盖房实则卖地和还债。 以人为本而非以钱为本，否则，无论着陆是硬是软，都在透支着不堪重负的年轻人对中国经济未来正向的期许。 在都市的水泥丛林里游牧，不在乎老无所依，遑论居有定所。

过年期间，写写杭州城建里的世界级大师们，介绍他们的经典和背后的筑居之思，让读者也可以浅析这些光怪陆离的建筑作品，第一篇介绍了 小河油库公园的设计师，隈研吾 （ 杭州城建里的大师们——隈研吾  ）。 本篇介绍落地杭州的大师之作，在方案中选之初，就曾入围《建筑时报》评出的“2020年中国值得期待的11个新建筑”，上榜权威建筑媒体“2020年全球值得期待的30座建筑”； 如今，即将落成的它，再度被建筑媒体选为2023中国12座最...

2022-2023的这两年，是杭州城建起飞的两年，不仅是地铁，前几年的卖地红火换来诸多大型公建的落地，杭州之门、大小莲花、亚运会各类场馆以及各个板块的地标项目，其中不乏世界级大师的手笔，而这些都是提升城市整体风貌和能级不可或缺的存在—— 让多元的城建思潮在同一座城市汇集 。 事实上，有赖于杭州独步的自然景观和历史人文资源，本身就是一座被大师们青睐的城市，在杭州的各个角落散落着他们的作品，仅是这两年，就有 中国美...

预算再往上至500万以上，可选板块基本是核心区及一些拥有大户型或低密项目的非核心区： 具体板块包括大江东、戴村、滨江、湘湖、钱江世纪城、四季青、江河汇、钱二、南星桥、潮鸣、艮北、临平、笕桥、半山、上塘、东新、文晖、大关、文教区、桥西、申花、瓶窑、云城、未来科技城、闲林、良渚文化村、留下、龙坞、之江、东洲； 其中钱江世纪城、常青夕照、江河汇、钱二、大关、文教区 、申花部分楼盘的房源总价基本要在850万元以上...

预算再往上，在400-500万范围之内，可选板块更靠近核心区： 包括南站新城、滨江、湘湖、艮北、金沙湖、塘栖、丁桥、运河新城、三墩北、瓶窑、云城、闲林、双浦。 其中滨江区浦沿片整拆整建，有一定发展预期；艮北处在钱二旁，性价比相对不错； 运河新城是拱墅区核心发展区域，又有运河稀缺资源；三墩北坐享云谷和西湖区学区双优势；云城被赋予高起点、高期待。 在500万涉及板块之中，有个别项目仅需落户杭州或者在杭州工作且有城镇...

预算往上至400万，能选范围又往核心区靠近，且能满足一些有学区需求的购房者： 如拥有卖鱼桥桃源小学的桃源板块、拥有文澜小学的智慧网谷板块等。 其他还包括新塘、南部新城、南站新城、宁围、湘湖、闻堰、金沙湖、下沙、笕桥、临平、东湖新城、星桥、丁桥、华丰、康桥、崇贤、三墩北、良渚、未来科技城、小和山、之江、银湖、富阳； 其中未来科技城潜力可见，新房供应不多；宁围北晋升为未来总部社区，整体建设，且有靠近奥体的区...

预算往上增加到300万，可触碰的板块增多，且也有机会上车相对较好的板块： 如城北（良渚）国际商务中心定位的勾庄、背靠未科“大树”的闲林、绕城之内且有15号线预期的崇贤、整片开发且有9号线加持的东湖新城等； 其他优质板块如三墩北，限价开始上涨、户型面积开始增大，能选的房源少之又少…… 其他还有包括大江东、空港新城、瓜沥、新塘、所前、南部新城、南站新城、新街、宁围、下沙、乔司、翁梅、临平、东湖新城、塘栖、星桥、康...

临近年末，新一年的摇号计划需要重定，房叔一对一咨询后台已经有不少粉丝在询问年后新房供应； 故此，从今日开始，将推出五篇百万盘点；如有遗漏，欢迎留言指正。 第一篇是关于总价起步最低，仅200万元以下的楼盘集合，涉及的板块距离均不近； 包含大江东、东湖新城、党湾、益农、瓜沥、衙前、河上、浦阳、进化、戴村、临浦、所前、仁和、闲林、黄湖、富阳、富春湾； 其中大江东拥有两条地铁线，及江东天街等商业；闲林背靠未科及...

城西科创大走廊战略甚至杭州发展战略整盘大棋呵护之下的大城西，城市界面、板块、区域发展肯定越来越坚实了； 二十年才让滨江成为国际滨，让钱江新城变为城市封面； 十年才让未科开始有了头部板块的样子，我们再给它一些时间，相信城西科创大走廊必然像滨江、像奥体、像钱新一样成为映射杭州发展的明镜，煜煜生辉。 城市会给予长期主义者最丰厚的回报。差异化购房、职住平衡，既是对相信大城西的一种回报，也是一种保护性的尝试，...

这13宗地虽然比起2022年首次集中土拍的48宗地块仅1/3都不到，但是胜在2023年不必刻意集中若干次，土拍自由度更高。 哪里需要供哪里？ 摆脱次数和集中供地的束缚，再加上双限下开发和开盘速度，除了如今仅存的奥体、申花等几个绝对热点板块，供应量和需求匹配度有难度外，原则上不存在真正意义上的板块断供； 而只要限购政策没有大的剧烈变化，上半年依然是新房最好的窗口期。  

最近钱二热度非常高，一是： 规划起点相当高 ； 二是： 起售门槛基本千万计 ，豪宅标签明显，而且中签率还都不高； 其三、 持续供应量不小 ，从去年到今年显性供应量就在4100套+，而且根据趋势2023年除了去年三拍的三块地外，预计还是主城豪宅土地供应的主产地。 因此，钱二必将超越钱新，钱二足以对标南星桥、钱二是杭州顶豪的“原始股”……等等说法喧嚣尘上，究竟钱二能有多高的高度，是否值得期待，再听详细分解！

几天前，我曾写过一篇关于 老房应出尽出 的推文，留言争议总体蛮大的，部分读者留言认为，文章意图引导老城老房业主置换去郊区新城、甚至远郊新城。   事实上该文的主要观点在于“老房应换新”，而不要为了固守传统好地段而长持老城老房，理由在文中也阐述的较为清楚。   杭州处于大开大合的扩张期，楼市将长期处于增量市场，且伴随着优质地段的涌现，老城老房的市场竞争力将不断下降，很难和新生代的新房抗衡。   市...

年前最后一期，介绍临平及萧山共有产权房项目中有较高价值的三块。

刚过元旦不久，最后的热闹来了。 三个部委联合发力两条热搜，抢在新年前为明年的房地产保驾护航。 住建部长倪虹在央视专访时明确表述 “三套论” ： 对购买 第一套 住房的， 首付比、首套利率该降的，都要降下来 大力支持； 对购买 第二套 住房的，以旧换新、以小换大、生育多子女家庭 要给予合理的政策支持 ； 对购买 三套以上 住房，原则上不支持，就是 不给投机炒房者重新入市 留有空间 。

杭州和其他非一线城市非常相似的一条楼市规律：中心城区老房不值钱。   今天我们就来谈谈这个问题，杭州的老房，尤其是中心城区的老房们值得留吗？先来看几个案例。   杭州早期的传统城市中心主要以武林、湖滨、黄龙为原点，对外较为均匀的扩张，但事实上，这几个原点附近都存在着大量“不值钱”的老房。   这里的不值钱自然不是绝对意义上的不值钱，而是“相对不值钱”。 典型的比如武林的中山花园、绿洲花园，东河一...

最近的杭州新房市场可谓是跌宕起伏，既有奥体、申花、望江新城等板块回光返照般的重现社保排序、顶格社保； 也有申花、艮北、大江东楼盘流摇，及在流摇边缘徘徊；还有钱二的低中签和流摇的两极分化。 这就让人很担心，目前的杭州到底还有哪些板块能保持预期，或者说价格保护垫还足够厚？ 能够随着房地产在国民经济中的支柱性产业的定性，或随着信贷、限购政策的放松，经济、投资信心的恢复，新房支撑度足够抵消摇摆期，一有机遇率...

主城区的上城与拱墅的共有产权房项目。 涉及拱墅两宗地块及上城区三宗地块，拱墅两宗相距不远，均位于大运河新城，上城则分散在笕桥、艮北牛田及九堡。

从各区先行曝出的土地成色，以及22年遗留的优质项目、地块反推，明年优质均好盘大概率不如今年。 当下一些成色尚可的项目明年不一定不会热度回暖，尤其是限制性政策有放开预期。 假如成真，推动转暖的效率大概率会显著高于今年诸多新政。 以上项目可多加关注，但更需积极关注政策面变化，毕竟政策面才是中短期市场冷暖的核心基底。

不难想象，2023依然会长期处在房东和房客就价格博弈的拉锯中，形成二手市场的U形底，这自然对买家是好事，多挑挑看看，杀杀价。 2023，多搞钱，少做梦。