Edda Realty Miami

Sabías que una inversión en Real Estate puede llevarte a obtener una ciudadanía de Estados Unidos?. Si, se trata de las visas EB-5 y aunque muchos habrán escuchado hablar de ellas, muy pocos saben cómo realmente funcionan. En esencia, los inversionistas extranjeros pueden obtener una visa EB-5 al invertir una cantidad específica de dinero en un proyecto en construcción residencial o comercial en l...

Así que conseguiste una casa a un precio increíble?. Bueno antes de emocionarte es importante que hagas ciertas investigaciones para más allá de aprovechar una ganga inmobiliaria, puedas tomar una decisión bien informada.

Los anfitriones que ofrecen sus viviendas a la renta a través de plataformas vacacionales como AIRBNB, por mencionar la más conocida, han reportado una disminución entre el 40% y el 50% en sus reservaciones en comparación con el año 2022. Estas números vienen de un estudio hecho por la empresa AllTheRooms que realiza análisis de datos de los alquileres a corto plazo y esta investigación también in...

Para la mayoría de las personas, el reto más grande para comprar una vivienda es reunir la cantidad necesaria para el pago de la inicial. La verdad es que hay opciones de financiamiento con iniciales tan bajas como el 3.5%, sin embargo, reunir este dinero no siempre es cosa fácil. Así que si te está costando reunir el monto para el pago de la inicial de tu casa, pudiera ser una opción usar tu fond...

Si estás asombrado por el costo de la renovación del seguro de tu casa o ahora te están exigiendo un seguro de inundación, no te extrañes, es una situación que están atravesando la mayoría de propietarios de vivienda del estado de la Florida. Estos aumentos no parecen cambiar en el corto plazo y hay una gran incertidumbre sobre lo que puede pasar con el costo de las pólizas de seguro, así que te c...

En el episodio pasado, respondí las cinco preguntas más frecuentes de los compradores de vivienda y hoy vamos a ver que es lo que más inquieta a los vendedores.

A través de la invitación que les hice a participar en mi podcast recibí una gran cantidad de preguntas, así que traté de resumirlas en cinco preguntas que pueden responder las principales inquietudes que quiénes quieren comprarse una casa y cinco de las preguntas que hicieron aquellos que están tratando de vender su propiedad. Hoy empezaremos con las respuestas a los compradores y en el próximo e...

Cuando hablamos de la regla 80/20, nos referimos a un préstamo de 80% del valor de la propiedad con un 20% de pago inicial, pero qué pasa cuando los compradores no pueden llegar al 20% de inicial? Es aquí donde aparecen el seguro hipotecario, conocido en inglés como Mortgage Insurance que es uno de los temas más incomprendidos en el sector inmobiliario. Pues resulta que, cuando los compradores uti...

Uno de los componentes más importantes de los gastos de cierre cuando estás comprando una propiedad es el seguro de título. Las entidades financieras y los bancos te exigen que tengas un seguro de título que te protege a ti y a la institución que te está otorgando el crédito hipotecario de reclamos de terceros con respecto a la titularidad de la propiedad.

Hay un momento que es súper estresante para compradores y vendedores y es cuando el financista dice que ya el préstamo ha sido totalmente aprobado y está listo para cerrar, en inglés Clear to Close, pero aun así no se produce el cierre. Qué está pasando, entonces? Pues ya el asegurador del préstamo ha verificado todas las condiciones y no necesita nada adicional y el caso pasa al departamento de c...

Cuando un comprador y un vendedor llegan a un acuerdo para la venta de una propiedad, a menudo se requiere una suma de dinero como garantía para asegurar que ambas partes cumplan con los términos del contrato. Este dinero se deposita en una cuenta de garantía hasta el día del cierre cuando son distribuidos todos los fondos. Estas cuentas de garantía las tienen, por lo general, las compañías de tít...

Antes del cierre, todo comprador tiene derecho a revisar la propiedad, sólo para verificar que está en las mismas condiciones en que le fue ofrecida a la venta. El vendedor debe asegurarse de que la casa esté en buenas condiciones, mientras que el comprador debe revisar que todo funcione bien.

Estuve revisando una encuesta de Big Village Insights, que es una empresa especializada en el análisis de mercado, según la cual los compradores de vivienda sufren un agobiante estrés durante la transacción. De acuerdo a este estudio, los miembros de la generación Z que son los más jóvenes, son también los más estresados, pues 81% de ellos manifestaron sentirse bastante ansiosos durante la comprar...

Si vive y trabaja en el estado de la Florida y aun sigue pagando renta, este es el momento para dejar de hacerlo, pues podrá recibir hasta $35,000 dólares de asistencia para el pago de la inicial y los gastos de cierre en la compra de su primera propiedad. Se trata de una modificación del programa “Home Town Herores”, por su denominación en inglés y que anteriormente sólo beneficiaba a los trabaja...

El depósito de garantía es ese dinero que debes dar cuando aceptan tu oferta, evidenciando tu compromiso con la transacción. En inglés se conoce como “earnest money”, suele ser entre el 1% y 3% del precio de venta de la vivienda y es parte del pago de la inicial.  En el mercado inmobiliario actual, es importante asegurarse de que tu oferta sobre una casa se destaque. Hay algunas maneras de hacerle...

Julia Tuttle es conocida como la “madre de Miami”, porque trabajó incansablemente para revitalizar nuestra región y es ampliamente reconocida como la única mujer que fundó una ciudad importante en Estados Unidos. Henry Flagler, "el padre de Miami" extendió el servicio de trenes del Ferrocarril de la Costa Este de Florida, dragó un canal, construyó calles, instituyó los primeros sistemas...

En un mercado inmobiliario tan activo como el del Sur de la Florida, que tu oferta sea la ganadora para la compra de una casa suele ser una tarea que requiere de una buena estrategia de tu agente de Real Estate. Si bien uno de los mayores beneficios de contar con la ayuda de un agente inmobiliario en tu proceso de comprar es que será la persona encargada de las negociaciones, es recomendable que,...

Aunque la música puede parecer un elemento secundario en comparación con otros aspectos de una propiedad, su influencia no debe subestimarse. La música adecuada puede crear una atmósfera cálida y acogedora, capturar la atención de los compradores y ayudarles a imaginar su vida en ese hogar.  

Si estamos comprando o vendiendo una casa, debemos tomar en cuenta que las asociaciones de condominio y las asociaciones de propietarios tienen similitudes y diferencias porque, aunque ambas son entidades que rigen las normas y funcionamiento de las comunidades, la forma en que se manejan los contratos de compra tienen puntos en común, pero también aspectos en los que varían que están detallados e...

La apreciación de las propiedades en Miami para el 2022 estuvo entre el 15% y el 17%, pero hagamos un ejemplo cauteloso, basándonos en un 10% de apreciación anual, lo cual significa que si compras una propiedad en $400 mil dólares, en cinco años costará $600 mil dólares, dejándote un retorno de inversión de $200 mil dólares.

Ya sea que estés buscando comprar una casa, venderla o refinanciarla, es probable que el avalúo de la vivienda sea una de las partes más importantes del proceso, pues determinará el precio real de la propiedad. El avalúo de una vivienda es un proceso a través del cual un tasador de bienes raíces determina el valor justo del mercado de una propiedad y son indispensables para obtener cualquier hipot...

Lo más seguro es que cuando empieces a ver casas, te encuentres con el vendedor o con su agente inmobiliario y para aprovechar la máximo está visita es ideal que tengas en mente una lista de preguntas para ellos. Conversar con los dueños de la propiedad puede ayudarte a obtener información adicional sobre la casa y la comunidad. Al mismo tiempo, recuerda que tu interacción con ellos podría ser el...

Comprar una propiedad sin que verifiquen tu trabajo, ni tus ingresos, si es posible, a través de un préstamo especialmente diseñado para inversionistas, denominado DSCR (Debt Service Coverage Ratio, por su nombre en inglés) que se basa en la renta de la propiedad que se está adquiriendo.  Realmente, comprar una propiedad para rentarla es una de las modalidades más populares de inversión inmobiliar...

Las propiedades multifamiliares, se resumen en la frase “más inquilinos, más ingresos”, pues implican tener múltiples ganancias bajo un mismo techo. Entre las mayores ventajas atribuidas las propiedades multifamiliares están un flujo de caja continuo, el bajo porcentaje de  desocupación y como la mayoría de las propiedades en el Sur de la Florida, la rápida apreciación. Una propiedad multifamiliar...

Si estas vendiendo tu casa, el tema de hoy te interesa mucho. Se trata de 5 aspectos súper importantes, además del precio, que debes tomar en cuenta al evaluar una oferta para la compra de tu propiedad. Al analizar las ofertas, evalúa estas cinco áreas: 1. El depósito. 2. Las contingencias. 3. La inicial. 4. Las ofertas en efectivo o cash. 5. La fecha de cierre.