房叔说

功能完善的四房，能做到多小？ | 房叔说No.824 21.01.2024 7:20 ↓

站在需求客户端小而精的产品、户型设计，也可以很大程度改变板块能级上的劣势。 因此， 市场需要 克制的 户型面积 。

商改住不会停 | 房叔说No.823 19.01.2024 6:04 ↓

2024年主城会克制供应？大概率也是想当然了。 2024年的土地市场依旧靠主城、靠萧余核心板块，“小鱼小虾们”是不够看的。

奥体、未科、勾庄，朋友圈那些中心红盘都挺住了吗？ | 房叔说No.818 10.01.2024 8:22 ↓

这三个板块可以说是杭州新城及新兴焦点板块的侧写代表。 奥体代表的是拥江城策和亚运、G20两次城市配套聚焦的焦点，热钱最向往的板块； 未科是杭州产业+区域型核心基底型新城成长代表； 勾庄则是TOD+综合体共同作用的新城代表； 三者都一定程度代表了杭州新鲜板块的力量，代表了经历过风雨，还能保持价格坚挺的底层逻辑：板块、城市规划和产业、人口的力量； 因此，买房子就应该有的核心购买逻辑：政府顶层设计中重点规划的板块，...

刚改新房难卖，但依旧有人成功“突围” | 房叔说No.816 08.01.2024 6:16 ↓

新房市场不同往日，分化剧烈无比，滨江区府、申花等核心板块还在抢房，外围则大范围“歇菜”，甚至当下部分曾经的顶流板块也开始承压，如市北东、艮北、运河新城等。 但要论困难，偏城市外围的刚需、刚改新房才是最为压力山大的存在，部分项目的去化难度堪比二手房。 就是如此惨淡的分化割裂行情下，一些刚需、刚改项目却可以“成功突围”，或者说部分突围，上演逆行情、超预期的销售表现。 比如兴耀的多个楼盘、良渚的玉海棠、滨江浦...

2024房价回涨！有三种可能 | 房叔说No.814 08.01.2024 8:34 ↓

2024伊始，新年要有新气象。 然而，除夕来得晚，卡在两个年之间，当下不免有种将完未完，将至未至的恍惚感。 诚如大多数凡人如你我的心态，未完的是没完没了的经济悲观预期，未至的是看到转型经济向好发力的希望。 若对应到楼市，大家想看到的希望无外乎一件事： 房价回涨。 不奢求还能赚多少，起码止住颓势，让人还贷心里舒服点也行啊。 年底相对空了，就来写一篇， 回涨的路径、届时的信号以及值得期待的改革动作 。 今日推文，...

杭州重仓第三中心，锋芒毕露的意图 | 房叔说No.813 04.01.2024 10:09 ↓

如果说杭州第一中心武林正如火如荼的进行商业回归或重塑式的城市更新； 第二中心——拥江中心，钱二居住层面的优先级别更高，世纪城2.0的钱塘湾总部基地仅宅地启幕，大规模的商业商务、城市配套规划落地都只缓慢推进； 而第三中心开发或说蓝图兑现速度就显得高歌猛进了许多。 这不，《杭州发布》总结了云城三年来的建设成果，再次夯实云城十大地标项目的动态和建设周期。 读懂规划就是读懂城市未来，规划兑现更得看懂政府决心。 让我...

杭州为什么要限价？| 房叔说No.812 03.01.2024 5:17 ↓

限价的意义，一度在杭州楼市的高热时期备受质疑。 原因很简单，短期想要平抑市场热度、稳定价格，最好的方式是什么？肯定是平衡供需关系，从源头解决矛盾。 高热时期需求极其旺盛，那么平抑需求，最有效的无非两招。 第一招，有效增加供给，满足市场需求，房子够多，不用抢，价格想涨也难。 第二招，降低有效需求，需求减少了，自然也会逐渐走向供需平衡，最终达到抑制市场热度，从而稳定价格。

杭州+中心成色如何？| 房叔说No.809 02.01.2024 11:32 ↓

年度最大的一次红盘潮裹挟了1.5万人摇，给2023年楼市划上了圆满的句号。 同时，过山车般的天气也依然阻止不了杭州再现不下于万人摇般的全城话题性爆点：12月24日 杭州中心万象城正式开业 。 据说“23号试营业那天，客流就有3万人了。”接踵摩肩、万人空巷的景象也是老武林商圈，很多年没有见过的大场面。 毫无疑问，能够冠以城市+中心的项目，基本都是每个城市当仁不让的地标建筑，如：上海中心之于上海、陆家嘴；苏州中心之于苏州、...

2024杭州楼市前瞻 | 房叔说No.807 26.12.2023 7:11 ↓

Merry Christmas. 这一轮红盘潮过后，2023楼市的热闹全然闭幕，来到年底最后一周，市场各方清点家底，逛逛杭州中心，迎接新年。 只此辞旧迎新之际，笔者相信，无论买家、卖家、房企乃至拍地主体，许多人都在舔舐伤口，企盼明年楼市新风向、新形势，迫切地想知道一个问题： 明年的楼市，会是怎样的光景？ 在这时间节点，笔者想从供需两端回答这个问题。 今日推文，2024杭州楼市前瞻。

你的车位要亏多少钱？ | 房叔说No.804 21.12.2023 7:08 ↓

你家车位究竟实际值多少钱？相信大多数杭州的购房者都没有认真想过这个问题，或者根本想不明白。 原因在于车位的发行定价权并不在购房者，而是在房企手中，且购房者也没有议价的条件和能力。 一般来说，普通购房者第一意识一定是开发商卖多少钱，自家车位大概就值这个价格，即使后续市场会再定价，应该也不至于偏差太大。 但实际上可能完全和我们的直觉有着天差地别的不同。 以我本人的车位购买经历作为案例吧。

红盘潮过后，短期还有什么机会？| 房叔说No.803 21.12.2023 10:56 ↓

这波年底红盘潮有了杭州很久不见的万人摇架势。 望阙收官，滨月云府一次性梭哈，河颂映象府、颂映传麒府、 棠前嘉悦府 首开，主力800万+五盘 炸出了超1.5万+（社保排序后约1万+） 购房家庭参与摇号登记； 杭州改善需求的深度，大体还要加上虹吸能力，确实令人咂舌。 就在几天 前 ，继广、深后，北京、上海如出一辙的发布了房产新政，至此，四个一线城市均在降首付、降利率、普通住房认定标准及降税费等方面调整优化了楼市政策。 按...

新房越来越好，该摇的还是要早摇 | 房叔说No.801 19.12.2023 6:17 ↓

2023年快结束了，在最后一个月中，我们基本也能看清楚这样一个事实： 行情越来越差，房子越晚越好，晚买比早买好。