Ryan Amin

بازار مسکن استرالیا با رایان

Education FA ↓ 29 episodes

Australian Property Market Review for Persian

Author

Ryan Amin

Episodes

معامله‌ای که اولش خوب به نظر می‌رسد، چطور بعداً گران‌ترین اشتباهت می‌شود؟ 30.05.2026 19:25

خیلی وقت‌ها مشکل اصلی در سرمایه‌گذاری و خرید ملک، تصمیمی نیست که از اول معلوم باشد بد است. مشکل از جایی شروع می‌شود که یک تصمیم، در نگاه اول خیلی خوب، منطقی و حتی هوشمندانه به نظر می‌رسد. در این اپیزود درباره همین حرف می‌زنیم: چرا بعضی مسیرها مثل سوپر، quote ارزان‌تر، یا yield بالاتر، در نگاه اول جذاب‌اند چرا اقتصاد ضعیف‌تر لزوماً به معنی راحت‌تر شدن شرایط نیست و چرا در این بازار، چیزی که “shortcu...

می‌گن قراره پولدارها هزینه بدن؛ پس چرا بقیه این‌قدر نگرانن؟ 21.05.2026 11:18

خیلی از تغییرات مالیاتی و سیاست‌های مسکن، از دور ساده و حتی عادلانه به نظر می‌رسن. حرف اینه که فشار بیشتری روی ثروت و سرمایه‌گذارها بیاد تا اوضاع برای بقیه بهتر بشه. اما وقتی این حرف‌ها از فضای سیاسی میاد بیرون و وارد دنیای واقعی می‌شه، ماجرا خیلی پیچیده‌تر می‌شه. تو این اپیزود درباره این حرف می‌زنیم که چرا این فشار ممکنه فقط روی سرمایه‌گذارهای بزرگ نایسته و روی مستأجرها، خریدارهای جوان، سرمایه‌گذ...

می‌گن قرار است ثروتمندها هزینه بدهند؛ پس چرا بقیه این‌قدر نگران‌اند؟ 15.05.2026 11:19

خیلی از سیاست‌های مالیاتی و مسکن، از دور ساده و حتی عادلانه به نظر می‌رسند. حرف این است که فشار بیشتری روی ثروت و سرمایه‌گذارها بیاید تا اوضاع برای بقیه بهتر شود. اما در دنیای واقعی، ماجرا همیشه به این سادگی پیش نمی‌رود. در این اپیزود درباره این حرف می‌زنیم که چرا تغییرات مالیاتی و سیاست‌های جدید ممکن است فقط به سرمایه‌گذارهای بزرگ ضربه نزنند، بلکه روی مستأجرها، خریدارهای جوان، سرمایه‌گذارهای کوچک...

فشار بازار مسکن داره جاهایی می‌زنه که خیلی‌ها هنوز نمی‌بینن 07.05.2026 10:00

این روزها خیلی‌ها فکر می‌کنن فشار بازار مسکن فقط یک جاست؛ مثلاً فقط نرخ بهره، فقط قیمت خانه، یا فقط اجاره. ولی واقعیت اینه که فشار داره همه‌جا پخش می‌شه. تو این اپیزود درباره این حرف می‌زنیم که چرا فشار بازار مسکن فقط روی خریدار خانه اول نیست. از وام‌گیرنده‌هایی که دارند به آخرِ راه‌حل‌های ساده می‌رسند، تا محله‌هایی که فشار مالی توی آن‌ها خیلی شدیدتر شده، تا سرمایه‌گذارهایی که دوباره دارند حساب می...

شاید اون چیزی که فکر می‌کنی امنه، داره بیشتر از بقیه بهت ضربه می‌زنه 01.05.2026 11:30

خیلی‌ها فکر می‌کنن امن‌ترین کار الان اینه که پول نقد نگه دارن، صبر کنن، و هیچ حرکت احمقانه‌ای نزنن. اما اگه دقیقاً همین‌جاست که ضرر شروع می‌شه چی؟ تو این اپیزود، درباره مهم‌ترین ایده‌های مقاله‌هایی حرف می‌زنم که هفته گذشته منتشر شده؛ از این‌که پول نقد چطور زیر فشار تورم کم‌کم ارزشش رو از دست می‌ده، تا خطاهای ذهنی سرمایه‌گذارها، دردسر تورم برای بانک مرکزی، فشار روی خانه‌های تعطیلاتی در ویکتوریا، و...

آیا داستان بازار مسکن استرالیا دارد از هم جدا می‌شود؟ 24.04.2026 9:58

بازار مسکن استرالیا هنوز فعاله، هنوز بعضی جاها قویه، هنوز بعضی بخش‌ها داغه ولی دیگه با یک نسخه و یک داستان نمی‌شه توضیحش داد. سیدنی و ملبورن دیگه کل ماجرا نیستن.پرت و بریزبن هنوز وزن دارن.غرب سیدنی هنوز رقابتیه.عرضه هنوز آسیب‌پذیره.سرمایه‌گذارها مرددن.خانواده‌ها تحت فشارن.و همهٔ این‌ها همزمان دارن اتفاق می‌افتن. یعنی بازار هنوز سر جاش هست،ولی داستانش دیگه مثل قبل ساده نیست.

همه کارها را درست انجام دادی؛ پس چرا هنوز خرید ملک این‌قدر دور از دسترس به نظر می‌رسد؟ 18.04.2026 15:55

این هفته سراغ یکی از آزاردهنده‌ترین تغییرات بازار می‌رویم: در خیلی از مناطق، قیمت‌ها هنوز سرِ پا هستند، اما برای خریداران، مستأجرها و وام‌گیرندگان، زندگی کردن در این بازار مسکن از همیشه سخت‌تر شده است. خریداران در غرب سیدنی برای هر خانه باید بجنگند، فشار اجاره دوباره در حال بیشتر شدن است، نگرانی درباره نرخ‌های ثابت برگشته، و حتی بازاری که در مزایده‌ها کمی نرم‌تر شده هم ورود را آسان‌تر نکرده است. ا...

مذاکره تخصصی خرید خونه 07.02.2026 7:59

https://www.ryanpropertycoach.com/negotiation-course ویدیو را تا آخر ببین؛ توى همین ۸ دقیقه دقیقاً می‌بینى این کورس چطور کمک مى‌کند مذاکره‌ات را از استرس و حدس‌زدن، به یک سیستم ساده و قابل تکرار تبدیل کنى. جمله‌هاى آماده، اسکریپت‌ها و پاسخ های آماده براى وقتى که ایجنت مى‌گوید « تا ساعت ۵ وقت داری قیمت نهایی ات روبدی»، «یه نفر دیگه هم هست» یا «فقط یه ذره بیشتر کن تا خونه مال تو بشه»اگر هر بار پای ق...

خانه زیر پانصد هزار دلار در شهرهای پایتختی؟ بله… اما فقط با پلن 26.01.2026 11:25

وب سایت فارسی من www.ryanpropertycoach.com آیا هنوز می‌شود در شهرهای پایتختی استرالیا «خانه زیر ۵۰۰ هزار دلار» پیدا کرد؟ جواب کوتاه: گاهی بله… اما فقط اگر با پلن و استراتژی جلو بروید، نه با هیجانِ عدد. در این ویدیو دقیقاً درباره همین موضوع حرف می‌زنم:چرا بعضی محله‌های ارزان‌تر دوباره داغ شده‌اند، «اثر موجِ مقرون‌به‌صرفه‌بودن» یعنی چه، و مهم‌تر از همه چطور با یک چارچوب شورت‌لیست از بین گزینه‌ها، سر...

سه سطل پول: روشی که استرس مالی را نصف می‌کند (بدون درآمد بیشتر) 02.01.2026 10:48

اگه حس می‌کنی با اینکه درآمد بدی نداری، باز هم آخر ماه می‌گی «پس پولم کجا رفت؟» احتمال زیاد مشکل تو “کمبود پول” نیست… مشکل اینه که همه پولت تو یه حساب قاطی شده . تو این ویدیو یک سیستم ساده و عملی رو توضیح می‌دم که می‌تونه استرس مالی رو کم کنه و باعث بشه واقعاً پیشرفت کنی: روش ۳ سطل پول ✅ این مدل کمک می‌کنه هر دلار یک وظیفه مشخص داشته باشه و دیگه برای خرج‌های امروز، آینده‌ات رو خراب نکنی. داخل وید...

پیش‌بینی بازار مسکن استرالیا در ۲۰۲۶: کجا رشد می‌کند، کجا خطرناک است و دقیقاً باید چه کار کنیم؟ 13.12.2025 11:03

اگه دنبال اینی که تو ۲۰۲۶ “حدسی” تصمیم نگیری، این ویدیو دقیقاً برای توئه.من اینجا پیش‌بینی‌ها و روندهای اصلی بازار مسکن استرالیا رو شهر به شهر جمع‌بندی می‌کنم و مهم‌تر از همه، تبدیلش می‌کنم به یک نقشه راه عملی: چه شاخص‌هایی رو دنبال کنی، کجاها پتانسیل دارند، کجاها تله‌اند، و چطور بین رشد و بازدهی تعادل بسازی. 🎯 تو این ویدیو یاد می‌گیری: • چرا «رشد ملی ۶ تا ۱۰٪» لزوماً به معنی رشد همه‌جا نیست • چر...

پول واقعی تو سرمایه‌گذاری ملک کجاست؟ | قانون جدید آپرا و سه تله پنهان 02.12.2025 11:41

پول واقعی تو سرمایه‌گذاری ملک کجاست؟ توی خودِ ملک… یا تو استراتژی‌ای که براش می‌چینی؟توی این ویدیو من به‌عنوان یک Property Strategist & Adviser برات باز می‌کنم که:- قانون جدید APRA و سقف ۶ برابر درآمد (6x DTI) واقعاً چه بلایی سر قدرت وام‌گیری می‌آره- چرا بعضی‌ها با ۲ تا ملک، زندگیشون راحت‌تر می‌شه- و بعضی‌ها با ۵ تا ملک، هنوز زیر استرس قسط و Cashflow له می‌شنما سه تا «زون پول‌ساز» رو باز می‌کن...

استرالیا و فرصت پنهان پنج‌ساله در بازار ملک 03.11.2025 9:11

چرا کمبود عرضه‌ی خونه، افزایش تقاضا و پس‌انداز قوی خانوارها می‌تونن بازه‌ی ۲۰۲۵ تا ۲۰۳۰ رو به یکی از بزرگ‌ترین پنجره‌های ثروت چند دهه‌ی اخیر تبدیل کنن. بازار مسکن استرالیا هر بار کارشناس ها رو غافلگیر می‌کنه. هر وقت تحلیل‌گرا انتظار یه افت یا کندی داشتن، داده‌های جدید همه چیز رو برعکس کرده. توی هفت سال گذشته، جمعیت کشور تقریباً سه میلیون نفر زیاد شده ، ولی در همین مدت، تعداد خونه‌های اجاره‌ای بی...

بررسی بازار مسکن استرالیا - مارچ ۲۰۲۵ 30.03.2025 1:07:04

دوره آموزشی مفاهیم پایه سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات خارج از ایران ⁠⁠https://pii.teachable.com/⁠⁠ هفته نامه بازار مسکن استرالیا https://persianpropertymarket.substack.com/ پیدا کردن سابرب مناسب ⁠⁠https://abodefinder.com.au/⁠⁠ پیدا کردن و مقایسه بایرایجنت ها و گرفتن سه جلسه رایگان مشاوره ⁠⁠https://buyeragentfinder.com.au/⁠⁠ پیدا کردن و مقایسه بیلدینگ اینسپکتورها ⁠⁠https://inspectorfinder.c...

بررسی بازار مسکن استرالیا - ژانویه ۲۰۲۵ 15.01.2025 1:05:23

دوره آموزشی مفاهیم پایه سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات خارج از ایران ⁠https://pii.teachable.com/⁠ پیدا کردن سابرب مناسب ⁠https://abodefinder.com.au/⁠ پیدا کردن و مقایسه بایرایجنت ها و گرفتن سه جلسه رایگان مشاوره ⁠https://buyeragentfinder.com.au/⁠ پیدا کردن و مقایسه بیلدینگ اینسپکتورها ⁠https://inspectorfinder.com.au/⁠ جلسه با رایان

بررسی بازار مسکن استرالیا - جولای ۲۰۲۴ 15.07.2024 55:08

سایت های مفید دوره آموزشی مفاهیم پایه سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات خارج از ایران https://pii.teachable.com/ پیدا کردن سابرب مناسب https://abodefinder.com.au/ پیدا کردن و مقایسه بایرایجنت ها و گرفتن سه جلسه رایگان مشاوره https://buyeragentfinder.com.au/ پیدا کردن و مقایسه بیلدینگ اینسپکتورها https://inspectorfinder.com.au/

Buy Property with Ryan Weekly 1 05.07.2024 5:17

مفاهیم اساسی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

بررسی بازار مسکن استرالیا - جون ۲۰۲۴ 10.06.2024 1:01:13

سایت های مفید پیدا کردن سابرب مناسب https://abodefinder.com.au/ پیدا کردن و مقایسه بایرایجنت ها و گرفتن سه جلسه رایگان مشاوره https://buyeragentfinder.com.au/ پیدا کردن و مقایسه بیلدینگ اینسپکتورها https://inspectorfinder.com.au/

بررسی بازار مسکن استرالیا - می ۲۰۲۴ 14.05.2024 1:12:42

بررسی بازار مسکن استرالیا - فوریه ۲۰۲۴ 13.02.2024 1:27:09

سایت های مفید پیدا کردن سابرب مناسب https://abodefinder.com.au پیدا کردن و مقایسه بایرایجنت ها و گرفتن سه جلسه رایگان مشاوره https://buyeragentfinder.com.au/ پیدا کردن و مقایسه بیلدینگ اینسپکتورها https://inspectorfinder.com.au/

جلسه ماهانه بررسی بازار مسکن استرالیا- ماه اکتبر 10.10.2023 1:09:19

جلسه ماهانه بررسی بازار مسکن استرالیا سایت های مفید پیدا کردن سابرب مناسب https://abodefinder.com.au پیدا کردن و مقایسه بایرایجنت ها و گرفتن سه جلسه رایگان مشاوره https://buyeragentfinder.com.au/ پیدا کردن و مقایسه بیلدینگ اینسپکتورها https://inspectorfinder.com.au/

جلسه ماهانه بررسی بازار مسکن استرالیا- ماه آگوست 14.08.2023 1:12:22

کلاب هوس⁠ ⁠کانال یوتیوب گروه⁠ ⁠گروه تلگرام⁠ وب سایت های کاربردی پیدا کردن و مقایسه بایرایجنت ⁠ buyeragentfinder.com.au ⁠ پیدا کردن سابرب های مناسب برای خرید و محاسبه شانس خرید ⁠ abodefinder.com.au ⁠ فروش خانه بدون پرداخت کامیشن ⁠ directhomeselling.com.au ⁠

خرید خانه به نام شرکت یا تراستی 04.07.2023 1:22:59

کلاب هوس https://www.clubhouse.com/c/join/jMjfZhux⁠⁠ وب سایت های کاربردی پیدا کردن و مقایسه بایرایجنت ⁠https://buyeragentfinder.com.au⁠ پیدا کردن سابرب های مناسب برای خرید و محاسبه شانس خرید https://⁠abodefinder.com.au⁠ فروش خانه بدون پرداخت کامیشن ⁠https://directhomeselling.com.au⁠

جلسه ماهانه بررسی بازار مسکن استرالیا- ماه جون 05.06.2023 1:05:44

کلاب هوس کانال یوتیوب گروه گروه تلگرام وب سایت های کاربردی پیدا کردن و مقایسه بایرایجنت buyeragentfinder.com.au پیدا کردن سابرب های مناسب برای خرید و محاسبه شانس خرید abodefinder.com.au فروش خانه بدون پرداخت کامیشن directhomeselling.com.au

First Home Buyer Choice Schema(NSW) 19.05.2023 50:56

اطلاعات مایکل شاهی - بروکر 0422077688 michael@financialglobe.com.au محاسبه گر https://fhbcalculator.service.nsw.gov.au/ کانال تلگرام گروه https://t.me/+TxpP5hYe96w8F381 کلوب هوس https://www.clubhouse.com/c/join/jMjfZhux