Макаров. Про недвижимость

  Таймкоды: 00:00 — Главный секрет кредитов: как не попасть в финансовую яму 00:20 — Опасность потребительских кредитов и статистика банкротств 01:19 — Автокредит ради статуса: главная ошибка при покупке машины 02:25 — Лайфхак: как проверить покупку на эмоциональный импульс 03:10 — Правдивая математика ипотеки и отказы банков в 2026 году 04:13 — Почему аренда квартир больше не приносит доход 05:14...

Таймкоды: 00:00 — Рынок коммерческой недвижимости изменился в 2026 году 00:21 — Почему все заговорили о коммерции: доходность жилья всего 4-5% 01:20 — Доля коммерции в инвестициях выросла до 78% 02:18 — Ошибка №1: покупка помещения по завышенной цене (кейс на Новорязанской) 03:59 — Ошибка №2: покупка «из-за арендатора» 04:37 — Схема с искусственно завышенной ставкой перед продажей 06:09 — Ошибка №...

  Таймкоды: 00:00 — Вступление 01:10 — Что такое современный формат хранения 02:20 — Почему спрос растёт 03:40 — Рынок в цифрах: США vs Россия  04:30 — Кто арендует кладовки 06:00 — Почему клиенты не уходят 07:30 — Сезонность и отток 08:20 — Экономика 09:40 — Реальные цифры проектов 11:00 — Сравнение доходности 12:00 — Индексация 14:20 — Почему клиенты не замечают повышения ставки 15:30 — Каталог...

Таймкоды: 00:00 — Подвал, который раньше никому не был нужен 00:25 — Как устроен склад индивидуального хранения внутри 01:36 — Размеры ячеек и что в них хранят 02:06 — Кто арендует: 85% обычные люди, 15% бизнес 02:33 — Заполняемость и выход на загрузку за 9 месяцев 03:28 — Сравнение с квартирой под сдачу 03:57 — Студия в Москве за 15 млн и её реальные 0,3% 04:35 — Один объект против десятков аренд...

⏱ ТАЙМКОДЫ: 0:00 — Почему кладовка от застройщика — не инвестиция 0:45 — Как застройщики зарабатывают на кладовках: логика изнутри 1:50 — Квартиры стали меньше, балконов стало меньше — и вот решение 2:40 — Миф «купи за 250, продай за 500»: что не считают риэлторы 3:30 — Риск №1: застройщик может обрушить цену в любой момент 4:10 — Риск №2: ликвидность кладовки крайне ограничена 4:50 — Риск №3: дох...

⏱ ТАЙМКОДЫ: 0:00 — Вступление: Газпром, НЛМК и Самолёт — три ловушки для инвестора 1:10 — Как устроен фондовый рынок на самом деле: ваша прибыль — чей-то убыток 2:25 — Акции и дивиденды: почему «народное достояние» не платит 4:05 — Облигации: стабильность или иллюзия дохода? 5:20 — Банковские вклады: ставка падает, инфляция остаётся 6:40 — Квартира под аренду: считаем реальную доходность 7:55 — Кл...

Пока все смотрят на квартиры, рядом тихо растёт рынок, где доходность в 4–5 раз выше, нет арендаторов и практически нет конкуренции. Разбираем рынок индивидуального хранения — цифры, механику и реальные примеры. ⏱ ТАЙМКОДЫ: 00:00 — Почему кладовки, а не квартиры 01:20 — Куда уходят 84 трлн рублей с депозитов 02:45 — 3 фактора, которые разгоняют рынок хранения 05:10 — Масштаб: Россия освоила 3–5% п...

⏱ ТАЙМКОДЫ: 00:00 — Введение: почему депозиты и квартиры теряют привлекательность 01:45 — Сравнение доходности: жилая vs коммерческая недвижимость 03:10 — Две причины роста интереса к коммерции: конец льготной ипотеки и снижение ключевой ставки 04:30 — Тип 1 06:20 — Тип 2 07:50 — Тип 3 09:40 — Как правильно выбрать объект: арендатор, локация, договор, операционные расходы 12:15 — Главные ошибки на...

⏱ ТАЙМКОДЫ: 00:00 — Главный финансовый убийца ваших денег 00:45 — История: как знакомый потерял миллион за 2 года 02:10 — Честный расчёт: сколько стоит машина в год 03:40 — Амортизация и скрытые расходы 04:55 — Автокредит: берёшь 2 млн, отдаёшь 3 06:00 — Утилизационный сбор, таможня и новые законы до 2030 года 07:20 — Инфляция и двойное обесценивание денег 08:10 — Статус vs реальное богатство. Поч...

Два ключевых принципа — снятие ограничений и будущая инфраструктура — объясняют большинство значимых циклов роста. Разберём конкретные регионы России, где эти факторы уже совпадают, и отдельно поговорим о формате, который даёт доходность в 2–3 раза выше квартиры — и которого нет ни в каких публичных базах. ⏱ ТАЙМКОДЫ: 0:00 — Почему покупать там, где все говорят — уже поздно 0:45 — Два принципа рос...

⏱ ТАЙМКОДЫ: 00:00 — Приветствие. Обзор объекта: стоимость, доход, окупаемость 00:45 — Что такое кладовая Складно: формат Self Storage, параметры помещения, 70 боксов 01:50 — Почему выбрана именно эта локация: плотность застройки, охват аудитории 03:00 — Тип района и портрет клиента: дома советской постройки без встроенных кладовых 03:40 — Запуск объекта: февраль 2026, 13 броней до открытия, старт...

Вы узнаете, как Рэй Крок превратил франшизу в машину стабильного дохода, владея землёй под ресторанами, и почему Говард Шульц сделал ставку на гибкость и экспансию, а не на активы. Разберём реальные цифры, логику роста, ошибки и ключевые решения, которые определили судьбу двух глобальных компаний. А главное — поймём, как эти модели работают сегодня и какие возможности они создают для инвесторов в...

ТАЙМКОДЫ: 0:00 — Вступление: почему кладовки бьют квартиры по доходности 1:20 — Почему спрос на кладовки резко вырос с 2023 года 3:10 — Квартиры уменьшились, балконы исчезли — откуда системный дефицит хранения 4:30 — Маркетплейсы (Wildberries, Ozon) как драйвер спроса 5:40 — 3 типа арендаторов кладовок и почему они платят стабильно 7:20 — Сравнение доходности: квартира 2–5% vs кладовки 15–20% годо...

ТАЙМКОДЫ: 00:00 — Введение: когда выгодный арендатор оказывается ловушкой 01:20 — Бизнес №6: почему 28 000 закрылись за год 03:40 — Бизнес №5: медленная смерть и химическое загрязнение 05:50 — Бизнес №4: перегрузка перекрытий, затопления и схема с абонементами 08:30 — Самый безопасный бизнес для коммерческой недвижимости 09:50 — Бизнес №3: в чём разница между головными и франшизными 11:40 — Бизнес...

Один из них — актив, про который молчат 95% риэлторов. Никаких проблем с арендаторами, а доходность в 2-3 раза выше жилой недвижимости. ⏱ ТАЙМКОДЫ: 0:00 — Почему деньги уходят из банков 1:45 — Ключевая ставка упала: что изменилось 3:10 — Актив #1 7:05 — Актив #2 10:20 — Актив #3  12:00 — Реальные цифры: 18-22% годовых при бюджете от 23 млн 13:10 — 3 главные ошибки инвесторов в недвижимость 14:10 —...

⏱ ТАЙМКОДЫ: 0:00 — Почему аренда квартиры — не пассивный доход 0:45 — Разбор однушки в Москве: считаем по максимуму 2:10 — Налоги, простой, износ, ремонт — реальные потери 3:30 — Настоящая доходность: 4,6% против банковского вклада 4:40 — Почему люди выбирают квартиры, а не выгодные активы 5:50 — Коммерческая недвижимость: 8–12% годовых vs жильё 7:00 — Чем бизнес-арендатор лучше жильца 7:50 — Клад...

Расскажу какие районы столицы подойдут для жизни с детьми, как выбрать надёжный жилой комплекс и что учитывать, чтобы не пожалеть о покупке через год. 🔍 Также вы узнаете: — Какие критерии важны при выборе района для семьи — Какие ошибки чаще всего совершают покупатели — Где сейчас лучшее соотношение цены и качества — Почему некоторые спальные районы становятся всё привлекательнее

Локация, помещение и стоп-факторы - всё, что определяет, станет ли проект бизнесом или дорогой ошибкой.  

На практике именно эта уверенность чаще всего и становится причиной серьёзных финансовых потерь. В этом видео разбираю реальные ситуации: — капитальный ремонт в браке — ипотека, оформленная до свадьбы — выплаты из общего бюджета — продажа добрачной квартиры и покупка новой — новостройки по ДДУ, оформленные до брака

В этом подкасте разбираю, как на самом деле зарабатывает бизнес self-storage. Мы подробно смотрим: — из чего на практике складывается доходность self-storage; — почему одни объекты окупаются за 5-6 лет, а другие не выходят в плюс вовсе; — какие элементы экономики здесь критичны, а где инвесторы чаще всего ошибаются; — почему этот бизнес кажется простым и именно в этом кроется главная ловушка. Я по...

  В этом видео я разбираю, почему сам поиск "правильной ниши" чаще всего становится ловушкой, где ошибка закладывается ещё до старта и что на самом деле определяет результат - даже при одинаковых исходных условиях. Если вы думаете о бизнесе, инвестициях или просто хотите перестать терять время и деньги на иллюзии - это видео стоит посмотреть внимательно.

  В этом подкасте вы узнаете: — что изменится для супругов с февраля 2026 года — что будет с «донорской» ипотекой — как неопределённость и прогнозы толкают людей к ошибочным решениям — и как понять, имеет ли смысл покупать жильё именно в вашей ситуации Если вы планируете покупку квартиры, уже задумывались об ипотеке или просто хотите трезво оценить риски - это видео стоит посмотреть внимательно.

  В реальной жизни завещание может не дать того результата, на который вы рассчитывали, а дарение - лишить возможности влиять на судьбу своей недвижимости. В итоге - годы конфликтов в семье, суды и полностью разрушенные отношения между близкими людьми. В этом видео разбираю: — в чём принципиальная разница между завещанием и дарением — почему завещание не всегда является гарантией — какие обязатель...

  В этом подкасте разбираем: — почему получение денег за аренду на карту стало зоной риска — как банкиаренда недвижимости смотрят на переводы физических лиц — с какого момента ситуация выходит из-под контроля — почему договор аренды не всегда спасает — какие ошибки совершают чаще всего Если вы получаете деньги за аренду или любые регулярные платежи на личную карту — это видео стоит посмотреть вним...

В России формат только начинает активно развиваться, и сегодня — лучшее время, чтобы разобраться, как эта модель устроена внутри. В ролике вы узнаете: — почему спрос на хранение растёт каждый год; — как устроена экономика self-storage и откуда берутся 20–25% годовых; — чем этот формат отличается от квартир и классической коммерции; — какие ошибки совершают инвесторы и как их избежать; — что важно...