Conseil Immo — by We Invest

Et si votre prochain investissement immobilier sortait un peu des sentiers battus ? Tous les projets immobiliers ne se ressemblent pas, et certaines stratégies moins connues peuvent offrir des opportunités intéressantes selon votre profil et vos objectifs. Dans cet épisode, nous explorons trois types d’investissements immobiliers souvent méconnus mais pourtant pleins de potentiel : le kot étudiant...

Depuis le début de l’année 2025, plusieurs réformes importantes ont bouleversé le secteur immobilier en Belgique. En quelques mois, le marché a vu arriver une série de mesures qui touchent directement les propriétaires, les investisseurs et les candidats acquéreurs. Baisse des droits d’enregistrement en Wallonie, suppression d’un avantage fiscal pour les multi-propriétaires, encadrement renforcé d...

Le Green Deal européen vise la neutralité carbone d’ici 2050, et le parc immobilier se trouve en première ligne de cette transformation. Mais entre les annonces politiques et la réalité du terrain, il n’est pas toujours facile de comprendre quelles obligations énergétiques s’imposent réellement aux propriétaires. Dans cet épisode, nous passons en revue l’agenda des échéances énergétiques en Belgiq...

Comment trouver une bonne affaire en immobilier ? La question semble simple… mais la réponse mérite souvent bien plus que quelques conseils rapides. Identifier une véritable opportunité demande de savoir où chercher, quels indicateurs analyser et comment éviter certains pièges fréquents. Dans cet épisode, nous décortiquons les stratégies qui permettent de repérer les biens à fort potentiel. Off ma...

Acheter un bien immobilier, c’est une chose. Mais savoir comment le valoriser entre le moment de l’achat et celui de la revente en est une autre. Rénovations ciblées, amélioration du score PEB, division intelligente d’un bien ou encore stratégie de mise en vente : plusieurs leviers peuvent permettre d’augmenter significativement la valeur d’un bien immobilier. Dans cet épisode, nous explorons les...

Être agent immobilier, ce n’est pas seulement faire des estimations, organiser des visites ou passer chez le notaire. C’est aussi vivre des situations totalement improbables, parfois dignes d’un scénario de film. Dans cet épisode, trois agents immobiliers partagent les coulisses les plus insolites de leur métier. Anecdotes de terrain, moments inattendus et situations parfois surréalistes : vous al...

Quand on parle d’investissement immobilier, deux grandes stratégies s’offrent aux investisseurs : l’achat-revente ou l’investissement « à la garde ». Dans ce second cas, l’investisseur conserve son bien et l’exploite dans la durée afin de générer des revenus locatifs réguliers. Dans cet épisode, nous explorons les différentes formes de location immobilière et leurs spécificités. Location classique...

Une erreur fréquente chez les investisseurs est de penser qu’un bon rendement garantit automatiquement un cash flow positif. Pourtant, rentabilité et cash flow sont deux notions différentes. Souvent associées, parfois confondues, elles répondent à des logiques financières distinctes. Dans cet épisode, nous revenons sur ces deux indicateurs essentiels de l’investissement immobilier. Comment calcule...

65 % des investisseurs immobiliers sont des hommes. Seulement 35 % sont des femmes. Ce n’est pas une simple tendance : c’est un constat. Pourtant, lorsqu’elles investissent, plusieurs études montrent que les femmes prennent généralement moins de risques et obtiennent souvent de bons résultats. Dans cet épisode, nous abordons la place des femmes dans l’investissement immobilier. Pourquoi sont-elles...

Il existe probablement autant de manières d’investir dans l’immobilier qu’il existe d’investisseurs. Stratégies, objectifs, tolérance au risque ou horizon d’investissement : chacun construit son propre parcours. Dans cet épisode, nous nous inspirons de l’expérience d’investisseurs pour comprendre leur vision de l’investissement immobilier. Succès, erreurs, apprentissages et stratégies : Charlotte...

Ça y est, la Belgique a enfin un gouvernement. Après des mois de négociations, l’accord Arizona est sur la table. Derrière ce nom qui évoque le Grand Canyon, ce sont surtout de nombreux changements qui pourraient concerner le secteur immobilier. Fiscalité, taxation, primes, réglementation… Dans cet épisode, nous décryptons les principales mesures qui pourraient impacter les acheteurs, les vendeurs...

Un véritable raz-de-marée s’est abattu sur la Wallonie avec l’annonce d’une réduction drastique des primes à la rénovation énergétique. En cause : un dérapage budgétaire devenu difficile à maîtriser. Une décision qui soulève de nombreuses questions pour les propriétaires et les candidats à la rénovation. Dans cet épisode, nous analysons les conséquences de cette annonce et ce à quoi les propriétai...

Les régions bruxelloise et wallonne travaillent actuellement à une réforme de la certification PEB. Entre nouvelles méthodes de calcul, évolution des exigences énergétiques et introduction d’outils comme le passeport de rénovation, ces changements pourraient avoir un impact important sur le marché immobilier. Dans cet épisode, nous analysons les grandes lignes de cette réforme : les nouvelles mesu...

Imaginez un appartement ou une maison dont la propriété serait partagée entre deux personnes, avec chacune des droits et des responsabilités bien distincts. C’est le principe du démembrement de propriété , qui sépare un bien entre usufruit et nue-propriété . Dans cet épisode, nous plongeons dans ce mécanisme encore méconnu du grand public. Comment fonctionne le démembrement immobilier ? Quels sont...

L’une des étapes clés lors d’un achat immobilier consiste à trouver le meilleur taux pour son crédit hypothécaire. Entre les différentes banques, les conditions de financement et les marges de négociation possibles, il n’est pas toujours simple de savoir comment obtenir les meilleures conditions pour son emprunt. Dans cet épisode, nous explorons les mécanismes du crédit hypothécaire et les stratég...

Nouvelles législations, réformes fiscales, primes, ajustements administratifs… L’année 2025 s’annonce comme une année charnière pour le secteur immobilier en Belgique. Entre les mesures déjà adoptées et celles encore en discussion, de nombreux changements pourraient influencer les acheteurs, les vendeurs et les investisseurs. Dans cet épisode, nous passons en revue les principales évolutions qui m...

Hausse des taux d’intérêt, augmentation des prix de l’immobilier, explosion des coûts des matériaux, exigences plus élevées en fonds propres… sans oublier l’obligation de rénover certains logements. Ces derniers mois, l’accès à la propriété est devenu un véritable défi pour de nombreux ménages. De plus en plus de Belges se tournent vers le marché locatif ou repoussent leur projet d’achat dans l’es...

Hausse des taux d’intérêt, augmentation des prix de l’immobilier, explosion des coûts des matériaux, exigences plus élevées en fonds propres… sans oublier l’obligation de rénover certains logements. Ces dernières années, l’accès à la propriété est devenu un véritable défi pour de nombreux ménages. De plus en plus de Belges se tournent vers le marché locatif ou repoussent leur projet d’achat dans l...

Investir dans l’immobilier sans devoir sortir un euro de sa poche… le titre peut sembler aguicheur. Et pourtant, dans certaines situations, cela peut réellement devenir possible. Si vous êtes déjà propriétaire depuis plusieurs années, que vous avez remboursé une partie de votre crédit et que votre bien a pris de la valeur, vous disposez peut-être déjà d’un levier financier pour continuer à investi...

Fixer un loyer juste, indexer correctement le bail, savoir qui paie quoi entre propriétaire et locataire, gérer un retard de paiement ou mettre fin à un bail… La location immobilière soulève de nombreuses questions, tant pour les propriétaires que pour les locataires. Dans cet épisode, nous passons en revue les situations les plus fréquentes qui peuvent survenir pendant un bail. L’objectif : compr...

Acheter un bien immobilier neuf est déjà une étape importante… mais acheter un bien sur plan ou en cours de construction peut susciter encore plus d’interrogations. Quels sont les risques ? Quelles sont les garanties pour l’acheteur ? Et à quoi faut-il être particulièrement attentif avant de signer ? Dans cet épisode de Conseil Immo , le podcast de We Invest, nous décortiquons les mécanismes de l’...

Quand il s’agit d’investissement locatif, plusieurs écoles se confrontent: faut-il privilégier les immeuble de rapport ou les unités individuelle afin de maximiser son investissement ? C'est la question qu'on aborde aujourd'hui avec Alexander Verdonck de Smartblock et Ken Van Peteghem de We Invest L'avantage d’un immeuble de rapport est celle d’être globalement  moins cher que plusieurs achats de...

Comment transformer une maison en véritable coup de cœur pour les acheteurs ? C’est tout l’enjeu du home staging , une approche qui consiste à valoriser un bien immobilier afin de déclencher l’émotion et faciliter la vente. Dans cet épisode, on explore les techniques qui permettent d’optimiser un bien et d’augmenter son attractivité sur le marché. Avec notre invitée, nous décortiquons les ingrédie...

Hausse des taux d’intérêt, exigences énergétiques plus strictes, augmentation des coûts de construction, incertitudes économiques… Ces dernières années, de nombreux investisseurs ont pris leurs distances avec l’immobilier pour se tourner vers d’autres placements. Mais cette tendance est-elle réellement justifiée ? L’immobilier reste-t-il un investissement pertinent aujourd’hui ou existe-t-il désor...

Pourquoi certains biens immobiliers se vendent-ils en quelques jours alors que d’autres restent des mois — voire des années — sur le marché ? Dans cet épisode, on s’intéresse à un phénomène bien connu des professionnels : le bien « brûlé ». Un bien trop longtemps exposé, mal positionné ou mal présenté peut rapidement perdre l’intérêt des acheteurs. Avec nos invitées, on analyse les erreurs les plu...