Conseil Immo — by We Invest

Alors que les perspectives de baisse des taux d’intérêt se précisent, la question de la renégociation de son crédit hypothécaire revient sur la table. Est-il intéressant de renégocier son taux auprès de sa banque ou de refinancer son prêt ? Cette opération peut parfois permettre de réaliser des économies importantes… à condition de bien prendre en compte les coûts liés au refinancement : frais de...

C’est un épisode un peu différent de d’habitude que nous vous proposons aujourd’hui. Mais c’est pour la bonne cause : We Invest fête ses 10 ans. Pour l’occasion, nous avons réuni deux figures clés de l’aventure : Jonathan Pham, fondateur de We Invest, et Raphaël Mathieu, CEO. Ensemble, ils reviennent sur les débuts de l’entreprise, les choix stratégiques qui ont façonné son développement et la vis...

La rénovation immobilière est un projet passionnant… mais souvent semé d’embûches. Entre le choix de l’entrepreneur, la rédaction du cahier des charges, le suivi de chantier et la gestion du budget, chaque étape demande méthode et vigilance. Dans cet épisode, nous parcourons l’ensemble du processus de rénovation : comment choisir un entrepreneur fiable, structurer son projet avec un cahier des cha...

On poursuit notre échange avec Vincent Reynaerts autour des crédits hypothécaires en 2024. Après avoir décortiqué les mécanismes du financement immobilier dans la première partie, nous abordons ici les conseils pratiques pour les primo-acquéreurs : comment préparer un dossier bancaire solide, quelles erreurs éviter et ce qui se passe réellement en cas de défaut de paiement. Nous passons également...

Quotité, garanties, taux, endettement, mensualité… Autant de notions essentielles — et parfois difficiles à comprendre — lorsqu’il s’agit de contracter un crédit hypothécaire. Dans cet épisode, nous décortiquons les mécanismes du financement immobilier et analysons les évolutions qui marquent le secteur bancaire en 2024. Au programme : Les critères analysés par les banques pour accorder un crédit...

Si vous avez acheté — ou prévoyez d’acheter — un bien immobilier neuf, cet épisode est essentiel. En Belgique, l’achat d’un logement en cours de construction est encadré par la loi Breyne, qui vise à protéger l’acquéreur à plusieurs niveaux. L’une des étapes clés de ce processus est la réception provisoire du bien. À ce moment précis, acheteur et constructeur visitent ensemble le logement afin d’i...

1.249 € par mois : c’est désormais le loyer moyen pour un logement à Bruxelles selon le baromètre des loyers 2023 publié par Federia. Après deux années relativement stables en 2020 et 2021, avec des hausses d’environ 0,8 %, les loyers ont augmenté de 8,6 % en 2023. Concrètement, cela représente près de 100 € supplémentaires par mois pour les nouveaux baux. Qu’est-ce qui explique cette hausse du ma...

L’édition 2024 de Batibouw, le grand rendez-vous du secteur de la construction, a mis en lumière trois grandes tendances qui marquent actuellement l’immobilier belge. La rénovation énergétique du parc immobilier, la situation plus complexe du secteur de la construction et les nouvelles contraintes liées à l’achat immobilier en 2024. Trois sujets qui peuvent sembler distincts, mais qui sont en réal...

Une nouvelle mesure fait son apparition à Bruxelles : le droit de préférence pour le locataire. Concrètement, cette ordonnance donne au locataire la possibilité d’être prioritaire pour acheter le logement qu’il occupe lorsque celui-ci est mis en vente. Quel est l’objectif de cette mesure ? À qui s’applique-t-elle et quels acteurs du marché immobilier seront impactés ? Au programme : Le fonctionnem...

Acheter un bien immobilier à deux est une étape importante dans la vie d’un couple. Que vous soyez mariés, en cohabitation légale ou simplement partenaires, ce projet peut être à la fois enthousiasmant… et source de nombreuses questions. Dans cet épisode spécial Saint-Valentin, nous passons en revue les éléments essentiels à connaître avant d’acheter ensemble : les avantages, les risques potentiel...

Un robinet qui fuit, une porte qui grince, un électroménager qui tombe en panne, une peinture qui s’use… L’entretien d’un logement est inévitable. Mais lorsque le bien est loué, la question essentielle est de savoir à qui reviennent les réparations : au propriétaire ou au locataire ? Dans cet épisode, nous clarifions la répartition des responsabilités entre bailleur et locataire afin de mieux comp...

Nouvelle année rime souvent avec nouvelles règles. En 2024, plusieurs réformes et mesures entrent en vigueur dans le secteur immobilier belge et concernent l’ensemble des acteurs du marché. Que vous soyez propriétaire occupant, bailleur, locataire ou futur acheteur — en Flandre, en Wallonie ou à Bruxelles — ces changements peuvent avoir un impact direct sur votre situation. Au programme : Les nouv...

Acheter ou louer son logement est souvent l’une des décisions financières les plus importantes d’une vie. Et avec la hausse récente des taux hypothécaires, la question se pose plus que jamais. Dans cet épisode, nous revenons sur cet éternel débat : faut-il acheter sa maison ou privilégier la location ? Quels sont les avantages et les contraintes de chaque option, notamment en termes de stabilité f...

Pour démarrer 2024, nous analysons le marché immobilier belge et le comparons à ses voisins européens. Quels sont ses points forts, ses faiblesses et les dynamiques qui pourraient influencer les années à venir ? Dans cet épisode, nous passons en revue les tendances émergentes ainsi que les évolutions susceptibles de façonner l’immobilier de demain. Au programme : Les spécificités du marché immobil...

Dans la continuité de l’épisode Devenir rentier : mythe ou réalité , nous donnons cette fois la parole à ceux qui ont fait de l’accompagnement des particuliers vers la rentabilité immobilière leur métier. Quelles sont leurs méthodes ? Sur quoi reposent leurs stratégies d’investissement ? Et que répondent-ils aux critiques qui entourent souvent ce type d’accompagnement ? Au programme : Les méthodes...

Le marché immobilier belge repose sur des fondamentaux solides qui lui ont souvent permis d’éviter les crises observées sur d’autres marchés, notamment aux États-Unis ou en Amérique du Sud. Pourtant, certains signaux interrogent : baisse du nombre de transactions, taux d’intérêt qui ont fortement augmenté en un an, prix qui restent élevés… Dans ce contexte, que peut-on attendre du marché immobilie...

Impossible de passer à côté de ChatGPT ces derniers mois. Cet outil d’intelligence artificielle, qui semble avoir réponse à tout, bouscule de nombreux secteurs… y compris l’immobilier. Pour cet épisode spécial, nous avons mis ChatGPT au défi de sélectionner les questions les plus fréquemment posées sur l’investissement locatif en Belgique. Au programme : Les questions les plus posées par les inves...

Dans un monde où l’indépendance financière est souvent présentée comme un idéal, le statut de rentier suscite autant de fascination que de scepticisme. Peut-on réellement vivre de ses investissements immobiliers en partant de zéro ? Dans cet épisode, nous questionnons cette promesse largement relayée sur internet : s’agit-il d’une stratégie réaliste ou d’un rêve entretenu par certains discours mar...

Avez-vous déjà entendu parler d’un achat immobilier casco ? Pour les acquéreurs un peu bricoleurs, cette formule peut représenter une solution intéressante, tant sur le plan budgétaire que dans la liberté d’aménagement. Un bien casco correspond à un logement livré dans un état brut : le squelette du bâtiment et le gros œuvre sont réalisés, mais les finitions intérieures restent à la charge de l’ac...

À Bruxelles, près de 20 % des biens vendus ces trois dernières années présentent une infraction urbanistique. Une réalité souvent méconnue qui peut pourtant avoir des conséquences importantes lors d’une transaction immobilière. Que se passe-t-il lorsque vous découvrez que votre propriété — ou celle que vous envisagez d’acheter — n’est pas en règle sur le plan urbanistique ? Quels sont les risques,...

Acheter son premier bien immobilier est souvent une étape marquante… et parfois stressante. Entre les nombreuses démarches, les aspects financiers et les vérifications à effectuer, les questions ne manquent pas. Dans cet épisode, nous passons en revue les éléments essentiels à considérer avant de franchir le cap de la propriété. Au programme : Les questions à se poser avant d’acheter Les avantages...

2023 marque la fin des taux d’intérêt plancher. Même si les niveaux actuels restent loin d’être historiques, leur remontée successive inquiète de nombreux candidats à l’achat, en particulier les primo-acquéreurs. Faut-il attendre une éventuelle baisse des taux avant d’acheter ? L’accès à la propriété est-il en train de devenir plus difficile ? Et surtout, comment construire un dossier bancaire sol...

Depuis 2020, le secteur immobilier a connu des mutations profondes. Entre évolution des attentes des acheteurs, nouveaux défis pour les vendeurs et transformations du marché, ces dernières années ont marqué un véritable tournant. Dans cet épisode, nous abordons ces changements à travers un angle particulier : celui de l’émission TV co-produite par We Invest et RTL-TVI, Je vends ma maison . Au prog...

L’immobilier n’est ni une science exacte, ni une formule universelle. Pour qu’un investissement soit réellement payant, il est essentiel de trouver la stratégie qui correspond à votre profil, vos objectifs et votre tolérance au risque. Dans cet épisode, nous explorons les différentes approches possibles, des stratégies les plus “sportives” aux solutions plus accessibles ou moins chronophages. Au p...

Le bail locatif est un contrat où chaque mot compte. Une clause mal rédigée ou une omission peut rapidement transformer une location sereine en source de conflit entre locataire et propriétaire. Dans cet épisode, nous décortiquons les éléments essentiels d’un bail locatif : les clauses obligatoires, celles qui peuvent être considérées comme abusives, ainsi que les implications juridiques d’une réd...