How to Real Estate

In dieser Woche ist ein neuer Preisindex für Rendite-Immobilien erschienen. Die Erkenntnis: Die Preise von Schweizer Rendite-Immobilien bewegen sich immer noch leicht nach oben. Die veränderte Zinssituation hat höchstens für eine Verlangsamung der Preisdynamik gesorgt – nicht mehr. Nicht weniger. Rendite-Immobilien bleiben also nach wie vor attraktiv. Und werden auf breiter Front akquieriert. Unte...

Wer sich das neue Intro des How to Real Estate Podcast genau angehört hat,  dem dürfte etwas aufgefallen sein: Der Podcast wird nicht mehr nur von Crowdhouse präsentiert – sondern auch von Propportunity. Hat sich da ein neuer Hauptsponsor eingeschlichen? Entwarnung: Alles halb so wild. In dieser Folge gibt es ein Update bezüglich der Expansionspläne von Crowdhouse und die Weiterentwicklung des Sof...

Können Sie sich vorstellen, dass Sie für eine 10-jährige Festhypothek weniger Zins bezahlen müssen, als für eine kurzfristige? Nicht wirklich, oder? Normalerweise ist es ja so: Je kürzer die Laufzeit, desto tiefer der Zins. Das gilt für Staatsanleihen genau so wie für Hypotheken. Normalerweise. Aktuell ist es genau umgekehrt. Die Zinskurve hat sich verflacht und ist zum Teil sogar invers geworden....

Der How to Real Estate Podcast ist nach 2 Wochen Pause zurück – und Robert Plantak und Michael Meier haben einiges aufzuholen. Insbesondere natürlich das, was in der letzten Woche den ganzen Finanzplatz Schweiz ins Mark erschüttert hat. Das Thema der Woche ist das Credit Suisse Debakel – dabei stellt sich insbesondere auch die Frage, was genau das alles für die nationalen und internationalen Immob...

Es ist die brennende Immobilien-Story dieser Woche: In der Gemeinde Windisch im Kanton Aargau entmietet ein Eigentümer 49 Mieterinnen und Mieter in 32 Wohnungen. «Um für Asylanten Platz zu machen» – angeblich. Die ganze Geschichte hat hohe Wellen geschlagen – und auch uns haben Fragen von unseren Zuhörerinnen und Zuhörern erreicht. In dieser Folge des How to Real Estate Podcast gehen Michael Meier...

Wohnraum in der Schweiz ist knapp und wird immer knapper. Die Leerstände sinken. Und insbesondere dort, wo die Leute wohnen wollen, kann das Angebot bei weitem nicht mit der Nachfrage Schritt halten. Das ruft einmal mehr den Mieterverband auf den Plan: Der hat genug von den explodierenden Mietpreisen und fordert die Politik auf: Regulierung der Mietzinsen! Staatliches Vorkaufsrecht! Verschärfung d...

In dieser Folge des How to Real Estate Podcasts sprechen Robert Plantak und Michael Meier über eine neue Funktion für Verkäuferinnen und Verkäufer auf der Transaktionsplattform von Crowdhouse. Mit der «Private Listing» Funktion haben Eigentümer/innen und Makler/innen ab sofort die Möglichkeit, eine Liegenschaft auf Crowdhouse zu publizieren und dabei die Sichtbarkeit und Distribution eigenhändig z...

Kaum ein Release hat unmittelbar so hohe Wellen geschlagen, wie derjenige von ChatGPT. Der AI-Chatbot hat in weniger als 5 Tagen die Zahl von 1 Million User erreicht – und einiges an Diskussionen ins Rollen gebracht: Welches Potenzial hat künstliche Intelligenz? Wie wird sie unsere Arbeitswelt beeinflussen? Was bedeutet das, für unsere Bildungssysteme? Entsprechende Fragen haben sich auch Robert P...

Die Leerstände gehen in der ganzen Schweiz zurück. Die Mieten steigen. Die 9 Millionen Schweiz ist bereits in diesem Jahr Tatsache – und der Wohnungsbau hinkt hinterher. Wieviel Zuwanderung wollen wir haben? Was muss passieren, damit wir dieser Zuwanderung gewachsen sind? Und wie können wir es schaffen, in der Schweiz in den nächsten Jahren genügend Wohnraum zur Verfügung zu stellen? Diese Fragen...

Die Inflation scheint sich zu normalisieren, der Druck auf weitere Zinssteigerung sinkt – das sind eigentlich gute Neuigkeiten für die Finanz- und Immobilienmärkte. Aber türmt sich da am Horizont bereits eine nächste dunkle Wolke auf? Die USA stehen wieder einmal vor der Zahlungsunfähigkeit – ist es dieses Mal wie immer, oder können die Grabenkämpfe der republikanischen Partei im Kongress die Zahl...

Der How to Real Estate Podcast ist zurück aus den Weihnachtsferien und startet in ein neues Jahr. Ein Jahr, dass sich Crowdhouse CEO Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge genauer unter die Lupe nehmen: Was passiert mit der Inflation? Wie sehen die Preisprognosen bei Schweizer Renditeliegenschaften aus? Und wohin geht die Reise bei den Mietpreisen und den Leerständen? Daneben gibt es wie...

Im Rahmen des How to Real Estate Magazins haben wir ein Interview mit Nils Michaelis und Magnus Hofer geführt. Beide sind Mitglied der Crowdhouse-Geschäftsleitung und verantworten mit Ihren Teams die Produktentwicklung bei Crowdhouse. Für das How to Real Estate Magazin wollten wir von den beiden Wissen, wie Sie Ihre Rolle im Unternehmen sehen, was die Entwicklung vom Immobilien- zum Softwareuntern...

Im Rahmen des How to Real Estate haben wir dieses Interview mit Christoph Zoller geführt. Er war der Verkäufer der allerersten Liegenschaft, die jemals auf Crowdhouse publiziert wurde. Das Interview erschien im November 2022 in schriftlicher Form im How to Real Estate Magazin.  Das Interview ist in schriftlicher Form im November im How to Real Estate Magazin erschienen. Das Magazin können Sie unte...

Weihnachten steht vor der Tür – Zeit für die Weihnachtsfolge. Als Geschenk hat Michael Meier für diese Episode ein paar Fragen von Zuhörerinnen und Zuhörern mitgebracht, die er im Gespräch mit Robert Plantak beantwortet. Das ist die letzte offizielle Folge für das Jahr 2022. Wir sind ab Januar 2023 wieder zurück. Ganz ohne How to Real Estate müssen Sie über die Weihnachtsfeiertage nicht auskommen:...

Wir feiern einen kleinen Meilenstein: Das ist bereits die 50. Episode unseres How to Real Estate Podcasts. Zeit für eine Sonderfolge. Jedes Jahr am 26. Oktober feiert Crowdhouse «Geburtstag» – den am diesen Tag im Jahr 2015 ist die Crowdhouse Plattform online gegangen. Für uns jeweils eine Gelegenheit, eine aktuelle Bilanz zu ziehen. Aus diesem Anlass führen wir immer im Oktober das grosse Crowdho...

Haben Sie es mitbekommen? Die Hypothekarzinsen in der Schweiz sind gesunken – und das, obwohl die SNB für Dezember weitere Zinsschritte in Aussicht gestellt haben. Was passiert da gerade auf dem Immobilienmarkt? Die Massnahmen der Zentralbanken scheinen Wirkung zu zeigen: Die Inflation ist im Rückwärtsgang – in den USA wie auch in der Schweiz. Wie wirkt sich dieses Szenario auf den Schweizer Immob...

Das Immobilienunternehmen IAZI hat in dieser Woche mit einer neuen Studie Schlagzeilen gemacht. Die Prognose: Direktanlagen in Schweizer Rendite-Immobilien verlieren in Zukunft an Attraktivität. Das aufgrund der aktuellen Zinssituation und auch in Hinblick auf die Situation bei den institutionellen Anlegern, die gesetzlich maximal 30% ihrer Anlagen in Immobilien allozieren dürfen und deshalb gezwu...

Die Mietpreise in der Schweiz sind im Jahr 2022 gestiegen. Und sie werden weiter steigen. Gemäss einer Einschätzung der UBS sogar um satte 7% bis Ende des nächsten Jahres. Das rückt die Situation hinsichtlich der Preisentwicklung auf dem Schweizer Markt für Rendite-Immobilien in ein interessantes theoretisches Spannungsfeld: Auf der einen Seite steigen die Zinsen, was preissinkend wirkt. Gleichzei...

Das Jahr 2022 bringt für die globalen Immobilienmärkte signifikante Änderungen mit sich. In dieser Folge des How to Real Estate Podcasts diskutieren Crowdhouse CEO Robert Plantak und Michael Meier die aktuellen Entwicklungen und stellen sich dabei folgende Fragen: Was bedeutet der jüngste Zinsentscheid der EZB. Wie wird die Nationalbank im Dezember reagieren? Wie entwickelt sich der Markt für Rend...

Christoph Giger und Atilla Färber haben 2020 das Unternehmen Raumpioniere gemeinsam mit Tamás Kiss gegründet. Das Start-up bietet eine umfassende Softwarelösung für intelligente Potenzialanalysen auf Knopfdruck. Die Jungunternehmer sind davon überzeugt: Baulandmobilisierung wird der entscheidende Faktor für die Schweizer Bauwirtschaft. Die beiden waren zu Gast bei uns im Podcast. Wir haben nachgef...

«Mit der Bauqualität ist es wie mit der Gesundheit. Man merkt erst, wie wichtig sie ist, wenn man sie nicht mehr hat.» Olivier Naegeli ist Bauherrenvertreter & Quality Manager bei Crowdhouse. Mit seiner Arbeit leistet er einen wesentlichen Beitrag zur professionellen Sorgfaltsprüfung der Crowdhouse-Liegenschaften im Sinne unserer Investorinnen und Investoren. Im Interview spricht er über seine...

Zeit, die Hemdsärmel wieder hochzukrempeln – in der heutigen Folge des How to Real Estate Podcast reden Crowdhouse CEO Robert Plantak und Michael Meier wieder über «Handwerkliches» beim Kauf und Verkauf von Rendite-Immobilien. Konkret geht es um die Akquisition von Bauprojekten – also Immobilien, die sich aktuell noch im Bau befinden. Was ist dabei zu beachten? Welche Vor- und Nachteile gibt es fü...

Am 22. September 2022 hat die Schweizer Nationalbank die Ära der Negativzinsen offiziell beendet. Mit einem Zinsschritt von 0.75 Basispunkten hebt sie den Leitzins in den positiven Bereich auf 0,5% – und stellt dabei weitere Zinsschritte in Aussicht. Das die Nationalbank den Leitzins auch im Dezember weiter erhöhen wird, steht auch für Crowdhouse CEO Robert Plantak ausser Frage. Was bedeutet diese...

Jedes Jahr im September publiziert das Bundesamt für Statistik die neue Leerwohnungsziffer. Dieses Jahr ist das eingetroffen, was die meisten Experten erwartet haben. Die Leerwohnungsziffer ist erneut zurückgegangen – und das so deutlich, wie seit 20 Jahren nicht mehr. Aktuell liegt sie bei 1.33%. Was ist aus den «rekordhohen» Leerständen geworden, die noch vor wenigen Jahren zum chronischen Probl...

Die Firma Raumgleiter gilt als Urgestein, wenn es um die Digitalisierung des Schweizer Immobilienmarkts geht. Diese Woche ist Matthias Knuser, CEO von Raumgleiter Gast in unserem Podcast und gibt uns einen Einblick in die Praxis der langjährigen Unternehmung. Wir sprechen über die verschiedenen Anwendungen von Softwares, den Nutzen für die Endkunden sowie über die Technologie von Virtual Reality u...