Edda Realty Miami

Desde su implementación, la ley Dodd-Frank ha tenido un impacto significativo en el mundo financiero y aunque ha sido criticada por algunos por generar mayor burocracia y costos operativos para los prestamistas, ha logrado su objetivo principal de prevenir otra crisis financiera.

Comprar una propiedad en Estados Unidos puede ser algo diferente que hacerlo en otras partes del mundo, por lo que, según la Asociación de Nacional Realtors, hay ocho preguntas claves que debes hacerte antes de firmar un contrato de compra. Aquí tienes las preguntas... y las respuestas!!!

Si está comprando una propiedad, especialmente si está situada dentro de en un condominio ya debe estar al tanto de la importancia que tiene que la asociación tengan al menos 10% de reservas. Pero que son, realmente, las reservas?. Las personas que son dueñas de un condominio o una casa vinculada a una asociación de propietarios deben pagar tarifas mensuales. Si bien, la mayoría de estos fondos se...

Si usted es de los que esta preocupado por la estabilidad del mercado inmobiliario en el Sur de la Florida,  tiene que escuchar este episodio, en el que comparto algunos datos de interés y le explico porque no estamos en el 2008!!

Sabemos que no hay dos propiedades idénticas, por lo que elegir un precio de venta o un precio para ofertar por una casa que queremos comprar, puede resultar difícil y es ahí donde el Análisis Comparativo de Mercado es esencial.

Si está pensando en vender su casa y no sabe por donde empezar, aquí le traigo algunas recomendaciones. La primera de ellas es escoger un profesional de bienes raíces que lo oriente en el proceso. Si bien, muchos vendedores piensan que sacar su propiedad al mercado por su propia cuenta es la opción más económica, las estadísticas demuestran que las casas que son vendidas directamente por sus dueño...

Pagar menos impuestos a la propiedad por una casa de mayor valor si es posible, haciendo uso de la herramienta fiscal conocida en inglés como “portability”, la cual le permite transferir la diferencia entre el valor del mercado y el valor taxable a su nuevo hogar.

Para los inversionistas en el sector inmobiliario el pago de impuestos, como resultado de la venta sus propiedades, es un tema de suma preocupación, sin embargo, la buena noticia es que el uso de la herramienta fiscal conocida como “intercambio 1031” les permite diferir o posponer la cancelación de estos tributos.

Conversamos con el Tasador de Propiedades del condado de Miami-Dade, Pedro García, quien con sus 50 años de experiencia en Real Estate, nos explicó los beneficios fiscales de la Exención de Vivienda Principal y quienes pueden aplicar a este privilegio tributario.

Si usted no es ni residente ni ciudadano de Estados Unidos y está pensando en invertir en el sector inmobiliario en este país, debe saber que es FIRPTA antes de comprar una propiedad. La Ley del Impuesto sobre la Inversión Extranjera en Bienes Raíces (FIRPTA, por sus siglas en ingles) se promulgó en 1980 y autoriza al gobierno de Estados Unidos a retener el impuesto sobre la renta cuando la propie...

Estuvimos revisando una investigación que hizo Zillow, que es una de las páginas de búsqueda de propiedades a la venta más popular en Estados Unidos, que señala los aspectos de los cuales los compradores se arrepienten después de haber adquirido su casa y nos pareció interesante analizar como evitar cada una de estas situaciones, para que puedas escoger la casa que, realmente, quieres y puedes com...

Si durante el 2022 usted compró una casa este es el momento de empezar a disfrutar de los beneficios fiscales.   La ley estatal permite a los propietarios de vivienda de la Florida reclamar una exención de hasta $50 mil dólares sobre su residencia principal. Para buscar el número de folio de su propiedad: https://www8.miamidade.gov/Apps/PA/propertysearch/#/ La aplicación por internet la puede...

“Yo creo que estamos en la antesala de un crecimiento económico, en vez de una recesión”. Así lo señala el economista Iván Jiménez, para quien la economía de Estados Unidos ha demostrado una resiliencia formidable. A escasos días de empezar el 2023, conversamos con el experimentado economista Iván Jiménez, quien tiene una visión muy positiva para el próximo año, al considerar que Estados Unidos ti...

Las hipotecas de tasa ajustable son conocidas en inglés por sus siglas ARM y presentan una combinación de un interés fijo por el periodo inicial del préstamo, para luego convertirse en variable, lo que implica que puede cambiar periódicamente según las variaciones en el índice financiero asociado con el préstamo. En términos generales, su pago mensual aumentará o disminuirá si la tasa de interés s...

Una de las inversiones inmobiliarias más atractivas en el Sur de la Florida son las propiedades en pre-construcción porque se evitan gastos de reparaciones, se revalorizan rápidamente y tienen gran demanda de renta. Ahora, la Asociación Nacional de Realtors recomienda que si usted va a comprar una propiedad que esta en pre-construcción o en planos, debe hacerle algunas preguntas básicas a la empre...

La noticia del momento en el mercado inmobiliario en Estados Unidos es que para el 2023 el limite de los financiamientos conocidos como convencionales y para primeros compradores va a aumentar. El máximo monto otorgado para un préstamo convencional subirá $726 mil 200 dólares. Para el programa FHA, es decir destinado a las personas que compran vivienda por primera vez y para usarla como su residen...

Todo el mundo se pregunta si estamos en un mercado de vendedores o en un mercado de compradores y la verdad es que estamos en un mercado de inversionistas.

El 70% de sus gastos médicos no perjudican su crédito. Esto viene sucediendo desde el 1er. de julio del 2022, considerando que las facturas médicas a menudo surgen de circunstancias de salud imprevistas. Esto quiere decir que las tres principales agencias que evalúan el crédito en Estados Unidos,  Equifax, Experian y TransUnion, ya no utilizan sus deudas médicas pagadas para evaluar sus punta...

Subir el interés se convirtió en la única herramienta del gobierno de Estados Unidos para controlar la inflación, especialmente, en dos sectores determinantes como la gasolina y la vivienda lo que, obviamente, trajo cambios en el mercado inmobiliario. A pesar de que la subida de los intereses ha frenado el volumen de compra de viviendas, rentar sigue siendo mucho más caro que comprar.

Tanto el condado de Miami Dade como el de Broward ofrecen a los propietarios de viviendas servicios para prevenir que su casa sea vendida ilegalmente. Unidad de Delitos Económicos del Departamento de Policía de Miami Dade: 305.994.1000. Buscador de Propiedades de Miami Dade: https://www.miamidade.gov/Apps/PA/propertysearch/#/ . Buscador de Propiedades de Broward: https://web.bcpa.net/BcpaClient/#/...

Si entre sus metas cercanas está la compra de una propiedad, una de las primeras decisiones que debe tomar es la selección de un prestamista hipotecario que lo ayude a gestionar el tipo de financiamiento que mejor se ajuste a sus características crediticias.

Revise su informe de crédito regularmente. Si observa algo que sospecha que es un error, haga un reclamo, pues no solo puede tratarse de un falla, sino también de un robo de identidad. Estos reclamos puede hacerlos visitando las paginas web de las tres agencias crediticias, las cuales les dejo en la descripción. Equifax: https://www.equifax.com/personal/credit-report-services/credit-dispute/ Exper...

Comprar o vender una casa puede significar un importante retorno de su inversión en el que caso de que este vendiendo o la oportunidad para adquirir la casa de sus sueños, en caso de que este comprando, pero también puede ser muy estresante, así que para evitar que este proceso se convierta en un verdadero desastre, los agentes de Real Estate entramos en acción. Aquí les dejo, entonces algunas raz...

En la industria inmobiliaria es muy común escuchar el término “gastos de cierre”, los cuales deben ser pagados, tanto por el comprador como por el vendedor en cualquier transacción de bienes raíces, y si bien a todo el mundo le preocupan, muchos no entienden que incluyen. Los gastos de cierre son los honorarios profesionales, costos del préstamo, servicios asociados y tarifas municipales y estadal...

El mercado de renta sigue activo en Miami, por lo que seguimos analizando las tendencias en los próximos meses.