房叔说

穷人买房稀释了整体的通胀，而整体中富人因为占有更多而收益更多，这便是是买房扛通胀的真实，从这个意义上说，甩掉既通胀又降价的房子与买到一个优质房产同样重要。 买房求精不求多，正向置换要积极，两句箴言，与诸君共勉。

其实在这两年中，为了抑制过热的楼市，杭州也陆续出台了多次新政，在一定程度上还缓解、预防了投机挤兑的现象。 如2020年9.4新政和2021年1.27新政，两次新政分别增加了热点楼盘的认定，和细化了限售的条例。 只要是热点楼盘、以及整体中签率小于10%的楼盘，都不可在取得不动产权证五年内出售。 根据有关统计数据，截止2022年初，杭州限售房源已超过了3万套。 但对于两年近30万套的新房成交总量而言，3万套也只是零头。 2023年，二...

最近这两年，大家看样板房是不是都有200方就像以往的160㎡，150㎡还不如原来139㎡户型的“赶脚”？ 市面上大多数户型大小和样板房实际体感，就像网上购物卖家秀放送的哪哪都好，到了买家秀，就是哪哪都货不对版的别扭感觉！ 自从2018年7月1日浙江省房屋面积计算新规，即我们常说的“偷面积禁令”实施后，上述感官就已经伴随你了，但是，这只是开端，一旦达摩克利斯之剑落下，层出不穷的暴击可就是实打实的。

惊蛰已至，万物复苏，吃喝玩乐迎来报复性的消费火热，笔者也忍不住和“阳康”后的三五好友重逢下了馆子； 因朋友都在去年纷纷上车新盘，近来“房地产回暖”话题又在各个媒体端频繁出现，自然又在饭桌上聊起了“房子”； 但令笔者没想到的是，闲聊滑向了“吐槽”和“报怨”，甚至“咒骂”，针对的只有一个主题—— 新房品质 。 近几年，杭州的房子品质是不是历史最差？ 类似的问题，从朋友到亲戚到后台粉丝的咨询，一年能被问千百次，作为行业人，...

不知道有多少朋友在等待政策的进一步宽松？   至少从房叔的后台咨询情况可以感受到，目前有相当部分的需求确实在期盼着政策的进一步宽松。   期望宽松的原因很多样化，但以下几种需求比较典型：

售了西湖国际城、西雅图、紫璋台、天澜里、紫雅云邸、彩虹轩、云和湖、云谷天境等一批红盘、热盘，其中不乏多次万人摇； 之所以热，在于其西接云谷、北靠良渚的区位，是与云城、未科距离最短的 主城区整体新建板块 ，同时又兼顾 小面积、低总价、好学区、地铁建设预期 ； 多项合力作用在一个狂热的市场期，彼时购房者价格看涨、怕上不了车的焦虑浓厚，造成三墩北万人簇拥，火热 一时 无量的局面。 时光匆匆，2023的“万人迷”宅地供...

二手与新房齐飞，这是杭州楼市近期的真实近况，特别是二手房，最近数天成交爆表，最高日成交超过400套，颇有些高热时期的影子。   与此同时，部分买房人慌乱之情些许蔓延，从各个相对热门板块的登记人数便可以明显的感知到。   闲林、良渚、翁梅、新街、下沙等近远郊板块表现的尤其明显，相对优质楼盘的登记量有较大比例的提升，刚需有些着急了。   改善着急可以理解，毕竟改善的新房供给情况更为严峻，核心板块去...

因此，2023年的改善虽有回暖，但经济、人口流入、产业走弱，收入水平放缓的情势下，对需求特别是改善型需求的影响也非常巨大，此消彼长下，供应趋于平衡，杭州 2023年大概率也并不缺房 。

定杭州楼市接下来走向的，主要不确定因素有二。   其一，政策是否会继续大幅宽松。   其二，土地供应是否发生明显变化。   第一个不确定因素主要影响的是短期，第二个更能决定中长期市场趋势。 也是基于此，在近期市场稳步回暖之际，我们得出了：2023年买房须积极又谨慎。 因为杭州接下来的中短期，至少五年内，土地供应大概率会持续且大量。

现，这些都是长期利好，基本属于房住不炒的板块定位； 但 在大量板块一二手倒挂接近消弭的市场大背景下，反而对主打低密类产品，老实提高产品力的楼盘也是个好事。 云城外溢，想低总价住大面积，瓶窑是个很安全很实惠的选择。

持续打新+二手房捡漏，才是2023最佳购房策略。 也不要怕买不到房，杭州新城很多，地也够多，中短期内杭州也需要大量出让土地做大城市。 2023，应当积极且谨慎。

如果说上次土拍即2022年5拍的5宗地，仅仅是对市场信心的试水； 那今天杭州 2023 年首拍 13 宗地块，就是真刀真枪的押注市场信心了。 杭州二手房已经连续两周成交上1700套+；新房上周19盘预售加摇号，本周开篇第一天就是12盘登记、摇号，甚至申花再现高社保排序，勾庄星创城压箱底的最后一幢也拿出来了……楼市热情似乎已经被点燃。 而新房市场好，最快、最直接传导的并不是二手房，而是土地市场，同样开盘潮也意味着有了更多现金回流...

如果要列一组2022年杭州楼市关键词，其中一定有“勾庄”的一席之地。   勾庄在2022年实在太过重要了，核心区六个头部房企的新盘集中供应，几乎吸引了半个杭州的购房者目光，也因为接近不间断的大批量供应，勾庄成为了杭州楼市热度进一步下滑的转折。   一个极具地缘兼容性、同时板块预期被共同看好的板块，一口气拿出近万套限价优质新房，首先被冲击的便是周边同价位板块。 华丰、丁桥、桃源、康桥、良渚乃至运河新城、三...

2023开春， “拼经济” 就被从上到下定为今年的主题，在这个主题之中，让房地产重新发挥国民经济支柱行业的作用更是成了各省市的天字一号任务。 这不， 新增4.9w亿天量信贷来袭、30多个大城重回房价上涨 ，最近的网络也开始充斥着各种楼市大热的消息，各地售楼处个个爆满，杭州又开始拼社保了...... 看数据和新闻，房地产仿佛不是个周期长、滞后性强的行业，一夜之间强势回弹，猛得马上又要一飞冲天，似乎再不上车来不及了！ 去年的...

随着少子老龄化程度日益加深，人口流入的进程放缓，会有越来越多如金沙湖一样的板块正式进入城建成熟期，大开大合的建设终会被缓慢的新城代谢替换。 在这一切换中，大量的普通房源终归无闻，价值会凝固在 板块之冠的几个楼盘与房源 。 建议在这类板块的购房者，无论是刚需或是改善置换，自住或是保值增值，牢牢把握住这些稀缺品，方是锚固 城市化红利的不二法门。

每逢楼市调整期，购房者总会有疑问：现在 买房是不是机会？ 或者 现在买房是不是接盘侠？ 接盘侠，最早用在股市上，指的是： 买进庄家出货的股票。在房地产上类似：是 高点 买入房子， 很难出坑！ 要回答以上问题，确实很难有非常明确的答案，但如果我们把时间线拉长，还是能从整体城市格局、市场表现、人口、经济、城市运营等层面看出某些蛛丝马迹和趋势！这就 给大家抽丝剥茧的分析一下……

有条件、有能力的情况下，买地缘关系紧密的大区域内的强势板块往往也是必胜绝技。   如果自己研判能力有限，那么记住一句话，买大多数人都喜欢的，人性总是相通的，大多数人向往的就对了。

2022年，活跃在杭州楼市、土地市场的房企数量明显缩水，滨、绿疯狂拿地之时，曾经给杭州带来许多不一样颜色的房企却慢慢消失了。 这些消失于杭州市场的房企，有些是因为自身经营的原因，有些则是不能适应现在杭州的市场土壤，其中有几家房企尤其值得惋惜。 仁恒、融信、阳光城、融创、金茂，它们中的一些虽未完全退出杭州，但基本不在住宅市场现身，其中融创最具代表性。

2023开春，透过土地市场、二手房交易量、新房售楼部客流，楼市复苏的气氛逐渐浓郁，虽不是烈火烹油，不过政策的暖风刮了一年，比起去年的寒凉多少是醺人得多。 市场眼见有了起色，在这个时候要说谁最难受，一类是 常年情绪性看衰的“空军” ，另一类则是 前两年高利率上车的购房者们 ，顶着5.5以上的利率看着如今的LPR和今年即将入市的各类好地，想想就一阵哀怨。 于是，一开年比楼市复苏先来的，各地纷纷掀起了提前还贷的热潮，有些...

倒挂归零虽然是判断二手价格到底的关键市场迹象，但是否真正到底了，还是要看二手成交量。 二手成交量越大，二手离见底越近。 倒挂归零已遍布全城，二手触底已来，二手可看、也越来越可买。

杭州楼市经历了一年多的需求紧缩后，行情分化愈演愈烈，到近期总体展现出这样一个市场状态：限价越贵的房子越吃香，限价较低的新房则普遍流摇。   而单价4万似乎成了市场是否火热的一条分界线，4万+的申花、三塘、文晖、望江、钱二等大多表现的较为稳定，摇号依旧常态化，虽谈不上一房难求，可要买到一套中意的房源，多少都要拼点小运气。   4万-的新房市场内，就远没有那么乐观了，除去部分少数热点板块，大多都陷入了...