Asuntoradio

Isännöitsijän vastuu isännöitsijäntodistuksen sisällöstä osakkeenomistajalle tulee harkittavaksi erityisesti silloin, kun isännöitsijäntodistuksessa olleet tiedot osoittautuvat osakekaupan jälkeen virheellisiksi. Tällaisessa tapauksessa ostaja voi vaatia suoraan korvausta isännöitsijältä joskin yleisempää on, että osakkeiden myyjä vaatii korvausta isännöitsijältä sen jälkeen, kun ostaja on esittän...

Kuntotarkastajan toimintaa ja vastuuta ei säätele mikään erityislaki, joten kuntotarkastajan toimintaan ja vastuuseen sovelletaan yleisiä sopimus- ja vahingonkorvausoikeudellisia periaatteita. Sopimusehdot nousevat siten keskiöön arvioitaessa sitä, onko suoritus katsottava asianmukaiseksi vai virheelliseksi. Kuuntele, milloin kuntotarkastaja voi olla vastuussa ja, mikä merkitys on Asuntokaupan kun...

Salainen virhe käytetyn asunnon kaupassa tarkoittaa virhettä, josta myyjä ja ostaja eivät ole olleet ennen kauppaa tietoisia Kyse on virheestä, joka on piilossa rakenteissa, eikä sitä ole voitu päällepäin havaita. Virheen oltava merkittävä.

Hallinnanjakosopimuksen hyötyjä on, että se selkeyttää tontin ja sillä olevien rakennusten omistusta, hallintaa ja käyttöä. Hallinnanjakosopimus on myös joustava vaihtoehto tontin vaiheittaiseen rakentamiseen. Hyvin laaditulla hallinnanjakosopimuksella voidaan estää riitaisuuksia sekä hallinnoida riskejä.

Artikkelissa käymme pääpiirteittäin läpi sitä, miten ja missä vaiheessa testamentista voi luopua, miten luopuminen tulee tehdä ja lisäksi käymme läpi luopumisen verovaikutuksia sekä sitä, kenelle testamentattu omaisuus menee luopumisen jälkeen. Käsittelemme myös osittaista luopumista.

Aviopuolisoilla on avio-oikeus toistensa omaisuuteen, jollei muuta ole sovittu tai määrätty. Avio-oikeuden merkitys ja laajuus tulee selvitettäväksi vasta sen jälkeen, kun avioliitto purkautuu, päättyy avioeroon tai päättyy toisen puolison kuolemaan. Avio-oikeus toteutetaan osituksessa, jossa laaditaan osituslaskelma puolisoiden varojen ja velkojen perusteella. Kuuntele artikkelista, miten omaisuu...

Rivitalo- ja paritaloyhtiöissä piha-alueet eivät koskaan ole osakkaiden omistuksessa, vaan asunto-osakeyhtiö omistaa sekä rakennukset että piha-alueet (taikka hallinnoi aluetta tontinvuokrasopimuksen perusteella). Osakkeenomistajien oikeus piha-alueisiin on joko hallinta- tai käyttöoikeutta. Sillä, kummasta on kyse, on ratkaiseva merkitys osakkaan oikeuksien ja velvollisuuksien kannalta. 

Kiinteistölle voidaan perustaa kiinteistön omistajien välisin sopimuksen kiinteistörasitteita eli antaa toiselle kiinteistölle oikeus käyttää toisen kiinteistön aluetta tiettyyn tarkoitukseen. Toisen kiinteistön oikeus on siten toisen kiinteistörasite. Lisäksi voidaan perustaa tietyissä lain määräämissä tilanteissa rasite ilman asianosaisten sopimusta eli niin sanottu pakkorasite.

 Tieoikeus on kiinteistön käyttöoikeus, jolla kiinteistön omistaja saa käyttää toisen kiinteistön aluetta tieyhteyden muodostamiseksi. Tieoikeuden sääntely löytyy yksityistielaista, ja sen perustaminen edellyttää tiettyjä ehtoja ja prosesseja. Tässä artikkelissa tarkastellaan tieoikeuden perustamisen perusteita, sen rekisteröintiä, kustannuksia, muutoksenhakua sekä tieoikeuden lakkaamista. 

Tierasitteen perustamisesta säädetään yksityistielaissa. Tietoimituksissa pyritään lähtökohtaisesti noudattamaan maanomistajien välisiä sopimuksia, mutta tieoikeuden voi tiettyjen edellytysten perusteella saada myös ilman sopimusta ja ilman rasitetun kiinteistön omistajan suostumusta. Kuuntele artikkelista, mikä tierasite on ja mitä siitä tarvitsee tietää.

Miten pystyn varmistumaan siitä, että tahtoni toteutuu myös sen jälkeen, kun en enää itse pysty asioihini vaikuttamaan?  Käymme läpi kaikki keskeisimmät asiakirjat, jotka jokaisen on syytä tehdä tulevaisuutensa varmistamiseksi.

Miten voidaan menetellä, jos kuolinpesään kuuluu kiinteistö? Kuinka osakkaiden toimittama perinnönjako tulee toteuttaa ja miten toimia, jos osakkaina on alaikäisiä tai osakkaan osuus on ulosmitattu?

Ennen rantakiinteistön ostamista on syytä huolellisesti selvittää, missä kiinteistön todelliset rajat kulkevat. Joskus eteen saattaa tulla tilanne, jossa rantaan on muodostunut vesijättömaata, eikä kyse tällöin ole omarantaisesta kiinteistöstä. Mikäli näin on päässyt jo käymään, mitkä ovat mahdolliset menettelytavat?

Usein kysytään, kuka on vastuussa vainajan veloista ja voidaanko vainajan velkoja periä myös kuolinpesän osakkailta. Tässä artikkelissa kerromme, mitä vainajan veloille tapahtuu, eli kuka niistä vastaa ja miten perillinen voi välttää henkilökohtaisen velkavastuun.

Tupakointi taloyhtiön asuinhuoneistoissa, parvekkeilla taikka piha-alueilla herättää edelleen paljon tunteita. Joskus jopa siinä määrin, että tupakan hajuhaitoista kärsivissä taloyhtiössä voidaan harkita tupakointikieltoa. Missä tupakointi ylipäätään voi tulla kyseeseen, ja millä edellytyksin tupakointi voidaan tarvittaessa lain mukaisesti kieltää asunto-osakeyhtiössä?

Käymme läpi, mikä on riskirakenne ja mitä tulee ottaa huomioon asuntokauppaa tehtäessä. Lisäksi tarkastelemme kuntotarkastuksen sekä kuntotarkastajan suosittelemien lisätutkimuksien tekemistä.

Reklamoi viipymättä Mitä reklamaatiolla tarkoitetaan? Reklamaatio on ostajan ennakkoilmoitus myyjälle, jolla ilmoitukselle ostaja varaa itselleen tilausuuden esittää myöhemmässä vaiheessa myyjälle vaatimuksia. Reklamaatio on siis myyjän oikeussuojakeino, jossa myyjälle varataan tilaisuus puolustautua ostajan myöhemmin esittämiä vaatimuksia kohtaan. Kun kysymys on myyjän oikeussuojakeinosta, on ost...

Talon rakenteissa vuosikymmeniä muhineen kosteusvaurion korjaaminen voi maksaa kymmeniä tuhansia euroja. Sekä asunnon ostajan että myös myyjän on tärkeä tietää, milloin on syytä epäillä kosteusvaurioriskiä ja minkälaisin tutkimusmenetelmin vaurioista on mahdollista saada luotettavaa tietoa. Jokainen rakennus on yksilö, jolla on oma rakennus- ja käyttöhistoriansa. Jonkinlaisia riskiennakointeja kos...

Mikäli yhteisomistaja ei halua jatkaa yhteisomistusta hänellä on oikeus purkaa yhteisomistus. Yhteisesti omistetun esineen jakaminen ei kuitenkaan ole läheskään aina mahdollista. Tällöin tulevat arvioitavaksi eri vaihtoehdot yhteisomistuksen purkamiseksi. Kuuntele lisää artikkelista Yhteisomistus ja yhteisomistuksen purkaminen.

Yhteisomistajien välisellä sopimuksella voidaan selkeyttää yhteisen omaisuuden käyttöä ja hoitoa sekä sopia menettelystä, mikäli joku haluaa luopua omistuksestaan. Yhteisomistajien välisellä sopimuksella voidaan merkittävällä tavalla ennaltaehkäistä riitaisuuksia ja selkeyttää toimintatapoja.

Yhteisomistussuhteesta on kyse, kun kaksi tai useampi omistaa yhdessä esimerkiksi kesämökin. Kuuntele artikkelista, mitä kesämökin yhteisomistuksesta on hyvä tietää. Käymme läpi kesämökin käyttöä, kuluvastuuta, yhteisomistajien sopimusta sekä yhteisomistussuhteesta irtaantumista.

Peruin ostotarjouksen, menetänkö käsirahan? on kysymys, joka nousee hyvin usein esille. Artikkelissa selvitetään eri ostotarjoustilanteita ja ostotarjouksen perumista sekä käsirahan menettämistä tai velvollisuutta vakiokorvauksen maksamiseen.

Olet myynyt omistamasi kiinteistön tai asunto-osakeyhtiön osakkeet ja kaupan jälkeen ostaja esittää sinulle kauppaan liittyviä vaatimuksia. Miten tällöin tulee toimia? Vaikka maakaari tai asuntokauppalaki ei aseta myyjälle mitään aikarajaa tai vaatimusta vastaukselle, niin reklamaatioon kannattaa ehdottomasti vastata ja perustella vastaus hyvin. Tässä artikkelissa selvitetään yleisesti myyjän kaup...

Kiinteistökaupan oppaassa  johdatamme sinua kiinteistökaupan tekemisessä vaihe vaiheelta aina kiinteistön myyntiin laittamisesta lähtien siihen saakka, kunnes kiinteistön kauppa on tehty. Vaikka opas on yksityiskohtainen ja kattava, on opas silti helppo kuunnella. Kuuntele äänikirja ja onnistu kiinteistökaupoissasi.

Asuntokaupan opas  johdattaa sinut asuntokaupan tekemisessä vaihe vaiheelta aina asunnon myyntiin laittamisesta lähtien siihen saakka, kunnes asunnon kauppa on tehty. Vaikka opas on yksityiskohtainen ja kattava, on opas silti helppo kuunnella. Kuuntele opas ja onnistu asuntokaupoissasi.