Geometra Danilo Torresi

La conversione in legge del Decreto Aiuti bis (DL 115 del 2022) è stata pubblicata in Gazzetta Ufficiale con la legge 21 settembre 2022, n. 142. Sono quindi state inserite le vetrate panoramiche amovibili (VEPA) tra le opere in edilizia libera per le quali non sono necessari permessi. Al netto delle “prescrizioni degli strumenti urbanistici comunali, e comunque nel rispetto delle altre normative d...

Il Mite ha pubblicato il “PIANO NAZIONALE DI CONTENIMENTO DEI CONSUMI DI GAS NATURALE” al fine ridurre il consumo del gas per la produzione di energia elettrica e il riscaldamento. A seguito del regolamento UE del 05 agosto 2022, sono state pubblicate le misure che servono a far fronte ad un'eventuale chiusura della fornitura del gas da parte della Russia, che al momento rappresenta circa il 40% d...

La conversione in legge del Decreto Aiuti bis (DL 115 del 2022) è stata pubblicata in Gazzetta Ufficiale con la legge 21 settembre 2022, n. 142. Sono effettive quindi le modifiche alla cessione del credito con la limitazione della responsabilità solidale solo in caso di dolo o colpa grave. L’art. 33-ter va a modificare l’art. 121 del decreto rilancio 2020 e a definire le responsabilità dei soggett...

La cessione del credito potenziata dal decreto rilancio del 2020 che ha introdotto il Superbonus 110, ha subìto numerose modifiche nel corso degli ultimi anni. Quasi tutte concentrate nel 2022. Il meccanismo di cessione e sconto è stato il motore della ripresa del settore edile dal 2020 in poi. Cessione del credito che nel 2022 è stata sabotata, più o meno volutamente, con ripetute e serrate modif...

Approvato al Senato l’emendamento al Decreto Aiuti bis (DL 115/2022) che limita la responsabilità solidale delle banche e sblocca (dovrebbe) la cessione del credito. Il 13 settembre 2022 sono state discusse le modifiche al Decreto Aiuti bis, tra le quali è stato approvato l’emendamento che limita (per non dire elimina) la responsabilità solidale di chi accetta i crediti. Basta che: 1) ci sia il vi...

Approvato al Senato l’emendamento al Decreto Aiuti bis (DL 115/2022) che limita la responsabilità solidale delle banche e sblocca (dovrebbe) la cessione del credito. Il 13 settembre 2022 sono state discusse le modifiche al Decreto Aiuti bis, tra le quali è stato approvato l’emendamento che limita (per non dire elimina) la responsabilità solidale di chi accetta i crediti. Basta che: 1) ci sia il vi...

Come dimostri di aver raggiunto il SAL 30 per cento al 30 settembre per usufruire del Superbonus fino al 31 dicembre 2022? La Commissione Consultiva per il Monitoraggio del Consiglio Superiore dei Lavori Pubblici e la Rete Nazionale delle Professioni Tecniche (CSLLPP e RPT) stabiliscono i criteri per attestare il raggiungimento del SAL 30 per cento al 30 settembre per le unifamiliari. Il Direttore...

Se hai lavori Superbonus autorizzati con la CILAS fai attenzione perché in caso tu non raggiunga il SAL 30% al 30 settembre c’è un’ulteriore complicazione oltre alla perdita del 110%. La situazione normativa attuale prevede per le unifamiliari che il Superbonus 110 per cento possa essere applicato fino al 31 dicembre 2022 a condizione che al 30 settembre venga raggiunto un SAL di almeno il 30 per...

Come si attesta il SAL 30 per cento al 30 settembre per il Superbonus delle unifamiliari? Quali sono i rischi se non raggiungi la percentuale minima? Il Superbonus 110 per cento per le unifamiliari scadrà il 31 dicembre 2022 se al 30 settembre viene raggiunto uno stato di avanzamento dei lavori di almeno il 30 per cento. Non ci sono modelli ufficiali o portali ai quali comunicare il raggiungimento...

Gli emendamenti al Decreto 115 del 2022 - Decreto Aiuti Bis - per quanto riguarda i bonus edilizi puntano a modificare il meccanismo della cessione del credito e la scadenza del SAL 30 per cento delle unifamiliari col Superbonus. Con l’avvio dell’iter di conversione in legge del Decreto Aiuti Bis (DL 115/2022) sono stati presentati una serie di emendamenti che per quanto ci riguardano andrebbero a...

Che cosa significa e come devi regolarti quando vuoi applicare il Superbonus 110 per cento su un edificio vincolato? Quali interventi possono rientrare nell’agevolazione? Quando l’edificio è vincolato ai sensi del Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio (Dlgs 42/2004), puoi applicare il Superbonus per gli interventi energetici anche senza i trainanti? Ma cosa significa? Innanzitutto devi tenere...

A seguito della circolare 23 del 2022 dell’Agenzia delle Entrate, è stato chiarito che il cessionario che accetta la cessione del credito è responsabile in solido col cedente, se non mette in atto determinate procedure per verificare la “bontà” del denaro maturato dai bonus. Nel caso quest’ultimo dovesse risultare illegittimo. La specifica diligenza richiesta, in particolare ai soggetti strutturat...

L’edificio unico proprietario, il Superbonus e il limite delle due unità ecobonus 110 per cento. Con l’interpello 298 del 2022 l’Agenzia delle Entrate ribadisce e conferma le principali regole che determinano l'accesso al Superbonus 110 per cento per gli edifici di unica proprietà composti da 2 a 4 unità. Innanzitutto è necessario che l’edificio sia a prevalenza residenziale e cioè la somma delle...

Si approssima la scadenza per il Superbonus 110 per le unità immobiliari funzionalmente indipendenti e con accesso autonomo esterno. Il 30 settembre 2022 per le unità immobiliari funzionalmente indipendenti dovrà essere raggiunto un SAL minimo del 30 per cento per poter usufruire del Superbonus fino al 31 dicembre 2022. COS’È UN’UNITÀ INDIPENDENTE? l’unità funzionalmente indipendente è quell’immob...

La fotografia ad agosto dello sblocco della cessione del credito, con le ultime notizie e lo stato effettivo della situazione banche. La cessione del credito attualmente ha subìto un brusco stop, che dura oramai da mesi, dovuto a vari fattori, ma nel concreto la questione è che il mercato si è fermato perché le banche hanno via via chiuso la possibilità di cedere nuovi crediti maturati dal Superbo...

Il Superbonus 110 sembra essere finito e non verrà prorogato. Inoltre la cessione del credito e lo sconto in fattura sono bloccati e inutilizzabili. Le imprese non riescono a cedere il credito, le banche chiudono i rubinetti, le modifiche normative creano incertezza. Con un recente emendamento alla conversione in legge del Decreto 73 del 2022 si sta cercando di porre riparo per l’ennesima volta al...

Il Superbonus 110, ed in particolare la cessione del credito, subirà una nuova ulteriore modifica in questo agosto 2022 a seguito della conversione in legge del decreto 73 del 2022. Il 15 luglio scorso è stata pubblicata in Gazzetta Ufficiale la legge di conversione del Decreto 50 del 2022 che, oltre al SAL 30 per cento spostato al 30 settembre per le unifamiliari, ha modificato l’art. 121 del dec...

La modifica delle dimensioni delle finestre e degli infissi può essere agevolata? Se si quando e come? Con la circolare 23 del 2022 l’Agenzia delle Entrate torna su un argomento che negli anni è stato oggetto di numerose domande, ovvero la modifica degli infissi. Di base gli infissi sono agevolati con l’ecobonus se si tratta di una sostituzione e non di una nuova realizzazione. Questo per rispetta...

Le categorie catastali F3 (unità in corso di costruzione) possono essere incluse nei bonus e nel Superbonus. Quando? Se mi segui saprai già che le categorie F3 (unità in corso di costruzione) sono escluse dalle agevolazioni perché si riferiscono (o almeno dovrebbero) a nuove costruzioni mai terminate. Si tratta di una categoria fittizia che dovrebbe avere carattere temporaneo, in attesa del comple...

Frazionare l’unità immobiliare unifamiliare per accedere alla scadenza 2023 del Superbonus è consentito? Il Superbonus per le unifamiliari è scaduto il 30 giugno scorso. Solo se verrà raggiunto uno stato di avanzamento dei lavori di almeno il 30 per cento al 30 settembre potranno essere agevolate anche le spese sostenute fino al 31 dicembre 2022. I condomini e gli edifici di unica proprietà compos...

Che fine farà ora il Superbonus e la cessione del credito dopo la crisi di Governo e le dimissioni di Draghi? Difficile fare delle previsioni ora, ma proverò a fare due ipotesi su cosa potrebbe accadere: 1) niente verrà fatto da qui all’insediamento del nuovo Governo e quindi la situazione della cessione del credito resterà come la conosciamo, con tutte le difficoltà attuali. 2) verranno comunque...

Questo non sarà uno dei miei soliti video dove spiego le normative, e le applicazioni delle stesse, per la ristrutturazione e l’efficientamento energetico della casa. Questo contenuto è più un modo per esprimere un mio disagio nei confronti della situazione attuale del Superbonus e della cessione del credito, ma anche nei confronti di un tipo di pensiero ricorrente con il quale non mi trovo alline...

Il muro di contenimento è un’opera agevolabile col sismabonus o il Superbonus 110? L’Agenzia delle Entrate con la risposta 297 del 2022 e successivamente con la circolare 23 sempre del 2022, conferma in modo chiaro che le opere sull’area limitrofa al fabbricato, finalizzate alla riduzione del rischio sismico e dell’azione sismica del terreno, possono essere agevolate col Superbonus. ●▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬...

La CILA Superbonus può essere presentata dopo il 30 giugno per le unifamiliari? Quali sono i dubbi e quali le certezze? Con lo spostamento del SAL 30 per cento al 30 settembre per le unifamiliari, il Superbonus potrà essere agevolato fino al 31 dicembre 2022. Se non raggiungerai il 30 per cento al 30 settembre allora le spese agevolate al 110 per cento saranno quelle sostenute fino al 30 giugno 20...

Per quanto riguarda il Superbonus 110 le ultime notizie riguardano la conversione in legge del DL 50 del 2022 (decreto aiuti), approvata anche al Senato il 14 luglio 2022 e che porta con sé ulteriori modifiche rispetto alla prima versione. Con l’approvazione della conversione in legge anche al Senato del DL 50/2022 “Decreto Aiuti” viene ulteriormente modificata la cessione del credito e lo sconto...