Conseil Immo — by We Invest

Les taux hypothécaires remontent et frôlent les 4 %. Faut-il attendre avant d’acheter ou est-ce encore le bon moment pour investir ? Dans cet épisode, nous analysons concrètement l’impact de la hausse des taux sur le marché immobilier belge et sur votre capacité d’achat. Entre mensualités plus élevées, prix qui stagnent et pouvoir de négociation qui évolue, le contexte actuel redistribue les carte...

Les logements étudiants attirent de plus en plus d’investisseurs. Avec une demande en constante augmentation, un ticket d’entrée généralement plus accessible et des rendements souvent attractifs, ce type d’investissement immobilier semble particulièrement prometteur. Mais comme tout investissement, il comporte également des contraintes et certains risques qu’il est important de comprendre avant de...

Recruter dans l’immobilier ne s’improvise pas. Tout directeur d’agence qui souhaite se développer le sait : le recrutement d’agents immobiliers est l’un des plus grands challenges du métier. Spoiler : ce podcast ne va pas vous donner une solution miracle. En revanche, il va vous aider à comprendre une chose essentielle : le bon agent immobilier n’est pas forcément celui que vous pensez. Ce n’est p...

Comment financer un achat immobilier en 2026 ? Aujourd’hui, la question n’est plus seulement de savoir à quel taux emprunter, mais surtout si votre dossier est suffisamment solide pour convaincre une banque. Dans cet épisode, nous décortiquons le fonctionnement réel du crédit hypothécaire en Belgique : les critères utilisés par les banques, l’importance des fonds propres, le rôle du PEB et les nou...

Pour de nombreux agents immobiliers indépendants ou directeurs d’agence, la comptabilité est souvent perçue comme une contrainte administrative. Pourtant, une gestion comptable bien structurée peut avoir un impact direct sur votre revenu net et la rentabilité de votre activité. Dans cet épisode de Conseil Immo PRO by We Invest , on analyse avec Hassan, expert-comptable, les leviers concrets permet...

Le nouveau gouvernement bruxellois a dévoilé une série de mesures qui pourraient influencer directement le marché immobilier à Bruxelles. Fiscalité, droits d’enregistrement, rénovation énergétique, urbanisme ou encore logement social : quelles seront les conséquences concrètes pour les acheteurs et les investisseurs ? Dans cet épisode, nous analysons les annonces de la déclaration politique région...

We Invest lance... Conseil Immo Pro ! Votre podcast immobilier belge par des pros, pour les pros. Dans ce tout premier épisode de Conseil Immo Pro , on accueille deux experts de chez Deloitte , Cédric Van Meerbeeck et Thomas Closkin , pour débriefer ensemble le Property Index, cette étude de marché européenne qui nous donne un état des lieux du marché résidentiel. Au programme : Une analyse détail...

Vendre sa maison ou son appartement sans agence immobilière attire de plus en plus de propriétaires en Belgique. Objectif affiché : économiser les honoraires. Mais entre estimation imprécise, mauvaise stratégie de commercialisation et erreurs juridiques, la vente entre particuliers comporte des risques souvent sous-estimés. Dans cet épisode de Conseil Immo , nous analysons concrètement ce que sign...

L’État belge relance un bon d’État accessible du 23 février au 3 mars, avec un rendement de 2 % brut à un an (1,4 % net) et 2,8 % brut à huit ans (1,96 % net), après précompte mobilier. Dans un contexte où l’inflation, la fiscalité et la volatilité des marchés influencent les décisions d’investissement, une question revient : ce placement peut-il réellement concurrencer l’investissement immobilier...

Dans cet épisode de Conseil immo , on compare trois marchés immobiliers majeurs : Bruxelles , Liège et Charleroi . Objectif : aider les investisseurs à comprendre où placer leur argent selon leur stratégie. Nous abordons notamment : La différence entre cash-flow et rendement Les niveaux de rendement selon les villes Les prix d’acquisition et le prix au m² Les fonds propres nécessaires pour investi...

L’ investissement immobilier n’est ni une science exacte, ni une formule clé en main. Pour construire un projet rentable et durable, il est essentiel de choisir une stratégie d’investissement immobilier adaptée à son profil , à son temps disponible et à sa tolérance au risque. Dans cet épisode de Conseil Immo , nous explorons les différentes façons d’investir dans l’immobilier , en montrant qu’il...

Quand il s'agit de construire un patrimoine, beaucoup d’investisseurs se posent la mauvaise question: “Est-ce que ce bien est rentable ?” Alors que la vraie question devient plutôt: “Est-ce que cet argent est encore bien utilisé ici… ou est-ce qu’il ferait mieux ailleurs ?” Dans cet épisode de Conseil Immo, je reçois Ken Van Peteghem, agent immobilier, investisseur et ancien banquier, pour décorti...

Chaque année, le baromètre immobilier est attendu comme un thermomètre du marché. En 2025, les chiffres sont clairs : les prix de l’immobilier continuent d’augmenter en Belgique et les volumes de transactions repartent à la hausse. À première vue, le marché semble solide. Mais une lecture strictement chiffrée ne suffit plus à comprendre ce qui se joue réellement. Pour décrypter ces évolutions, j’a...

Mauvais prix, dossier bancal, annonce bâclée, visites ratées, négociations émotionnelles… Les occasions de saboter une vente immobilière sont nombreuses. Dans cet épisode, nous analysons sans filtre les erreurs qui plombent une vente : surestimation du bien, choix inadapté de l’agent, mauvaise gestion des visites, refus d’offres pertinentes, relances inefficaces… Avec Bruno Beltrame et Xavier Bruy...

2025 a marqué un tournant pour l’immobilier belge. L’année 2026 en est la traduction concrète, avec une série de mesures fiscales et réglementaires qui impactent directement les propriétaires, investisseurs et multipropriétaires. Dans cet épisode, nous analysons les changements entrés en vigueur depuis le 1er janvier 2026 et leurs conséquences pratiques sur la rentabilité immobilière et la stratég...

2025 n’a épargné personne dans le secteur immobilier. Locataires, propriétaires, acheteurs, investisseurs, professionnels : les règles ont bougé, parfois brutalement, souvent sans vision claire, avec des impacts très concrets sur le terrain. Dans cet épisode bilan, je prends le temps de décrypter ce qui a vraiment marqué l’immobilier en 2025 et ce que ces décisions disent déjà du marché de 2026 ,...

Depuis l’arrivée de ChatGPT fin 2022, l’intelligence artificielle s’est invitée partout : dans les outils du quotidien, les contenus qu’on consomme, et même dans la manière dont on travaille. Mais au-delà de la hype, qu’est-ce que l’IA change concrètement pour le secteur immobilier ? Et surtout, quelle place vont occuper les agents immobiliers dans ce nouveau paysage ? Dans cet épisode, nous explo...

Droits d’enregistrement en Wallonie : un an après, quel bilan ? La réforme promettait de faciliter l’accès à la propriété. Sur le terrain : transactions en forte hausse, prix en progression et un avantage souvent capté par les vendeurs. Dans cet épisode, nous analysons factuellement l’impact du passage de 12,5 % à 3 % : chiffres, dynamiques de marché et effets inattendus. Une lecture pragmatique,...

Six mois après l’entrée en vigueur de la nouvelle grille des loyers à Bruxelles, l’heure du bilan a sonné. Présentée comme un outil pour rendre le marché locatif plus juste, encadrer les loyers abusifs et protéger les locataires, la réforme révèle une réalité plus nuancée sur le terrain. Dans cet épisode, nous analysons l’impact concret de cette grille des loyers sur le marché immobilier bruxelloi...

Pourquoi une réforme censée lutter contre les loyers abusifs à Bruxelles divise-t-elle autant propriétaires, locataires et experts du secteur ? Depuis le 1er mai 2025, une nouvelle grille des loyers indicativo-contraignante a été mise en place pour encadrer davantage le marché locatif bruxellois. Dans cet épisode, nous analysons les objectifs de cette réforme, sa logique et les critiques qu’elle s...

Comment une agence immobilière passe-t-elle du terrain au petit écran ? Dans cet épisode spécial « coulisses », nous explorons la fabrication d’une émission télé immobilière : castings, tournages, décisions invisibles et arbitrages permanents entre télévision et réalité du marché. Nous revenons aux origines de Je vends ma maison , à la manière dont le projet a été confié à We Invest, et à l’évolut...

La colocation fait rêver de nombreux investisseurs : rendement amélioré, mutualisation des charges, attractivité locative… Mais derrière la promesse se cachent aussi une gestion exigeante, du turnover et un cadre réglementaire à maîtriser. Dans cet épisode, Laurent Schmitz — investisseur et formateur — partage une approche concrète et sans filtre : comment structurer, sécuriser et rentabiliser une...

Votre bien immobilier est en vente depuis plusieurs semaines ou plusieurs mois sans offre concrète ? Peu de visites, des retours mitigés, une impression de stagnation… Cette situation est fréquente sur le marché immobilier, mais elle n’est pas une fatalité. Dans cet épisode, nous analysons pourquoi un bien ne se vend pas et surtout quels leviers activer pour relancer efficacement une vente. Prix,...

Quand on parle d’investissement immobilier, deux grandes stratégies s’offrent à nous : l’achat-revente ou ce qu’on appelle dans le jargon “à la garde” . Dans ce deuxième cas, l’investisseur conserve son bien immobilier et l’exploite dans la durée pour générer des revenus locatifs réguliers . Dans cet épisode, on va justement explorer toutes les formes possibles de location immobilière : location c...

Aujourd’hui, place à un épisode spécial et plus léger ! Parce qu’être agent immobilier ne se résume pas aux estimations, visites et signatures… c’est aussi une succession de situations improbables. À l’occasion du lancement de la saison 6 de Je vends ma maison sur RTL, trois agents emblématiques de l’émission partagent leurs anecdotes de terrain : moments inattendus, coulisses de tournage et histo...