地產秘密客 Ting & Sam

地產好學聲

Business ZH ↓ 551 episodes

歡迎你來到《地產好學聲》，這是「地產秘密客」的線上Podcast節目！現任地產Youtuber、部落客、商周、遠見、Yahoo御用地產專欄作家、裝潢設計類作家、財經節目客座來賓，擔任房地產資深編輯近20年，看過全台上千個建案，從一戶總價300萬到20億豪宅案都有涉獵。買房不難，難在選錯房！有些事情建商不會主動告訴你！做再多功課怎麼還是踩到地雷屋？房價這麼高，現在是進場好時機嗎？房價會跌到谷底嗎？這些問題，是地產秘密客粉絲最常問我們的事，就算你幸運買了房，也不見得住進真正理想的好房子，通常大部分的建案，在經過華麗的行銷包裝下，你必須知道許多眉角，以及建商不會主動告訴你的事。對大部分的人來說，包括秘密客，買房得靠自己，沒有...

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地產秘密客 Ting & Sam

Episodes

EP41-上 |【地產秘密客 ft. 黃大米】人生大抉擇買房真的必要嗎？你的答案是.... 06.02.2021 17:19

人生很難，常常要面對各種狗屁倒灶的事情，也要面臨人生交叉口抉擇時間，像我們身旁很多輕熟女朋友，現在正煩惱，倒底要先拼事業、買房子，還是先結婚、生小孩，畢竟很多人說，女人啊！要生孩子要趁早，但是沒錢到底要怎麼生小孩？對死領薪水的上班族來說，有時候真的只能二選一！你覺得呢？合作邀約：decocoffeehome@gmail.com -- Hosting provided by SoundOn

EP40 |【地產秘密客 ft. 黃大米】房價到底在貴什麼？中古屋價格直逼新成屋？ 04.02.2021 21:16

有在看屋的網友應該很有感，房價到底在貴什麼？尤其有些中古屋開價直逼新成屋，到底是真的還是喊假的？合作邀約：decocoffeehome@gmail.com -- Hosting provided by SoundOn

EP39 |【地產秘密客 ft. 吳淡如】優劣勢分析！新成屋VS中古屋哪個好？ 01.02.2021 16:30

買房，到底要挑中古屋還是新成屋？究竟哪個好？有什麼優缺點？來聽我們跟吳淡如的優劣勢分析！合作邀約：decocoffeehome@gmail.com -- Hosting provided by SoundOn

EP38 |【地產秘密客 ft. 吳淡如】盤點北中南口碑建商房價真的能保值嗎？ 27.01.2021 20:03

吳淡如分享她曾經買了一間新建商蓋的房子，地段很好，但房價就是漲不上去….後來還發生房屋漏水問題，到底買建商口碑比較好的建案，房價真的比較保值嗎？合作邀約：decocoffeehome@gmail.com -- Hosting provided by SoundOn

EP37 |【地產秘密客 ft. 百億房產教練】建商暗黑秘辛預售屋合約真的要看清楚！ 22.01.2021 7:56

預售屋合約暗黑秘辛，建商不主動告訴你的事，在這一集告訴大家。 😭先跟大家說抱歉，Sam這陣子感冒中，聲音聽起來很沙啞，希望大家能多多包涵～只是普通感冒，不是新冠肺炎XD大家可放心！合作邀約：decocoffeehome@gmail.com -- Hosting provided by SoundOn

EP36-下 |【地產秘密客 ft. 百億房產教練】你中招了嗎！預售屋合約要注意什麼？ 17.01.2021 10:28

預售屋買賣定型化契約到底怎麼看？原來建商要你在合約上畫押的地方，其實暗藏了玄機！最常見的就是，交屋保留款明明規定要低於總價5%，建商合約改5萬這樣合理嗎？我們請到合約專家「百億房產教練」為大家一一解密！😭先跟大家說抱歉，Sam這陣子感冒中，聲音聽起來很沙啞，希望大家能多多包涵～只是普通感冒，不是新冠肺炎XD大家可放心！合作邀約：decocoffeehome@gmail.com -- Hosting provided by SoundOn

EP36-上 |【地產秘密客 ft. 百億房產教練】你中招了嗎！預售屋合約要注意什麼？ 17.01.2021 9:22

EP35 |【地產秘密客 ft. 黃舒衛】政府大動作打房房價會下跌嗎？買房族該注意什麼？ 14.01.2021 20:06

房市從2019年開始走揚，建商狂買土地，2020房市，受到疫情影響，各國央行紛紛祭出QE救市，再現搶房盛況，這波政院突如其來的打房，房價是否有修正下跌的機會？對餘屋量大或是推案量大的重劃區有影響嗎？合作邀約：decocoffeehome@gmail.com -- Hosting provided by SoundOn

EP34-下 |【地產秘密客 ft. 寄寓】貧窮限制你們想像揭開十大豪宅神秘面紗 11.01.2021 17:10

豪宅主人通常很低調，也很神秘，一般人想參觀豪宅，也不見得進得去，我們來聊聊我們去過的十大豪宅，只能說….有錢人的世界真的很不一樣…. 合作邀約：decocoffeehome@gmail.com -- Hosting provided by SoundOn

EP34-上 |【地產秘密客 ft. 寄寓】貧窮限制我們想像揭開十大豪宅神秘面紗 11.01.2021 15:55

EP33 |【地產秘密客 ft. 葉芷娟】財經主播看53間房決勝心法：千萬別跟房仲碟對諜！ 08.01.2021 18:47

我們來到財經主播葉芷娟永和的家，她分享自己看53間房的經驗，以及如何在買房前確保鄰居素質，還有不要跟房仲碟對諜的買房決勝心法。合作邀約：decocoffeehome@gmail.com -- Hosting provided by SoundOn

EP32 |【地產秘密客 ft. 吳書原】景觀設計大師來了！美軍俱樂部、花博景觀都由他操刀！ 06.01.2021 17:40

「景觀設計師」這個職業是不是聽起來就超酷的！不過你有想過「景觀設計師」具體來說都在做什麼嗎？這一集的Podcast我們邀請到美軍俱樂部、台中花博，同時也是線上最紅的景觀設計大師吳書原，來跟大家分享一些景觀設計的甘苦談。每次看到建案廣告，有英倫花園、有櫻花大道，你曾經想過到底怎樣的設計才是好的景觀設計嗎？景觀設計大師又是怎麼把自家老宅改造成超酷的野生森林系庭院呢？趕快收聽這一集，來聽聽大師的超直白見解！...

EP31 |【地產秘密客】買了房才發現舊住戶好多「地主戶」占比高問題多？ 01.01.2021 15:28

大台北都更去年推案量爆增，創下史上新高，負責出地的原地主戶，由建商出資興建，也就是說，現在購買新屋，買到都更或危老宅機會大增，究竟地主戶占比過高的社區，會有什麼可能出現的問題？還是會是房價殺手呢！？ ▥秘密客獨家開箱｜「東昀昀」信義區靜巷豪宅日系華熊營造Ｘ李天鐸質感建築，開箱文點這裡：https://reurl.cc/m9eEqA ▨2021年到來！祝大家新年快樂！😊話說這一集我們終於有贊助商了！做了30集，受到越來越多聽眾支持...

EP30 |【地產秘密客 ft.劉鳳和】這兩種投資絕不碰！平民保險王靠買房讓資產倍增秘辛 31.12.2020 18:28

號稱「平民保險王」的劉鳳和告訴我，別只想著買保險可以賺錢，他堅信，有兩種投資一輩子絕不碰！唯有靠房地產才能讓資產倍增，來聽聽他的買房致富學！合作邀約：decocoffeehome@gmail.com -- Hosting provided by SoundOn

EP29 |【地產秘密客 Ft. 吳淡如】打房重手出招！央行四大限貸令打趴房市交易？ 27.12.2020 16:53

最近有市場傳說，央行限制貸款，以後年輕人買房更難了….真的是這樣嗎？答案是：錯的！央行睽違10年再度祭出限貸令，其實對哪一類的買房族群影響最大？最近聽說房市交易量瞬間降至冰點，預計一路冷到農曆年後才有起色，到底這四大限貸令是什麼？對想買房的你有什麼影響？市場會因此湧現賣壓潮嗎？合作邀約：decocoffeehome@gmail.com -- Hosting provided by SoundOn

EP28-下 |【地產秘密客 Ft. 張金鶚】人生大抉擇租屋VS買房哪個好？ 23.12.2020 11:43

買房不是買菜，千萬不要開玩笑！租屋沒有不好，找到好房東其實沒這麼難，千萬別當一輩子壓垮自己的屋奴！ 🔔張金鶚老師的線上課程【你適合買房嗎？給居住焦慮世代的購屋指南】在Hahow好學校上架了！ 🔗了解課程內容：https://pse.is/38f6gc -- Hosting provided by SoundOn

EP28-上 |【地產秘密客 Ft. 張金鶚】公設比屢創新高不計價有可能嗎？ 23.12.2020 16:01

據市調機構統計，大台北新成屋、預售屋平均公設比寫下歷史新高。台北市突破 35%、新北平均 33.1％。大家民怨覺得新成屋公設比占超過3成，甚至有建案快4成，台灣像國外一樣公設不計價可行嗎？若實行到底有什麼影響？ 🔔張金鶚老師的線上課程【你適合買房嗎？給居住焦慮世代的購屋指南】在Hahow好學校上架了！ 🔗了解課程內容：https://pse.is/38f6gc -- Hosting provided by SoundOn

EP27-下 |【地產秘密客 Ft. 張金鶚】實價登錄2.0行不行？預售屋實登有可能嗎？ 22.12.2020 9:34

實價登錄2.0修法將不定期突襲落實查核，必要時也會「不定期」、「不通知」、「不預警」地突襲性查核，究竟現行的實價登錄系統出了什麼問題？張金鶚同時建議年輕買房新手，該如何使用實價登錄系統，並且探討預售屋實價登錄的可行性與必要性原因。 (預告：因為那天聊了很久，讓大家慢慢聽，還有下集喔，明日待續～) 🔔張金鶚老師的線上課程【你適合買房嗎？給居住焦慮世代的購屋指南】在Hahow好學校上架了！ 🔗了解課程內容：https:/...

EP27-上 |【地產秘密客 Ft. 張金鶚】老師住過21間房子！拒當屋奴的五大心法 22.12.2020 11:57

我們正身處在居住焦慮世代，面對高房價、高物價、低薪買房真的好嗎？張金鶚老師給年輕族群買房的建議，究竟買屋前該準備哪些功課？張金鶚提醒，拒當屋奴的五大心法： 1.確定自己是否會在同個地方住5-7年 2.整理自己的居住史，了解自己 3.小心過度消費 4.多做功課了解市場話術 5.掌握73比原則 🔔張金鶚老師的線上課程【你適合買房嗎？給居住焦慮世代的購屋指南】在Hahow好學校上架了！ 🔗了解課程內容：https://pse.is/38f6gc -- H...

EP26-下 |【地產秘密客 Ft. 施昇輝】大叔揭秘四大買房心法三大重點達成財富自由 18.12.2020 13:46

曾躲過暴跌一萬點股災的樂活大叔施昇輝，靠買房把資產保住，他建議大家掌握四大買屋準則，究竟達到財富自由的三大重點是什麼？本集內容一樣很精彩，來聽大叔的精闢分享！ -- Hosting provided by SoundOn

EP26-上 |【地產秘密客 Ft. 施昇輝】樂活大叔減法投資術大公開如何透過存股拼出買房第一桶金 17.12.2020 14:03

我們對於樂活大叔施昇輝寫的「減法理財術」這本書非常感興趣，裡面寫到他始終奉行「減法投資」、「佛系理財」、「無腦投資」，永遠只買兩支股票就是0056、0050，實現財富自由真的不是夢？這集樂活大叔教大家如何透過存股買房，存到第一桶金當自備款，而現在理財的工具有很多種，有銀行定存、股票、債券、基金、黃金、外匯、房地產，究竟哪個最好，才能讓資產增加？快聽樂活大叔的精彩分享！ (還有下集喔～明天再續) -- Hosting...

EP25-下 |【地產秘密客 Ft. 吳淡如】太殘酷！瞎忙了十年為什麼還是買不到房子？ 13.12.2020 12:54

又跟淡如姊合體了！殘酷的問題還是要來聊一聊…… 就是，我身旁很多朋友，瞎忙了十年，為什麼還是買不到房子？即便身上有錢，也拒背房貸，寧願一輩子當租屋一族！但卻沒預料到，台灣通膨每年2.5% ，正一步步吞噬自有資產！我們真實分享家人和朋友的實際案例，有可能正是你和我可能遇到的狀況，一起來聽聽！合作邀約：decocoffeehome@gmail.com -- Hosting provided by SoundOn

EP25-上 |【地產秘密客 Ft. 吳淡如】太殘酷！瞎忙了十年為什麼還是買不到房子？ 13.12.2020 15:17

EP24 |【地產秘密客】打炒房風暴來了！房子是拿來住的不是拿來炒的！ 10.12.2020 14:55

打炒房風暴來了！這一兩週明顯感受到政府出手動作頻頻，剛好我們前幾天錄完podcast後的傍晚，央行立馬重砲提出「四大限貸令」！我們這次先討論政府政策面部分，之後我們會再針對四大限貸令做完整分析！還是幫大家整理最近棘手的炒房措施： 1.公司購置住宅貸款第1戶貸款最高6成，第2戶以上最高貸款5成，且都不能寬限期。 2.民眾買房第3戶（含）以上住宅貸款限制，以及豪宅最高貸款成數6成，同樣不能寬限期。 3.購地貸款限貸6.5成...

EP23 |【地產秘密客】現在買會太晚嗎？評比重劃區系列四：中路重劃區價差也太大？ 08.12.2020 11:54

沒想到《現在買會太晚嗎？評比北台灣重劃區誒優劣分析》這個系列做到第四集了耶😄有網友私訊我們敲碗想要了解中路重劃區（大家有想了解別的重劃區再私訊我們）沒想到中路重劃區價差還真大？！從2字頭~4字頭都有，現在進場會太晚嗎？全區規劃又是如何？推案建商有哪些？哪些地雷千萬不要碰呢？（話說這一集錄音大升級，我們在專業錄音室錄音，聲音應該很不錯😂）合作邀約：decocoffeehome@gmail.com -- Hosting provided by Sound...