Café de Ciudad

Conversamos con nuestro panelista invitado Silvano Geler, director del Grupo SyG, empresa con más de 20 años de experiencia potenciando la red de networking, negocios e inversiones en el mundo inmobiliario y que organizará la próxima Expo Real Estate que se llevará a cabo el 23 y 24 de octubre en el Hotel W de Santiago.

Las actuales condiciones de mercado inmobiliario no hacen atractivo para el sector avanzar con nuevos proyectos. Ante esto, ¿Qué nuevas alternativas de negocio podríamos vislumbrar para reactivar el sector? Panelistas AGS Visión Inmobiliaria: Fernando Colchero, Director de Arquitectura Rodrigo Aravena, Director Comercial

La Cámara de Diputados despachó a ley el proyecto que modifica la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) en materia de plazos y sanciones por incumplimiento, el cual busca agilizar la obtención de permisos de obras. El proyecto limita el poder de las Direcciones de Obras Municipales (DOM) y da mayor autoridad a las Secretarías Regionales de Vivienda y Urbanismo (seremis).

La Unidad de Asesoría Estratégica realizó el lanzamiento del "Barómetro Normativo", reporte de carácter semestral sobre las condiciones normativas vigentes de los Instrumentos de Planificación Territorial (IPT) de las 34 comunas del Gran Santiago y revisión de las modificaciones a los Planes Reguladores con el objeto de identificar las brechas, oportunidades e impactos en el contexto urb...

El Gobierno presentó el proyecto de ley para regular parcelaciones rurales, cuyo objetivo es ordenar el crecimiento no planificado y preservar los suelos agrícolas para la seguridad alimentaria. La iniciativa permite la creación de conjuntos habitacionales rurales, estableciendo condiciones. Una de ellas es destinar un porcentaje del predio para fines agrícola o para conservación ambiental.

El 13 de abril de este año se publicó en el Diario Oficial, la nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria, la que crea nuevos estamentos, establece mecanismos para la adopción de acuerdos y genera una actualización de los reglamentos que establecen preceptos como por ejemplo la presencia de mascotas en departamentos o condominios. Cabe mencionar que la norma fue promulgada en la misma fecha del 2022, p...

Desde el año 2022 se dio inicio al proceso de Modificación del Plan Regulador Comunal. Actualmente se encuentra en la etapa de revisión de la Imagen Objetivo. Panelistas AGS Visión Inmobiliaria Rodrigo Aravena. Director Comercial David Briones, Jefe Asesoría Estratégica

Los Planes Reguladores que afectan las áreas industriales y portuarias a lo largo de todo Chile están enfrentando grandes dilemas. Por un lado, hay una corriente obstruccionista - ambientalista que tiene como propósito frenar el desarrollo de estas zonas industriales y de complemento para la gran minería. Por otro lado, está la difícil posición de los sostenedores industriales, que ven amenazados...

Hoy conversaremos sobre la segunda edición del "Black Inmobiliario", un evento de descuentos inmobiliarios en línea que comenzó ayer y que se extenderá hasta mañana 24 de julio. Este evento está organizado por la Cámara de Comercio de Santiago (CCS) junto a la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) y la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF). Los interesados en partici...

Padre Hurtado convive por un lado con un pequeño sector urbano, con un crecimiento paulatino en el tiempo; y por otra parte una extensa área rural (75% de la superficie comunal). Actualmente se encuentra en proceso de diseño el nuevo Plan Regulador de la comuna. Panelistas AGS Visión Inmobiliaria Esteban González, Director Asesoría Estratégica David Briones, Jefe Asesoría Estratégica

Una fiscalización realizada por el Consejo para la Transparencia detectó que los municipios no están informando los gastos de los recursos que reciben ligados a la Ley de Aportes al Espacio Público, esta ley N° 20.958) publicada en 2016 y que rige desde 2020, está relacionada con el mecanismo de mitigaciones directas que deben realizar los proyectos inmobiliarios por extensión o densificación en l...

El escenario económico actual nos plantea desafíos importantes en el mundo inmobiliario, donde se deben adoptar algunos enfoques más estratégicos a la hora de invertir en propiedades. Alternativas siempre hay, incluso en una economía ralentizada. Solo hay que saber identificar cuáles son. Panelistas AGS Visión Inmobiliaria Johanna Zamorano, Gerente Captación Rodrigo Aravena, Director Comercial Est...

Cumplimos 50 capítulos de nuestro Podcast Café de Ciudad y lo celebramos con un invitado especial: Fabián Kuskinen, asesor urbanista de la Municipalidad de Huechuraba. Fabián es Arquitecto de la Universidad Católica y cuenta con una vasta experiencia en temas de planificación urbana y normativa urbanística de alta complejidad. Lideró la Reforma Urbana en el MINVU, con la elaboración e implementaci...

En la actualidad, el comprar una propiedad es cada vez más complejo. Con condiciones hipotecarias más restrictivas y tasas de interés muy altas, lo que hace que el financiamiento se torne algo inanalizable. Sin embargo, existen algunos factores a considerar que pueden hacer un poco más conveniente el proceso de compra, sobre esto conversaremos con nuestros panelistas. Panelistas AGS Visión Inmobil...

Quilicura, por su gran crecimiento demográfico, desde 2023 tiene conexión al Metro de Santiago contando con 3 estaciones de la nueva Línea 3, todas por la Av. Manuel Antonio Matta hasta llegar a la plaza de Armas de la comuna. Además, contará con acceso al futuro Metrotren Santiago-Batuco, que generará un mayor acceso al transporte público, y ayudarán a reducir el tiempo de traslado a las zonas ce...

Una buena noticia es que avanzó al senado el proyecto de ley más conocida como "Ley Fuenzalida", que busca agilizar la obtención de permisos de construcción, delimitar la responsabilidad de los Directores de Obras, entre otros trámites. Una moción parlamentaria del diputado Fuenzalida sobre proyecto de ley (PdL) para simplificar los procedimientos administrativos de construcción. Panelis...

De acuerdo con un estudio de AGS Visión Inmobiliaria un 62%de las comunas de Santiago están elaborando nuevos planes reguladores. Entre ellas, hay algunas como Cerrillos o Estación Central que están formulando este instrumento por primera vez y que hoy se rigen por las herramientas que existían previo a su creación. Los PRC consisten en una serie de normas que permiten a las municipalidades regula...

El Impuesto Territorial se determina sobre el avalúo de las propiedades, distinguiendo entre bienes raíces agrícolas y no agrícolas y bienes raíces no agrícolas para habitación. Su recaudación es destinada a las municipalidades del país, constituyendo una de sus principales fuentes de ingreso y financiamiento. Panelistas AGS Visión Inmobiliaria Jocelyn Reyes (abogada y Jefa de Asesoría Legal) Rodr...

Un total de 28 proyectos residenciales a la venta y en desarrollo tiene actualmente Ñuñoa sur (barrio Zañartu y alrededores), convirtiéndose en el sector que congrega la mayor concentración de oferta inmobiliaria del país. De acuerdo a AGS Visión Inmobiliaria, la alta oferta ha hecho que los valores sean muy competitivos. Ñuñoa sur abarca principalmente el barrio Zañartu y el histórico sector indu...

San Bernardo tiene una superficie de 155 km² y una población de 306.000 habitantes. Es parte de la provincia del Maipo, junto con las comunas de Buin, Paine y Calera de Tango. La comuna convive por un lado con un amplio sector urbano, con un crecimiento paulatino en el tiempo; y por otra parte con un entorno rural, reducido por los procesos de expansión urbana y ampliación de los límites urbanos d...

En este nuevo episodio conversamos sobre urbanismo y los territorios baldíos en la ciudad y su oportunidad de transformación temporal. Invitado Especial: Pablo Fuentes, Director de la consultora internacional Ciudad de Bolsillo Panelistas AGS Visión Inmobiliaria Esteban González, Director Asesoría Estratégica Rodrigo Aravena, Director Comercial Fernando Colchero, Director de Arquitectura

Hace unos meses se han realizado propuestas de diversos municipios para extender la Línea 6 del Metro de Santiago, el cual busca una nueva estación hacia el poniente de la Plaza de Maipú, con el objetivo de conectar la línea con el futuro tren a Melipilla. También la extensión de la línea 4 A hasta Lo Espejo. Panelistas de AGS Visión Inmobiliaria Fernando Colchero, Director Arquitectura Esteban Go...

Según un estudio realizado por la unidad de Asesoría Estratégica de AGS, se identificaron las zonas afectadas por el reciente megaincendio ocurrido a comienzos del mes de febrero en las comunas de Viña del Mar, Quilpué, Villa Alemana y Valparaíso respecto a las zonas del Plan Regulador Metropolitano de Valparaíso (PREMVAL). Según el análisis efectuado, se aprecia que más del 30% de la superficie a...

Permisos de obras para viviendas caen a la menor cifra en 32 años (85.096 unidades nuevas autorizadas) y el sector ve un golpe a la inversión y al empleo. Desde CChC advierten que no se crearán los 140.000 puestos de trabajo que se necesitan para que la industria esté al nivel de su potencial y proponen medidas reactivadoras. Sobre el panorama que enfrenta la Industria Inmobiliaria este 2024 y las...

Según un estudio realizado por la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) junto a la plataforma TOCTOC, 815 días es el tiempo promedio que toma en completar la tramitación de permisos municipales. Este estudio revela una importante diferencia respecto al año 2019, donde los permisos tardaban 648 días en ser entregados, lo que significa un aumento del 25,7% en cuatro años. Sobre este estu...