Geometra Danilo Torresi

Le compravendite degli immobili nel 2021 sono aumentate del 34% e da un report fatto in collaborazione tra ENEA, Fiaip e I-Com, è anche merito del Superbonus. Nel 2021 si sono fatti vedere i primi risultati concreti a livello Nazionale delle opere di riqualificazione energetica e di miglioramento sismico incentivate dai bonus. Anche se l’incidenza delle compravendite degli edifici ristrutturati è...

Nella prima versione del Decreto aiuti, le modifiche al Superbonus comprendevano lo spostamento del SAL 30 per cento per le unifamiliari dal 30 giugno al 30 settembre 2022. Nella seconda versione del 5 maggio (della quale si attende l’approvazione e la successiva pubblicazione in Gazzetta Ufficiale) viene confermata la proroga, e vengono aggiunte delle novità e delle modifiche al meccanismo della...

La comunicazione telematica per le opzioni di cessione del credito e sconto in fattura per i crediti 2021 (o le rate residue 2020) doveva essere fatta entro il 29 aprile 2022. L’Agenzia, a seguito di numerose segnalazioni di comunicazioni scartate o accettate con errori sostanziali, con la risoluzione 21/E del 5 maggio 2022 riapre la possibilità di trasmettere le comunicazioni solo per correggere...

Torno a parlare dopo tempo del sismabonus acquisti, l’agevolazione che spetta agli acquirenti di immobili facenti parte di edifici demoliti e ricostruiti con criteri antisismici da un’impresa di costruzioni che rivende entro 30 mesi dalla fine dei lavori. L’agevolazione è pari al 75 per cento o 85 per cento (dipende dalla riduzione delle classi di rischio sismico) calcolata su un massimale di spes...

La demolizione e ricostruzione degli edifici vincolati è stato un argomento ampiamente dibattuto negli ultimi anni. Come saprai le varie agevolazioni per la ristrutturazione della casa sono accessibili anche per interventi di demolizione e ricostruzione, purché l’intervento si configuri come “ristrutturazione edilizia” e non “nuova costruzione”. Per gli edifici in zona vincolata la lettera d) comm...

Il Decreto del MiTE (Ministero della Transizione Ecologica) del 14 febbraio 2022, pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 16 marzo 2022 è entrato in vigore 15 aprile 2022 (30 giorni dopo). Modifica il Decreto requisiti di agosto 2020 e sostituisce l’allegato I con l’allegato A, stabilendo i costi massimi ammissibili a detrazione di alcune categorie di beni per interventi di efficientamento energetico....

Il Decreto del MiTE (Ministero della Transizione Ecologica) del 14 febbraio 2022, pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 16 marzo 2022 è entrato in vigore 15 aprile 2022 (30 giorni dopo). Modifica il Decreto requisiti di agosto 2020 e sostituisce l’allegato I con l’allegato A, stabilendo i costi massimi ammissibili a detrazione di alcune categorie di beni per interventi di efficientamento energetico....

Le unifamiliari per il Superbonus, sono state prorogate fino al 31 dicembre 2022 se al 30 giugno viene raggiunto uno stato di avanzamento dei lavori di almeno il 30 per cento. Il Governo ha promesso di mettere mano a questo vincolo, viste anche le numerose modifiche intervenute alla normativa da inizio anno che ne hanno rallentato (se non bloccato) il meccanismo. Come punto di partenza, il Governo...

Il Decreto del MiTE (Ministero della Transizione Ecologica) del 14 febbraio 2022, pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 16 marzo 2022 è entrato in vigore 15 aprile 2022 (30 giorni dopo). Modifica il Decreto requisiti di agosto 2020 e sostituisce l’allegato I con l’allegato A, stabilendo i costi massimi ammissibili a detrazione di alcune categorie di beni per interventi di efficientamento energetico....

Il Decreto del MiTE (Ministero della Transizione Ecologica) del 14 febbraio 2022, pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 16 marzo 2022 è entrato in vigore 15 aprile 2022 (30 giorni dopo). Modifica il Decreto requisiti di agosto 2020 e sostituisce l’allegato I con l’allegato A, stabilendo i costi massimi ammissibili a detrazione di alcune categorie di beni per interventi di efficientamento energetico....

L’Agenzia delle Entrate ha pubblicato la guida alla nuova visura catastale (anche se oramai nuova più non è). Nel pdf, dopo un breve riepilogo su che cos’è la visura, troverai la guida alla lettura del nuovo modello. Nuovo modello che presenta un layout completamente rinnovato rispetto al formato classico a cui sei abituato. Le modalità per effettuare una visura catastale sono sostanzialmente 3: 1...

L’Ecobonus è l’agevolazione che permette di detrarre le spese inerenti agli interventi di riqualificazione energetica degli edifici esistenti. L’agevolazione permette di calcolare una percentuale che può andare dal 50 per cento al 75 per cento. Dipende dalla tipologia di edificio e dagli interventi. I massimali sono diversi in base all’intervento che eseguirai ed in base alla tipologia di edificio...

Il Sismabonus è l’agevolazione che permette di detrarre le spese inerenti agli interventi strutturali sugli edifici esistenti. L’agevolazione permette di calcolare una percentuale che può andare dal 50 per cento al 85 per cento. Dipende dalla tipologia di edificio e dall’efficacia dell’intervento. Il massimale sul quale calcolare la percentuale è 96.000 per ogni unità immobiliare. Gli immobili deb...

Con la circolare 9/E del 01 aprile 2022 l’Agenzia delle Entrate pubblica i primi chiarimenti in merito alle proroghe dei bonus nella legge di bilancio 2022. Il contenuto riguarda concetti già assodati insieme alle modifiche che sono intervenute per quanto riguarda alcuni massimali e scadenze. Non viene trattato il Superbonus, ma tutti gli altri, con il fanalino di coda del bonus facciate 2022. a)...

Con la risposta del MEF ad un’interrogazione in commissione finanze, la n. 5-07776, il Governo nella persona di Federico Freni - sottosegretario di stato, economia e finanze - dichiara che sono in corso degli approfondimenti per l’eliminazione del SAL 30 per cento a giugno per le unifamiliari, sulle quali si interviene con opere agevolabili col Superbonus. Compatibilmente con i contenuti del DEF (...

Con la circolare 7 del 2022 l’Agenzia delle Entrate chiarisce le tempistiche, a seguito di una variazione o nuovo accatastamento Docfa, per rettificare la rendita catastale d’ufficio. Il termine dei 12 mesi entro i quali solitamente l’Agenzia comunica le eventuali rettifiche d’ufficio non è perentorio. Questo sono gli orientamenti consolidati della giurisprudenza. Perciò l’eventuale rettifica può...

Gli edifici colpiti da eventi sismici a far data dal 01 aprile 2009, possono accedere al Superbonus per le spese eccedenti il contributo per la ricostruzione e assumono la scadenza “lunga” al 110 per cento fino al 31 dicembre 2025. Ma se l’edificio è già stato riparato e reso agibile con i contributi statali? Puoi accedere comunque all’agevolazione del Decreto Rilancio e con quale scadenza? L’Agen...

Nel 2016 l’Agenzia delle Entrate ha avviato i controlli per i fabbricati rurali non ancora accatastati, per i quali l’obbligo è scaduto il 30 novembre 2012. Sono stati esclusi dalle operazioni di verifica gli edifici ubicati nelle zone colpite dagli eventi sismici 2016, per i quali da febbraio 2022 ripartiranno (almeno per la regione Marche) l’invio degli avvisi bonari atti a sollecitare l’adempim...

Il Ministero della Cultura con una nota del 07 marzo 2022 ha comunicato che: per gli edifici soggetti a tutela paesaggistica, dichiarati inagibili a seguito degli eventi sismici 2016 del centro Italia, non è necessario richiedere l’autorizzazione paesaggistica nei casi di: 1) interventi di ristrutturazione edilizia (anche con demolizione e ricostruzione) conformi all'edificio preesistente salvo mo...

A seguito delle modifiche apportate dal decreto-legge n. 4 del 2022 e del decreto-legge 13 sempre del 2022, la cessione del credito e lo sconto in fattura debbono rispettare rigide regole antifrode che obbligano le seconde cessioni solo a soggetti “qualificati”. L’Agenzia delle Entrate attraverso una nuova FAQ del 17 marzo 2022 fissa lo spartiacque al 16 febbraio 2022, prima del quale sono state a...

Il Decreto prezzi del MiTE (Ministero della Transizione Ecologica) è stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 16 marzo 2022 che entrerà in vigore 30 giorni dopo. Si applicherà agli interventi con titolo abilitativo presentato (quando necessario) dopo l’entrata in vigore, quindi dal trentunesimo giorno dopo la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale. I costi indicati nell’allegato A (che sostituirà l’...

A seguito della legge di bilancio 2022, la legge 243 del 30 dicembre 2021, è stato sostituito il comma 8-bis dell’art. 119 del decreto-legge 34 del 2020 (decreto rilancio) introducendo le proroghe che arrivano fino al 2025. Nei primi periodi del 2022 è girata un’interpretazione delle modifiche (che avevo già escluso nei miei contenuti che potete trovare nel canale YouTube) dove veniva assunta la s...

Ti riassumo in 6 punti quali sono le caratteristiche principali del servizio di Poste Italiane per la cessione del credito del Superbonus 110 per cento o degli altri bonus per la ristrutturazione e la riqualificazione energetica della casa. 1) Poste valuterà soltanto i crediti ceduti da coloro che hanno sostenuto direttamente le spese. Nessun credito già trasferito o derivante da sconto in fattura...

Con la legge di bilancio 2021 è stato modificato l’art. 119 del decreto rilancio (il Superbonus) permettendo l’agevolazione dell’isolamento termico del tetto anche se delimita un unità sprovvista di impianto termico. Con la nota di chiarimento del 7 marzo 2022 l’ENEA specifica quando la coibentazione del tetto con sottotetto non riscaldato può essere agevolata col Superbonus 110 per cento. Te la r...

Il bonus ristrutturazione 50 per cento è stato prorogato fino al 31 dicembre 2024. Gli interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia e manutenzione ordinaria (questi ultimi solo sulle parti comuni) potrai agevolarli con un'aliquota del 50% calcolata su un massimale di spesa di 96.000 euro per ogni unità. Puoi accedere se hai un titolo di p...