Conseil Immo — by We Invest

Le secteur immobilier, pilier de l’économie depuis des décennies, est-il réellement sur le point de s’effondrer ? Entre signaux d’alerte, spéculations et discours médiatiques alarmistes, la question mérite d’être posée. Dans cet épisode, nous analysons les enjeux macro-économiques et sociétaux qui influencent le marché, ainsi que les défis et incertitudes auxquels le secteur est confronté. Au prog...

Comment évoluent les habitudes d’achat des Belges sur le marché immobilier en 2023 ? Dans un contexte de transformation du marché, entre hausse des taux et nouvelles exigences énergétiques, nous analysons une étude menée par We Invest auprès de plus de 3.000 Belges. Objectif : comprendre les tendances immobilières, les critères prioritaires des acheteurs et les opportunités qui émergent pour vende...

En immobilier, il n’existe pas de recette universelle pour devenir indépendant financièrement. Il existe autant de stratégies d’investissement qu’il y a d’investisseurs. Le plus important est d’identifier la méthode qui correspond à votre profil et de s’y tenir. Dans cet épisode, nous analysons un parcours concret : comment passer d’un appartement occupé à une stratégie de multipropriété. Au progr...

Prix d’achat, droits d’enregistrement, honoraires, frais administratifs… Acheter un bien immobilier implique bien plus que le montant affiché dans l’annonce. Dans cet épisode, nous décortiquons les frais d’acquisition afin de comprendre à quoi ils correspondent, comment les anticiper et dans quels cas il est possible de les réduire. Un passage essentiel pour préparer son budget et éviter les mauva...

Le viager souffre encore d’une image négative, souvent associé au décès du vendeur. Pourtant, ce mécanisme immobilier peut présenter des avantages tant pour le crédirentier (vendeur) que pour le débirentier (acquéreur). Dans cet épisode, nous analysons le fonctionnement du viager, ses conditions, ses avantages potentiels et les risques à prendre en compte avant de s’engager. Au programme : Le prin...

Prix, localisation… et désormais PEB. Le certificat de performance énergétique est devenu l’un des trois critères majeurs analysés par les acheteurs et locataires. Obligatoire depuis 2011 pour toute vente ou location résidentielle en Belgique, il a longtemps été perçu comme une formalité. Mais avec la hausse des coûts énergétiques et l’évolution des normes, son importance s’est considérablement re...

Bruxelles connaît une forte croissance démographique : +1,49 % entre janvier 2022 et janvier 2023, contre 0,97 % au niveau national. Cette hausse, combinée à l’augmentation des personnes isolées et des familles monoparentales, intensifie la demande en logements. Dans ce contexte, certains quartiers se transforment et attirent de nouveaux profils d’habitants. Nous abordons aujourd’hui le phénomène...

Quels sont les documents obligatoires pour vendre une maison ou un appartement en Belgique ? Avant toute mise en vente, le propriétaire doit rassembler une série de documents juridiques, urbanistiques et techniques. Sans eux, la transaction peut être retardée, compliquée voire bloquée. Dans cet épisode, nous vous proposons une check-list complète pour sécuriser votre vente et éviter les erreurs ad...

Inflation galopante, hausse des taux d’intérêt… L’indexation automatique des salaires en Belgique ne suffit pas toujours à maintenir le même niveau de confort. Dans ce contexte, acheter son premier bien immobilier peut sembler plus difficile que jamais. Dans cet épisode, nous analysons concrètement ce qu’il faut débourser — et donc ce qu’il faut gagner — pour s’offrir son premier bien. Au programm...

L’immobilier évolue en permanence, influencé par des décisions régionales, communales, fédérales et même européennes. Que l’on soit locataire, propriétaire ou investisseur, ces changements peuvent avoir un impact direct ou indirect. Dans cet épisode, nous faisons le point sur les principales évolutions du premier semestre 2023 afin de mieux comprendre les dynamiques actuelles du marché. Au program...

Rénover pour soi ou rénover pour vendre : la logique n’est pas la même. Lorsqu’un bien est destiné à être revendu ou mis en location, chaque euro investi doit être réfléchi en termes de retour sur investissement. L’objectif n’est pas de se faire plaisir, mais de privilégier les travaux susceptibles de générer une plus-value et de rassurer les acquéreurs potentiels en supprimant leurs freins. Au pr...

Après un premier épisode consacré à la succession , nous abordons cette fois la donation immobilière. En Belgique, plus le lien de parenté est éloigné, plus la taxation successorale peut être élevée — jusqu’à 80 % en l’absence de lien de parenté. La donation peut, dans certains cas, constituer une alternative moins coûteuse pour transmettre son patrimoine et limiter les frais pour ses héritiers. A...

La succession est l’un des sujets les plus sensibles de la fiscalité belge, particulièrement lorsqu’il s’agit de transmettre un patrimoine immobilier. Qui peut recevoir ? Peut-on exclure certains héritiers ? Quels sont les taux de taxation applicables ? En Belgique, la matière est complexe et étroitement encadrée. Au programme : Les règles de base en matière de succession La transmission d’un bien...

Le métier de chasseur d’appartement, popularisé par la télévision, est souvent confondu avec celui d’agent immobilier. Pourtant, leurs rôles, leurs missions et leur mode de rémunération diffèrent. Qui accompagne l’acheteur ? Qui représente le vendeur ? En quoi ces deux professions peuvent-elles être complémentaires dans une transaction immobilière ? Au programme : Les missions d’un chasseur immobi...

Comme beaucoup de produits, l’immobilier connaît-il une forme de saisonnalité ? Existe-t-il réellement de meilleurs moments pour vendre ou acheter une maison ou un appartement ? Entre perception du marché et réalité terrain, certaines périodes semblent plus dynamiques que d’autres. Mais peut-on vraiment parler de “bonne” ou de “mauvaise” saison pour réaliser une transaction immobilière ? Au progra...

Le prix est le nerf de la guerre de toute vente immobilière. Entre un vendeur qui souhaite obtenir le meilleur montant et un acheteur qui cherche à acheter au plus bas, trouver l’équilibre peut s’avérer complexe. Une estimation correcte de son bien constitue la première étape vers une vente réussie. Dans cet épisode, nous explorons les mécanismes de l’estimation immobilière et les éléments à prend...

Tous les investisseurs immobiliers ne se ressemblent pas. Certains privilégient la sécurité, d’autres recherchent une rentabilité immédiate ou une plus-value à long terme. Définir son profil d’investisseur est une étape essentielle pour choisir le produit immobilier le plus adapté à ses objectifs, son appétence au risque, ses apports et ses revenus. Au programme : Les différents profils d’investis...

Bulle spéculative, marché sur le point d’imploser, taux trop élevés pour acheter, apport minimum de 50.000 €… Les clichés sur l’immobilier sont nombreux. Parce que chacun a déjà vécu une transaction immobilière, beaucoup pensent maîtriser le sujet. Les médias, avec des titres accrocheurs et parfois anxiogènes, alimentent également la confusion. Mais ces croyances reposent-elles sur des faits concr...

Comment se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sa pension ou générer des revenus complémentaires ? Par où commencer, à quel moment de sa vie investir et quels pièges éviter ? Créer un patrimoine ne consiste pas simplement à acheter un bien tous les dix ans. Cela implique une réflexion stratégique, une analyse du financement et une vision à long terme afin d’avancer dans le bon sens....

Hausse des taux, augmentation du coût des matériaux, marché plus incertain… Est-ce encore judicieux d’investir dans l’immobilier aujourd’hui ? Sur le papier, le contexte peut sembler moins favorable. Pourtant, le marché belgo-bruxellois reste réputé pour sa stabilité. L’investissement immobilier permet de combiner des rendements directs via les loyers — qui contribuent au remboursement du crédit —...

Acheter une maison ou un appartement est souvent le projet le plus important d’une vie. Face aux nombreuses questions — par où commencer, qui contacter, quelles étapes suivre — il est normal de se sentir dépassé. Dans cet épisode, nous passons en revue l’ensemble du parcours d’achat : du financement à la signature de l’offre, en passant par les bonnes pratiques pour mener des recherches efficaces...

72 % des Belges sont propriétaires de leur logement, un chiffre supérieur à la moyenne européenne. Traditionnellement, dès qu’ils en ont la capacité financière, ils achètent. Mais en 2023, la dynamique évolue : selon le baromètre des notaires, les ventes ont reculé de 7,1 % au premier trimestre, tandis que les prises de location ont fortement progressé. Pourquoi observe-t-on ce basculement et quel...

Acheter une maison ou un appartement ne s’improvise pas. Quels éléments faut-il préparer et vérifier avant de faire une offre ? Avant même les visites, une série d’éléments doivent être analysés. Sur place, d’autres points méritent une attention particulière, surtout dans le cadre d’une vente en gré à gré, lorsque le propriétaire vend sans intermédiaire et n’est pas soumis aux mêmes règles déontol...

Comment la banque détermine-t-elle votre taux hypothécaire ? Revenus, apports personnels, crédits en cours… plusieurs critères entrent en ligne de compte au moment de fixer un taux pour un crédit immobilier. Mais quels sont réellement les éléments analysés par les banques et dans quel ordre d’importance ? Dans cet épisode, nous décortiquons les mécanismes derrière le calcul du taux hypothécaire af...

Faut-il acheter un bien neuf ou se tourner vers un bien existant ? Lorsque l’on recherche activement un bien immobilier, la question du choix entre neuf et existant revient systématiquement. Chaque option présente des avantages, mais aussi des limites qu’il est essentiel de comprendre avant de se décider. Dans cet épisode, nous comparons les deux approches afin d’éclairer votre réflexion et d’iden...