La Ley Inmobiliaria

¿Qué ocurre realmente cuando una vivienda es ocupada ilegalmente? En este análisis del programa Ley Inmobiliaria , el experto Carlos Blanco Bonet examina las dificultades jurídicas que enfrentan los propietarios en España para recuperar su inmueble, con procesos que pueden superar los dos años. Descubrirás cómo los procedimientos sumarios y ciertas vías extrajudiciales, como la mediación, pueden g...

¿La regulación protege al inquilino… o está vaciando el mercado? En este episodio analizamos, junto al abogado Carlos Blanco, cómo el exceso de intervencionismo en el mercado inmobiliario español está provocando una contracción histórica de la oferta de alquiler y una creciente inseguridad jurídica para los propietarios. Descubrirás por qué las advertencias del Banco Central Europeo apuntan a la f...

España no tiene un déficit absoluto de viviendas, sino un problema de gestión y accesibilidad económica . En este episodio, analizamos un estudio universitario que demuestra que el parque inmobiliario de más de 26 millones de inmuebles es suficiente, pero mal distribuido y bloqueado por la burocracia. La experta invitada explica cómo las grandes ciudades sí sufren escasez de producto finalista deb...

Formalizar un contrato de alquiler no es solo un trámite: es tu mejor herramienta de protección. En este episodio, el experto Guillermo González explica por qué un contrato por escrito es fundamental para garantizar la seguridad jurídica entre propietarios e inquilinos. Aprenderás aspectos clave como la duración mínima legal de cinco o siete años, la actualización de la renta, el inventario detall...

El alquiler por habitaciones se está disparando en España. ¿Es una oportunidad estratégica o una fuente de riesgos legales? En este episodio de Ley e Inmobiliaria , el experto Alejandro González analiza por qué esta modalidad está creciendo tras la nueva Ley de Vivienda y los límites a los precios del alquiler. Descubrirás por qué estos contratos se rigen por el Código Civil en lugar de la Ley de...

El alquiler con opción a compra es una alternativa estratégica para quienes aún no pueden acceder a una hipoteca. En este episodio, la experta Ingrid Bello explica cómo estructurar correctamente este acuerdo para proteger tanto al inquilino como al propietario. Hablamos de establecer un precio de venta fijo, definir un plazo claro (de uno a cinco años) y fijar la prima inicial, así como blindar cl...

Vender una propiedad en España en 2026 requiere mucho más que poner un cartel de “se vende”. En este episodio, la experta Ingrid Bello explica cómo navegar el complejo panorama normativo y fiscal para evitar sanciones y problemas legales. Hablamos de la documentación obligatoria, como el certificado de eficiencia energética y la precisión de los metros reales, así como de impuestos que impactan la...

La propiedad privada atraviesa uno de sus momentos más delicados en España. En este episodio analizamos la creciente inseguridad jurídica que enfrentan los propietarios ante la ocupación ilegal y los impagos. Junto al experto Carlos Blanco , examinamos el reciente pacto político entre el Gobierno y el Partido Nacionalista Vasco y debatimos por qué muchos lo consideran insuficiente para proteger al...

En este episodio, Alejandro González, gerente de EA Housing, ofrece una guía práctica para identificar y evitar estafas inmobiliarias en un mercado tensionado por la alta demanda. La conversación desglosa tácticas habituales como anuncios de falsos chollos, suplantación de identidad de propietarios y el uso fraudulento de alquileres turísticos para captar inquilinos de larga estancia. El experto i...

En este episodio de Ley Inmobiliaria se analiza la reciente decisión del Gobierno de España de retirar la bonificación fiscal del 100% en el IRPF para propietarios que congelaran los precios del alquiler. A través de la visión de un experto del sector, el programa examina cómo la falta de apoyo parlamentario y las críticas políticas —que calificaban la medida como un “regalo a los rentistas”— prov...

En este episodio de Ley Inmobiliaria se analiza el fenómeno del heredero okupa , una situación en la que un sucesor toma posesión exclusiva de una vivienda heredada sin el aval de los demás beneficiarios. A diferencia de la usurpación tradicional, este conflicto surge de la intersección entre la crisis de acceso a la vivienda y disputas familiares, agravado por una normativa que muchos expertos co...

En este episodio de La Ley Inmobiliaria, un asesor experto explica cómo funcionan las comunidades de vecinos bajo la Ley de Propiedad Horizontal. Se detalla la obligación de pagar cuotas para el mantenimiento de elementos comunes, calculadas según el coeficiente de participación de cada inmueble, y la necesidad de derramas extraordinarias para reparaciones imprevistas o mejoras de habitabilidad. E...

En este episodio de Ley Inmobiliaria, la asesora Francesca Malca explica el procedimiento legal para que un propietario en España pueda recuperar una vivienda alquilada por necesidad de uso personal o familiar. El derecho no es automático: debe existir una cláusula específica en el contrato y haber transcurrido al menos un año de vigencia. Además, se requiere notificación fehaciente —habitualmente...

En este episodio, la experta Francesca Malca ofrece una guía esencial para gestionar defectos ocultos al adquirir una vivienda de obra nueva. El programa explica cómo diferenciar entre fallos estéticos y problemas estructurales graves, y detalla el marco de protección que establece la Ley de Ordenación de la Edificación, con plazos de garantía de uno, tres y diez años según la naturaleza del daño....

¿Sabías que el asesor inmobiliario es sujeto obligado en la prevención del blanqueo de capitales? En este episodio analizamos sus responsabilidades legales, las señales de alerta que deben detectar y los riesgos reales asociados. Una guía imprescindible para profesionales del sector que quieren cumplir la normativa y proteger su actividad frente a fraudes y sanciones.

¿Sabías que el asesor inmobiliario es sujeto obligado en la prevención del blanqueo de capitales? En este episodio analizamos sus responsabilidades legales, las señales de alerta que deben detectar y los riesgos reales asociados. Una guía imprescindible para profesionales del sector que quieren cumplir la normativa y proteger su actividad frente a fraudes y sanciones.

La construcción de vivienda enfrenta nuevos frenos invisibles: la escasez de infraestructura eléctrica y de mano de obra está ralentizando proyectos y encareciendo los precios. En este episodio analizamos cómo anticiparse a estos cuellos de botella y tomar decisiones estratégicas para que los proyectos inmobiliarios sigan siendo viables y rentables.

¿Estás pensando en alquilar tu vivienda? En este episodio te enseñamos cómo redactar un contrato de alquiler paso a paso, incluyendo todas las cláusulas esenciales y los cambios legales de 2025. Una guía práctica diseñada para propietarios e inquilinos que quieren alquilar de manera segura y sin sorpresas.

Casi siete de cada diez propietarios coinciden: contar con apoyo legal aporta seguridad al gestionar un alquiler. En este episodio analizamos por qué la asesoría jurídica es tan demandada, qué beneficios reales ofrece a quienes alquilan o gestionan propiedades, y cómo protege frente a conflictos, riesgos y sobrecostes. Una conversación imprescindible para propietarios, gestores y cualquier persona...

Este episodio es una guía práctica para entender a fondo un contrato de alquiler. Analizamos la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), aclarando dudas sobre la duración real de los contratos, el reparto de gastos y averías, las causas de rescisión, y los límites legales a fianzas y garantías. Una herramienta imprescindible para inquilinos y arrendadores que quieren tomar decisiones seguras y evitar...

Analizamos el posible punto de inflexión de la vivienda asequible en España. Hablamos de la entrada de capital institucional con enfoque de impacto, del papel clave de la colaboración público-privada —como el Plan VIVE— y de soluciones técnicas innovadoras, como el cambio de uso de oficinas a residencial o la mejora de la eficiencia energética. Un episodio estratégico para entender si estamos ante...

El Tribunal Constitucional ha avalado la Ley Estatal de Vivienda. Pero… ¿qué significa realmente esta decisión? En este episodio analizamos qué ha dicho exactamente el Constitucional, por qué se recurrió la ley, qué competencias del Estado se han reforzado y qué implicaciones tiene para ciudadanos, propietarios y comunidades autónomas. Hablamos de límites al alquiler, mercados tensionados, compete...

En este episodio, nuestro experto explica todo lo que necesitas saber antes de renunciar a una herencia en España. Descubre cómo Hacienda puede interpretar la renuncia como una donación, los riesgos de la doble tributación, y aprende a proteger tu patrimonio utilizando bonificaciones autonómicas y estrategias legales. Con ejemplos prácticos y consejos claros, transformarás la normativa compleja en...

La crisis de acceso a la vivienda en España sigue agravándose, pero ¿el problema es realmente la falta de suelo? En este episodio analizamos una visión crítica que cuestiona las promesas gubernamentales sobre la construcción de medio millón de viviendas. El experto Alejandro González sostiene que el verdadero obstáculo no es físico, sino administrativo y político : exceso de burocracia, lentitud e...

El mercado de la vivienda premium vuelve a ganar protagonismo como refugio frente a la incertidumbre económica. En este episodio analizamos qué define realmente una propiedad de alta gama , más allá del precio, y por qué los compradores actuales son cada vez más selectivos. De la mano de la asesora Francesca Malca, repasamos los factores clave: ubicación, calidad constructiva, eficiencia energétic...