IMMO ROCKS - Der Immobilienpodcast mit den Steins

Stell dir vor, du verlierst über Nacht dein gesamtes Immobilienportfolio – kein Cashflow, kein Eigenkapital, alles auf null. Wie würden wir heute, mit unserem gesamten Wissen aus den letzten Jahren, wieder von vorne anfangen? In dieser Folge nehmen wir euch mit durch die 5 Phasen, die wir selbst nochmal durchleben würden: vom richtigen Mindset über die ersten 12 Monate am Markt, den Kauf der erste...

Senior-Ökonom Matthias Reith von Raiffeisen Research zu Gast beim Immo Rocks Podcast – mit 16 Jahren Erfahrung in der Analyse der österreichischen Volkswirtschaft und des Wohnimmobilienmarkts gibt er tiefe Einblicke in die turbulentesten Jahre der jüngeren Immobiliengeschichte. Was steckt wirklich hinter den moderaten Preiskorrekturen trotz Zinswende und KIM-Verordnung? Warum werden wir die Nullzi...

Home Staging ist für viele nur ein bisschen Dekoration mit geliehenen Möbeln. Für uns ist es längst ein entscheidender Erfolgsfaktor in der Immobilienvermarktung. In dieser Solo-Folge erzähle ich, Laura, die persönliche Geschichte hinter unserer Home-Staging-Strategie: von den ersten Erfahrungen mit virtuellem Staging, das zwar für Inseratsanfragen sorgte, bei Besichtigungen aber enttäuschte, bis...

Wie startet man als kompletter Quereinsteiger in die Immobilienbranche – ohne Erfahrung, ohne Netzwerk, aber mit einem klaren Ziel? Genau das erzählen wir in dieser Folge. Vor wenigen Jahren haben wir unsere sicheren Angestelltenjobs hinter uns gelassen und den Sprung in die Welt der Immobilien gewagt. In dieser Episode sprechen wir offen darüber: ​Wie unsere allererste Berührung mit Immobilien au...

🏠 Jetzt kaufen oder noch warten? Die Frage, die 2026 wohl am häufigsten gestellt wird – und die ehrlichste Antwort darauf bekommt ihr in dieser Folge von Immo Rocks. Wir nehmen den österreichischen Immobilienmarkt genau unter die Lupe: Wie haben sich die Zinsen entwickelt? Warum steigen die Preise in Salzburg, Wien und Innsbruck wieder? Und was bedeutet das aktuell für euch als Käufer? Aber mal e...

🎙️ Immobilien gelten in Österreich noch immer als das sicherste Investment überhaupt: Betongold, passives Einkommen, finanzielle Freiheit. Aber wie viel davon stimmt heute eigentlich noch wirklich? In dieser Folge sprechen wir ehrlich über den aktuellen Immobilienmarkt in Österreich — ohne Schönreden, ohne Panikmache, aber mit echtem Realtalk. Warum viele Anlegerwohnungen finanziell keinen Sinn er...

In dieser Folge sprechen wir mit Architektin Alex über die Realität hinter dem Traum vom Eigenheim – und warum Bauen weit mehr ist als nur Technik und Zahlen. Wir tauchen ein in die größten Herausforderungen im Bauprozess: finanzielle Entscheidungen, Zeitdruck und die mentale Belastung, die viele unterschätzen. Besonders spannend: Warum Frauen in der Baubranche oft vor zusätzlichen Hürden stehen –...

In dieser Podcastfolge sprechen wir über einen Mieterfall, der uns als Vermieter emotional und organisatorisch an unsere Grenzen gebracht hat. Von sympathischem Erstkontakt über ausbleibende Mietzahlungen, Teilüberweisungen und leere Versprechen bis hin zur angedrohten Räumungsklage — wir nehmen euch ehrlich mit durch eine Situation, die uns gezeigt hat, wie wichtig klare Prozesse, frühes Handeln...

In dieser Folge des Immo Rocks Podcasts spricht Laura mit Katharina Hubner, Geschäftsführerin von Hölzl und Hubner Immobilien, über aktuelle Entwicklungen am Immobilienmarkt und ihre persönliche Reise in einer männerdominierten Branche. Gemeinsam werfen sie einen Blick auf die letzten Jahre im Immobiliensektor: Welche Auswirkungen hatten steigende Zinsen, veränderte Nachfrage und neue Marktbedingu...

Top Lage, top Wohnung – und trotzdem ein Jahr Verkaufshölle 😵‍💫🏡 Dieser Fix & Flip in Salzburg sah nach einem sicheren Deal aus: Top Lage, schöne Sanierung, schneller Verkauf. Zumindest dachten wir das. Stattdessen hing die Wohnung fast  ein Jahr am Markt  — wegen Problemen, die wir beim Kauf unterschätzt haben: keine Dämmung, keine Rücklagen im Haus und kein Parkplatz. In dieser Folge spre...

In dieser Folge haben wir einen ganz besonderen Gast bei uns: Martin Pretscherer – Immobilienprofi, Betreiber und Unternehmer aus der Region rund um Schladming. Aufgenommen direkt am wunderschönen Grundlsee sprechen wir über ein Thema, das viele unterschätzen: Immobilien-Investments abseits der Großstadt. Martin gibt spannende Einblicke in einen Markt, der in den letzten Jahren eine enorme Entwick...

Wie uns ein Handwerker fast 80.000 € gekostet hätte Ein günstiger Handwerker, eine kleine Sanierung – und am Ende: Chaos, Rechtsstreit und ein gefälschter Kaufvertrag. In dieser Folge von  IMMO ROCKS  erzählen wir, wie aus einem scheinbar harmlosen Projekt ein massives Risiko wurde – und warum wir fast sogar mehrere Immobilienprojekte mit der falschen Person aufgebaut hätten. Du erfährst: welche R...

🏡 Die fast perfekte erste Anlegerwohnung – gibt es sie wirklich? In dieser Folge sprechen wir über eine der häufigsten Fragen aus der Community: Wie muss die erste Anlegerwohnung wirklich aussehen? Spoiler: Die  perfekte  Wohnung gibt es nicht. Aber es gibt eine  fast perfekte  – und genau die schauen wir uns heute genauer an. Viele Einsteiger machen denselben Fehler: Sie suchen mit der  Eigenhei...

Warum schaffen es so viele Menschen trotz Interesse, Einkommen und Motivation nicht, ihre erste Immobilie zu kaufen? In dieser Folge von  IMMO ROCKS  sprechen wir über ein Phänomen, das wir immer wieder sehen: Die meisten scheitern nicht am Markt – sondern daran, dass sie nie ins Handeln kommen.  Wir zeigen dir die häufigsten Denkfehler, Unsicherheiten und falschen Erwartungen, die viele davon abh...

Viele Immobilien-Tipps aus Deutschland klingen logisch – lassen sich aber oft  nicht 1:1 auf Österreich übertragen . In dieser Folge von  IMMO ROCKS  zeigen wir dir die  5 größten Unterschiede beim Immobilien investieren in Österreich  – von  Finanzierung (KIM-Verordnung)  über  Mietrecht (MRG)  bis hin zu  Airbnb, Rendite und Steuern . Perfekt für dich, wenn du deine  erste Immobilie in Österreic...

Eine Immobilienbesichtigung entscheidet oft darüber, ob ein Deal gut oder teuer wird. Viele Warnsignale sind auf den ersten Blick unscheinbar – können aber später richtig Geld kosten. In dieser Folge von  IMMO ROCKS  sprechen wir über  5 typische Red Flags bei Immobilienbesichtigungen , auf die wir heute immer achten. Genau diese Punkte haben wir bei unseren ersten Deals teilweise unterschätzt – u...

Immobilien & Partnerschaft – funktioniert das wirklich ohne Streit? 🤔 In dieser ehrlichen und ungeschönten Folge des  Immo Rocks Immobilien Podcasts mit den Steins  sprechen Laura und Heli über gemeinsames Investieren als Paar. Wer trifft die Entscheidungen? Wie geht man mit Risiko, Geld und unterschiedlichen Persönlichkeiten um? Und was, wenn der Partner anfangs gar nicht überzeugt ist? Von...

In dieser Folge habe ich Pascal Grebien zu Gast – Salzburger, Ferienimmobilien-Investor und Revenue-Management-Profi für Booking & Airbnb. 🏔️ Wir sprechen darüber, wie er vom Mechaniker zum datengetriebenen Unternehmer wurde, wie smartes Pricing & Algorithmen deine Auslastung und Umsätze nach oben bringen und warum Direktbuchungen oft überschätzt werden. Außerdem schauen wir auf den Immobi...

Vom Kapitalanleger zum Unternehmer – wann wird Immobilien wirklich ein Business? In dieser Folge nehmen wir euch mit auf unsere 6-jährige Reise vom ersten Wohnungskauf als Pensionsvorsorge bis zum strukturierten Immobilienunternehmen mit Team, GmbH und klarer Strategie. Wir sprechen ehrlich über: die Phasen vom Erstkäufer zum Unternehmer Banken-Hürden & Finanzierungs-Learnings Fix & Flip v...

Eigenheim – finanzieller Blödsinn oder gelebte Freiheit? In dieser Folge sprechen Laura & Heli offen über eine der kontroversesten Fragen der Immobilienwelt: Kaufen oder mieten? Wir teilen unsere persönlichen Gedanken, diskutieren Pros & Cons aus Investorensicht und erklären, warum wir uns nach fast zwei Jahren Überlegen bewusst für ein Eigenheim entschieden haben – strategisch, finanziell...

Touristische Vermietung in Österreich bleibt spannend –  wenn sie legal, smart und automatisiert umgesetzt wird . In dieser Folge sprechen wir über  Airbnb-Skalierung 2026  und zeigen, wie du ab  3–5 Apartments  professionell wachsen kannst, ohne dass der Aufwand explodiert. Wir erklären die  neuen Regeln in Österreich  (90-Tage-Regel, Widmungen, Kontrollen), warum Regulierung auch ein Vorteil sei...

Cashflow, Cashflow, Cashflow – überall hört man, dass nur Immobilien mit positivem Cashflow gute Investments sind. Aber stimmt das wirklich? In dieser Folge sprechen wir über die unbequeme Wahrheit: Warum negativer Cashflow nicht automatisch schlecht ist, wann er sogar Sinn macht und wo echte Gefahren lauern. Wir reden über Tilgung, Wertsteigerung, Inflation, Liebhaberei und warum die Lage oft wic...

Der Schritt von der ersten zur zweiten Immobilie ist entscheidend – und für viele die größte Hürde. In dieser Folge sprechen wir darüber, warum so viele nach dem ersten Kauf stehen bleiben und wie du es schaffst, realistisch und strategisch zur zweiten Wohnung zu kommen. Wir beleuchten typische Fehler, psychologische Blockaden und zeigen dir, wie ein klarer Plan für Skalierung aussieht. Perfekt fü...

Wir starten die neue IMMO ROCKS Podcast-Saison direkt vom Weißensee in Kärnten – und sagen:  Prosit auf ein tolles Immobilienjahr 2026! In dieser Folge sprechen wir darüber, warum Immobilien 2026  nicht mehr mit alten Strategien aus der Vor-Corona-Zeit  funktionieren. Der Markt hat sich verändert: Finanzierung ist zum Filter geworden, Verkaufsprozesse dauern länger und Immobilien müssen heute meth...

In dieser besonderen Weihnachtsfolge verraten wir euch, wie das Christkind Immobilien akquirieren würde – charmant, strukturiert und mit dem richtigen Blick fürs Wesentliche. 🎄✨ Wir teilen unsere Top 5 Akquise-Hacks, die euch 2026 zu echten Deals führen können. Von klaren Suchprofilen über Tippgeber, Eigentümeranschreiben und konsequentes Nachfassen bis zu professionellem Auftreten – wir zeigen,...