How to Real Estate

Jede Woche erreichen uns Fragen unserer treuen Hörerinnen und Hörer. In der Zwischenzeit hat sich dabei einiges angesammelt – deshalb haben wir uns in dieser Folge Zeit genommen, um auf viele offenen Fragen einzugehen. Unter anderem geht es in dieser Folge um den nach wie vor anhaltenden Nachfrageüberschuss, über verschiedene Rendite-Kennzahlen, steuerliche Aspekte und darum, ob es aktuell angebra...

Der Name «Evergrande» ist den meisten ein Begriff. Um den taumelnden chinesischen Immobilienriesen ist es in den letzten Monaten still geworden – dabei hat sich die ganze Lage auf dem chinesischen Immobilienmarkt in den letzten Monaten noch einmal deutlich verschärft. Und auch sonst steht die weltgrösste Finanzwirtschaft in Fernost vor riesigen Problemen. Das Wachstum hinkt den Zielen weit hinterh...

Die hohe Inflation in den USA hat im Juli etwas nachgelassen. Im Jahresvergleich ist die Teuerung auf 8,5% zurückgegangen. Die Börsen reagieren euphorisch – und das, obwohl die Teuerung nach wie vor 4x so hoch ist wie der Zielwert. Crowdhouse-Podcast-Host Michael Meier findet: «Kommunikation und Handling der Inflation sind schon längst ein Politikum – und die aktuellen Prognosen ein Witz». Wieso I...

Wer neuerdings auf der Crowdhouse Homepage surft, dem fällt mitunter eine kleine Veränderung auf: Auf der Navigation gibt es nun die Möglichkeit, unterschiedliche Länder auszuwählen. Neben der Schweiz gibt es nun auch eine Crowdhouse Webseite für Deutschland. Was genau passiert da? Wie sehen die Expansionspläne von Crowdhouse aus? Welche Geschäftsbereiche sind davon betroffen und welche kommunikat...

Die Nationalbanken drehen weltweit an der Zinsschraube. Die Fed hob den Zins jüngst um weitere 0,75 Prozentpunkte nach oben – und das, nachdem die Leitzinsen bereits im Mai um 0,5 und im Juni um 0,75 Prozentpunkte nach oben korrigiert wurden. Auch die EZB hat mit einem deutlichen Schritt von 0,5 Prozentpunkte nach oben reagiert. Und die Schweizer Nationalbank – da sind sich alle einig – steht für...

Seit dem «historischen» Zinsentscheid der SNB vom 16. Juni 2022 sind ein paar Wochen vergangen. In der Zwischenzeit wurde viel geschrieben, prophezeit und analysiert – doch was ist effektiv passiert? Zwei Dinge überraschen: Die Preise für Wohneigentum sind weiter gestiegen. Und: die Zinsen für langfristige Festhypotheken sind gesunken. Wie passt das alles zusammen? Wie gestaltet sich der Markt für...

Crowdhouse ist seit dieser Saison stolzer Partner der beiden Skiprofi-Brüder Mauro & Gino Caviezel. Die beiden sympathischen Bündner haben sich Zeit genommen, um in unserem Podcast über ihr Leben als Skirennprofis zu sprechen. Was die beiden antreibt, wie sie es empfinden, gemeinsam am gleichen Rennen am Start zu stehen und wie sie es schaffen, mit Rückschlägen umzugehen, haben Sie uns in dies...

Am Donnerstag, 16.06.2022 hat die Schweizerische Nationalbank alle überrascht: Sie hat den Leitzins von -0,75 auf -0,25 Prozent angehoben – und das früher, als es die meisten Ökonomen erwartet hätten. Dieser Schritt wird als «historischer Zinsentscheid» betitelt – gleichzeitig feiern Ökonomen die Emanzipation der SNB von der europäischen Zentralbank. Wie überraschend war der Zinsentscheid wirklich...

Wenn es um die Vermittlung von Luxus-Immobilien zur Eigennutzung in der Deutschschweiz geht, ist Zurich Sotheby's International Realty einer der prominentesten Namen überhaupt. Was weniger bekannt ist: Zurich Sotheby's International Realty vermittelt neben Luxus-Immobilien auch immer wieder Renditeobjekte – und setzt dabei bei der Vermarktung auf Crowdhouse als Plattform. George Luks (CE...

Der Immobilienmarkt boomt. Goldene Voraussetzungen für Makler. Sollte man meinen: Doch die Realität sieht anders aus. Wachsende Konkurrenz, Preisdruck und Imageprobleme setzen der Branche zu. Die wachsende Konkurrenz kommt nicht zuletzt von sogenannten «Fixpreis-Maklern», welche das traditionelle Vermittlergeschäft auf Provision infrage stellen. In dieser Folge diskutieren Crowdhouse CEO Robert Pl...

«Das private Miteigentum an Wohnimmobilien ist im Ansatz steckengeblieben» – das zumindest behauptet Freddy Hämmerli in einem Artikel in der NZZ am Sonntag. Sein Vorwurf: Statt wie ursprünglich geplant, gehen heute über die Hälfte aller vermittelten Objekte bei Crowdhouse an Einzelbesitzer und das Unternehmen ist damit zu einem online-basierten Makler mutiert. Crowdhouse CEO Robert Plantak und Mic...

Was sind Crash-Gurus? Welches Narrativ und welche Taktik steckt hinter Ihrer Kommunikation? Was für eine Rolle spielt dabei die Medienlandschaft? Und gibt es solche Narrative auch für den Schweizer Immobilienmarkt. In dieser Folge des How to Real Estate Podcasts gehen Crowdhouse CEO Robert Plantak und Michael Meier genau diesen Fragen nach – und Sie stellen dabei fest: Den Weltuntergang auf den Fi...

Die US Federal Reserve hat in dieser Woche den Leitzins um 0,5 Prozentpunkte angehoben, um damit der ausser Kontrolle geratenen Inflation in den Vereinigten Staaten entgegenzuwirken. Die EZB stellt in Aussicht, im Sommer reagieren zu wollen. Die SNB wartet noch ab und belässt den Leitzins, wo er ist. Und dennoch: Die Zinsen für die langfristigen Festhypotheken haben seit Januar deutlich angezogen....

Wer eine Rendite-Immobilie kauft, tut dies in der Regel mit einem langen Anlagehorizont. Kurzfristige Marktentwicklungen spielen dabei zwar eine Rolle – entscheidend sind aber die langfristigen Voraussetzungen. Was genau passiert auf dem Schweizer Immobilienmarkt in den nächsten 30 Jahren? Wie wohnen wir im Jahr 2050. Was sind die grundlegenden Trends, die bereits heute antizipiert und prognostizi...

Das Wort «Zeitenwende» liest und hört man aktuell oft. Das aktuelle Weltgeschehen verschiebt sicher geglaubte politische, militärische und ökonomische Parameter in einer Art und Weise, die vor wenigen Monaten für viele Undenkbar schien. In dieser Folge des How to Real Estate Podcasts fokussieren sich Robert Plantak und Michael Meier auf eine ganz spezifische Betrachtung: Wie beeinflussen der Konfl...

Hohe Preise, Inflation und drohende Zinswende – viele sehen diese Entwicklungen als Vorboten eines neuen Immobilien-Crashs. Mit dem Ukraine-Konflikt kommt eine weitere destabilisierende Dimension hinzu. Steht der weltweite Immobilienmarkt vor einem Kollaps? Und wie sehr ist der Schweizer Immobilienmarkt davon betroffen? Diesen Fragen widmen sich Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge von...

Verkäufer von Rendite-Immobilien möchten ihre Liegenschaft diskret und zu einem möglichst hohen Preis verkaufen. Diese Bedürfnisse stehen sich diametral gegenüber. Als bewährtes Mittel gelten sogenannte Off-Market-Verkäufe – also Verkäufe abseits der bestehenden Marktplätze. Was steckt dahinter, wenn Verkäufer oder Käufer sagen, dass sie ausschliesslich an «Off Market» interessiert sind? Ist «Off...

Die US Federal Reserve hat den Leitzins am 26.01. vorerst nicht angehoben – gleichzeitig aber in Aussicht gestellt, dass diese Erhöhungen noch im Jahr 2022 folgen werden. Auch die EZB und die SNB dürften das Drehen an der Zinsschraube langsam aber sicher ins Auge fassen. Wie hängen die Zinspolitik der USA, Europa und Schweiz zusammen? Welchen Einfluss haben Zinsen auf Immobilienpreise und den Immo...

An Toplagen in Schweizer Grosszentern werden heute Immobilien bei einer Bruttorendite von unter 2% gekauft und dafür das bis zu 70-fache der jährlichen Mieteinnahmen bezahlt. Für viele ist das nicht nachvollziehbar. Wieso ist die Kauflust für solche Objekte trotz Mikro-Bruttorenditen ungebremst? Wer kauft zu diesen Preisen und mit welcher Intention? Geht es ausschliesslich um Spekulation oder stec...

Kaum eine andere Abkürzung ist aktuell so in aller Munde wie «NFT». Was genau sind diese sogenannten Nun-Fungible-Tokens? Was ist der Unterschied zwischen NFT, Blockchain und Cryptocurrencies? Wie gross ist das Potential von NFTs – und was genau bedeutet es für die Immobilien-Welt. Darum geht es in dieser Folge von How To Real Estate. Wir freuen uns stets über Ihr Feedback und Ihre Fragen – stelle...

Kommt die grosse Zinswende? Was ist eigentlich der Status Quo im Fall China / Evergrande? Wird das Home Office tatsächlich der grosse Game Changer im Bereich der Gewerbe-Immobilien? Und was sind eigentlich NFTs und was bedeuten sie für die Immobilienwelt? In der ersten Folge des «How To Real Estate» Podcasts im Jahr 2022 wagen Robert Plantak und Michael Meier einen Ausblick auf die nächsten 12 Mon...

Wenn man von «Mietzinsgarantien» spricht, denkt der Bruttonormalbürger an die klassische «Mietkaution», welche beim Abschluss eines Mietvertrags fällig wird. Im Bereich von Rendite-Immobilien versteht man darunter allerdings etwas ganz anderes: Mietzinsgarantien sind ein beliebtes Werkzeug, dass insbesondere beim Verkauf von Neubauprojekten gerne zum Einsatz kommt. Worum handelt es sich dabei gena...

Crowdhouse hat sich von der klassischen Immobilien-Firma zu einem Software-Unternehmen entwickelt. «Brokerage as a Service» ist ein Begriff, der bei Crowdhouse intern verwendet wird. Dabei geht es um die Möglichkeit für Eigentümer und Makler, ihre Rendite-Liegenschaft selbstständig auf der Crowdhouse-Plattform zu verkaufen. Robert Plantak erklärt im Gespräch mit Michael Meier, was hinter dieser So...

Die Voraussetzungen für Schweizer Gewerbe-Immobilien haben sich über die letzten Jahrzehnte kontinuierlich verändert. Was unterscheidet diesen Immobilientyp von klassischen Wohnimmobilien? Was müssen Investoren beim Kauf und Verkäufer bei einer Veräusserung beachten? Welche Rolle spielen Mischliegenschaften? Und wie wird sich die Nutzung von Gewerbe-Immobilien in den kommenden Jahren verändern? Üb...

«Die Immobilien-Anlageklasse und die Blockchain – das passt wie die Faust aufs Auge.» Andere Staaten wie Schweden, Estland oder Georgien haben bereits ernst gemacht und das Grundbuchwesen auf die Blockchain ausgelagert. Wo stehen wir in der Schweiz? Welche Chancen bietet die Technologie für Immobilien-Investoren? Hat sie das Potential, den Markt grundlegend zu demokratisieren? Und wann kann man di...