Conseil Immo — by We Invest

La rénovation immobilière est un projet passionnant… mais souvent semé d’embûches. Entre le choix de l’entrepreneur, la rédaction du cahier des charges, le suivi de chantier et la gestion du budget, chaque étape demande méthode et vigilance. Dans cet épisode, nous parcourons l’ensemble du processus de rénovation : comment choisir un entrepreneur fiable, structurer son projet avec un cahier des cha...

Dans cet épisode, nous répondons à une question centrale en 2025 : combien faut-il réellement gagner pour acheter une maison ou un appartement ? En 2019, un ménage devait disposer de 3.500 à 7.600 € nets par mois pour acheter une maison à Bruxelles. Aujourd’hui, ce seuil grimpe entre 5.000 et plus de 11.000 € . Si les prix de l’immobilier ont progressé d’environ 23 % , les salaires n’ont pas suivi...

En immobilier, l’effet de levier consiste à utiliser l’endettement pour financer une partie — ou la majorité — de l’achat d’un bien immobilier. Concrètement, l’investisseur apporte une part de fonds propres et complète le financement via un emprunt bancaire. Ce mécanisme permet d’augmenter sa capacité d’investissement et, potentiellement, d’amplifier la rentabilité. Les loyers perçus peuvent servi...

Près d’un bien sur deux se vend sans passer par les plateformes immobilières classiques. C’est le principe du off-market : une vente discrète, sans publicité massive, organisée en dehors des circuits traditionnels. Dans cet épisode, nous analysons les mécanismes du off-market immobilier et ses implications concrètes pour les vendeurs et les acheteurs. Vente plus rapide, base de données qualifiée,...

Dans un monde où l’indépendance financière est souvent présentée comme un idéal, le statut de rentier suscite autant de fascination que de scepticisme. Peut-on réellement vivre de ses investissements immobiliers en partant de zéro ? Dans cet épisode, nous questionnons cette promesse largement relayée sur internet : s’agit-il d’une stratégie réaliste ou d’un rêve entretenu par certains discours mar...

Il existe autant de stratégies d’investissement qu’il y a d’investisseurs. Alors autant apprendre de celles et ceux qui sont déjà passés par là : retours d’expérience, erreurs, ajustements et bonnes pratiques. Dans cet épisode, nous échangeons avec Laurent Schmitz , investisseur autodidacte, qui partage son parcours, sa vision du marché et ses conseils concrets pour structurer une démarche d’inves...

Combien gagne réellement un agent immobilier ? Derrière les clichés des grosses commissions et des voitures de luxe, la réalité financière du métier est souvent bien différente une fois les frais, les charges et les impôts déduits. Dans cet épisode, nous analysons sans filtre la dimension économique de la profession : comment fonctionnent les commissions, quels sont les coûts liés à l’activité et...

Chaque début d’année — scolaire ou civile — est l’occasion de faire le point sur les tendances et les évolutions du marché immobilier belge. Pour la deuxième partie de 2025, plusieurs indicateurs et mesures méritent une attention particulière. Dans cet épisode, nous passons en revue les actualités majeures qui influencent le secteur : baromètre des notaires, grilles de loyers, nouvelles législatio...

Acheter son premier bien immobilier est souvent une étape marquante… et parfois stressante. Entre les nombreuses démarches, les aspects financiers et les vérifications à effectuer, les questions ne manquent pas. Dans cet épisode, nous passons en revue les éléments essentiels à considérer avant de franchir le cap de la propriété. Au programme : Les questions à se poser avant d’acheter Les avantages...

En matière d’investissement immobilier, l’allocation patrimoniale classique reste la stratégie la plus répandue et souvent perçue comme la plus prudente. Pourtant, d’autres approches gagnent en visibilité, comme l’achat-revente ou l’option cessible, parfois présentées comme plus dynamiques… mais aussi plus risquées. Dans cet épisode, nous analysons ces différentes stratégies d’investissement immob...

Lorsqu’il s’agit d’investir, le débat oppose souvent immobilier locatif et investissement en bourse. Plutôt que de défendre un camp, cet épisode confronte ces deux approches afin d’analyser leurs logiques, leurs avantages et leurs contraintes dans le contexte belge. Nous comparons l’investissement immobilier et la bourse sous l’angle du rendement, du risque, de l’horizon de placement et du profil...

En immobilier, la première impression se joue dès l’annonce. C’est elle qui capte l’attention des acheteurs, structure l’information, confirme un éventuel coup de cœur et déclenche les visites. Une annonce mal construite peut freiner l’intérêt, même pour un bien de qualité. Dans cet épisode, nous décortiquons les éléments qui rendent une annonce réellement efficace : qualité des visuels, rédaction...

C’est un épisode un peu différent de d’habitude que nous vous proposons aujourd’hui. Mais c’est pour la bonne cause : We Invest fête ses 10 ans. Pour l’occasion, nous avons réuni deux figures clés de l’aventure : Jonathan Pham, fondateur de We Invest, et Raphaël Mathieu, CEO. Ensemble, ils reviennent sur les débuts de l’entreprise, les choix stratégiques qui ont façonné son développement et la vis...

Pourquoi une réforme censée lutter contre les loyers abusifs à Bruxelles divise-t-elle autant propriétaires, locataires et experts du secteur ? Depuis le 1er mai 2025, une nouvelle grille des loyers indicativo-contraignante a été mise en place pour encadrer davantage le marché locatif bruxellois. Dans cet épisode, nous analysons les objectifs de cette réforme, sa logique et les critiques qu’elle s...

L’une des étapes clés lors d’un achat immobilier consiste à trouver le meilleur taux pour son crédit hypothécaire. Entre les différentes banques, les conditions de financement et les marges de négociation possibles, il n’est pas toujours simple de savoir comment obtenir les meilleures conditions pour son emprunt. Dans cet épisode, nous explorons les mécanismes du crédit hypothécaire et les stratég...

Pourquoi les taux de la Banque Centrale Européenne baissent… alors que les taux des crédits hypothécaires continuent à grimper ? Une question que se posent de nombreux acheteurs et investisseurs. Dans cet épisode, nous analysons l’écart qui se creuse entre les taux directeurs annoncés par la Banque Centrale Européenne et les taux réellement proposés par les banques aux emprunteurs. Au programme :...

La Belgique est régulièrement classée parmi les pays où la pression fiscale est la plus élevée au monde. Et l’immobilier n’échappe évidemment pas à cette réalité. À l’achat d’un bien, les investisseurs doivent notamment s’acquitter des droits d’enregistrement , une taxation à l’entrée particulièrement importante. En revanche, dans la majorité des cas, les loyers perçus restent relativement peu tax...

Entre transformation urbaine, prix encore attractifs et projets ambitieux comme le Left Side Business Park ou la reconversion du site Caterpillar, Charleroi attire de plus en plus l’attention. La ville intrigue autant les investisseurs que les observateurs du marché immobilier. Mais au-delà des titres et des effets d’annonce, que faut-il réellement comprendre de ce marché en pleine mutation ? Dans...

Les logements étudiants attirent de plus en plus d’investisseurs. Avec une demande en constante augmentation, un ticket d’entrée généralement plus accessible et des rendements souvent attractifs, ce type d’investissement immobilier semble particulièrement prometteur. Mais comme tout investissement, il comporte également des contraintes et certains risques qu’il est important de comprendre avant de...

Améliorer le PEB de son bien est devenu un passage presque incontournable… mais cela représente souvent un coût important. Si les aides financières existent pour soutenir les propriétaires dans cette transition énergétique, elles restent parfois difficiles à comprendre : primes qui diminuent, conditions différentes selon les Régions, règles administratives complexes ou dossiers refusés. Dans cet é...

La période où les biens immobiliers se vendaient en quelques jours semble aujourd’hui derrière nous. Dans un marché plus exigeant, certains vendeurs rencontrent davantage de difficultés à trouver un acquéreur. La situation peut être encore plus complexe lorsque le bien est énergivore, nécessite d’importants travaux de rénovation ou lorsque les acheteurs doivent obtenir un financement bancaire impo...

L’Accord de Pâques, conclu début 2025, marque un véritable tournant pour la fiscalité immobilière en Belgique. Plusieurs mesures adoptées dans ce cadre pourraient modifier en profondeur la manière dont les investisseurs structurent leurs projets immobiliers. Dans cette deuxième partie de notre série consacrée aux réformes politiques et fiscales, nous analysons les changements fiscaux les plus impo...

Quels sont les impacts des nouvelles mesures politiques sur l’investissement immobilier en Belgique ? Ces dernières années, de nombreuses réformes sont venues bouleverser le paysage de l’investissement immobilier. Suppression de la déductibilité des intérêts pour les multipropriétaires, renforcement des exigences énergétiques, clause suspensive automatique, double enregistrement des baux, plafonne...

Saviez-vous que votre crédit immobilier — et plus précisément l’hypothèque contractée il y a plusieurs années — pouvait vous aider à financer un nouveau projet, des travaux de rénovation ou même un nouvel achat immobilier… sans forcément passer par le notaire ni souscrire un prêt à tempérament ? Ce mécanisme s’appelle la reprise d’encours . Encore relativement méconnu, il peut pourtant constituer...

Le saviez-vous ? Votre résidence principale peut parfois vous servir d’apport pour financer un nouvel achat immobilier… notamment dans une logique d’investissement. Grâce à certains mécanismes financiers, il est possible de mobiliser la valeur de son bien immobilier pour acquérir un autre bien et ainsi générer des revenus locatifs, parfois sans devoir sortir des dizaines de milliers d’euros de sa...