Conseil Immo — by We Invest

PEB médiocre, mauvaise exposition, absence d’espace extérieur, problèmes structurels, infractions urbanistiques… certains défauts peuvent rapidement refroidir les acquéreurs lors d’une vente immobilière. Mais comment intégrer ces éléments dans l’estimation d’un bien ? Quel impact réel ont-ils sur le prix de vente ? Et surtout, comment répondre aux objections des acheteurs potentiels sans compromet...

Le saviez-vous ? Votre résidence principale peut parfois vous servir d’apport pour financer un nouvel achat immobilier… notamment dans une logique d’investissement. Grâce à certains mécanismes financiers, il est possible de mobiliser la valeur de son bien immobilier pour acquérir un autre bien et ainsi générer des revenus locatifs, parfois sans devoir sortir des dizaines de milliers d’euros de sa...

Meubler un bien destiné à la location : est-ce réellement une stratégie rentable pour les investisseurs immobiliers ? Entre l’effet “coup de cœur” dès l’annonce, une mise en location potentiellement plus rapide, un loyer parfois plus élevé et une différenciation face à la concurrence, la location meublée semble présenter de nombreux avantages. Mais quel est l’impact réel sur le prix du loyer ? Que...

Depuis 2021 et la hausse des prix de l’énergie, la performance énergétique des bâtiments est devenue un critère central dans les transactions immobilières. Autrefois perçu comme un simple document administratif, le certificat PEB (Performance Énergétique du Bâtiment) est désormais un élément déterminant dans la perception et la valeur d’un bien immobilier. Entre les nouvelles obligations de rénova...

La période où les biens immobiliers se vendaient en quelques jours semble aujourd’hui derrière nous. Dans un marché plus exigeant, certains vendeurs rencontrent davantage de difficultés à trouver un acquéreur. La situation peut être encore plus complexe lorsque le bien est énergivore, nécessite d’importants travaux de rénovation ou lorsque les acheteurs doivent obtenir un financement bancaire impo...

La Belgique est régulièrement classée parmi les pays où la pression fiscale est la plus élevée au monde. Et l’immobilier n’échappe évidemment pas à cette réalité. À l’achat d’un bien, les investisseurs doivent notamment s’acquitter des droits d’enregistrement , une taxation à l’entrée particulièrement importante. En revanche, dans la majorité des cas, les loyers perçus restent relativement peu tax...

Les logements étudiants attirent de plus en plus d’investisseurs. Avec une demande en constante augmentation, un ticket d’entrée généralement plus accessible et des rendements souvent attractifs, ce type d’investissement immobilier semble particulièrement prometteur. Mais comme tout investissement, il comporte également des contraintes et certains risques qu’il est important de comprendre avant de...

Le secteur immobilier évolue constamment et plusieurs annonces récentes pourraient avoir un impact direct sur les acheteurs, les vendeurs et les investisseurs. Réduction des droits d’enregistrement, évolution des frais de succession et de donation, refinancement des crédits hypothécaires, modifications des primes à la rénovation… Dans cet épisode, nous faisons le point sur les principales mesures...

L’augmentation des prix de l’immobilier combinée à la hausse des taux d’intérêt a fortement impacté la capacité d’emprunt des acheteurs. Résultat : de nombreux candidats à l’achat doivent aujourd’hui revoir leurs critères à la baisse. Mais concrètement, de quel ordre est cette diminution du pouvoir d’achat immobilier ? Dans cet épisode, nous analysons l’évolution récente du marché et ses conséquen...

Quand il s’agit d’investissement, on ne va pas se mentir : chez We Invest, on a naturellement tendance à défendre l’immobilier. Mais aujourd’hui, l’objectif est différent. Plutôt que de refaire un épisode sur les avantages de l’investissement locatif, nous avons décidé de le confronter à une autre forme d’investissement privilégiée par près de 20 % des Belges : la bourse. Place donc au débat : que...

Posséder sa propre maison de vacances… un rêve pour de nombreux Belges. Et ils sont de plus en plus nombreux à le concrétiser : près de 400 000 Belges sont aujourd’hui propriétaires d’une résidence secondaire, en Belgique ou à l’étranger. Que ce soit pour profiter d’un pied-à-terre le week-end, préparer sa retraite ou réaliser un investissement locatif, l’achat d’une résidence secondaire soulève d...

22 milliards d’euros. C’est le montant récolté par le bon d’État lancé par le ministre Van Peteghem il y a près d’un an. Le 4 septembre prochain, environ 600 000 Belges récupéreront ces fonds, ainsi que les 2,81 % d’intérêts promis — soit près de 609,5 millions d’euros. Pour donner un ordre de grandeur, cela représente environ 10 % de l’épargne totale des Belges. Autant dire que les montants et le...

« Vous n’avez qu’une seule chance de faire une première bonne impression ». Cette règle s’applique aussi à l’immobilier. Et quand on connaît les montants en jeu, mieux vaut ne pas se tromper. Dans cet épisode, nous analysons les éléments qui rendent une annonce immobilière réellement efficace : photos, titre, descriptif, transparence des informations, documents légaux… autant de facteurs qui peuve...

Fainéants, surpayés, injoignables… Les agents immobiliers traînent derrière eux une série de clichés bien tenaces. Mais que valent réellement ces stéréotypes ? Dans cet épisode, nous passons en revue les idées reçues les plus fréquentes sur la profession afin de distinguer ce qui relève du mythe… et ce qui repose sur une part de réalité. 🍿 Au programme : L’origine des clichés sur les agents immob...

Si vous possédez une société, la question s’est probablement déjà posée : vaut-il mieux investir dans l’immobilier via sa société ou en tant que personne physique ? La réponse n’est pas binaire. Chaque option comporte ses avantages, ses contraintes et des implications fiscales différentes qui peuvent influencer votre stratégie d’investissement à moyen et long terme. Dans cet épisode, nous comparon...

Lorsque vous décidez de vendre votre maison ou votre appartement, la première étape consiste à en estimer correctement la valeur. Une estimation précise est essentielle : elle détermine l’attractivité du bien et influence directement l’intérêt des acheteurs potentiels. Dans cet épisode, nous explorons le rôle crucial de l’estimation immobilière. Comment déterminer le bon prix de vente ? Quelles mé...

La rénovation est souvent une étape clé dans un projet immobilier. Passionnante, mais aussi parfois complexe, elle demande une bonne préparation et une vision claire du projet. Dans cet épisode, nous parcourons les différentes étapes d’un projet de rénovation : comment choisir un entrepreneur fiable, structurer son projet avec un cahier des charges précis, assurer un suivi de chantier efficace et...

En immobilier, l’effet de levier consiste à utiliser l’endettement pour financer une partie — ou la majorité — de l’achat d’un bien immobilier. Concrètement, l’investisseur apporte une part de fonds propres et complète le financement via un emprunt bancaire. Ce mécanisme permet d’augmenter sa capacité d’investissement et, potentiellement, d’amplifier la rentabilité. Les loyers perçus peuvent servi...

S’il y a un seul épisode de notre série Politique & Immobilier à écouter, c’est probablement celui-ci. Après avoir rencontré les représentants des principaux partis politiques francophones, nous prenons du recul pour analyser leurs propositions. L’objectif : reprendre les mesures qui reviennent le plus souvent dans les programmes et les confronter à la réalité du terrain afin d’en évaluer la f...

Nous poursuivons notre série d’épisodes consacrée à la politique du logement. À l’approche des élections, nous sommes partis à la rencontre des principaux partis politiques francophones afin de comprendre leurs ambitions pour le secteur immobilier lors de la prochaine législature. MR, PS, Ecolo, DéFI, Les Engagés et le PTB ont accepté de répondre à nos questions et de partager leur vision du logem...

Nous poursuivons notre série d’épisodes consacrée à la politique du logement. À l’approche des élections, nous sommes partis à la rencontre des principaux partis politiques francophones afin de comprendre leurs ambitions pour le secteur immobilier lors de la prochaine législature. MR, PS, Ecolo, DéFI, Les Engagés et le PTB ont accepté de répondre à nos questions et de partager leur vision de la po...

Nous poursuivons notre série d’épisodes consacrée à la politique du logement. À l’approche des élections, nous sommes partis à la rencontre des principaux partis politiques francophones afin de comprendre leurs ambitions pour le secteur immobilier lors de la prochaine législature. MR, PS, Ecolo, DéFI, Les Engagés et le PTB ont accepté de répondre à nos questions et de présenter leur vision de la p...

Nous poursuivons notre série d’épisodes consacrée à la politique du logement. À l’approche des élections, nous sommes partis à la rencontre des principaux partis politiques francophones afin de comprendre leurs ambitions pour le secteur immobilier lors de la prochaine législature. MR, PS, Ecolo, DéFI, Les Engagés et le PTB ont accepté de répondre à nos questions et d’exposer leur vision du logemen...

Nous poursuivons notre série d’épisodes consacrée à la politique du logement. À l’approche des élections, nous avons rencontré les principaux partis politiques francophones afin de comprendre leurs ambitions pour le secteur immobilier lors de la prochaine législature. MR, PS, Ecolo, DéFI, Les Engagés et le PTB ont accepté de répondre à nos questions et de présenter leur vision du logement et de l’...

C’est parti pour une série d’épisodes consacrée à la politique du logement. À l’approche des élections, nous sommes partis à la rencontre des principaux partis politiques francophones afin de comprendre leurs ambitions pour le secteur immobilier lors de la prochaine législature. MR, PS, Ecolo, DéFI, Les Engagés et le PTB : chacun a accepté de répondre à nos questions et d’exposer sa vision du marc...