Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann

Wo steckt noch Potenzial, wenn Immobilien in den großen Metropolen längst teuer sind? Und warum lohnt sich für Kapitalanleger der Blick über die Stadtgrenzen hinaus? In Teil 2 unserer Reihe „Mietenboom“ sprechen Jan Widmaier und Andreas Sahlmann über gefragte Immobilienstandorte, wachsende Städte und die Chancen im Umland. Im Fokus: Leipzig und die Frage, was Bevölkerungswachstum, wirtschaftliche...

Mieten explodieren: Warum Vermieter jetzt profitieren! | Mietenboom Teil 1 Die Mieten steigen. Wohnraum wird knapper. Und während Mieter immer tiefer in die Tasche greifen müssen, eröffnet genau diese Entwicklung für Immobilieninvestoren neue Chancen. Doch warum steigen die Mieten in Deutschland eigentlich so rasant? Warum wird trotz Wohnungsmangel so wenig gebaut? Und welche Rolle spielen Politik...

Wie viel Eigenkapital brauchst du für eine Immobilie – und wie setzt du es ein, damit auch der nächste Immobilienkauf möglich wird? In dieser Folge von „Immos auf die Ohren“ sprechen Jan Widmaier und Andreas Sahlmann darüber, wie Immobilieninvestoren ihr Eigenkapital schonen, vorhandene Sicherheiten nutzen und den Aufbau ihres Immobilienportfolios vorausschauend planen. Denn bei einer Immobilie al...

Über 30.000 € Unterschied hatten Herr Schlau und Fräulein Sehrschlau bereits nach Teil 1 unseres Praxisfalls auf der Uhr. Und heute legen wir nach. Wir nehmen wieder dieselbe Immobilie, denselben Kaufpreis und grundsätzlich dieselben Voraussetzungen – mit einem entscheidenden Unterschied: Fräulein Sehrschlau kennt die steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten rund um ihre Kapitalanlage. Was kann eine...

Zwei Menschen kaufen  dieselbe Immobilie . Gleicher Kaufpreis. Gleiches Einkommen. Gleiche Ausgangslage. Und trotzdem liegen nach zehn Jahren plötzlich rund  30.000 Euro Unterschied  bei der Steuerbelastung zwischen den beiden. Wie kann das sein? In dieser Folge machen Jan und Andreas Steuerplanung einmal ganz praktisch und spielen einen konkreten Immobilienkauf Schritt für Schritt durch. Dabei ge...

50 Prozent unter Marktwert? Einmal am Amtsgericht den Finger heben und schon gehört das Immobilien-Schmuckstück dir? 🏠🔨 In der heutigen Episode räumen Jan und Andreas mit dem Mythos des ultimativen "Immobilien-Black-Fridays" auf. Zwangsversteigerungen klingen oft nach dem perfekten Geheimtipp für günstige Immobilien, aber die Realität sieht anders aus. Andreas bringt es auf den Punkt:...

34.000 € investiert. 213.000 € steuerfrei ausgezahlt. Klingt nach einem Immobilienmärchen? Ist aber ein echter Kunden-Case. In dieser besonderen Video-Podcast-Folge sitzt nicht Jan, sondern Sascha neben Andreas. Die beiden kennen sich seit rund 20 Jahren und sprechen vollkommen offen über einen Immobilien-Deal, den Sascha 2015 gemeinsam mit Andreas umgesetzt hat. Damals kaufte Sascha eine vermiete...

Der Kauf der ersten Kapitalanlage-Immobilie ist ein großer Schritt. Dabei wird wahrscheinlich nicht alles perfekt laufen - und das ist völlig in Ordnung. Denn Dein erster Immobilienkauf wird vielleicht nicht Dein bester, aber ganz sicher einer Deiner wertvollsten sein. In dieser Folge sprechen Jan und Andreas über die größten Fehler und Stolperfallen, die Du beim Einstieg in Immobilien vermeiden s...

Eigenkapital ist nicht weg – es steckt im Objekt. Doch wie kannst Du dieses gebundene Kapital wieder nutzbar machen, ohne Deine Immobilie zu verkaufen? In Folge 85 gehen Jan und Andreas eine Stufe tiefer. Es geht nicht um den Kauf der ersten Wohnung, sondern um eine fortgeschrittene Strategie für Immobilieninvestoren, die bereits Bestand besitzen oder diesen professionell ausbauen möchten: Eigenka...

Investieren statt sparen: Mit System zur ersten Kapitalanlage Du verdienst eigentlich gut – aber echtes Vermögen entsteht trotzdem nicht? Dann fehlt häufig nicht das Einkommen, sondern ein klares System. In dieser Videopodcast-Folge sprechen Jan und Andreas mit Finanzberater Felix Schmidt darüber, wie du deine Finanzen strukturiert aufstellst, gezielt Eigenkapital aufbaust und dich Schritt für Sch...

Warum ist Warten beim Vermögensaufbau oft teurer als eine falsche Entscheidung? In Teil 2 unserer Folge über Krisen, Immobilien und den „Preis des Wartens“ übertragen Jan und Andreas das Prinzip auf ETFs, Fonds und die private Altersvorsorge. Dabei wird schnell klar: Der wichtigste Faktor beim langfristigen Investieren ist häufig nicht der perfekte Einstiegszeitpunkt, sondern Zeit. Wer beispielswe...

Kommt der große Immobiliencrash – oder wird mit der Angst vor fallenden Immobilienpreisen vor allem Aufmerksamkeit erzeugt? In dieser Folge sprechen Jan und Andreas darüber, wie sich Wohnimmobilien in vergangenen Krisen tatsächlich entwickelt haben, warum Preiskorrekturen nicht automatisch einen Verlust bedeuten und wie teuer das jahrelange Warten auf den perfekten Einstiegszeitpunkt werden kann....

250 € draufzahlen und trotzdem Vermögen aufbauen? Muss eine gute Immobilie als Kapitalanlage von Anfang an einen positiven Cashflow erzielen? Nicht unbedingt. In Teil 2 unserer Folge über gute und schlechte Schulden erklären Jan und Andreas, warum eine monatliche Zuzahlung bei einer vermieteten Immobilie nicht automatisch bedeutet, dass das Investment schlecht ist. Entscheidend ist nicht nur, wie...

Sind Schulden grundsätzlich schlecht - oder können Schulden sogar beim Vermögensaufbau helfen? In dieser Folge sprechen Jan und Andreas über den entscheidenden Unterschied zwischen guten Schulden und schlechten Schulden. Denn Schulden sind zunächst nur ein Werkzeug. Entscheidend ist, wofür du das geliehene Geld einsetzt und ob dadurch Vermögen entsteht oder dein zukünftiges Einkommen belastet wird...

Wie findest du die passende Bank für deine Immobilie – und warum kann ein unabhängiger Finanzierungsvermittler bei der Baufinanzierung einen entscheidenden Unterschied machen? In dieser Folge „Bankgeflüster“ sprechen Jan und Andreas darüber, wie Banken eine Immobilienfinanzierung wirklich prüfen und warum nicht jede Bank zu jedem Kunden, jedem Objekt und jeder Anlagestrategie passt. Du erfährst un...

Viele Immobilieninvestoren gehen für ihre erste Kapitalanlage-Immobilie automatisch zur Hausbank. Klingt logisch – kann aber teuer werden. In dieser Folge sprechen Jan und Andreas darüber, warum die klassische Bankberatung nicht immer aus Investorensicht denkt, welche Interessenkonflikte bei der Immobilienfinanzierung entstehen können und warum der beste Zinssatz nicht automatisch die beste Finanz...

Was, wenn Du den Wert Deiner Immobilie nutzen könntest, ohne sie zu verkaufen? Genau darum geht es in dieser Folge: Nachbeleihen – oder wie Andreas es nennt: „verkaufen light“. Viele Immobilieninvestoren denken beim Kauf schon an den späteren Verkauf nach 10 Jahren. Steuerfrei raus, Gewinn mitnehmen, fertig. Klingt erstmal logisch. Aber was passiert, wenn die Immobilie nach 10 Jahren plötzlich ric...

Wie würdest Du heute ins Immobilien-Game einsteigen, wenn Du nochmal bei Null starten müsstest? Genau diese Frage stellen wir Andreas in Folge 75 – und die Antwort ist ein kleiner Masterplan für alle, die mit Immobilien Vermögen aufbauen wollen, aber noch nicht genau wissen, wo sie anfangen sollen. Es geht um Wissen, Eigenkapital, Bonität, die erste Wohnung, die richtige Strategie und vor allem um...

Die meisten Menschen scheitern im Vermögensaufbau nicht an der Mathematik — sondern an ihrem Verhalten. In dieser Folge von  Immos auf die Ohren  sprechen Jan und Andreas über die  10 größten Fehler im Vermögensaufbau — und darüber, warum sie so vielen Menschen immer wieder passieren. Es geht um zu spätes Anfangen, fehlende Strategie, Lifestyle-Inflation, schlechte Schulden, fehlende Rücklagen, em...

In dieser Folge von  Immos auf die Ohren  geht es weiter mit den wichtigsten Learnings aus  „Rich Dad Poor Dad“  von Robert Kiyosaki — übersetzt in die echte Welt: deutsche Immobilien, Kapitalanlagen, Eigenheim, Schulden, Bonität, Cashflow und Vermögensaufbau. Jan und Andreas sprechen darüber, warum Dein Job zwar Dein Einkommen liefert, Dein Vermögensaufbau aber Dein eigenes wirtschaftliches Proje...

So wirst Du reich? Klingt groß. Ist aber vor allem eine Frage der Denkweise. In dieser Folge von  Immos auf die Ohren  sprechen Jan und Andreas über eines der bekanntesten Finanzbücher überhaupt:  „Rich Dad Poor Dad“ von Robert Kiyosaki . Aber keine Sorge: Das wird keine blinde Buchzusammenfassung und auch kein „Werde-schnell-reich“-Versprechen. Stattdessen übersetzen wir die wichtigsten Learnings...

Vom ersten Immobilieninteresse bis zum Notartermin: In dieser Folge von  Immos auf die Ohren  erzählen Lisa und Christian ihren echten Weg zur ersten Kapitalanlage-Immobilie. Die beiden berichten ungefiltert, wie aus anfänglicher Unsicherheit, vielen Fragen und theoretischer Vorbereitung Schritt für Schritt eine konkrete Investitionsentscheidung wurde — und warum die richtige Begleitung für sie de...

Wie viel Eigenheim kannst Du Dir wirklich leisten — und wann wird der Traum vom eigenen Zuhause finanziell zur Belastung? In dieser Folge von  Immos auf die Ohren  sprechen Jan und Andreas darüber, warum beim Eigenheim nicht nur der Kaufpreis zählt, sondern auch Kaufnebenkosten, Eigenkapital, monatliche Rate, Rücklagen, Bonität und das Leben nach dem Notartermin. Du erfährst, welche Belastung bei...

Die  SCHUFA wurde 2026 komplett umgebaut  – neuer Score, neue Logik, mehr Transparenz. Aber was bedeutet das konkret für Deinen  Immobilienkauf , Deine  Finanzierung  und Deine  Bonität ? Ist der neue SCHUFA-Score wirklich fairer – oder nur verständlicher? Und warum ist er gerade jetzt ein entscheidender Faktor für alle, die eine  Immobilie kaufen  oder  finanzieren  wollen? In dieser Folge nehmen...

In dieser Folge sprechen wir über das wohl umstrittenste Modell der Immobilienwelt:  Wohnung anmieten, möblieren, teurer weitervermieten, Cashflow ohne Eigenkapital . Was auf Social Media nach einem genialen  Immobilien-Hack klingt, ist in der Realität oft rechtlich, politisch und wirtschaftlich brandgefährlich. Wir klären, was hinter  Rent to Rent ,  Untervermietung ,  Airbnb-Modellen ,  Monteurs...