Immobilien Podcast - lerne Immobilien vom Immobilienexperten

Eigenbedarfskündigung - Zwangsräumungen - Tendenz steigend Insbesondere in den Großstädten, wie Berlin, Hamburg, München steigen die Eigenbedarfskündigungen. Was du als Mieter tun kannst, das erfährst du hier in drei Schritten. Warum werden oftmals vermietete Wohnungen gekauft? Diese sind meist preiswerter, wie freie Wohnungen und der Käufer zielt klar darauf ab, die Immobilie selbst zu nutzen. We...

Verkauf der Mietwohnung. Das sollten Mieter wissen! Abonniere gern den Kanal, damit du nichts mehr verpasst und möglichst viele Menschen partizipieren können. Dafür schon einmal Danke schön. Wenn die Wohnung verkauft wird, dann ist das für die meisten Mieter erst mal ein komisches Gefühl. Was passiert jetzt. Werde ich gekündigt? Aber du hast verschiedene Rechte, wie Kündigungsschutz, wie der mietv...

Wärmepumpenaufträge brechen ein - Chaos - Gleichfalls brechen massiv auch der Absatz von Wärmedämmverbundsysteme für Außenwände ein. Das politische Chaos, Veränderungen, Bestimmungen , die nicht eingehalten worden sind, haben dafür gesorgt, dass die ohnehin aus meiner Sicht schwammigen Lösungen nun vielfach nicht mehr auf den Weg gebracht werden. Viel zu teuer, viel zu wenig Ergebnis, aber erst ma...

Kostenexplosion die nächste. Wer soll das alles noch bezahlen? Die Co2 Steuer steigt. Die Mehrwertsteuer in der Gastroindustrie steigt. Eine Firma nach der anderen meldet Insolvenz an, zuletzt #Signa (KaDeWe, Karstadt), #ATU und #Adler, sowie viele kleinere Firmen, die volkswirtschaftlich einzeln weniger eine Rolle spielen, so hart das auch klingen mach, aber gesamtwirtschaftlich schon! Du willst...

Parken nur noch nachts! Wir wissen ja, dass die Politik kreativ ist, um Geld einzunehmen. Aber diese Idee ist aus meiner Sicht, wie viele andere Ideen in der letzten Zeit einfach nur "bis zur Tapete"gedacht. Warum ich das so sehe und welche drei Nachteile das für die entsprechende Partei hat, erfährst du hier. Abonniere gern den Kanal, damit du nichts mehr verpasst und möglichst viele Me...

Untervermietung darf künftig nicht mehr verwehrt werden! Vermieter dürfen sich freuen, sie müssen künftig eine Untervermietung erlauben, so das BGH. Zwei Fragen bleiben jedoch ungeklärt, a) Muss der Vermieter jeden akzeptieren? b) Kann der Vermieter Bewerbungsunterlagen verlangen? Ich persönlich finde diese Entscheidung nicht optimal, sondern ein Eingriff in die Persönlichkeitsrechte des Vermieter...

Das war es. 😊😀🍀🙏 Das Immobilienchaos darf sich erst mal wieder an die neuen Herausforderungen gewöhnen. Und damit ist es Zeit, etwas zu verändern. Ich werde ein neues Konzept hier auf dem YouTube Kanal präsentieren. Vorerst möchte ich mich bei dir bedanken, dass du dir die Zeit genommen hast rein zu hören und zu schauen. Danke dafür. Gehst du nicht mir der Zeit, geht die Zeit mit dir. Also dar...

Checkliste: Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung gekauft haben 1️⃣Übergabe, Schlüssel und am besten Schloß tauschen! 2️⃣ Mietvertragskündigung mit Augenmaß 3️⃣ Schule, Kindergarten (war schon vorher gescheckt, oder?) 4️⃣Nachsendeauftrag, Ummeldung bei der Behörde 5️⃣Bankkontenänderung und vieles mehr... höre gern rein. Abonniere gern den Kanal, damit du nichts mehr verpasst und möglichst viele Mens...

Immobilie kaufen in der Nähe. 5 Vorteile und 5 Nachteile 🙋‍♂️Vorteile einer Immobilie in der Nähe kaufen 🙋‍♂️ 1️⃣ Bequemlichkeit: Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Wohnortes oder des Arbeitsplatzes. Dies bedeutet, dass der Weg zur Arbeit oder zu anderen wichtigen Orten kürzer ist und weniger Zeit in Anspruch nimmt. 2️⃣ Flexibilität: Der Eigentümer kann die Immobilie nach seinen eigenen...

Kann ich meine Immobilie zu jedem Preis verkaufen? NEIN! ✅✅✅ Abonniere jetzt den Kanal, damit du nichts mehr verpasst. Und falls du glaubst es könnte jemanden anderen helfen, dann freue ich mich, wenn du mich empfiehlst. Viel Spaß beim Anhören. Boris Wienke ▶ ⁠https://www.3v-immobilien.com ⁠- Immobilie verkaufen? ▶ ⁠https://www.boris-wienke.de⁠ - Immobilien lernen? ▶ ⁠https://www.anchor.fm/bori...

Was solltest du bei der Wohnungssuche auf jeden Fall NICHT machen und welcher besondere Tipp deine Chancen um 50% erhöht. Warum ich dir das sagen kann? Ich bin seit über 28 Jahre leidenschaftlicher Immobilienkaufmann und habe selbst sechs Jahre eine Hausverwaltung geleitet. Abonniere jetzt den Kanal, damit du nichts mehr verpasst. Und falls du glaubst es könnte jemanden anderen helfen, dann freue...

Immobilienkaufvertrag kann nicht erfüllt werden. Die Gründe sind vielseitig. Beispielsweise 1️⃣ Falsche Beschaffenheit der Immobilie 2️⃣ Grundbuchaustragung scheitert, weil Kaufpreis niedriger wie Hypothek 3️⃣ Krankheit beim Grundbuchamt Hör gern rein. Eine wahre Geschichte. Viel Spaß. Abonniere gern auch den Kanal, damit du nichts mehr verpasst. 😉 ▶ Deine Spende hilft für ein gutes Projekt ⁠http...

Ja, ein Land kann deine Immobilie beschlagnahmen. Dies ist in Deutschland in den folgenden Fällen möglich: Zur Gefahrenabwehr: Wenn deine Immobilie eine unmittelbare Gefahr für die öffentliche Sicherheit oder Ordnung darstellt, kann sie beschlagnahmt werden. Dies kann zum Beispiel der Fall sein, wenn deine Immobilie als Drogenlager oder Waffendepot genutzt wird. Zur Durchsetzung von Rechtsansprüch...

Laut dem aktuellen Mietwohnungsleerstandsbericht des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) haben im Jahr 2022 folgende drei deutschen Städte einen hohen Mietwohnungsleerstand: Chemnitz:  In Chemnitz lag der Mietwohnungsleerstand im Jahr 2022 bei 12,1 %. Dies ist der höchste Leerstandswert aller deutschen Städte. Dresden:  In Dresden lag der Mietwohnungsleerstand im Jahr 2022 be...

Aus wissenschaftlicher Sicht gibt es drei Hauptgründe, warum der Mietmarkt in den nächsten drei Jahren weiterhin angespannt bleiben wird 1️⃣ Zunahme der Nachfrage 2️⃣schwaches Angebot 3️⃣hohe Anzahl von Immobilienkäufen Viel Spaß. Abonniere gern auch den Kanal, damit du nichts mehr verpasst. 😉 ▶ Unterstütze jetzt auch den Immobilienpodcast, damit unterstützt du einen neuen Arbeitsplatz, https://p...

Mieses Spiel oder cleverer Schachzug? Hier erfährst du zwei mega krasse Verhandlungstechniken, wie du erfolgreich den Einkaufspreis deiner Traumimmobilie herunterhandeln kannst. Ein mal habe ich das erlebt. Es war kein schönes Gefühl. Viel Spaß. Abonniere gern auch den Kanal, damit du nichts mehr verpasst. 😉 ▶ Unterstütze jetzt auch den Immobilienpodcast, damit unterstützt du einen neuen Arbeitsp...

Immobilienmakler verrät: So drückst du jetzt die Immobilienverkaufspreise Zusammenspiel zwischen Angebot und Nachfrage! Am Ende ist es ein wenig ein Glücksspiel, ob du mit diesen beiden Verhandlungstechniken tatsächlich den Kaufpreis senken kannst. Kommentiere gern. Ich bin sehr gespannt auf deine Beiträge. Folge diesem Kanal, denn der zweite Teil "Hardcoreverhandlungen - Clever oder unversch...

3 Gründe für die alarmierende Lage am deutschen Wohnungsmarkt Unzureichendes Angebot:  In den letzten Jahren ist die Nachfrage nach Wohnraum in Deutschland deutlich gestiegen. Dies ist unter anderem auf die Zuwanderung, die wachsende Bevölkerung und die zunehmende Urbanisierung zurückzuführen. Das Angebot an Wohnraum konnte dieser Nachfrage jedoch nicht folgen. Infolgedessen ist der Wohnungsmarkt...

Als Immobilienprojektentwickler sehe ich folgende aktuelle Herausforderungen beim Bau von Wohnungen: Steigende Kosten:  Die Kosten für Baumaterialien und Bauleistungen sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Dies führt zu höheren Baukosten und damit zu höheren Mieten. Fschkräftemangelr:  Es herrscht ein Mangel an qualifizierten Fachkräften im Bausektor. Dies führt zu Verzögerungen bei der Baup...

Risiko Gemeinschaftsgärten. Was darf welcher Nachbar? Darfst du einen Zaun stellen? Wer darf aufgestellte Sandkästen und Schaukeln nutzen? Das Risiko zu Streitigkeiten ist enorm hoch, aber höre selbst. Viel Spaß. Abonniere gern auch den Kanal, damit du nichts mehr verpasst. 😉 ▶ Unterstütze jetzt auch den Immobilienpodcast, damit unterstützt du einen neuen Arbeitsplatz, https://paypal.me/BorisWien...

So viel müssen Vermieter an CO2 Kosten zahlen Ab dem Beginn des Jahres 2023 müssen Vermieter die CO2-Abgabe für das Heizen mit Erdgas und Öl mit ihren Mietern teilen. Je ineffizienter ein Gebäude in Bezug auf Energie ist, desto höher fallen die Kosten aus. Die Bundesregierung hat nun einen kostenlosen Online-Rechner zur Berechnung dieser Kosten zur Verfügung gestellt. Ab dem 1. Januar 2023 ist ein...

Die Eintragung der Zwangssicherungshypothek ist relativ einfach. Der WEG Verwalter sichert damit möglicherweise einen Teil der ausstehenden Wohngelder oder Sonderumlagen für die Gemeinschaft ab. Die Austragung hat allerdings einige Tücken. Das ist nicht so einfach, selbst wenn du als Schuldner die Gelder bezahlt hast. Viel Spaß. Abonniere gern auch den Kanal, damit du nichts mehr verpasst. 😉 ▶ Un...

Der Berliner Senat hat es also wahr gemacht. In der Großstadt versucht man alles Mögliche, um Wohnraum zur Verfügung zu stellen. Nun sollen bei den landeseigenen Wohnbaugesellschaften kleine Wohnungen nur noch an Singles vergeben werden. Ob das funktioniert? Eine Einschätzung aus über 27 Jahre Immobilienmailernerfahrung. Viel Spaß. Abonniere gern auch den Kanal, damit du nichts mehr verpasst. 😉 ▶...

Warum kann das Finanzamt eine Schenkungssteuer ansetzen? Wenn du eine Immobilie kaufst, die weit unter Wert gekauft wird, dann wird mittels Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren oder Ertragswertverfahren der "eigentliche" Verkaufspreis ermittelt. Die Differenz wird vom Finanzamt als Schenkung angesehen und der Käufer (Beschenkte) darf darauf eine Schenkungssteuer bezahlen. Die Höhe...

Chancen und Risiken bei der Wohnungsvermietung an Ausländer. Eigene Erfahrungen aus dem Kriegsjahren des Jugoslawienkonflikts. Eine Gelddruckmaschine für Vermieter? Abonniere gern auch den Kanal, damit du nichts mehr verpasst. 😉 ▶ Unterstütze jetzt auch den Immobilienpodcast, damit unterstützt du einen neuen Arbeitsplatz, https://paypal.me/BorisWienke Dein Immobilienberater mit Herz ❤      Boris...