Le Podcast de l'Investissement Locatif

Dans l'immobilier, la plus grande part de la création de richesse est le temps. Chaque jour qui passe dans l'investissement immobilier est un plus pour s'enrichir. Nous sommes dans un monde où tout va vite, plus on investi tôt, plus on gagne en rentabilité avec le temps. Depuis que j'ai commencé en immobilier, les projets s'enchainent mais ne se ressemblent pas. À travers le podcast d'aujourd'hui...

Le TRI ou Taux de Rendement Interne est un calcul utilisé par les investisseurs immobiliers (et financiers) qui souhaitent connaître la viabilité de leur projet d’investissement. Cette mesure est plus précise que le calcul du rendement brut ou net. En effet, le rendement est utilisé pour les investissements, mais cette mesure est incomplète et parfois fausse. Le calcul du taux de rendement interne...

Le choix de la surface est primordial pour tout investissement locatif. En effet, beaucoup d'investisseurs débutants pensent qu'investir dans une grande surface garantie une grosse rentabilité. Là où ces personnes se trompent c'est qu'on peut très bien faire une grosse rentabilité en investissant dans une très petite surface (investir dans un studio) si celle ci est bien optimisée. Il faudra pour...

Les investisseurs ont longtemps évité les appartements en rez-de-chaussée, généralement très mal considérés. Pourtant aujourd'hui, l'achat en rez-de-chaussée connaît une percée fulgurante en raison des nombreux avantages permis par de telles acquisitions. L’achat en rez-de-chaussée est il un bon ou mauvais plan ? Acquérir un appartement en rez-de-chaussée est un investissement très rentable grâce...

La capacité d’emprunt correspond aux mensualités de crédit que l’emprunteur est capable de payer compte tenu de ses ressources. Elle détermine ainsi le montant de prêt qu’il est en mesure d’emprunter. De ce fait, avant d’investir dans un bien immobilier, il est important de connaître sa capacité d’emprunt pour savoir quel montant maximum on peut emprunter. On peut en effet se retrouver bloqué par...

Souscrire un prêt immobilier nécessite la mise en place d’une assurance emprunteur dans la majorité des cas. L'assurance prend le relai si vous vous trouvez dans l’incapacité de rembourser votre capital dû, suite à un accident de la vie. Mais ce qu'il faut savoir c'est que tous les contrats ne se valent pas. Et même si c'est ce qui attire plus de personnes, le tarif ne doit pas être votre seul poi...

En immobilier certaines personnes préfèrent acheter leur bien cash. Certains investisseurs supposent qu’il est inopportun de faire du crédit dans l’immobilier. Pour eux, le crédit entraîne le paiement des intérêts. Par conséquent, cela rend plus cher le montant d’acquisition du bien. Pour cette raison, il vaut mieux payer cash. Par contre, d’autres estiment que le crédit est le meilleur moyen pour...

Lors de l'achat d'un bien immobilier, la phase cruciale pour savoir si on fait une bonne affaire ou pas c'est celle de la négociation. Si vous ne savez pas négocier, vous pouvez vous faire doubler sur beaucoup d'affaires. Pour cela, il est important de savoir quelques questions à poser au vendeur lors d'une négociation immobilière. Quelles questions poser au vendeur lors de la visite s'un bien imm...

En matière d’investissement immobilier locatif, l’achat d’un immeuble de rapport est souvent décrit comme une opération très avantageuse par rapport à différents achats séparés. Il est vrai que ce type d'investissement apporte de nombreux bénéfices, mais il ne faut pas négliger pour autant les inconvénients à prévoir. Il y a des investisseurs qui commettent quelques erreurs fréquentes sur ce type...

L'apport personnel est la somme dont dispose l'emprunteur pour financer une partie de l'acquisition de son bien immobilier. Il peut être constitué d'économies comme d'héritage, d'épargne salariale, etc. La question qui est souvent posée et qui divise bon nombre c'est : Faut il mettre de l'apport quand on investi dans l'immobilier ? Pour savoir si oui ou non vous devez mettre de l'épargne dans vos...

Devenir rentier, pouvoir investir dans l’immobilier, faire grossir son patrimoine... Beaucoup de gens en rêvent et pensent souvent que c’est impossible. Devenir rentier demande d’abord une préparation conséquente qui débute par un apprentissage des notions relatives à l’économie et à la finance. L’objectif est de vous construire une culture financière et patrimoniale, quasi-inexistante dans un cur...

Les propriétaires d'un bien immobilier se retrouvent souvent face à un choix cornélien entre vendre leur logement ou le mettre en location. Chacune de ces options présente un intérêt et correspond à un projet de vie. Mais le volet fiscal peut peser lourd dans la balance car, dans certains cas de figure, la taxation sur les plus-values est moins importante que celle qui s'applique sur les revenus f...

Avant d'investir dans l'immobilier locatif, il faut définir une stratégie patrimoniale claire. Le choix du montant à investir est très important. Dois je financer cash ou à crédit ? Si je finance à crédit, combien dois je mettre d'apport ? L’immobilier est un placement peu liquide, notamment les premières années après acquisition. Il vaut mieux donc penser avant d'agir. Si vous avez réussi à accum...

Tout le monde rêve d’indépendance, de liberté financière et d’avoir une vie plus épanouie. Et ce, avec l'immobilier. C’est tout à fait réalisable, quel que soit le niveau de revenus. Néanmoins, le rêver ne suffit pas. Il existe quelques règles à respecter si l’on souhaite atteindre la liberté financière grâce à l'immobilier. Dans ce podcast, je partage avec vous la pire erreur que l'on peut commet...

Découvrez dans ce podcast comment optimiser sa fiscalité en France ! L’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) remplace l’Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF). Il s’agit d’un impôt s’appliquant sur le patrimoine immobilier net imposable des contribuables français. L'IFI est calculé en appliquant un barème progressif au patrimoine immobilier net imposable. La séparation des biens immobiliers tax...

Bien qu’il soit conseillé d’investir plutôt que de laisser ses économies dormir sur un livret A, force est de constater que les Français ne connaissent que trop rarement l’ensemble des produits financiers et immobiliers avantageux. En effet, pour savoir comment investir dans l'immobilier avec 10 000 euros, encore faut-il connaître les nombreuses possibilités qui s’offrent à vous. Mais aussi savoir...

Le plus difficile lorsque l’on souhaite réaliser des travaux de rénovation est de déterminer leur montant. Quel que soit le type de travaux, vous vous demandez sûrement quel budget vous devez prévoir. Il n’existe malheureusement pas de réponse universelle à cette question. Tout dépend d’un nombre important de paramètres que je vais vous énumérer dans ce podcast. Je partage toutes mes astuces dans...

Quelles sont les banques qui financent dans l'après crise sanitaire dû au Covid-19 ? Dans le courant fin 2019 début 2020, les conditions d'octroie du crédit bancaire ont changé. La crise du coronavirus n'a pas arrangé les choses puisqu'elle est venue perturber un système bancaire qui était déjà en plein changement sur la demande du haut conseil de financement. Maintenant nous sommes au post confin...

J'ai fait ce podcast pour vous donner vraiment en condensé les trois critères clés qui font que vous pouvez réussir votre investissement immobilier. Il s'agit vraiment de trois points précis d'analyse même si bien sûr pour réussir un investissement immobilier, il en faut plus. Mais, de façon synthétique vraiment les trois grandes marches qui sont importantes qui sont valables sur l'entièreté du ma...

Lorsque vous vous retrouvez dans un environnement où il y a des gens qui essayent de vous influencer à faire des choix qui vont à l’encontre de vos objectifs, cela peut être très difficile au quotidien. Cette pression sociale peut être due au manque confiance en soi. Lorsqu'on est investisseur immobilier, cette pression peut vraiment faire qu'on abandonne ou qu'on ne fasse pas bien ce qu'on a vrai...

Le but d’une visite d’un appartement ou d’une maison est de permettre au potentiel acquéreur d’avoir de nombreuses informations et de se projeter dans ce bien. Vous l’aurez compris, pour réussir sa visite immobiliere, il est important de mettre toutes les chances de son côté. Vous devez préparer en amont les questions à poser lors de la visite, et se renseigner sur le marché pour pouvoir bien négo...

Les impôts et taxes en immobilier : quelles sont les charges à prévoir ? 😰 Vous souhaitez créer une SCI immobilière ? Vous souhaitez investir en SCI et détenir des biens immobiliers à travers une société pour optimiser la fiscalité ? Oui mais cela peut avoir des conséquences importantes : frais, revente, fiscalité des revenus locatifs... Dans cette vidéo je vous détaille les implications et je vo...

Financer ses projets est primordial pour se bâtir un empire immobilier ! Je vous lance un challenge dans ce podcast afin de vous motiver à passer à la vitesse supérieure et remplir vos objectifs. L'obtention d'un crédit immobilier notamment n'est pas chose à faire au hasard. La banque étudie le dossier bancaire minutieusement. Il faut donc absolument avoir un dossier convainquant. À cet effet il e...

Dans ce podcast, je vous donne mes conseils pour développer votre patrimoine grâce à au crédit immobilier. L’investissement immobilier regroupe un ensemble de stratégies que tout investisseur est censé connaître pour être rentable. Pour bien optimiser son patrimoine, il est important si vous l'avez déjà fait de renégocier durée crédit immobilier. Cet allongement durée crédit immobilier permet de p...

Dans ce podcast, je vous donne mes conseils pour saisir les meilleures opportunités dans l’investissement locatif. Aujourd'hui nous allons parler de division immobilière. Plus concrètement comment faire une division d'appartement. Découvrez mes conseils dans ce podcast et copiez mes stratégies pour développer votre patrimoine. 🚀 Regardez la vidéo sur Youtube : https://cutt.ly/SuVviNM Hébergé par...