Der immocation Podcast | Lerne Immobilien

Kein Eigenkapital = keine Immobilie? Wenn mal nicht so viel Eigenkapital zur Verfügung steht, dann mit der Bank eine 110% Finanzierung machen? In der heutigen Folge erklären Marco & Stefan wieviel Eigenkapital für eine Immobilienfinanzierung überhaupt nötig ist. Ist es möglich eine Immobilie ohne Eigenkapital zu kaufen? Was passiert, wenn auf Dauer nur sehr wenig Eigenkapital eingesetzt wird und w...

Du willst deine Immobilien steueroptimiert vererben und denkst, dafür die Antwort gefunden zu haben? Alle 10 Jahre den Freibetrag zu nutzen? Steuerberater Martin erklärt, dass genau das steuerrechtlich nicht schlau ist. Martin rät, die Immobilie niemals zu verschenken oder zu vererben. Doch wie lässt sich die Immobilie nun steueroptimiert an die nächste Generation übertragen? Was du über das Verkä...

Sich ein Immobilienportfolio nur mit Gewerbeimmobilien aufbauen? Das hat Andreas heutiger Kunde „Gandalf“ gemacht. Das Objekt der Begierde hat eine Bruttomietrendite von 9%. In Bezug auf die Finanzierung haben die Banken ihm allerdings nur ein “Möglicherweise” gegeben. Warum ist die Bank von dem Objekt nicht überzeugt? Welche Bewertungskriterien für die Bank bei Gewerbeimmobilien ausschlaggebend s...

Wann bist du schuldenfrei, wenn du eine Immobilie finanzierst? Diese Frage beschäftigt viele private Immobilieninvestoren. Die Antwort: Es kommt ganz drauf an, wie viel Zinsen und Tilgung an die Bank gezahlt werden. In der heutigen Folge stellen Marco und Stefan verschiedene Tilgungsmöglichkeiten vor und zeigen, was zu beachten ist. Was ist die optimale anfängliche Tilgung für private Immobilienin...

Sich vor dem Immobilienkauf schon Gedanken über den Exit machen? Diese Vorgehensweise unterschätzen die meisten Immobilieninvestoren. Steuerberater und Immobilieninvestor Martin Richter rät, sich von Anfang an steueroptimierte Strukturen zu schaffen. Das spart Steuern und bringt Cashflow. Außerdem kann es sehr sinnvoll sein, die privat gekauften Immobilien in eine Gesellschaft zu übertragen. Was g...

Der ambitionierte Immobilieninvestor Wilhelm ist auf WG-Vermietung spezialisiert und hat Finanzierungsexperte Andreas bei einer Finanzierung um Hilfe gebeten. Denn die Bank will ihm keine Finanzierung zu seinen Konditionen geben. Der Cashflow, den die Immobilie erwirtschaftet, kann sich sehen lassen. Trotz der augenscheinlich tollen Zahlen gibt es aber keine Finanzierungszusage. Wie kann es sein,...

Bist du eher eine langsame Schnecke, ein scheues Reh, ein übereifriges Wildferkel oder ein vorsichtiger Fuchs? Oder vielleicht sogar eine Kombination aus allen? Was hat das mit Immobilien zu tun? An sich erstmal nichts. Doch jeder private Immobilieninvestor lässt sich verschiedenen Verhaltensmustern zuordnen, die sich negativ auf den Erfolg auswirken können. Marco & Stefan haben diese vier Charakt...

Was ist wohl der größte Steuerfehler, den ein Immobilieninvestor machen kann? In der heutigen Folge erklärt Steuerberater Martin Richter, wie viel Geld man verlieren kann, wenn einem dieser Fehler als angehender Immobilieninvestor passiert und wie viel Arbeit es ist, diesen im Nachhinein wieder zu beheben. Wie du sicher gehen kannst, nicht in diese Steuerfalle zu tappen, erfährst du in der dritten...

Sich mitten im Kaufprozess einer Immobilie umentscheiden und den Kauf mit einer vv GmbH abwickeln, anstatt privat? Das hat sich das Paar Gert und Gabi vorgenommen. Finanzierungsexperte Andreas erklärt, warum das nicht unbedingt der beste Weg ist. Er rät, so eine Entscheidung deutlich vor dem Kauf zu treffen. Welche Konsequenzen das bei der Finanzierung mit sich gebracht hat und wie sie dadurch fas...

Aktien-Fan wird Immobilieninvestor. Während des Studiums hat Alexander Surminski in Aktien investiert und gleichzeitig festgestellt, dass Immobilien auch interessant sein könnten. Er hat klein, ohne besondere Strategie, mit Immobilien gestartet. Sein Portfolio ist über die Jahre gewachsen und er hat überall in Deutschland in den verschiedensten Lagen Immobilien gekauft. Er hat es geschafft, sich e...

Steuern sparen wie bei einem DAX Konzern? Eine Immobilie kaufen und keine Grunderwerbsteuer zahlen? Das geht! Und zwar mit einer Holding Gesellschaft. In der heutigen Folge verrät Martin, wie man als privater Immobilieninvestor mit einer Holding Gesellschaft die Grunderwerbsteuer spart und die Immobilie sogar steuerfrei verkaufen kann. Wie das funktioniert, warum es mit in einer vv GmbH eigentlich...

In dieser Folge lernst du 6 nützliche Immo-Tools kennen, die für Immobilieninvestoren besonders interessant und hilfreich sind. Von der richtigen Standortwahl, bis hin zur passenden Bewertung der Immobilie ist alles dabei. Marco & Stefan erklären dir die wichtigsten Eckdaten der Tools und präsentieren ihre Vor- und Nachteile. immocation. Lerne Immobilien.

Wie kann ein Immobilieninvestor höhere Fix & Flip Margen erzielen? immocation Coach und Immobilieninvestor Paul glaubt daran, die Lösung zu wissen. Seine Antwort: Home Staging! Das Ausstatten einer Immobilie inklusive einer passenden Möbelauswahl lässt das Angebot gleich erheblich attraktiver und interessanter wirken. Doch was kosten der Home Staging-Prozess und woher bekommt er die echten und/ode...

Wie lässt sich am besten als privater Immobilieninvestor Steuern sparen? Steuerberater und Immobilieninvestor Martin erzählt, dass bei der Gründung einer vv GmbH einige steuerliche Vorteile entstehen können, wenn sie richtig eingesetzt wird. Das lässt sich allerdings nicht pauschal sagen. Vorher immer auf den Einzelfall schauen, ob sich auch eine vv GmbH für das Objekt lohnt. Was ist zu beachten u...

An welchen Standorten könnte es sich 2021 lohnen in Immobilien zu investieren? Marco & Stefan haben eine Liste erstellt mit 5 konkreten Standorten, die die beiden als lohnenswert einschätzen. Einer der ausgewählten Standorte wird den einen oder anderen sicherlich überraschen. Welche Methoden sie zur Standortauswahl angewandt haben und wie jeder Immobilieninvestor die passenden Standorte für sich f...

Dank Schimmel, eine Wohnung in Top-Lage in Wien und mit hoher Rendite kaufen? immocation Coach und Problemlöser Paul macht das möglich. Er deckt ein Schimmel-und Bauproblem auf, kümmert sich darum, als keiner dazu bereit war und löst das Problem. Wie hat er das Problem überhaupt entdeckt und warum es sich auszahlt, an einer Wohnung dran zu bleiben, die im ersten Moment weniger attraktiv wirkt, erf...

Immobilienwerte richtig ermitteln und einen angemessenen Mietpreis für eine Immobilie finden? Das ist oft gar nicht so einfach. Die Lösung: PriceHubble, denn in wenigen klicks, wird aus zahlreichen Datenquellen heraus ein Mietpreis für eine Immobilie berechnet. Welche Daten dabei genutzt werden und welche Faktoren sich auf den Mietpreis auswirken, darüber sprechen Marco & Stefan im heutigen Interv...

Lohnt sich der Einstieg in Immobilien im Jahr 2021 noch? Marco & Stefan haben sich drei Gründe dafür und zwei dagegen überlegt. Wie ihre persönliche Meinung dazu ist, und welche Gründe das sind, erfahrt ihr im heutigen Video. immocation. Lerne Immobilien.

In dieser Folge erfährst du die 6 Schritte, die du beim Immobilienkauf unbedingt gehen musst. Marco & Stefan erklären dir die wichtigsten Punkte und geben dir hilfreiche Tipps zur Umsetzung mit an die Hand. immocation. Lerne Immobilien.

In unter 10 Min mehr Immobilien-Wissen vermitteln, als 90% aller Menschen wissen. In diesem Video beantworten Marco & Stefan in alle Kürze die wichtigsten 6 Fragen zum Thema Immobilien. Mit diesem Wissen steht einer Immobilieninvestition nichts mehr im Wege. immocation. Lerne Immobilien.

Aus dem Urlaub heraus per E-Mail überzeugen und ins Bieterverfahren kommen? Paul gelang bei seinem Deal in Wien genau dies. Im Nachgang bekam er den Zuschlag durch ein Bieterverfahren mit einem guten Schachzug. Wie das genau ablief, alle Daten und Fakten zu der Wohnung und wie Paul Rücklagen bildet, erfahrt ihr in dieser Folge. Paul ist Immobilieninvestor, konzessionierter Immobilientreuhänder und...

Wo findet man heutzutage noch gute und bezahlbare Handwerker? - Auf Doozer! Die Plattform macht es möglich, innerhalb von wenigen Minuten den richtigen Handwerker für die Wohnungssanierung zu finden und zu vergleichen. Handwerkerleistungen online shoppen? Wie das funktioniert, wer die Handwerker sind und wo die Gründer Nicholas und Carsten Doozer in der Zukunft sehen, erfahrt ihr in diesem Intervi...

In einer A-Lage heute noch unter Marktwert einkaufen & dann auch noch mit hohem Gewinn flippen? Kein Traum, sondern Wirklichkeit, wie Pauls aktuelles Beispiel aus Wien, einer der gefragtesten Standorte Europas, zeigt. Über eine Kaufpreisverhandlung der anderen Art und warum eine gute Vermarktung und Empathie der Schlüssel zum Flippen mit Gewinn ist & was es mit Pauls “Wisch & Weg”-Strategie auf si...

Leere Wohnung & keine hohe Mieter-Nachfrage? In manchen Regionen Deutschlands für Vermieter alltäglich. Wie geht man in dieser Situation erfolgreich vor? Hier muss man, laut Martin, als Vermieter andere Wege beschreiten und kreativ zu werden. Über die Ansprache der richtigen Zielgruppe, Vermietungskonzepte und was Mieter wirklich wollen, alle Antworten gibt es in diesem kurzen Q&A mit Martin. Mart...

Unerwartet steht eine Sanierung an und es ist kein Geld auf dem Rücklagenkonto? Damit so ein Szenario nicht eintritt, ist es wichtig, Rücklagen für das Immobilienportfolio zu bilden. Aber wie hoch müssen diese sein? Wie ein gesundes Wachstum aussehen kann, damit ein Immobilienbestand langfristig abgesichert bleibt, erzählt Daniel in dieser Q&A-Folge. Daniel ist Immobilieninvestor & Coach bei immoc...