Geometra Danilo Torresi

Con la legge di bilancio 2022, il Superbonus 110 per cento ha subito delle modifiche e delle proroghe. Queste ultime sono distinte per soggetto o tipologia di edificio. Gli edifici condominiali e gli edifici composti da 2 a 4 unità immobiliari di unica proprietà hanno la scadenza al 31 dicembre 2025, mentre le singole unità (unifamiliari) e le unità funzionalmente indipendenti si fermano al 31 dic...

Il decreto-legge n. 13 del 25 febbraio 2022 modifica (di nuovo) le regole della cessione del credito, sulla scia delle misure anti-frode aperta dal DL 157 del 11 novembre 2021, seguito dalla legge di bilancio 2022 e dal recente DL n. 4 del 27 gennaio 2022. Misure rese necessarie dagli illeciti denunciati dall’Agenzia delle Entrate a proposito di cessioni inerenti a lavori mai avviate ed effettuate...

L’Agenzia delle Entrate ritorna su alcuni punti fondamentali riguardanti l’applicazione del Superbonus 110 per cento: -l’ampliamento in occasione della demolizione e ricostruzione -le opere strettamente collegate; -l’impianto di riscaldamento; -l’APE iniziale per edifici senza involucro integro; Lo fa rispondendo ad un interpello, il n. 59 del 2022, nel quale l’oggetto dell’intervento è un edifici...

A seguito delle modifiche apportate dalla legge di bilancio 2022, legge 234 del 30 dicembre 2021, è stato chiarito che il prezzario DEI è (ed era) utilizzabile per qualsiasi intervento, non solo quelli di riqualificazione energetica. Sempre nelle modifiche apportate dalla legge di bilancio è stato “annunciato” un prezzario del MiTE (Ministero della Transizione Ecologica) che sarebbe stato pubblica...

il 15 febbraio 2022 l’Agenzia delle Entrate ha pubblicato la risoluzione 8/E che conferma quando e quali edifici possono fruire della proroga lunga del Superbonus 110 nelle zone terremotate. Avevo già anticipato in questo video https://youtu.be/8faJWpsnn_w (SUPERBONUS 110 proroga 2025 edifici colpiti dal terremoto e con contributi per la ricostruzione) quali fossero le reali applicazioni del comma...

Il credito derivante dalle spese per interventi che rientrano nel Superbonus può essere utilizzato alternativamente mediante cessione del credito e sconto in fattura. Per poter effettuare la comunicazione telematica è necessario che tu abbia raggiunto un SAL (stato di avanzamento lavori) di almeno il 30 per cento dell’intero intervento. L’Agenzia ha chiarito che il SAL per la cessione del credito...

L’eliminazione delle barriere architettoniche, art. 16-bis come 1 lettera e) del TUIR, può essere un intervento trainato dal Superbonus 110 per cento. Se realizzato congiuntamente ad un intervento trainante energetico o ad un intervento antisismico, è una spesa che può essere agevolata al 110 per cento. L’Agenzia delle Entrate chiarisce quale sia il massimale per l’eliminazione delle barriere arch...

Dopo le ultime modifiche apportate dalla Legge 234 del 30 dicembre 2021 (legge di bilancio 2022) il Superbonus per i condmìni è stato prorogato fino al 31 dicembre 2025, con percentuali a scendere dal 2024 in poi. CHI PUÒ ACCEDERE I soggetti che possono accedere alle agevolazioni sono i condòmini degli edifici condominiali indicati nella lettera a) del comma 9 dell’art. 119 del DL 34/2020 QUALI IN...

La cessione del credito maturato da interventi Superbonus è l’opzione alternativa (insieme allo sconto in fattura) alla fruizione diretta in dichiarazione dei redditi. Puoi cedere il credito o tutto in un’unica soluzione a fine lavori o anche in corso d’opera, ma con il vincolo del SAL minimo del 30 per cento. Cosa significa? Significa che potrai cedere il credito delle spese che hai sostenuto se...

Dopo la circolare 16 del 29 novembre 2021 dell’Agenzia delle Entrate l’utilizzo del prezzario DEI è stato “bandito” da tutte le opere non energetiche in quanto l’Agenzia aveva sottolineato che era solo utilizzabile per interventi ecobonus. Con la legge 234 del 30 dicembre 2021 (legge di bilancio 2022) è stato inserito nel comma 13-bis dell’art. 119 del DL 34/2020 (decreto rilancio) il periodo che...

Dal 01 gennaio 2022 gli adempimenti obbligatori di asseverazione sulla congruità delle spese e del visto conformità nel caso di cessione del credito e sconto in fattura, introdotti dal decreto antifrodi del 11 novembre 2021, non sono più necessari se gli interventi sono di edilizia libera o non superiori a 10000 euro (tranne che per il bonus facciate). Il dubbio quindi riguarda quelle spese che ri...

PRIMA NOVITÀ Con il provvedimento del 03 febbraio 2022, l’Agenzia delle Entrate pubblica il nuovo modello e le nuove istruzioni per la comunicazione telematica della cessione del credito. Modello e portale che ora consentono la cessione del credito nelle modalità previste dalla legge 234 del 30 dicembre 2021 (legge di bilancio 2022) e dal recente decreto-legge n. 4 del 27 gennaio 2022 (sostegni te...

L’Agenzia delle Entrate attraverso la pubblicazione delle FAQ aggiornate al 28 gennaio 2022, chiarisce alcuni punti inerenti il Superbonus, i bonus sulla casa e la cessione del credito e lo sconto in fattura. In una delle FAQ specifica quali interventi bisogna considerare per calcolare il 30 per cento che consente di agevolare le spese al 110 per cento fino al 31 dicembre. Riprendendo il concetto...

Il Decreto-Legge n. 4 del 27 gennaio 2022 cambia di nuovo le carte in tavola per quanto riguarda i bonus ed in particolare interviene sulla cessione del credito e lo sconto in fattura. Dal 07 febbraio 2022 chi riceve un credito conseguente ad una cessione derivante da interventi Superbonus o da altri bonus per la ristrutturazione della casa, non potrà cederlo ulteriormente. Chi invece applicherà l...

Il comma 8-ter introdotto dalla legge di bilancio 2022, ha prorogato il Superbonus per gli edifici ubicati nelle zone colpite da eventi sismici dal 01 aprile 2009 fino al 31 dicembre 2025, con la possibilità di mantenere l’aliquota del 110 per cento. La regola sarebbe applicabile agli edifici abitativi, senza distinzione tra unifamiliari e condomìni o edifici di unica proprietà composti da 2 a 4 u...

Dopo le ultime modifiche apportate dalla Legge 234 del 30 dicembre 2021 (legge di bilancio 2022) il Superbonus per gli edifici unico proprietario composti da due a quattro unità, è stato prorogato fino al 31 dicembre 2025, con percentuali a scendere dal 2024 in poi. CHI PUÒ ACCEDERE I soggetti che possono accedere alle agevolazioni sono le persone fisiche indicate nella lettera a) del comma 9 dell...

Le opzioni alternative di cessione del credito e sconto in fattura subiranno una brusca frenata dal prossimo decreto sostegni-ter se il contenuto della bozza in circolazione verrà confermato. In sostanza la versione approvata dal Governo, non ancora in vigore, prevede la possibilità di cessione del credito una sola volta, senza ulteriore facoltà per il soggetto che riceverà la somma. Per quanto ri...

In questo video ti spiego come si applica il Superbonus 110 per cento agli edifici unifamiliari ed alle unità funzionalmente indipendenti con accesso autonomo esterno. Dopo le ultime modifiche apportate dalla Legge 234 del 30 dicembre 2021 (legge di bilancio 2022) il Superbonus per le unità immobiliari (generalmente indicate col termine “unifamiliari”) è stato prorogato fino al 31 dicembre 2022 se...

La legge di bilancio 2022 ha prorogato il Superbonus 110 per cento fino al 2025 per i condomìni e gli edifici di unica proprietà composti da 2 a 4 unità, mentre le unifamiliari e le unità funzionalmente indipendenti con accesso autonomo esterno sono rimaste ferme al 2022. Molte delle domande che ricevo in questo periodo riguardano pareri o soluzioni per ottenere più massimali e soprattutto la scad...

La risposta n. 5 del 2022 dell’Agenzia delle Entrate è stata chiara e lapidaria, rispondendo ad un quesito inerente un fabbricato di unica proprietà composto da 2 a 4 unità abitative e unità non abitative: se l’incidenza della parte abitativa non supera il 50 per cento l’edificio non può essere ammesso al Superbonus. Interpretazione e risposta sorprendente ed inaspettata da parte dell’Agenzia dell...

Torniamo al Superbonus e sul metodo di applicazione della normativa relativa all’agevolazione inerente alla riqualificazione energetica e riduzione del rischio sismico degli edifici abitativi. Ci aiuta un recente interpello. Tra le varie informazioni sorprendenti che ha portato la risposta n. 5 del 2022 dell’Agenzia delle Entrate, ce ne sono alcune utili e riguardano il metodo di verifica della su...

Con le proroghe al Superbonus apportate dalla legge di bilancio 2022, la legge 234 del 30 dicembre 2021, i condomìni e gli edifici di unica proprietà composti da 2 a 4 unità possono essere agevolati fino al 31 dicembre 2025, mentre le singole unità (unifamiliari) che non fanno parte di questi edifici possono accedere al 110 per cento fino al 31 dicembre 2022. Capirai da te che fa una grossa differ...

In questo video ti spiego da zero, come funziona il Superbonus 110 per cento, sulla base di tutti gli aggiornamenti apportati finora alla norma e sulla base delle interpretazioni dell’Agenzia delle Entrate e degli organi competenti. Con la legge di bilancio 2022, la Legge 30 dicembre 2021, n. 234, che è stata pubblicata in Gazzetta Ufficiale il 31 dicembre 2021, sono state apportate diverse prorog...

Con la legge di bilancio 2022, la Legge 30 dicembre 2021, n. 234, che è stata pubblicata in Gazzetta Ufficiale il 31 dicembre 2021, ha apportato diverse proroghe e modifiche ai bonus ristrutturazione, ecobonus, sismabonus, superbonus e bonus facciate. In questo video ti elenco e ti faccio un breve riepilogo di tutti i bonus del 2022 per la ristrutturazione e la riqualificazione energetica della ca...

Per tutte le novità ti rimando ai contenuti precedenti (e quelli di approfondimento che verranno nel 2022). Oggi ti parlo della nuova agevolazione che verrà introdotta dalla manovra di fine 2021 e che riguarda le spese per l’eliminazione delle barriere architettoniche. Le barriere architettoniche sono quegli ostacoli fisici che impediscono alle persone con ridotte o impedite capacità motorie di ac...