徐佳馨-房市ok嗎？

加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 👵👴你對「養老」的想像，是被綁在床上的陰暗房間？那你可能落伍了！ 美商ERA易而安不動產副總經理 #邱宏吉 說，現在的樂齡養生宅，不只硬體有無障礙設計、健康管理服務，還有生活管家、社交課程，熱門品牌甚至一房難求，要排一年半以上！ 📌2025...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 房市在跌，為什麼房仲數量還在創新高？ #李同榮房市趨勢專家說：這是「假象」！ 原來房仲倒店不是馬上就會反映，營保基金至少要等「一年後才退保證金」，統計才會正式登錄！ 現在看到的加速數據，其實是過去的延遲效果。 而另一個更驚人的觀察是： 預售屋「禁轉令」後出現解約潮！ 買家寧願退5%訂金，也不願承擔跌價風險——尤其中...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 房價到底會不會跌？什麼時候是谷底？ 這些不是靠感覺，而是看「技術面」！ #李同榮房市趨勢專家帶你一次看懂房市三大面向： 技術面｜從「初升、主升、末升段」到「主跌、末跌段」怎麼判斷？ 基本面｜房價高到連爸媽資助都頂不住，買方自然觀望 政策面｜從奢侈稅、房地合一到禁轉預售，每次都能擾亂走勢？ 他還說：「預售禁止轉售...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 你知道台灣房市其實已經走過「七大迴圈」了嗎？ 從蔣中正時代的「四樓禁建」，到蔣經國查資金、李登輝打地下金融，再到陳水扁用房地產救金融，最後到新青安的「甩尾」。 每一次政策、每一次跌漲，其實早有跡可循。 #李同榮房市趨勢專家直接解析七大迴圈走勢： 📉 為何政府出手，反而可能助漲？ 📊 哪幾波是一年半就急跌完？ 📈 哪...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🏠 住得近、走得動、用得到，是韌性社區的三大要素！ 郭紀子理事長提到： 「15分鐘城市」的概念讓我們能在疫情、災害時， ✅ 就近取得醫療、物資、生活服務 ✅ 減少交通移動與感染風險 ✅ 建立有互信、有組織的鄰里網絡 但最重要的是—— 不是制度或設施讓社區強韌，而是： ✨人與人之間的「願意團結」、「願意協調」、「願意聆聽」...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🎙現場實錄：郭理事長用5分鐘化解兩屆管委會的翻桌危機！ 社區財報看不懂？懷疑主委A錢？其實很多衝突只是「沒有人講清楚」！ 郭理事長親自出馬，教大家這樣拆解財報糾結點： ✅ 收入＝建商回饋＋管理費 ✅ 支出＝保全、清潔、設備維修……幾乎都是固定支出 ✅ 用兩邊的估算平均值，立刻還社區一個公道！ 最後結論竟然是： 📉 社區根...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🎙郭紀子理事長：城市的「韌性」就是面對災害與危機時的承受力與復原力！ 極端氣候、人口集中、城市高密度發展……讓「韌性城市」成為全球新課題。 但你知道嗎？真正的韌性不是總統喊口號，而是每個社區、每位住戶都得參與！ 📌 韌性的定義＝容受力＋復原力 📌 不是只有「硬體建設」，更包括人與人的連結 📌 社區若是一盤散沙，整座...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 📍《公寓大廈管理條例》已滿三十年，修法呼聲再起——那麼，到底該修什麼？ 🏗️ 郭紀子理事長點出「三大修法急迫要點」： 1️⃣ 公共安全與長期修繕基金：大樓外牆磁磚掉落砸死人，背後其實是修繕資金與計劃不足 2️⃣ 電動車充電樁安裝困境：你想裝，社區不同意就擋住了進步的路？該讓國家政策落地！ 3️⃣ 毛小孩居住正義：台灣走向高齡...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🎤很多人問：「條例都有了，為什麼社區還是在吵？」——但你知道嗎？這些「吵」的背後，其實是民主進程與社區文化的體現！ 🏘️ 郭理事長解析什麼是「社群營造」： ・不是只有鄉村小鎮在搞社造，你家跨年烤肉、中秋聯誼、社區投票，其實都算！ ・民主素養不是抽象名詞，是從一次次管委會會議培養出來的——懂表決、守程序、共決議，就是...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 📌你知道我們每天生活的社區，其實都活在一條法律底下嗎？《公寓大廈管理條例》走過30年，從「法規」到「生活日常」，它改變的不只是建築外觀，更是台灣居民的民主素養與居住品質！ 🏢台灣物業管理學會理事長郭紀子首度公開分享—— ・什麼是物業管理？不只保全、還有生活、資產全包辦！ ・「公寓大廈」不是建築名詞，而是法律上的...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 📣八年級生發問：「現在的年輕人該投資什麼才安全？」 💬股市、房市波動這麼大，怎麼開始第一步？ 👑永年老師的回答超誠懇：「投資自己，才是最穩健的致富之路。」 🎮「你身上的價值越多，成功機會越大。」——不只打電動，人生也是這樣！ 📌多學一技之長、多儲蓄、少開銷、累積第一桶金，就是給未來最強的底氣。 #李永年老師給年輕...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 💰台幣這波又升了，你以為是經濟好轉，其實可能只是美元太虛！ 🎧這集《房事OK嗎？》永年老師把「升值＝賺錢」的迷思直接打破👇 🔸為什麼熱錢都進股市、不進房市？ 🔸台幣升值，誰會被打到？誰又會悄悄受益？ 🔸什麼時候才是入場買房、投資的「對時機」？ 💡老師一句話總結：「看起來容光煥發的，不一定身體健康。」 #台幣升值 #...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 📈台股直衝萬三，大家都說要兩萬四了，你還在等拉回嗎？ 🎤《房事OK嗎？》這集請到傳奇分析師 #龍陽師公李永年，直接點破這波行情的核心秘密： 🔥為何台積電狂飆？ 🔥32%關稅陰影，為什麼股市反而漲翻？ 🔥房市會不會被掏空？股市熱錢真的會流去買房？ 🎧永年老師說：「一片欣欣向榮時，就是可能快要凋零的時候。」 #居高思危 #股...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 你以為房市只是「有錢就能買、有信用就能貸」？ No！現在連年薪150萬也可能貸不出房、房子買了還可能斷頭！ 本集《#房事OK嗎》，再度邀請 #法拍小哥陳俊廷 從斷頭潮、房貸轉科目四、買房五價公式、以及「借錢能不能救人生」 帶你一次搞懂——當你信用卡循環、利率飆升、交屋交不出來時，到底該怎麼辦？ 金句精選 「現在很多屋主都不...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 📢 你知道嗎？年薪150萬也可能貸不到房！ 因為不是你有錢就能借得到，而是你「信用乾不乾淨」，你「房子香不香」，你「銀行看不看得上你」！ 這集《#房事OK嗎》，我們再次邀請房產圈最懂「金三角」貸款技巧的 #法拍小哥陳俊廷，來解密： ✅ 信用分數 390 分也能過件，怎麼辦到？ ✅ 借民間當鋪裝潢 50 萬，利滾利變 300 萬，祖先...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🔊這集《房事OK嗎》，我們再度邀請房產圈最懂「貸款奇案」的男人——#法拍小哥陳俊廷！ 🤯700萬欠卡循，竟然能翻成1600萬房貸？ 🤫銀行看到「頭期款來源有5人匯款」直接拒貸？ 😵信用分數快滿分，為什麼還是貸不出來？因為⋯樓下有宮廟⁉️ 💬「我明明房貸都準時繳，為什麼信用還是低？」 💬「年收150萬，竟然辦不出房貸？」 💬「刷卡...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 😱房子買了，結果貸款卡住怎麼辦？ 法拍小哥說：「不要怕，你還有5條路可以走！」 📌小哥親授的「五大變現術」： 1️⃣ 原屋出售 2️⃣ 裝潢出租 3️⃣ 裝潢後出售 4️⃣ 房屋抵押（科目一轉科目四也有解） 5️⃣ 等都更危老，耐心收割 📢重點來了： 連「繳卡循」信用不佳的台中屋主，他都幫忙辦到1600萬貸款套現，你說誇不誇張？ 👉但也提...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 買房還是租房？ 這不是選邊站的問題，而是「你要當屋主，還是屋奴？」 🏠 法拍小哥提出5句口訣解開買房心結： 租買接屋主、住投畫光譜、資產中移轉、地還屋價、五出策略！ 📌重點精華： 你租屋也能當屋主，只要房子是「為你所用」而不是拖垮你 房貸壓力爆表＝屋奴；生活品質提升、還能存錢＝屋主 光譜圖劃出你是自住還是投資，就...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 💬最近很多人問小編：「這種行情到底該不該買房？」 我們直接請出法拍小哥陳俊廷，分享他的真實買房實戰經驗！ ✅ 2025上半年就買了3間房？關鍵不是「便宜」兩個字，而是： 有人被詐騙、卡住買賣 → 法拍小哥出現救火 預售貸款限縮 → 屋主補不出差額、拋售 信用不良貸不到款 → 小哥全現金解套、直接買斷 🧠他的邏輯超簡單：「如果...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 新手也能懂的法拍流程懶人包！2025.06.27(五)18:30-18:40 寬頻房訊發言人 徐華辰 內文： 【👶小白也能買法拍屋？流程其實沒你想的複雜！】 法拍看起來好可怕？其實你只是不知道怎麼開始！ 徐華辰告訴你： ✔ 哪裡可以查資料？法院公告、實價登錄怎麼用？ ✔ 第一次投標怎麼操作？需要找代標嗎？ 懶人包級解析，想靠法拍買第一...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 【⚠️低價入手也可能高風險！】 買法拍屋不是在買福袋，可能是你人生最大風險！ 本集請來徐華辰幫你拆解那些「被藏起來」的陷阱： ✔ 你知道屋內如果有人不搬走怎麼辦嗎？ ✔ 有些房子連銀行都不想碰，為什麼？ ✔ 判斷風險，不是靠運氣，是靠「查資料＋看細節」 別當韭菜，真正了解市場才有贏面！ #法拍風險 #買屋小心 #不動產投資 #...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 【🏠法拍＝便宜貨？其實是專業人的戰場！】 房市轉冷，法拍市場真的變香了嗎？ 有人搶著進場，也有人根本不敢碰── 本集《房市OK嗎》邀請寬頻房訊發言人徐華辰， 告訴你法拍市場現在「真的」的模樣： ✔ 六都哪裡法拍熱？哪裡冷？ ✔ 撿便宜前，你知道風險在哪嗎？ ✔ 為什麼有經驗的人說「價格不是重點」？ 打破神話，看懂機會！ #法...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 【🏢工業區、商辦市場也在跟著變天？】 從晶片戰打到地產戰！ 中美角力升溫，企業選址與投資策略正悄悄轉向…… 🎙《房市OK嗎》邀請產業研究權威劉佩真解析： ✔ 哪些地區的商用不動產正受惠轉單效應？ ✔ 企業選地趨勢有哪些轉變信號？ ✔ 地產投資人最該關心的兩大「風向球」指標是什麼？ 從產業看地產，讓你看懂背後盤算！📈 #商用不...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 【🌏後疫情+川普回歸＝供應鏈大遷移？！】 美中貿易戰升溫，台灣處在「被選邊站」的交叉點， 📦全球供應鏈重組已成共識，但我們真的準備好了嗎？ 本集請來台經院劉佩真，帶你精準解析： ✔ 哪些國家正成為下一個「新供應鏈中心」？ ✔ 台灣如何在分流中保留話語權？ ✔ 科技人才、廠房選址，政策怎麼做才不被邊緣化？ 這不是選邊站，...

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 【📉晶片漲不動？還是要起飛了？】 全球半導體進入震盪期，地緣政治、AI爆發、美中對峙…… 2025年是危機，也是轉機！ 🎙本集《房市OK嗎》，邀請產經專家劉佩真深度剖析： ✔ 半導體產業為何不再只看技術，還要看「誰的朋友多」？ ✔ 川普2.0時代，哪些企業準備好了，哪些還沒？ ✔ 台灣角色穩不穩？晶圓代工、封裝測試撐得住嗎？ 半導...