房叔说

取之不竭的土地；强烈的出地意愿；比快更快的房企；亚运克制的影响。   打新可以安心点。

坐一等座的老板会去买一等票的，挑着扁担和蛇皮袋的老伯也留个硬座—— 旅途有不同的速度与到点，可以有一样的窗景和归宿。

要品质，亚运村给的是比肩当下钱二豪宅；要都市感，亚运村给的是杭州未来最好；要城市红利，亚运村给的是三年千亿；要配套，亚运村给的是满眼顶级。   更要价低和低价自带的安全性，可抓住亚运村大概率的交付挤兑。   所以，如果有机会，2024年可以买套亚运村，去拥江。   虽然它也是我不看好了两年的二手房。 但二手房和二手房不一样。

每次说到钱江新城二期，总不由自主的想到钱江新城，与杭州林林总总各种新城横向对比，堪堪20年历史的钱新，正如少年白马春风得意。 作为杭州新的精神原点、三大中心之一，以及最成功的核心城区CBD，钱江新城是新钱取代老钱的典范。 钱二，尽管城市功能上无法复刻钱江新城；但是先天具有站在钱江新城肩膀上的优势，是拥江战略钱新发展的自然延伸，同时又具备整拆整建以及一线江景的优势，自然众所期待。 换句话说：就因为钱新足够强...

如果有什么词汇可以总结现阶段乃至中长期的楼市趋势？无非 “分化” 二字。 即，房地产在货币长期宽松、人口不增长+老龄化、存量城市化、土地财政难有增长、房产税悬在头上的大背景下，进入了城市、板块、产品迎来价值分化的阶段。 分化，便是普涨不再，便是有好有坏，乃至有盈有亏，于是从去年至今年开年，房叔公号反复多次向读者传达两句话： 买房求精不求多，正向置换要积极。 这两句话足以概括作为买家或是房东，应对现阶段乃至...

也是因为这些，例如钱二、奥体、甚至申花、未科、勾庄、市北、宁围、艮北、运河新城……这样的红盘、粉盘板块，户型小步慢跑的增长趋势一直都没有停止，也不会停止； 这或许就是户型变迁最朴素的道理！

当闲湖城已达全盛时，百万大城的高潮却意外配上了严苛限价。   约2万便可观一线湖景、第三中心升腾的盛景，约4万便可沉浸至城市级低密的私家天地。   趁着周末春光，带上家人，去闲湖城栖霞湾零距离湖景房源体验房吧，去拥抱那微风吹皱的一池春水。   闲湖城之后，再无闲湖城。

在扭曲的市场和后城市化阶段，并不是每一分投入都会有理想的因果，刚需只好慎之又慎，不要贪慕，学会自处。 但见旁人谈情何引诱，问到何时葡萄先熟透？ 静候、再静候，何以失收始终要守？

对勾庄我们依旧是爱的，它也从来不落榜房叔推荐单。 3万出头的限价，勾庄有万象城、双地铁、公建化立面、品牌开发商云集、极具兼容性的地段，可谓星光熠熠，同价位几无对手。 但没有对手不意味着可以停滞不前。 后有追兵，前路困难重重，增量时代转向存量时代，发展更应争朝夕。 莫负“杭州城北副中心”。

如果说，把如今杭州主角光环最盛的新房板块排排座，三大宇宙中心除了情况特殊的第一中心—武林-湖滨，都有拿得出手的种子选手。 第二中心有江河汇、钱二、奥体-钱江世纪城三大主力板块，第三中心有未科、云城两大主角； 纵观这些板块，无论是城市战略的发展主线，还是前G20，后亚运的城市机遇，以及新房摇号难度上，奥体-世纪城都是非常突出且广受关注的； 无他，作为江南留白地的奥体-世纪城，近10年来迎来了杭州城市骨架扩张和聚...

刚过去的3月，杭州市区（含富阳、临安） 3月二手房成交量 达到了10828套 （数据来自杭州贝壳研究院） ，继2021年4月后整整两年，终于重回万套，小有红火。 这多少鼓舞着中介和大量的房东，期待后续能够 “价随量升” ，然而，春暖花开后的二手房市场考验其实才刚刚开始—— 尽管“破万”，但伴随而来的是降温，3月第三周 带看量周度环比下滑5%，比年后周度最高点下滑15% （数据来自贝壳研究院） ；我爱我家数据则显示，3月份二手 日均带...

以宏观经济长期陷在半吊子“日本化”的趋势， “杭州”一二级市场热的所谓“独立行情”将伴随其他三、四线城市的凋敝长期持续共生 ，而三级二手市场， “以价换量，早换早安” 。

提起豪宅配套或者说高端配套，你最先会想到什么？ 是豪华的大门和入户大堂？是优秀的建筑设计和漂亮高级的外立面？是拥有健身、会议、休闲、娱乐等多功能的会所？是形态各异、兼具景观与功能的室内外泳池？还是过渡室内与室外的架空层？ 本文想要聊聊的是风雨连廊；原因很简单，3月之后设计的新项目，风雨连廊或将消失。

新城规划这一以 “增量投放” 为目的设计的驱动模式，如今明显后继乏力，新概念的宏大叙事、光辉图景充斥着“画饼充饥”的不真实感，看看就好。 关注存量资源的配置与流动，做时间的知己老友，桃花依旧会笑春风。

年初以来房叔一直强调今年必定是土地供应大年，事实也印证了。 集中土拍放松后，今年杭州土地市场出让频次恐怕是历史最高的 。 今天土拍还没揭幕，4月25日土拍的地块早已公示，应了国土资源部文件那句： 给市场主体充足的时间预期预判！ 而新房、二手房全面回暖的市场不管是购房者，还是开发商也在期待更多的供应，特别是热门板块； 好在，今天总建筑面积超70万方的10宗涉宅地落锤。 虽然，这一次出让地块比年度首拍还少了一宗，数...

最近杭州的新房市场除了少部分红盘板块拔尖外，两极分化严重，要么板块好，高社保、顶格社保重出江湖，难摇程度高； 要么偏弱板块又逢供应量大，供需失衡，没有好的预期，消化难度高。 原因很简单，亚运会的展会效应、基建对板块助推效应疗效归缓、数字产业调整阵痛期、疫情下方方面面的经济复苏也需要时间…… 这些因素共同作用下的杭州新房和二手房还有大幅度倒挂，甚至正向倒挂的板块已经非常少，没有强预期也意味着不会有大量的...

看完以上，你或许会发现，原来好新房就只剩这么点，即使钱包鼓鼓，也需要奋力摇号。   当然不要太急，后续土地大概率源源不断，不过可以确定的是，新房越来越贵（限价升、户型大）会是大趋势。   所以，2023年打新仍需积极。

别被成交回暖的二手房数据吓到了。 没有政策（限购门槛降低）大转向，二手没有理由大幅反转。   这不，带看量上行只坚持了一个月，后续即使热度仍然有一些或是局部上升，主流依然是以价换量。 所以，莫慌。

住宅层面也不断有新的尝试者出现，这对于买房和装修都是小白，或者不是专业人士的大部分购房者来说是好事！也希望房住不炒的同时，有越来越多的项目有这方面的探索和尝试。

当人口加速萎缩，城市化面临增量向存量转型，像杭州这样的头部城市依然会卷，使得总体房产价值有支撑，但分化会无处不在，房叔一直秉持着“ 求精不求多 、 正向置换要积极 ”的建议。 然而，精也不是每个购房者都能一步到位，拥有手气和财力双加持，能求精求到一套集齐所有顶级配套的大宅，现实往往是有舍必有得，求不到完美。 此时，分化需要有分化的配置思路： 把握确定性强的学区，以及强流动性的面积段和总价， 依旧是配套和资产...

前几年刚需们还能搏一搏热点板块的门槛户型，运气好，向上的希望和念想总是有一些的。 但现在限价涨了，户型大了，刚需买到好板块、有潜质好房子的可能性大减。 当房住成为买房的唯一价值，对刚需、刚改而言，究竟是好是坏？

因此，看板块不仅要看板块自身素质，也要看隔壁板块是不是强板块，是否能带来互补和加持。 看好未科或看好云城并不是简单的非此即彼的选择题，因为，它们是一荣皆荣、一损皆损的孪生板块。 不管市场怎么波动，未科、云城仍然是杭州四万以下资产配置、职住平衡层面最好的板块，肯定未科和云城，一定程度上就是肯定杭州这座城市的城建希望、产业未来！