Asuntoradio

Maakaaren 2 luvun 18 §:ssä säädetään kiinteistön vallintavirheestä. Kiinteistökauppariidoissa edellä mainittu virhetyyppi on ollut harvoin harvoin esillä. Virhetyypillä voi kuitenkin käytännössä, varsinkin kaupunkialueiden ulkopuolella tapahtuvissa kiinteistökaupoissa, olla erittäin huomattavia vaikutuksia. 

 Eräissä kiinteistökaupoissa ostaja tarvitsee luvan kiinteistön hankintaan Lupa kiinteistön kauppaan voidaan tarvita siten vain kiinteistön (koskee myös kiinteistön määräosaa ja määräalaa) hankintaan eli asunto-osakkeen hankkimiseen tai kiinteistön vuokraamiseen lupaa ei tarvita. Tulee huomata, että luvanvaraisuus ei koske vain kiinteistön kauppaa vaan myös muuta kiinteistön hankintaa kuten vaihto...

Tiesitkö, että kiinteistökaupoissa on valtiolla tai kunnalla etuosto-oikeus kiinteistöön tiettyjen edellytysten täytyttyä? Artikkelissa Etuosto-oikeus kiinteistön kaupassa tarkastelemme tarkemmin, milloin kunnan tai valtion etuosto-oikeus voi tulla kyseeseen. Käymme myös läpi näihin liittyviä menettelyjä eli miten valtion tai kunnan tulee toimia, mikäli se haluaa käyttää etuosto-oikeuttaan ja mill...

Yksityisille kulkuteille voidaan perustaa yksityistien tiekunta. Artikkelissa selvitetään, miten tienkäyttöön liittyvät asiat on syytä järjestää. Miten yksityistien tiekunta perustetaan? Käymme läpi myös tilanteen, jossa tieosakkaat eivät ole järjestäytyneet.

Testamentteja on eri tyyppisiä ja on tärkeää ymmärtää, miten ne eroavat toisistaan. On kuitenkin tärkeää huomata, että allekirjoitettava testamentti on yleensä kombinaatio eri testamenttityypeistä eli jokainen testamentti tulee ”räätälöidä” erikseen. Valmiilla asiakirjamallilla saavutetaan harvoin tavoiteltu lopputulos.

Osakkaan oikeus hyvitykseen asunto-osakeyhtiössä voi täyttyä, jos yhtiölle syntyy yhtiön suorittaman korjaushankkeen yhteydessä säästöä osakkeenomistajan huoneistoon aiemmin tehdyn remontin johdosta. Kuuntele artikkelista, milloin hyvitystä voi saada ja miten hyvitys määräytyy.

Mitkä ovat vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet huoneiston vahingoittuessa tai osoittautuessa kunnoltaan puutteelliseksi? Kuuntele lisää artikkelista Vuokra-asunnon kunnossapito ja puutteet huoneiston kunnossa.

Kenen vastuulla on tuholaistorjunta, kun asunnon rakenteissa on jyrsijöitä tai huoneistossa vilistää tuholaishyönteisiä? Kuuntele lisää artikkelista Tuholaisia asunnossa -kenen vastuulla on torjunta?

Mikäli taloyhtiö ajautuu konkurssiin, osakkeenomistajan sijoitus omaan asuntoon tulee käytännössä arvottomaksi. Milloin asunto-osakeyhtiö voi joutua konkurssiin? Miten voidaan varautua siihen, ettei asunto-osakeyhtiö joudu konkurssiin? Mitä asunto-osakeyhtiön konkurssi käytännössä tarkoittaa?

Asunto-osakeyhtiön osakkaan tulee seurata huoneistonsa kuntoa ja ilmoittaa isännöitsijälle taikka yhtiön hallitukselle mahdollisimman pian, jos havaitsee asunnossaan yhtiön kunnossapitovastuun piiriin kuuluvan vian. Ilmoituksen laiminlyönyt osakas voi olla velvollinen korvaamaan aiheuttamansa vahingon. Kuuntele lisää artikkelista osakkeenomistajan ilmoitusvelvollisuuden laiminlyönti ja vahingonkor...

Huoneiston käyttötarkoituksen muuttamista suunnittelevan osakkaan kannattaa huomioida, että osakkaalla ei ole ilman taloyhtiön lupaa oikeutta muuttaa huoneiston käyttötarkoitusta toiseksi. Lisäksi muutokseen tarvitaan myös rakennusvalvontaviranomaisen hyväksyntä eli muutokselle tarvitaan rakennuslupa. Artikkelissa käymme läpi, mitä osakasaloitteisen huoneiston käyttötarkoituksen muutosprosessin lä...

Taloyhtiöllä on velvollisuus ryhtyä kunnossapitotoimenpiteisiin, jos osakkaan hallitsemassa huoneistossa havaitaan taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvia vikoja tai puutteita. Tässä artikkelissa käymme läpi, mitä tehdä, jos taloyhtiö ei ryhdy toimenpiteisiin kunnossapitovastuullaan olevien vikojen johdosta?

Miten tekninen käyttöikä tulisi kaupanteon yhteydessä ottaa huomioon? Artikkelissa käymme läpi esimerkkien avulla teknisen käyttöiän merkitystä etenkin 1990-luvulla rakennetun talon osalta, jolloin voidaan todeta, että 1990-luvulla rakennettu talokin alkaa olla monen rakenteen/laitteen yms. osalta teknisen käyttöikänsä päässä tai saavuttamassa teknisen käyttöikänsä.

Urakoitsijan vastuu ilmenevästä virheestä ja velvollisuus virheen korjaamiseen riippuvat olennaisesti siitä, ilmeneekö virhe takuuaikana, vai vasta takuuajan päätyttyä. Artikkelissa käsittelemme urakoitsijan vastuuta takuuajan jälkeen ilmenevästä virheestä.

Uusia asuntoja voidaan myydä ja markkinoida joko ns. RS-kohteina jo rakentamisvaiheen aikana tai vasta sitten kun asunto on jo valmis ja hyväksytty käyttöönotettavaksi. Tässä artikkelissa käsittelemme asuntokauppalain mukaista suorituskyvyttömyysvakuutta eli milloin sellainen tulee asettaa, kenen hyväksi se asetetaan ja mitä se kattaa.

Joskus hyvinäkin pidetyt rakenneratkaisut osoittautuvat vuosikymmenten kuluttua kestämättömiksi. Rakenteisiin voi ajan myötä syntyä homevaurio, vaikka rakentaja olisi toiminut kaikkien voimassa olevien ohjeiden mukaisesti ja muutoinkin ammattitaitoisesti. Lue lisää artikkelista: Miten toimin, jos epäilen asuvani hometalossa?

Uudessa asunto-osakeyhtiössä perustajaosakas, käytännössä yleensä rakennuttaja, vastaa asuntojen ja yhtiön virheistä tietyin edellytyksin 10 vuoden ajan. Tämä ns. rakennuttajan 10-vuotisvastuu ei ole automaatio, vaikkakin usein yhtiöiden osakkaiden keskuudessa virheellisesti näin ajatellaan. Kymmenvuotisvastuuta luullaan usein laajemmaksi kuin laissa on tarkoitettu, mutta se voi olla myös toisinaa...

Rakennuksen kosteusvaurio syntyy, kun rakenteisiin kertyy liikaa kosteutta, eivätkä rakenteet pääse kuivumaan. Kosteusvaurioepäily herättää ihmisissä voimakkaita tunteita. Kuuntele artikkelista toimintaohjeet kosteusvaurioita epäilevälle ostajalle sekä myyjälle.

Tiedätkö, mikä ero on perinnöstä luopumisella ja perintöosuuden luovuttamisella? Nämä usein sekoitetaan toisiinsa ja erehdys saattaa tulla todella kalliiksi. Jos asia on ajankohtainen, käy tutustumassa artikkeliin.

Tehty asunto- tai kiinteistökauppa voi osoittautua myöhemmin pätemättömäksi. Milloin asunto- tai kiinteistökauppa on pätemätön? Pätemättömyyden voi aiheuttaa muun muassa muotovirhe, oikeustoimikelvottomuus tai muu oikeustoimilain mukainen pätemättömyysperuste. Käymme artikkelissa läpi pätemättömyysperusteita sekä selvitämme, vaikuttaako pätemättömyys itsestään, vai pitääkö siihen vedota ja missä a...

Artikkelisarjamme Vastuunjakoehdot asunto- ja kiinteistökaupassa viimeisessä osassa tarkastelemme erilaisia vastuunjakolausekkeita konkreettisemmin erilaisten esimerkkien kautta.

Artikkelisarjan vastuunjakoehdot asunto- ja kiinteistökaupassa toisessa osiossa kerromme tarkemmin ehtojen käytöstä sekä siitä, kuinka kuntotarkastuksessa havaitut viat taikka puutteet tulisi ottaa huomioon kaupan ehdoissa.

Vastuunjakoehtojen käyttäminen asunto- ja kiinteistökaupoissa turvaa sekä myyjän, että ostajan oikeuksia. Vastuunjakoehdot liittyvät aina suoritettuun kuntotarkastukseen. Kolmiosaisen artikkelisarjan ensimmäinen osa kertoo, mitä vastuunjakoehdot ovat.

Mikä on välitysliikkeen vastuu toimeksiantajalle? Missä tilanteissa kiinteistönvälitysliike voi joutua vastuuseen toimeksiantajalleen ja millaisia seuraamuksia välitysliikkeen virheellisestä menettelystä voi aiheutua?

Mikä on urakoitsijan virhevastuu ja mitkä ovat kuluttajan oikeudet ja velvollisuudet, kun rakennusurakassa on virhe? Kuluttajansuoja turvaa yksityishenkilönä olevaa tilaajaa. Miten toimia, jos urakkasuorituksessa on virhe?