地產詹哥老實說

林森商圈是北市市中心難得的低價區域，且生活機能相當便利，但為何它的租金低廉？這類型便宜物件，到底該不該投資？會有什麼風險嗎？就讓專家為你解答！ ★聽完來IG找詹哥聊聊 https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 林森商圈租客都是八大行業？ ✔ 近錦州街區域 社區複雜度高、屋齡老舊 ✔ 門牌大不同 中山北路、林森北路差很大 ✔ 第一凶宅"錦新大樓" 投報率竟超高 ✔林森商圈投資風險大 新手不要碰 主持人：ETtoday房產雲副總編輯...

擁有度假宅應該是大家的夢想，過著無敵海景或是綠意盎然景觀的樂活人生，但住在裡面真的能好好享受嗎？還是又有更多的風險呢？度假宅有什麼的優缺點？來聽聽詹哥老實說。 ★聽完來IG找詹哥聊聊 https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 度假宅的興衰 ✔ 海風、硫磺侵蝕 建物、管線與電器易受損 ✔ 度假宅地段偏遠難轉手 入手前注意增值性 ✔ 度假宅成交價幅度大 景觀視野差很大 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：全球居不動...

何謂海砂屋與爐渣屋？買房時如何避免？而案場常聽到的"混凝土"強度是越強越好嗎？添加了飛灰、爐石一定會對結構造成影響嗎？就讓專家為你解答！ ★聽完來IG找詹哥聊聊 https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 判斷是否為海砂屋 氯離子檢測可鑑定 ✔ 牆壁冒「痘」 爐碴屋結構安全受影響 ✔ 當心被話術！混凝土強度越高越好？ ✔ 添加飛灰、爐石的混凝土 會影響結構安全嗎？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：中華民國建築經...

地震來了你家安全嗎？買房時要選"制震"還是"隔震"？建築結構3種哪一種工法好？有就一定安全嗎？就讓專家為你解答！ ★聽完來IG找詹哥聊聊 https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 房屋安全＝好的設計+好的施工品質 ✔ 買房先認識建築3結構 ✔ 鋼材含量影響成交價 ✔ 搞懂制震和隔震 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：中華民國建築經營學會理事長 戴雲發 ⭐五星評論+訂閱 https://ettodayhouse.soci.vip/ ⭐來FB找我 http://...

邊間戶與中間戶有什麼優缺點？房屋要選擇東南西北什麼面向？採光佳就一定是好房嗎？怎樣才會符合自己的需求？來聽聽詹哥老實說。 **★聽完來IG找詹哥聊聊 ** https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 邊間戶優缺點大公開 ✔ 邊間戶商用附加價值 ✔ 看房3時間點 ✔ 陽台採光充沛 卻無法照亮室內 ✔ 喜愛採光.通風好 房子找坐北朝南 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：台灣房屋趨勢中心經理 陳定中 ⭐五星評論+訂閱 https://etto...

萬海&亞尼克搶買廠辦，為何會選現在出手？疫情嚴峻為何辦公室需求不減反增，未來有哪些趨勢?就讓專家為你分析！ ★聽完來IG找詹哥聊聊 https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 疫情下搶買廠辦、旅館 ✔ 旅館打掉重練 求土地價值 ✔ 物流倉儲業逆勢擴廠 ✔ 遠距上班不需要辦公室的存在？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：信義全球資產資深執行經理 林建邦 ⭐五星評論+訂閱 https://ettodayhouse.soci.vip/ ⭐來FB找我 h...

買到漏水屋、隱瞞屋況真的讓人超崩潰呀，如何避免糾紛的產生？以及發生糾紛的話，該如何維護自身權益，就讓專家為你解答！ ★聽完來IG找詹哥聊聊 https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔房地產3大消費糾紛 ✔房屋漏水難查核 鎖定窗框與外牆 ✔ 買賣契約需看清 避免認知落差 ✔索取不動產說明書 確認屋況、產權 ✔選擇有售後服務仲介 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：信義房屋客服部經理 杜中平 ⭐五星評論+訂閱 https://ett...

廣告戶都比行情價再低一點，常常又送家具、送裝潢，這麼划算有沒有暗藏玄機？還是買到賺到？廣告戶優缺點是什麼？來聽聽詹哥老實說。 ★聽完來IG找詹哥聊聊 https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 建商4大障眼法！ ✔ 解析廣告戶優缺點 ✔ 藏在格局、樓層的魔鬼細節 ✔ 買屋送裝潢送家具送家電…母湯被迷惑 ✔ 話術！幾分鐘到北市、低總價低首付 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：台灣房屋趨勢中心經理 陳定中 ⭐五星評論+訂...

三峽北大特區從農田到鬼城，如今生活機能完善入住率高，被稱為是成功造鎮的重劃區！為何北大會逆襲成功，而且未來還有看漲空間？和林口、淡水相較優缺點又是什麼？來聽聽詹哥老實說。 ★聽完來IG找詹哥聊聊 https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 從農田到繁華 雙北規劃最成功重劃區 ✔ 三峽生活機能成長 6年來每坪漲10萬 ✔ 生活機能觀測指標-「寵物店」多寡 ✔ 首購、換屋族買哪？這兩條路蛋黃區 ✔ 捷運並非萬靈丹！三峽林口怎衡量...

公設比過高，讓許多買屋族哀嚎，有可能幾百萬就花在買虛坪！究竟公設比怎麼計算？高大尚的中庭花園、戶外泳池也算入嗎？詹哥這集來破解公設比迷思！ ★聽完來IG找詹哥聊聊 https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 北市最高公設比54%！花千萬買虛坪 ✔ 高公設比起因大囍市，雨遮新制再拉高 ✔ 買屋先搞懂大公小公，車位坪數有玄機 ✔ 中庭花園.戶外泳池，這些設施不算公設 ✔ 低公設一定好？先探探口袋深度與需求 主持人：ETtoday房產雲...

東區商圈曾是人潮聚集的熱點，現在卻掀起退租潮變一座空城，而「東區地王」林家都沒在怕？未來有沒有機會人潮回流呢？就讓專家為你解析！ ★聽完來IG找詹哥聊聊 https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 巷弄小店空置率高 ✔ 房東調降求續租 ✔ 東區沒落西區崛起 ✔ 現今淪特賣會一條街 ✔ 傳奇房東沒在怕 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：香港商匯弘不動產副總 吳懿倫 ⭐五星評論+訂閱 https://ettodayhouse.soci.vip/ ⭐來...

社會住宅是只提供弱勢族群居住的嗎？有哪些資格可去申請？補助租金金額是多少？一次搞懂申請的資格與要件，破除社會住宅迷思！ ★聽完來IG找詹哥聊聊 https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 社會住宅分2大類 ✔社會宅打造安全環境 ✔ 租金、申請資格大公開 ✔「公益出租人」享三大稅賦優惠 ✔ 包租代管修繕通通處理 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：匯康資產管理副總 吳懿倫 ⭐五星評論+訂閱 https://ettodayhouse.soci.vi...

裝潢新家的時候，常會想像入住後的模樣，廚房要不要做中島？櫥櫃要做滿整片牆嗎？廁所要預留插座嗎？來聽詹哥分享"5大後悔裝潢"，讓大家把錢花在刀口上。 ★聽完來IG找詹哥聊聊 https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 最後悔裝潢TOP5 ✔一格一格設計美觀難清潔 ✔ 開放式衣櫥空間小更雜亂 ✔「系統櫃」助居家收納 ✔ 開放式廚房油煙滿屋竄 ✔插座規劃有學問 ✔ 無線不見得比較好 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：全球居不動...

7/1實價登錄2.0來囉！未來將落實門牌、地號交易完整揭露，有人認為更公開透明也有人擔心隱私，新制有什麼大改變呢？5大變革對投資客、建商又有什麼影響呢？ ★聽完來IG找詹哥聊聊 https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 實價登錄2.0大躍進 五大變革7/1上路 ✔ 地號、門牌完整揭露 回溯至2012年 ✔ 預售屋銷售前備查 銷售後30日內申報 ✔ 紅單交易納管 不得轉售第三人 ✔ 預售屋買賣定型化契約管理 ✔ 實價登錄小撇步學起來 主持人：ETto...

無論買房還在租房，最怕遇凶宅，但到底是怎麼定義的呢？鄰居從7樓跳到1樓，到底是1樓是凶宅？7樓是凶宅？還是1-7樓都算?從頂樓墜樓在中庭花園會不會帶衰整體社區房價？就讓專家為你解答！ ★聽完來IG找詹哥聊聊 https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 定義凶宅先搞懂社區“專有”與“共有”部分 ✔ 從十樓跳樓掉到二樓陽台？哪戶算凶宅？ ✔ 頂樓墜樓中庭 哪幾層是凶宅？ ✔ 自殺或他殺…到院不治！算凶宅嗎？ ✔ 一次凶宅永遠凶宅嗎? 主持...

買賣房屋最怕吃虧，不管是屋況有問題或隱瞞凶宅等等，真的會氣到ooxx！整年都在接客訴的房仲專家徐佳馨，反過來用她的實戰經驗教民眾，怎樣才能投訴成功！ ★聽完來IG找詹哥聊聊 https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 房仲365天都在接各種客訴 ✔ 地產三大投訴類型 ✔ 成功客訴3三要素學起來 ✔ 別信仲介口頭承諾！合約、對話記錄互自保 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：住商不動產企畫研究室經理 徐佳馨 ⭐五星評論+訂...

護國神山果然威力驚人，帶動大台南近一年半房價飆漲，連當地人都凍抹著！首購族要往哪找CP值高的建案呢？來聽詹哥跟陸大分析台南房市"老實說"。 ★聽完來IG找詹哥聊聊 https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 南科帶動大台南房價飆漲 ✔ 3類買家七月前急換約脫手 ✔ 九份子重劃區三大優勢 ✔ 首購族建議看西邊區塊 ✔ 三低產品「吻仔魚」要注意 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：住宅週報社長 陸敬民 ⭐五星評論+訂閱 https:...

本土疫情急速升溫，網友開始議論是否會重演當年Sars房市崩盤！時空背景真的類似嗎？現在敢進場的人真能賺一波？ ★聽完來IG找詹哥聊聊 https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 買房趁現在？新冠重演Sars房市崩盤？ ✔ Sars前房市低檔多年，祭政策助攻反彈 ✔ 帶看量雪崩式跌到1成以下 ✔ 有錢跟有膽才適合進場 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：住商不動產企畫研究室經理 徐佳馨 ⭐五星評論+訂閱 https://ettodayhouse.soci...

1千萬台幣入手日本大阪的地標豪宅！相同預算為何不買在雙北市呢？詹哥找來有實戰經驗的柳政億分享，日本置產不要太“台灣思考“，抓準幾個要點也能海外精準投資。 ★聽完來IG找詹哥聊聊 https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 原來我買得起房！日本投資他鎖定流動性等三大要件 ✔ 鎖定地標豪宅！相同預算「租金報酬與增值」高於台灣 ✔ 4年內連買大阪、神戶高端物件，疫情期賣屋仍獲利 ✔ 日本人置產重「需求面」，租金過高近年轉而買房...

護國神山台積電帶動台南房市還增加輕移民，但可不是蹭上“南科”兩個字的建案就看漲，來聽詹哥與陸大老實說！ ★聽完來IG找詹哥聊聊 https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ “護國神山”台積電來了！南科房市也熱了！ ✔ 善化透天厝破千萬！與新市、永康3區大剖析 ✔ 新市”新和重劃區“類似「竹科新手村」具潛力 ✔ 護國神山點燃這3區站上2字頭！推案多小坪數 ✔ 南科投資這些地方不要買！護國神山沒庇蔭 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹...

"竹科媽媽的高端人口群組"這話題日前很熱，詹哥這集請來竹科專家陸敬民陸大，來聊工程師的買屋SOP，原來他們還有專屬的"財商社團"，傳承投資心法！ ★聽完來IG找詹哥聊聊 https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 竹科媽媽群組限“中字輩以上碩士”，關新里8成符合！ ✔ 竹科人買屋最愛這三區：關埔、竹北及新竹市區 ✔ 科技新貴特吃品牌！鎖定在地高端＆專賣投資客建商 ✔ 工程師買房SOP：新手村先租、分紅後購屋再轉賣菜鳥 ✔ 竹科專屬“...

桃園房市有多熱？近3年土地交易規模總額從1300億飆到3400億元！三心六線軌道經濟成形後，要打造北北桃1日生活圈，吸引脫北潮持續湧入。而現在是進場好時機嗎？ ★聽完來IG找詹哥聊聊 https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 桃園近3年土地交易規模總額1300億→3400億 ✔ 桃園"三心六線"房市交易熱！脫"北"潮湧入 ✔ 開發商看中商辦潛力，危老、都更積極汰舊 ✔ 軌道經濟成形，打造"北北桃1小時生活圈" 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹...

機捷加持，台中北屯區房市熱，但是不是供過於求？各大重劃區現況如何、哪些區塊能趁現在搶便宜呢？詹哥請來台中資深記者筱惠跟大家老實說！ ★聽完來IG找詹哥聊聊 https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 賣壓大話題多！台中北屯區住宅量10年激增26% ✔ 解析北屯熱區：11期、12單及廍子、機捷特區 ✔ 中台灣最大14期！30家建商插旗、預估5字頭 ✔ 北屯低總價吸引青年，這兩區近期可撿便宜 ✔ 機捷特區仍有2字頭適合自住客，投資需長抱...

遠雄集團發言人楊舜欽來啦！他租屋多年最近才買房，而且還殺價狂砍屋主700萬元後入手！絕招是什麼，來聽他和詹哥老實說。 ★聽完來IG找詹哥聊聊 https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 遠雄發言人租7年才購屋，沒買自家建案！ ✔ 房東想賣屋開價高，評估預算決定另買房 ✔ 發言人Tips：確定預算及區塊需求，勤看屋 ✔ 發言人Tips：鑑價摸清行情，有憑有據斡旋 ✔ 發言人Tips：慎選營造廠、審視機電設備 ✔ 楊舜欽:有需求及預算，就是好...

地產記者繼續吐苦水！採訪凶宅清洗員、體驗當禮儀師幫往生者入殮，手抖不停…其實有些賣屋話術，連看過上百件建案的詹哥都翻白眼啊！ ★聽完來IG找詹哥聊聊 https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ (00:00:20) 地產記者凶宅、工地都要去 (00:03:45) 夜夜飄出蜂蜜蛋糕味的凶宅 (00:05:36) 一日禮儀師！為往生者入殮 (00:09:28) 賣屋話術連記者也翻白眼 (00:16:36) 我們眼中的建商3大類 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 來賓：ETtoday房產...