Conseil Immo — by We Invest

95 % du parc immobilier belge devra être rénové d’ici 2050. Pour atteindre les objectifs climatiques fixés par le Green Deal européen, les autorités ont augmenté les montants des primes à la rénovation et simplifié les procédures. Face à la hausse des coûts des matériaux et de la main-d’œuvre, ces aides visent à inciter un maximum de propriétaires à entreprendre des travaux d’amélioration énergéti...

Le parc immobilier représente 40 % des émissions de CO₂… et même 54 % à Bruxelles. Face aux objectifs climatiques fixés pour 2030 et 2050, la rénovation énergétique devient un enjeu central. Pour atteindre les ambitions du Green Deal européen, 95 % des bâtiments en Belgique — soit environ 4,5 millions de logements — devront être rénovés d’ici 2050. Un défi colossal pour les propriétaires, investis...

La PEB est-elle devenue un critère déterminant dans l’achat immobilier ? Longtemps perçue comme une simple formalité administrative, la performance énergétique des bâtiments a pris une toute autre dimension depuis 2022. Entre flambée des prix de l’énergie liée à la guerre en Ukraine et objectifs de neutralité carbone fixés pour 2030 et 2050, le certificat PEB s’impose désormais comme un véritable...

Comment réussir sa vente immobilière, de l’estimation à la signature de l’offre ? Dans cet épisode, nous passons en revue les conseils de professionnels, trucs et astuces pour optimiser chaque étape d’une vente : fixation du prix, stratégie, mise en marché et négociation. L’objectif : vendre dans les meilleurs délais et au meilleur prix. Attention toutefois : ces conseils ne remplacent pas une ana...

Achat-revente immobilier : stratégie rentable ou promesse trop belle pour être vraie ? L’immobilier traîne la réputation d’être un secteur où l’on peut générer rapidement d’importants gains. Sur les réseaux sociaux, l’indépendance financière via l’achat-revente semble accessible à tous. Mais qu’en est-il réellement ? Dans cet épisode, nous analysons les mécanismes derrière cette stratégie et confr...

Frais de notaire, droits d’enregistrement, abattement… comment réduire le coût réel d’un achat immobilier ? Lors de l’acquisition d’un bien, l’acheteur ne paie pas uniquement le prix de vente. Une série de frais et de taxes viennent s’ajouter à la signature de l’acte. Pour alléger cette charge, les régions ont prévu des avantages fiscaux pour l’achat d’une habitation propre et unique : c’est ce qu...

Crédit hypothécaire : et si le taux n’était que la partie visible de l’iceberg ? On réduit souvent un crédit immobilier au taux obtenu. Pourtant, il existe de nombreuses formules adaptées à des objectifs financiers et des profils différents. Taux fixe, variable, crédit accordéon, franchise en capital, crédit bullet… chaque structure répond à une logique spécifique. Au programme : Les différences e...

Hausse des taux, réduction du ratio de financement, contraintes liées au PEB : financer un achat immobilier devient-il un parcours du combattant ? Entre durcissement des conditions bancaires et exigences énergétiques plus strictes, obtenir un crédit hypothécaire semble aujourd’hui plus complexe qu’auparavant. Dans cet épisode, nous analysons les principaux obstacles au financement et les clés pour...

Faut-il forcément acheter un bien pour investir dans l’immobilier ? L’investissement immobilier nécessite généralement des fonds propres importants, des garanties bancaires solides et une capacité à immobiliser son capital pendant plusieurs années. Pour contourner ce frein, des solutions comme le financement participatif immobilier ont émergé. Le principe : plusieurs particuliers financent collect...

Contracter un crédit hypothécaire à deux : est-ce toujours une bonne idée ? L’achat d’un bien immobilier est l’un des projets les plus importants dans la vie d’un couple. Emprunter ensemble peut offrir des avantages, mais implique aussi des risques et un cadre réglementaire spécifique qu’il est essentiel de comprendre avant de s’engager. Au programme : Les avantages financiers d’un crédit à deux L...

Acheter ou louer sa résidence principale : et si la location pouvait être plus intéressante financièrement ? En Belgique, l’immobilier est souvent perçu comme un investissement sûr, stable et résistant aux crises. Acheter sa résidence principale semble être une évidence à long terme. Pourtant, contre toute attente, louer plutôt qu’acheter peut présenter des avantages financiers pour certains profi...

Inflation, explosion des prix de l’énergie, hausse des taux et des coûts de construction : le contexte actuel est-il favorable à l’achat et à l’investissement immobilier ? Dans un environnement marqué par une inflation historiquement élevée, la guerre en Ukraine, l’augmentation des prix des matériaux et la remontée des taux de crédit, la question mérite d’être posée. Ce climat économique constitue...

Construction neuve 2023 : quels défis et quelles opportunités pour les professionnels de l’immobilier ? Cet épisode s’adresse plus particulièrement aux acteurs du secteur immobilier. Avec un focus sur la construction neuve, nous analysons les challenges rencontrés ces derniers mois ainsi que les opportunités qui émergent en 2023. Au programme : Les difficultés rencontrées par le secteur du neuf Le...

Nouvelles législations immobilières 2023 : quels changements concrets dès le 1er janvier ? Dans cet épisode, nous faisons le point sur l’ensemble des mesures qui impactent le secteur immobilier : hausse du précompte, gel de l’indexation des loyers, diminution des honoraires des notaires, augmentation des primes, droit de préférence pour les locataires… Au total, une dizaine de modifications réglem...

Marché immobilier belge : faut-il vraiment s’inquiéter en ce début 2023 ? Après deux années de forte tension, entre hausse des prix, évolution des taux et multiplication des annonces médiatiques, le secteur traverse une phase de transition. Dans ce premier épisode, nous faisons le point sur les grandes questions qui agitent l’immobilier : s’agit-il d’un réel changement de cycle ou d’un emballement...