Geometra Danilo Torresi

Dopo un intervento agevolato col Superbonus 110 per cento puoi cambiare destinazione d’uso dell’immobile o rischi di perdere il bonus? Il mantenimento dei presupposti che danno accesso al Superbonus 110 per cento per quanto tempo debbono essere mantenuti? Puoi cambiare destinazione all’immobile dopo il Superbonus, in una categoria esclusa dalle agevolazioni? Se l’immobile abitativo diventa strumen...

Quando è applicabile il Superbonus su un edificio di proprietà di una società affittato ad una persona fisica? Il Superbonus di base è per le abitazioni (o ciò che diventerà tale) e per le persone fisiche. È escluso per i soggetti diversi da quelli elencati nel comma 9 dell’art. 119 del decreto rilancio e per gli edifici, ancorché abitativi, strumentali o riferiti ad un’attività. Quindi di base un...

Edifici staccati nello stesso lotto, ma con impianti comuni come vanno considerati? Unifamiliari o condominio? Individuare la tipologia di fabbricato è quanto mai importante oggi per la corretta applicazione del Superbonus 110 per cento. Se l’edificio è unifamiliare (o unità funzionalmente indipendente con accesso autonomo esterno) scade il 31 dicembre di quest’anno - o è già scaduto se non verrà...

Quattro punti sulla sicurezza nei cantieri che possono farti perdere il Superbonus. Recentemente è stato pubblicato da ANCE e CNI un documento condiviso contenente le FAQ su alcuni concetti fondamentali riguardanti la sicurezza nei cantieri con agevolazioni fiscali. Il rispetto degli adempimenti sulla sicurezza è fondamentale anche per la fruizione dei bonus edilizi, perché in caso di violazioni s...

Il Sismabonus acquisti al 110 per cento è stato prorogato al 31 dicembre 2022 a delle condizioni. La Legge 79/2022 che ha convertito il DL 36/2022 (attuazione del PNRR) ha modificato il comma 4 dell’art 119 del Decreto Rilancio. Con la modifica è stato prorogato il termine per la stipula del rogito notarile, per l’acquisto di immobili ristrutturati con criteri antisismici, usufruendo dell'aliquota...

Il Superbonus 110 per cento per le unifamiliari sta passando un periodo di grande incertezza e confusione, anche dovuto alle modifiche normative che hanno caratterizzato il 2022. Per le unifamiliari con molta probabilità il Superbonus si fermerà nel 2022. Il Governo non ha alcuna intenzione (ad oggi 30 giugno 2022) di prorogare il 110 per cento per le singole unità. Oltre questo c’è anche il blocc...

Il bonus per l’eliminazione delle barriere architettoniche nel 2022 si divide in 3: al 50 per cento, al 110 per cento e la nuovissima agevolazione del 75 per cento. Ti riassumo il tutto in 10 punti. 1) l’Agevolazione al 50% su un massimale di 96.000 euro riguarda la realizzazione di ascensori e montacarichi (ma non solo) e può essere un intervento trainato al 110 per cento se realizzato congiuntam...

Come funziona il Sismabonus ordinario 2022 per le unifamiliari? Cosa cambia dal 1° luglio? Te lo spiego in 10 punti. 10 cose che devi sapere sul Sismabonus ordinario, ovvero l’agevolazione per gli interventi antisismici agevolata con percentuali che vanno dal 50 al 85 per cento: 1) Si applica alle spese per interventi sulle strutture di abitazioni e attività produttive in zona sismica 1, 2 o 3 ed...

Serve un intervento urgente a livello normativo per sbloccare il meccanismo della cessione del credito del Superbonus e delle altre agevolazioni. La cessione del credito del Superbonus 110, ma anche degli altri bonus ordinari, continua ad essere bloccata e questo mette a rischio default moltissimi imprenditori e professionisti che operano nell’ambito dell’edilizia e delle costruzioni. Questa è la...

Quando gli abusi edilizi e le difformità non bloccano il Superbonus 110 per cento? E per gli altri bonus cosa comportano? Lo stato legittimo dell’immobile, cioè la corretta corrispondenza dello stato dei luoghi con le pratiche autorizzative presentate dalla costruzione in poi, è un elemento fondamentale per la fruizione dei bonus per la ristrutturazione e riqualificazione energetica della casa. In...

I dati del Superbonus 2022 visti dal lato positivo della medaglia Ho già parlato dell’incertezza dovuta al superamento della somma stanziata per il Superbonus 110 per cento da parte del Governo. Gli stessi dati però hanno il rovescio della medaglia, ovvero quanto di positivo hanno portato al settore dell’edilizia e al recupero degli immobili. Il CNI (Consiglio Nazionale degli Ingegneri) in un arti...

I massimali del fotovoltaico come trainato dal Superbonus 110 per cento quando si riducono a 1600 euro? L’intervento per l’installazione dell’impianto fotovoltaico, già agevolato al 50 per cento, può essere trainato al 110 per cento dal Superbonus se eseguito congiuntamente. Il bonus è subordinato alla cessione al GSE dell’energia on auto-consumata ed il massimale è 2.400 euro/kw per un massimo di...

Le risposte 288 e 307 del 2022 vanno a chiarire dei casi particolari di fruizione del Superbonus da parte dell’affittuario. Quando parlo di affittuario intendo anche comodatario. Entrambi come persone fisiche sono soggetti che possono accedere al Superbonus (e ai bonus in generale) a determinate condizioni: a) che abbiano un contratto di affitto regolarmente registrato al momento dell’inizio lavor...

Fondi esauriti per il Superbonus 110 per cento? La notizia che tiene banco negli ultimi giorni è quella dell’esaurimento dei fondi disponibili a copertura del Superbonus. Dall’ultimo report ENEA (maggio 2022) la cifra per le detrazioni previste a fine lavori è pari a 33,7 miliardi di euro, mentre quelli previsti dal governo sono 33,3 miliardi. Cosa succederà ora? Quali saranno le prime conseguenze...

Il credito maturato dagli interventi Superbonus 110 può essere in parte ceduto ed in parte portato in detrazione in rate annuali con la dichiarazione dei redditi. Questo è quanto affermato dall’Agenzia delle Entrate nella risposta 279 del 2022 che ad un interpello di un contribuente risponde che ogni intervento ha il proprio codice per la comunicazione telematica e vanno fatti tanti moduli per qua...

L’Agenzia delle entrate con la circolare 19/E del 27 maggio 2022 ha specificato che la polizza assicurativa obbligatoria per l’asseveratore Superbonus, non lo è per gli altri bonus. Da novembre 2021 c’è l’obbligo anche per il bonus casa 50 per cento, il sismabonus ed ecobonus ordinari e il bonus facciate, di redarre l’asseverazione della congruità delle spese in caso di cessione del credito e scon...

Per avvalersi delle opzioni di cessione del credito e sconto in fattura, anche per i bonus diversi dal Superbonus 110 c’è bisogno dell’asseverazione della congruità delle spese e del visto di conformità. Fanno eccezione i lavori in edilizia libera e gli interventi di importo complessivo non superiore a 10.000 euro (queste eccezioni non valgono per il bonus facciate). Come si verifica cosa consider...

Con il decreto aiuti, il decreto-legge n. 50 del 17 maggio 2022, il Sal 30 per cento delle unifamiliari per il Superbonus è stato spostato al 30 settembre dal 30 giugno inizialmente previsto dalla legge di bilancio 2022. Allora perché in un recente articolo di un quotidiano nazionale si consiglia comunque di sostenere la maggior parte delle spese entro il 30 giugno per maggior tranquillità? Mi è s...

In questo video condenso le informazioni che ho approfondito nella live #86 del 28 maggio 2022, dove in quasi un’ora ho fatto il punto sulla prevalenza residenziale e su quando e come va verificata. Si parla di Superbonus e di come si applica per gli edifici condominiali (quindi sulle parti comuni) e sugli edifici da 2 a 4 unità posseduti interamente da una o più persone fisiche. Il Superbonus 110...

Con la FAQ del 19 maggio 2022 dell’Agenzia delle Entrate, la cessione del credito cambia ancora. Dopo la recentissima riapertura a seguito del decreto-legge 50/2022 che, oltre al SAL 30 per cento delle unifamiliari spostato al 30 settembre, ha consentito, solo alle banche, di cedere in qualsiasi momento crediti derivanti da prime cessioni a “clienti professionali privati” che abbiano stipulato un...

L’articolo 10-septies della legge 51 del 20 maggio 2022, conversione del decreto-legge 21 del 21 marzo 2022, sposta di un anno i termini di inizio e di fine lavori dei titoli edilizi (permesso di costruire e SCIA). L’efficacia temporale del “Permesso di Costruire” è indicata nell’articolo 15 del DPR 380/2001 (il Testo Unico dell’Edilizia) e consiste in: - 1 anno di tempo per l’inizio lavori da qua...

Il Superbonus 110, così come il bonus ristrutturazione 50 e tutte le altre agevolazioni fiscali per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente, dal 2023 avrà necessità di un ulteriore requisito. Con la legge n. 51 del 20 maggio 2022, conversione del decreto-legge n. 21 del 21 marzo 2022, è stato introdotto l’obbligo della certificazione SOA per le imprese che eseguono lavori agev...

La seconda delle modifiche contenute nel decreto legge 50 del 17 maggio 2022 pubblicato in Gazzetta Ufficiale riguarda la cessione del credito. Il Decreto modifica le lettere a) e b) del comma 1 dell’art. 121 del DL 34/2020 consentendo alle banche di cedere in qualsiasi momento il credito a favore di “clienti professionali privati” che abbiano stipulato un contratto di conto corrente. Il nuovo pas...

Pubblicato in Gazzetta Ufficiale il decreto legge 50 del 17 maggio 2022 che contiene la proroga del SAL 30 per cento delle unifamiliari al 30 settembre 2022. Viene modificato il secondo periodo del comma 8-bis dell’art. 119 del decreto rilancio (DL 34/2020). Ora le persone fisiche per gli interventi sulle villette, o unifamiliari, o unità funzionalmente indipendenti, hanno tempo fino al 30 settemb...

La risposta 243 del 2022 dell’Agenzia delle Entrate, ammette a detrazione le spese professionali per oneri finanziari concordati col cliente, derivanti dall’applicazione dello sconto in fattura sul Visto di Conformità. Il costo del Visto è agevolabile nel massimale del bonus, ma la domanda posta dall'utente riguarda l’ulteriore aggravio finanziario derivante dall’attualizzazione del credito a segu...