地產秘密客 Ting & Sam

地產好學聲

Business ZH ↓ 551 episodes

歡迎你來到《地產好學聲》，這是「地產秘密客」的線上Podcast節目！現任地產Youtuber、部落客、商周、遠見、Yahoo御用地產專欄作家、裝潢設計類作家、財經節目客座來賓，擔任房地產資深編輯近20年，看過全台上千個建案，從一戶總價300萬到20億豪宅案都有涉獵。買房不難，難在選錯房！有些事情建商不會主動告訴你！做再多功課怎麼還是踩到地雷屋？房價這麼高，現在是進場好時機嗎？房價會跌到谷底嗎？這些問題，是地產秘密客粉絲最常問我們的事，就算你幸運買了房，也不見得住進真正理想的好房子，通常大部分的建案，在經過華麗的行銷包裝下，你必須知道許多眉角，以及建商不會主動告訴你的事。對大部分的人來說，包括秘密客，買房得靠自己，沒有...

Author

地產秘密客 Ting & Sam

Episodes

EP22-下 |【地產秘密客 Ft. 吳淡如】市場熱≠房價漲？從經濟數據看房市 04.12.2020 14:39

最近房市熱，代表房價真的會上漲嗎？從台灣的經濟數據可以看出端倪，我們從經濟面、供需面觀察到一些趨勢…..針對近期紅單事件以及交屋後衍生的房地合一稅制做完整分析！這個單元分有上、下集同步上架！（話說這次有廠商贊助厲害的錄音設備，音質應該改善不少😉）覺得不錯幫我們五星評價🥰 合作邀約：decocoffeehome@gmail.com -- Hosting provided by SoundOn

EP22-上 |【地產秘密客 Ft. 吳淡如】市場熱≠房價漲？從經濟數據看房市 04.12.2020 15:29

最近房市熱，代表房價真的會上漲嗎？從台灣的經濟數據可以看出端倪，我們從經濟面、供需面觀察到一些趨勢…..針對近期紅單事件以及交屋後衍生的房地合一稅制做完整分析！這個單元分有上、下集同步上架！（話說這次有廠商贊助厲害的錄音設備，音質應該改善不少😉）覺得不錯幫我們五星評價🥰 -- Hosting provided by SoundOn

EP21-下｜【地產秘密客】現在買會太晚嗎？評比重劃區系列三：江翠北重劃區衝上7字頭？ 02.12.2020 15:41

《現在買會太晚嗎？評比北台灣重劃區優劣分析》之江翠北廁重劃區評比，我們邀請到經營「板橋江翠北側重劃區」社團的幕後藏鏡人江北胖虎、江北編兩位，一起來剖析江翠北側重劃區現況以及成交行情。最近聽說有江翠北側有高樓層賣到7字頭！這價格實在太…..快來聽我們Podcast最新單元《現在買會太晚嗎？評比北台灣重劃區優劣分析》說給大家聽。還有下集喔明日待續～ -- Hosting provided by SoundOn

EP21-上｜【地產秘密客】現在買會太晚嗎？評比重劃區系列三：江翠北重劃區 01.12.2020 13:42

敲碗！沒想到自從推出《現在買會太晚嗎？評比北台灣重劃區優劣分析》系列單元後，竟然大受好評ㄟ！很多網友私訊我們想要了解江翠北側重劃區，當然這次邀請的來賓，一樣很夠力！我們特別邀請到經營「板橋江翠北側重劃區」社團的幕後藏鏡人江北胖虎、江北編兩位(不要小看這社團，影響力非常之大)畢竟秘密客潛水在這個社團多年，第一次看到本人也太興奮～上集我們將帶大家剖析江翠北側重劃區現況以及成交行情，看屋達人教大家如何避...

EP20｜【地產秘密客 Ft. 崴爺】誰說買房穩賺不賠！蛋黃區小宅VS蛋白區大房哪個好？ 28.11.2020 21:53

做這一行，身邊遇過太多有錢二代，想買豪宅、開名車，沒問題，爸爸通通買給你。像我們這種沒富爸靠的6、7年級生，出社會唯一的目標：努力存錢買房，早就意識到一切必須要靠自己，拼了命工作、創業求生，想盡辦法努力斜槓接案，希望能翻轉人生。崴爺是我們很欣賞白手起家的創業家，有顏值、有外表又事業有成，看似人生勝利組，其實他的人生是苦過來的… 他出社會很早就意識到要有自己的房子，20年前，人生第一間房買在汐止，也換過...

EP19｜【地產秘密客 Ft. 范秉豐】住過全球超過100間飯店最貴一晚價格超驚人？ 26.11.2020 16:32

今年因為疫情影響，出國旅遊計畫全喊卡，大家應該都跟秘密客一樣望穿秋水在等待著解禁的那一天吧！這一集的Podcast很開心邀請到「跟著執行長逛飯店」的執行長本人，跟大家分享他這幾年來住過全球一百多間飯店的趣事，想知道一晚要價十萬的飯店是什麼模樣嗎？現在就跟著我們，一起用耳朵出國吧！ -- Hosting provided by SoundOn

EP18-下｜【地產秘密客 Ft. 陳重銘】股市不敗教主來了　獨家心法滾出第一間房 24.11.2020 11:30

什麼？年收300萬對他來說只是一塊小蛋糕？！這一集的Podcast大來賓，邀請到股市不敗教主陳重銘，曾經擔任教職，朝九晚五領死薪水的他，究竟是如何運用獨家的10+20心法，聰明滾出第一間房？趕快跟我們一起來聽聽不敗教主的獨家存股買房術！ -- Hosting provided by SoundOn

EP18-上｜【地產秘密客 Ft. 陳重銘】股市不敗教主來了　房市起飛！營建股能買嗎？ 23.11.2020 16:44

很多有在投資股票的聽眾朋友，應該都對股市不敗教主陳重銘不陌生，這一集的Podcast大來賓，很榮幸可以邀請到陳重銘跟我們一起聊股市。這麼難得的機會，當然要趕快來問一下「最近房市這麼熱，營建股能不能進場？」想知道答案的密友們趕快來收聽本集節目！(下集明日待續喔～) -- Hosting provided by SoundOn

EP17-下｜【地產秘密客 Ft. 苦苓】人生三階段買房術最終決定南漂高雄全是為了...... 20.11.2020 12:27

聽完苦苓哥上集的胡亂買房術後，很多人都覺得不可思議，這一集他公開第三階段的買房經，決定南漂高雄全是為了…. -- Hosting provided by SoundOn

EP17-上｜【地產秘密客 Ft. 苦苓】這種房千萬別碰誤踩地雷屋結果很悲催！ 19.11.2020 14:39

秘密客特地來高雄拜訪苦苓大哥，他侃侃而談他早期的買屋經驗，生在22K時代的我，總羨慕他們買房買的早，以前房子隨便買、隨便賺，沒想到我錯了！苦苓哥分享他的悲催買房經驗，並苦勸年輕人，這種地雷屋千萬別碰，畢竟買對房讓你上天堂，買錯房絕對後悔一輩子！(這集必聽，因為很有趣….)，還有下集喔！明日待續～合作邀約：decocoffeehome@gmail.com -- Hosting provided by SoundOn

EP16｜【地產秘密客 Ft. 吳淡如】女人，最需要有自己的房子！ 17.11.2020 14:09

女人比男人更需要有自己的房子，因為：一你不會被掃地出門！二有房子的女人，比有男人的女人更有安全感！（不管是什麼年齡這一點很難否認)！三，房子其實是理財工具！吳淡如和地產秘密客基本上隔了一代，卻發現了台灣女人不管在什麼年紀竟然都有同樣想法⋯先有一間房子，管他是什麼房子，女人從房子發跡（本集並不真的鼓勵大家沒腦袋的買房，談的是女人的買房心理學和理財喔！) 合作邀約：decocoffeehome@gmail.com -- Hosting pro...

EP15｜【地產秘密客 Ft. 王軍凱】超絕妙！成交價土地公「擲筊」決定主播買房這樣來的？ 16.11.2020 21:39

我認識幾個電視台的主播，印象最深刻的就是台視氣象主播王軍凱，還記得那時剛入行還是菜鳥時，一直覺得他很親和也很有禮貌，重點是完全沒架子，我離開電視台之後到報社工作，問他可不可以去採訪他的家，當時他二話不說一口答應(實在有情有義)。最近他換了新房子，買屋過程可以說是非常迅速，竟一天就決定？更有趣的是，賣方超絕妙，成交價、賣給誰，全靠土地公「擲筊」決定？軍凱的買屋心得，不私藏大公開，在本集Podcast節...

EP14｜【地產秘密客】現在買會太晚嗎？評比重劃區系列二：A7、A8、A9重劃區買哪好？ 14.11.2020 18:40

很多網友都在問，A7、A8、A9重劃區，每坪單價2~4字頭，到底買哪裡好才不會誤踩地雷？快來聽我們Podcast最新單元《現在買會太晚嗎？評比北台灣重劃區優劣分析》秘密客說給大家聽。 -- Hosting provided by SoundOn

EP13｜【地產秘密客】現在買會太晚嗎？評比重劃區系列一：新莊副都心甜蜜價已過？ 10.11.2020 16:08

新莊副都心房價回不去了嗎？曾經在景氣大好時，單價一度飆升6字頭，在2014年景氣重挫一度傳出巨大賣壓的期間，單價又跌回4字頭。據統計數據指出，受惠環狀線通車、房市回溫、宏匯廣場開幕，新莊副都心今年平均房價強勢回歸，每坪已逼近5字頭，年漲幅逾17％，甚至有建案順勢漲價一波接一波，究竟現在買會不會太晚？難道甜蜜期已過？快來聽我們Podcast最新單元《現在買會太晚嗎？評比北台灣重劃區優劣分析》秘密客說給大家聽。 -- H...

EP12 | 【地產秘密客】買房就缺自備款？自備款不足怎麼辦？ 01.11.2020 23:07

最近有一份調查指出，台灣2成民眾一週拿不出10萬元，3成民眾沒有儲蓄，國內有47％的家庭年收入低於80萬，想買房似乎遙不可及….. 買房前最重要的前置準備，當然就是要先準備好自備款，但就是「自備款」這件事，成為很多人買房路上的絆腳石。其實我們知道很多年輕人並不是付不起房貸，而是籌不出頭期款，難道就真的只能看著買房嗎？在這一集的Podcast節目中，我們分享了自備款不足的買房法，也分享了我們自己準備自備款的經驗，如果...

EP11 |【地產秘密客 Ft.吳淡如】買房該準備多少錢別讓沉沒成本毀了自有資產 29.10.2020 33:42

想買房到底該準備多少錢？總價兩成、三成還是更多？財報上看不見的成本，叫作「沉沒成本」，回歸房地產，同樣有許多大家常忽略的沉沒成本，正一步步吞噬著不會變現的自有資產！秘密客這次再度邀請大來賓吳淡如，來聊聊她的個人買屋經驗，給想買房的年輕人一些實質上的建議。 -- Hosting provided by SoundOn

EP10 |【地產秘密客 Ft.吳淡如】現在是買房好時機？吳淡如的看法不一樣 24.10.2020 34:35

很多人在問秘密客，現在是進場的好時機嗎？最近房市似乎很熱，當80%都是跟風的老鼠，大家認為，房價"好像"會看漲時，吳淡如的看法卻很不一樣。 ▸《地產秘密客》官網：http://decohome1986.pixnet.net ▸《地產秘密客》建案搶先報社團：https://reurl.cc/j7vMnD ▸《地產秘密客》Youtube頻道：https://reurl.cc/AqagzE ▸《地產秘密客》官方LINE@買屋諮詢：https://lin.ee/9rdepZN ▸《地產秘密客》IG： www.instagram.com/decocoffee...

EP9 | 【地產秘密客 Ft. 呂佳宜】媳婦的終極大考驗！長輩頭期款拿不拿？ 22.10.2020 13:44

房價貴到爆，長輩給的頭期款到底該不該拿？每個人心中的答案應該不太一樣（秘密客先舉手贊成，賺錢好累啊），如果不拿，自備款究竟要存到何時？拿了又怕家人介入太深，買房得先過爸媽那一關，搬新家又擔心家人拿著鑰匙隨意進出，實在有點為難。這一集的Podcast節目中，我們邀請到甜心主播呂佳宜來聊聊婚後她與公婆的相處之道，以及如何用智慧成功化解同住可能帶來的各種風暴。最妙的是，當初她在準備裝潢時，公公親自指導房子的各...

EP8 | 【地產秘密客 Ft. 莫國箴建築師】都更看盡人生百態釘子戶都這樣搞？ 16.10.2020 25:10

全台灣超過30年的老屋有400萬戶以上，最近秘密客的官方帳號也很多秘友來詢問都更相關的問題，其實大家都想要老屋換新房，但是又擔心因為不了解而吃虧。你知道除了「都更」，還有不限基地面積也能做的「危老」嗎？老公寓到底一坪可以換幾坪？在這一集的Podcast節目中，建築師跟大家分享了很多實用的資訊，家裡想都更或是有建商正在洽談都更的朋友，絕對不能錯過！ -- Hosting provided by SoundOn

EP7 | 【地產秘密客 Ft. 夏于喬】客座大明星來了！26歲買第一間房居然是盲買 11.10.2020 29:29

錄這集Podcast前秘密客超興奮的～非常開心可以邀請到大明星夏于喬來上我們的Podcast！在這一集的節目中，夏于喬跟大家分享了第一次買房的經驗，26歲就買下人生第一間房的她，是怎麼從「為了一個原因」沒看屋就盲買，進化到「看超過200間房終於找到100分夢想宅」的呢？趕快來收聽EP7的最新內容，想知道更多有趣的地產相關訊息趕快把我們的Podcast頻道訂閱訂起來，不要錯過囉！ -- Hosting provided by SoundOn

EP6 |【地產秘密客 Ft. 黃大米】大米不敢走進接待中心的原因？預售屋暗藏哪些陷阱 05.10.2020 19:55

Podcast大來賓黃大米又來了！前幾集跟大米聊得實在太開心，也受到很多網友們的大力迴響(轉圈)，這次秘密客再度邀請到大米，來聊聊買預售屋要注意些什麼？在這一集的Podcast節目一開始，黃大米與秘密客聊到自己過去買房的經驗都是鎖定中古屋，幾乎不敢獨自走進北市預售屋的接待中心，原因只有一個：怕看起來太窮酸買不起ＸＤ～究竟美輪美奐的預售屋背後，到底暗藏著哪些看不見的陷阱與話術呢？ -- Hosting provided by SoundOn

EP5 | 【地產秘密客】這樣看房超NG 想買到好房子千萬別這樣！ 02.10.2020 14:45

正在看房子的人千萬不要錯過這一集！最近房地產市場不錯，也很多粉絲私訊問我們，看屋時有哪些眉角需要注意？所以這一集就跟大家聊一下，看房有哪些"NG行為"會成為購屋路上的絆腳石，請大家千萬不要做啊！在這一集的Podcast節目中，我們也分享了一些實用的小技巧，還有我們會使用的工具不藏私推薦給大家，接下來的節目，會陸續跟大家分享一些看屋時一定要知道的專業術語，趕快訂閱訂起來，不要錯過囉！ -- Hosting provided by So...

EP4 | 【地產秘密客】如果有一天突然走了……房子怎麼辦？！ 26.09.2020 15:22

2020年真是奇怪的一年，covid-19在全球大爆發，全球死亡人數直逼百萬，台灣雖然避過疫情，卻接二連三地傳出名人意外離開的遺憾消息，真的讓地產秘密客覺得，這一年到底是怎麼了！！也因為這些事情，讓我們開始思考，意外總是突然其來，要是有一天突然怎麼了，房子該怎麼辦？你有想過繳到一半的房貸，後續要怎麼處理嗎？離開之後，房子又會是誰來繼承呢？在這一集的Podcast節目中，我們討論了繼承權的順序，還有房屋繼承轉售稅金...

EP3 | 【地產秘密客 Ft. 黃大米】聊聊我們的買房學建商不會告訴你的事 21.09.2020 24:50

秘密客在最新Podcast節目邀請好友作家 @黃大米跟大家聊聊我們的買屋經驗談！我想，買房是大多數人最大的消費，除非你有富爸媽靠，不然有很多眉角你真的不能不知，這一集的節目中，我們要除了分享我們的經驗外，也要提醒正在看房的你，除了地點、坪數考量之外，像是建商品牌，地主戶的占比，單層戶數應該多少比較剛好以及電梯數配比等，都要一併考量進去。這一波詭譎過熱的房市，究竟能維持多久，沒人能預測得到，但還是老話一句...

EP2 | 【地產秘密客】後疫情時代最近房市到底在熱什麼？ 08.09.2020 23:30

「這波報復性買房，就連以往詢問度冷清的豪宅都動了！」最近房市到底在熱什麼？地產秘密客分享上週採訪十多個建案的心得，以及分析市場現況，秘密客還是要提醒，「房市愈熱，愈要留意市場走向，買房更得睜大眼睛，千萬別一頭熱買錯房後悔莫及！」當江子翠重劃區也賣到7字頭了…….秘密客最近在一場建商飯局，聽到銷售正在報告當日成交業績，專案跟董事長說：「今天江翠案成交了一戶高樓層，成交價破7字頭！」秘密客嚇到吃手手，心想...