מאני טיים / Money Time - הפודקאסט הפיננסי של צחי גרוסמן

בחודש אוגוסט הקרוב יחויבו כל הבנקים בישראל להציג תמהילים אחידים לציבור נוטלי המשכנתאות, לאפשר להם לנהל את התהליך באופן דיגיטלי ומלא, ולהציג את הנתונים הרלוונטיים באופן שקוף. האם כל זה באמת יביא לייעול התהליך ועידוד התחרות בין הבנקים המלווים, או שבנק ישראל לא באמת הקשיב לאף גורם מלבד עצמו? ניסיתי לברר זאת בפרק הזה עם יוני ברלינר, יו"ר הוועדה המקצועית בהתאחדות יועצי המשכנתאות בישראל. יש לכם שאלות על...

משכנתא יכולה להיות מסע מפרך של זוגות צעירים בדרכם לדירה ראשונה, והיא יכולה להיות גם פתרון נהדר עבור מבוגרים שכבר מחזיקים בדירה. אם אתם בני יותר מ-60 ומעוניינים לשפר את תנאי המשכנתא שלכם או למשכן את הנכס שלכם מבלי להסתכן בפינוי – כדאי שתכירו את המודל של משכנתא הפוכה, וכדאי מאוד שתאזינו לפרק הזה עם קובי קלמן, מנכ"ל 'הראל'. יש לכם שאלות על עניינים שעלו בפרק? כתבו לי

אפתח בגילוי נאות שאני יוצא בנק דיסקונט. בהנהלת הבנק לקחו ברצינות את התדמית שלו כבנק קטן יחסית, והחליטו על מתיחת פנים. גם מיתוגית, אבל בעיקר שירותית. זימנתי לשיחה את מנהל אגף משכנתאות בדיסקונט, תומר גרינשפון, ואת מנהל מרכז האישורים והחיתום בבנק, טובי עסיס, כדי לבדוק מה היתרון שיש לדיסקונט על פני המתחרים הגדולים בתחום המשכנתאות. יש לכם שאלות על עניינים שעלו בפרק? כתבו לי

עד לא מזמן, משקיעים בעלי נכס יכלו למנף את עצמם יחסית בקלות בדרכם לרכישת נכס נוסף. באוקטובר 2021 הכריז בנק ישראל על מגבלה נוספת במסגרת המאמצים לצנן את שוק הדיור, והנחה את הבנקים שלא לאפשר עוד הלוואת משכנתא כנגד שיעבוד נכס קיים. אבל כמו בכל תחום, היכן שנוצרת בעיה נולד גם פתרון: חברות חוץ בנקאיות, שאינן כפופות לתקנות בנק ישראל. אז איך ניתן בכל זאת למנף את יכולות ההשקעה שלנו? זימנתי לשיחה בנושא את גלע...

היו שנים שבהן יכולנו ללוות כספים לטובת משכנתא רק משני גורמים: בנקים או שוק אפור. למזלנו, כיום ישנם גופים חוץ בנקאיים אמינים ומוכרים שמאפשרים לציבור הלווים לוותר על העונג שבהתקשרות עם גורמים מפוקפקים. אז באילו מקרים לווים משכנתא חוץ בנקאית, למי זה מתאים ובעיקר מתי? על כל השאלות האלה ועוד השבתי בפרק הזה יחד עם רן גולדמן, מנכ"ל משותף ב-Credito. יש לכם שאלות על עניינים שעלו בפרק? כתבו לי

היום כבר נדמה שתחום ייעוץ המשכנתאות היה כאן מאז ומתמיד, אבל השועלים הוותיקים בענף עדיין זוכרים תקופה אחרת שבה יועצי המשכנתאות נחשבו לנוכלים בקרב הלווים ולמוקצים בעיני הבנקים. ב-23 השנים שחלפו מאז החל המקצוע להתגבש אי שם במחוזות המגזר החרדי, עשה תחום ייעוץ המשכנתאות דרך ארוכה עד שהפך לעיסוק לגיטימי – רבות הודות להתאחדות יועצי המשכנתאות בישראל. אז הזמנתי לשיחה את אבי אבגיל, יו"ר ההתאחדות, לשיחה קצת...

כשאנחנו רוצים לקחת משכנתא סטנדרטית, כנראה שנפנה לאחד הבנקים הגדולים בישראל. אבל מה אם המשכנתא שאנו מבקשים אינה סטנדרטית; כמו משכנתא בין שלושה צדדים, משכנתא למסורבי משכנתא או עסקה לנכס מפוצל שאינו רשום בטאבו? בעסקאות שעליהן מרבית הבנקים יעדיפו לוותר, שם בדיוק רואים בבנק ירושלים הזדמנות. צחי גרוסמן נפגש לשיחה שלמה בנושא עם שלום אמויאל, מנהל מערך האשראי בבנק ירושלים, ועם ליאור כהן, מנהל מוצר המשכנתא...

עליית הריבית במשק בישראל בשילוב האינפלציה הגואה בארה"ב ובאירופה, הזניקה את אחד היסודות הסולידיים בתמהיל תנאי המשכנתא. המצב שנוצר מביא יועצים ולקוחות כאחד לתהות מה יותר נכון; לדבוק במוצר הקבוע שהתייקר, או להיצמד למוצרים צמודי מדד שהפכו כעת זולים באופן יחסי? כדי לפתור את הדילמה היקרה הזו, צחי גרוסמן זימן לשיחה את אורן שלו, בעלים של "פוקוס מרכז ידע למשכנתאות" ומייסד התאחדות יועצי המשכנתאות בישראל. יש...

במקביל להעלאת ריבית בנק ישראל והמגמה הכללית במשק, בשנה הקרובה ימשיכו מחירי הדיור לעלות בלפחות 10%. כך מעריך מנהל זרוע המשכנתאות של בנק מזרחי-טפחות, דרור פלדמן, שכבר חזה כמה מהלכים בקריירה שלו. בשיחה מרתקת עם צחי גרוסמן הוא מספר על עתיד הביקושים למשכנתאות, על היתרון במודל ההיברידי של מזרחי-טפחות במגמה הזו, ועל הזוגות הצעירים שעומדים כבר היום בפני חלום הולך ומתרחק. יש לכם שאלות על עניינים שעלו בפרק?...

בעוד שרבים מאיתנו חולמים על דירה חדשה מקבלן או על דירת יד שנייה משופצת שנראית טוב לגילה, יש גם מי ששואפים להגשים את החלום ולבנות בית בעצמם. כמובן שגם במסע הזה ניתן ורצוי להיעזר במשכנתא, אבל חשוב להתחיל אותו בעיניים פקוחות ולדעת שדיוק וחישוב נכון הם שני פרמטרים קריטיים שעליהם יקום ויפול דבר. הפרק האחרון בסדרת המדריך. יש לכם שאלות על עניינים שעלו בפרק? כתבו לי ליווי תוכן והפקת סאונד: KeyPod

התפיסה השכיחה היא שמשכנתא היא תהליך רלוונטי רק עבור מי שקונים בית חדש. זה כמובן לא נכון, כי לצד רוכשי הדירות החדשות יש מי שכבר מחזיקים בדירה, אבל רוצים להשתדרג לאחת טובה יותר. אז הפרק הזה הוא עבור משפרי דיור, והוא כולל את כל מה שאתם צריכים לדעת אם יש לכם תכנון להחליף בית בעתיד הקרוב, כמו למשל תשובה לשאלה החשובה 'מה לעשות קודם: למכור את הנכס הישן או לקנות את החדש?'. יש לכם שאלות על עניינים שעלו בפר...

מיחזור הוא יוזמה חשובה מאוד, גם כשזה לא נוגע לנייר, זכוכית ובקבוקי פלסטיק. כן, גם משכנתא אפשר (וחשוב מאוד) למחזר. למה למחזר משכנתא? האם זה מהלך שמשתלם לכל אחד, ואיך בכלל עושים את זה? טוב שאתם פה. יש לכם שאלות על עניינים שעלו בפרק? כתבו לי ליווי תוכן והפקת סאונד: KeyPod

הצלחתם לסגור הסכם משכנתא עם הבנק? ברכות! זה אומר שקיבלתם ממנו רשימת משימות לשם השלמת התהליך, ואני מנחש שהן מעוררות בכם לא מעט שאלות: למה איכפת לבנק איזה סוג נכס אתם מתכוונים לרכוש? מה זה ביטוח משכנתא ואיפה באמת כדאי לעשות אותו? מתי מצרפים שמאי לתהליך והיכן משתלב בו גם עורך דין? כל התשובות במרחק Play. יש לכם שאלות על עניינים שעלו בפרק? כתבו לי ליווי תוכן והפקת סאונד: KeyPod

אחרי הפרק הזה כבר יהיה לכם את הידע הבסיסי כדי לגשת לבנק ולבקש משכנתא. כמו בכל עסקה, גם על לקיחת משכנתא כדאי לנהל משא ומתן מול כמה בנקים. אבל כדי לוודא שכולם גם יבינו אתכם, תצטרכו להכין תמהיל למשכנתא שלכם. חשוב לי לומר לכם מראש שמדובר בפרק מעט מורכב וגדוש בנתונים; על ריביות, על מסלולים. בקיצור, מזל שזה פודקאסט. יש לכם שאלות על עניינים שעלו בפרק? כתבו לי ליווי תוכן והפקת סאונד: KeyPod

אחרי שהבנו איך אנחנו באמת נראים מבחינה פיננסית, הגיע הזמן להתניע את תהליך קבלת המשכנתא ולחתור לעבר האישור העקרוני; צירוף המילים שאומר הכל, אבל בעצם גם לא אומר שום דבר. האם יש תוקף לאישור עקרוני דיגיטלי?  מה חשוב לדעת כדי לקבל אישור עקרוני עם תוקף אמיתי, ואיך הבנק מצייר את הדיוקן הכלכלי שלנו כדי לספק לנו אחד כזה? רמז: בין השאר דרך כל צ'ק שחזר לנו. מחברת ועט כבר הכנתם? יש לכם שאלות על עניינים ש...

עומדים לרכוש דירה וצריכים לקחת משכנתא? אלה חדשות ממש טובות. החדשות היותר טובות הן שהכנתי לכם מדריך מלא של 7 פרקים, שמסביר את כל מה שאתם צריכים לדעת כדי להיכנס לתהליך של לקיחת משכנתא. אז רגע לפני שאתם מתחילים במסע בדרך למשכנתא משלכם, חשוב שתדעו איך אתם נראים. ולא בעיני עצמכם או בעיני החברים שלכם, אלא בעיני הבנק שלכם. האם אתם באמת מוכנים לגודל האחריות שמגיעה עם המשכנתא? ספוילר: לרוב, ישנו פער בין הא...