Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann

Wie findest du die passende Bank für deine Immobilie – und warum kann ein unabhängiger Finanzierungsvermittler bei der Baufinanzierung einen entscheidenden Unterschied machen? In dieser Folge „Bankgeflüster“ sprechen Jan und Andreas darüber, wie Banken eine Immobilienfinanzierung wirklich prüfen und warum nicht jede Bank zu jedem Kunden, jedem Objekt und jeder Anlagestrategie passt. Du erfährst un...

Viele Immobilieninvestoren gehen für ihre erste Kapitalanlage-Immobilie automatisch zur Hausbank. Klingt logisch – kann aber teuer werden. In dieser Folge sprechen Jan und Andreas darüber, warum die klassische Bankberatung nicht immer aus Investorensicht denkt, welche Interessenkonflikte bei der Immobilienfinanzierung entstehen können und warum der beste Zinssatz nicht automatisch die beste Finanz...

Was, wenn Du den Wert Deiner Immobilie nutzen könntest, ohne sie zu verkaufen? Genau darum geht es in dieser Folge: Nachbeleihen – oder wie Andreas es nennt: „verkaufen light“. Viele Immobilieninvestoren denken beim Kauf schon an den späteren Verkauf nach 10 Jahren. Steuerfrei raus, Gewinn mitnehmen, fertig. Klingt erstmal logisch. Aber was passiert, wenn die Immobilie nach 10 Jahren plötzlich ric...

Wie würdest Du heute ins Immobilien-Game einsteigen, wenn Du nochmal bei Null starten müsstest? Genau diese Frage stellen wir Andreas in Folge 75 – und die Antwort ist ein kleiner Masterplan für alle, die mit Immobilien Vermögen aufbauen wollen, aber noch nicht genau wissen, wo sie anfangen sollen. Es geht um Wissen, Eigenkapital, Bonität, die erste Wohnung, die richtige Strategie und vor allem um...

Die meisten Menschen scheitern im Vermögensaufbau nicht an der Mathematik — sondern an ihrem Verhalten. In dieser Folge von  Immos auf die Ohren  sprechen Jan und Andreas über die  10 größten Fehler im Vermögensaufbau — und darüber, warum sie so vielen Menschen immer wieder passieren. Es geht um zu spätes Anfangen, fehlende Strategie, Lifestyle-Inflation, schlechte Schulden, fehlende Rücklagen, em...

In dieser Folge von  Immos auf die Ohren  geht es weiter mit den wichtigsten Learnings aus  „Rich Dad Poor Dad“  von Robert Kiyosaki — übersetzt in die echte Welt: deutsche Immobilien, Kapitalanlagen, Eigenheim, Schulden, Bonität, Cashflow und Vermögensaufbau. Jan und Andreas sprechen darüber, warum Dein Job zwar Dein Einkommen liefert, Dein Vermögensaufbau aber Dein eigenes wirtschaftliches Proje...

So wirst Du reich? Klingt groß. Ist aber vor allem eine Frage der Denkweise. In dieser Folge von  Immos auf die Ohren  sprechen Jan und Andreas über eines der bekanntesten Finanzbücher überhaupt:  „Rich Dad Poor Dad“ von Robert Kiyosaki . Aber keine Sorge: Das wird keine blinde Buchzusammenfassung und auch kein „Werde-schnell-reich“-Versprechen. Stattdessen übersetzen wir die wichtigsten Learnings...

Vom ersten Immobilieninteresse bis zum Notartermin: In dieser Folge von  Immos auf die Ohren  erzählen Lisa und Christian ihren echten Weg zur ersten Kapitalanlage-Immobilie. Die beiden berichten ungefiltert, wie aus anfänglicher Unsicherheit, vielen Fragen und theoretischer Vorbereitung Schritt für Schritt eine konkrete Investitionsentscheidung wurde — und warum die richtige Begleitung für sie de...

Wie viel Eigenheim kannst Du Dir wirklich leisten — und wann wird der Traum vom eigenen Zuhause finanziell zur Belastung? In dieser Folge von  Immos auf die Ohren  sprechen Jan und Andreas darüber, warum beim Eigenheim nicht nur der Kaufpreis zählt, sondern auch Kaufnebenkosten, Eigenkapital, monatliche Rate, Rücklagen, Bonität und das Leben nach dem Notartermin. Du erfährst, welche Belastung bei...

Die  SCHUFA wurde 2026 komplett umgebaut  – neuer Score, neue Logik, mehr Transparenz. Aber was bedeutet das konkret für Deinen  Immobilienkauf , Deine  Finanzierung  und Deine  Bonität ? Ist der neue SCHUFA-Score wirklich fairer – oder nur verständlicher? Und warum ist er gerade jetzt ein entscheidender Faktor für alle, die eine  Immobilie kaufen  oder  finanzieren  wollen? In dieser Folge nehmen...

In dieser Folge sprechen wir über das wohl umstrittenste Modell der Immobilienwelt:  Wohnung anmieten, möblieren, teurer weitervermieten, Cashflow ohne Eigenkapital . Was auf Social Media nach einem genialen  Immobilien-Hack klingt, ist in der Realität oft rechtlich, politisch und wirtschaftlich brandgefährlich. Wir klären, was hinter  Rent to Rent ,  Untervermietung ,  Airbnb-Modellen ,  Monteurs...

Eigenes Haus oder doch lieber in Immobilien investieren? 🤔 In dieser Folge gehen wir der Frage auf den Grund, die aktuell viele beschäftigt:  Eigenheim oder Kapitalanlage-Immobilie – oder vielleicht beides? Fast ein Jahr nach unserer Folge 26 („Eigenheim als Investitionsobjekt“) greifen wir das Thema nochmal auf – mit frischen Zahlen, klaren Beispielen und einer ehrlichen Gegenüberstellung von  E...

Kann man seine erste Kapitalanlage-Immobilie wirklich alleine finden – nur mit theoretischem Wissen? In dieser besonderen Solo-Folge wagt Jan den Selbstversuch: Ohne Andreas. Ohne Sicherheitsnetz. Ohne zweite Meinung. Vom ersten Schritt „Wissen aufbauen“ bis zur scheinbar perfekten Immobilie geht er den gesamten Prozess durch – so, wie ihn viele Einsteiger erleben. Was einfach klingt, wird schnell...

Kaufpreisaufteilung bei Immobilien – unterschätzt, aber extrem wichtig für deine  Steuer und AfA . In dieser Folge erfährst du, warum die Aufteilung von  Gebäude und Grund & Boden  entscheidend für deine Abschreibung ist – und weshalb die  BMF-Arbeitshilfe  oft zu schlechten Ergebnissen führen kann, besonders bei hohen  Bodenrichtwerten . Wir klären, was hinter dem  Jacoby-Gutachten  steckt, w...

In dieser Folge von  Immos auf die Ohren  nehmen dich Andreas und Jan mit nach  Berlin  – genauer gesagt zu einem echten  Neubau-Investment im boomenden Westen der Hauptstadt . 👉 Wie kannst du mit rund  40.000 € Eigenkapital  ein Immobilieninvestment starten und daraus in 10 Jahren  bis zu 200.000 € Gewinn  erzielen? Wir sprechen über einen konkreten Deal und zeigen dir Schritt für Schritt: ✅ Wa...

Viele Immobilieninvestoren lassen jedes Jahr bares Geld liegen – nicht, weil ihre Immobilien schlecht sind, sondern weil sie vorhandene  Mieterhöhungspotenziale nicht konsequent nutzen . In dieser Folge sprechen wir darüber, wie du als Vermieter deine Einnahmen  rechtssicher, strategisch und nachhaltig steigern kannst  – ohne unnötige Risiken oder Konflikte. Du erfährst unter anderem: 📈 welche Mö...

Mehr Netto durch Immobilien – und zwar sofort? Viele Immobilieninvestoren kennen es: Die Steuerersparnis durch eine Immobilie ist da – aber sie kommt oft erst  ein Jahr später  mit der Steuererklärung zurück aufs Konto. Doch was, wenn du dir diesen Vorteil  monatlich sichern  könntest? In dieser Folge sprechen wir über ein oft unterschätztes, aber extrem wirkungsvolles Tool: 👉 den  Antrag auf Loh...

Krieg, Unsicherheit und Märkte – was passiert jetzt mit Immobilien? Diese Woche gibt es bei  Immos auf die Ohren  eine Sonderfolge. Der Grund: Die aktuelle Weltlage. Konflikte im Nahen Osten, der Krieg in der Ukraine, geopolitische Spannungen und wirtschaftliche Unsicherheiten sorgen bei vielen Anlegern für Fragen: 💭 Was passiert jetzt mit den Finanzmärkten? 💭 Welche Anlageklassen gelten in Kris...

Vom Mehrfamilienhaus zur Wertmaschine? Letzte Woche haben wir unseren Aufteiler-Case genau an der spannendsten Stelle gestoppt – kurz bevor sich zeigt, ob aus einem Mehrfamilienhaus wirklich eine  Millionen-Chance  werden kann. In dieser Folge lösen wir den Case endlich auf. Ausgangslage: Ein Mehrfamilienhaus mit  10 Einheiten und 1.000 qm Wohnfläche  wird für  1,6 Mio. €  gekauft und mit rund  40...

Vom Mehrfamilienhaus zur Wertmaschine? Großes Geld. Großer Hebel. Großes Risiko. In dieser Folge steigen wir eine Stufe höher auf der Immobilien-Karriereleiter – raus aus dem klassischen „Wohnung kaufen & vermieten“ und rein in die Welt der Aufteiler. Was steckt wirklich hinter dem Aufteilergeschäft? Ist es die Königsklasse für Immobilienprofis? Und wie wird aus einem Mehrfamilienhaus plötzlic...

Wer hat die Nase vorn? Privat kaufen – oder doch über die vermögensverwaltende GmbH? Im zweiten Teil unseres Deep Dives nehmen wir beide Wege noch einmal ganz genau unter die Lupe – mit einem klaren Blick auf Strategie, Zielsetzung und steuerliche Realität. Wir sprechen unter anderem über: • Für wen die  VvGmbH  wirklich Sinn macht – und ab wann • Warum große Portfolios und 15 % Steuerlast verlock...

Immobilien kaufen privat oder über eine VvGmbH? Steuer-Vergleich, Vorteile, Nachteile & Praxis-Tipps Privatvermögen oder vermögensverwaltende GmbH (VvGmbH) – welche Struktur ist die richtige für Deinen Immobilien-Investment-Plan? 🤔 In dieser lang erwarteten Episode sprechen wir ausführlich über eines der meistgefragten Themen unserer Community: Immobilien privat kaufen oder über eine GmbH inv...

Auf vielfachen Wunsch unserer Community geht’s heute  richtig ans Eingemachte : Jan & Andreas verraten ihre  persönlichen TOP 3 Steuerhacks für Immobilien-Investoren  –  praxisnah, legal und sofort umsetzbar. 🔥 In dieser Folge erfährst Du u. a.: ✅ warum die  Kaufpreisaufteilung  schon im Kaufvertrag Deine erste Bürgerpflicht ist ✅ wie Du mit dem  Restnutzungsdauergutachten  Deine Abschreibu...

Nach unserer letzten Episode kam eine extrem wichtige Frage aus der Community – und genau die klären wir heute: 👉  Kann der steuerfreie Immobilienverkauf an der 3-Objekt-Grenze scheitern? Kurzfassung:  Ja – und das kann richtig teuer werden. Denn wer hier falsch plant, rutscht schneller als gedacht in den  gewerblichen Grundstückshandel  💥 In dieser Folge bekommst Du endlich Klarheit zu: ✅ was...

Welcher Anlegertyp bist Du? Nicht jede Immobilie passt zu jedem Menschen. Und nicht jede Strategie passt zu jedem Leben. In dieser Folge sprechen wir darüber, warum es im Immobilieninvestment  nicht den einen richtigen Weg  gibt – sondern warum alles mit einer ehrlichen Frage beginnt: 👉  Welcher Anlegertyp bist du eigentlich? Wir vergleichen unterschiedliche Ansätze: • maximale Mietrendite vs. la...