ひでだんポッドキャスト♪～毎朝10分ととのえラジオ〜

#580　10月から火災保険値上げ！！今はいるなら、どれがイイ？ ☆【雑談】値上げラッシュ！！でも今回は、火災保険の値上げについて！10月から値上げの理由 ★結論：不動産投資のリスクヘッジには、火災保険は大きな防具、いや武器になる。 ・火災保険料が2022年10月に値上げされます。火災保険料の目安となる参考純率が、全国平均で過去最大の10.9%分引き上げられます。 ★値上げの理由 今回の火災保険料の値上げは、主に2つの理由が...

#579 インデックス投資の出口は、どこだ！！はじめるのはカンタン！でもやめるのが難しい。 高配当株は、はじめるのが難しいけど、やめるときはカンタン！ ☆【雑談】久しぶりの株式投資。円高、株安、今年は荒れるけど、コツコツ積立投資 年初来の動き　　4800→3700（23％減）　　114→144円　（79%減） ・あくまでも、効率よく使うのが目的で、増やし続けても意味がない ・入口はカンタン、でも「つかう」「やめる」のが難しい。人...

#578　「運をつかむ人」「運を逃がす人」ポジティブが１番 ネガティブ発言は自分が一番聞いている。睡眠が１番。ダニングクルーガー効果（バカの壁） ☆【雑談】広島オフィスで燃え尽き症候群。Officeロス。今週は、筋トレ休んで、これからの習慣を見直す。 ★結論：試練をチャンスと捉えると、孫悟空「おらわっくわくすっぞ！」 ★どんな人におすすめ？ ・どうせ自分なんて・やっぱりだめ・ついていない ・凄い人なんてなれない ★ポ...

★どんなひとにおすすめ ・時間がなくてあたらしいことがはじめられない ・ダラダラ習慣がやめられない ・効率が悪く、自分のやりたいことができていない ★限りある時間の使い方　オリバーバークマン ・人類の最重要課題は「時間をうまく使うこと」 ・時間を完璧にコントロールできるという幻想 ・効率を追求するほど虚しくなる、効率化すればするほど「すべきこと」が膨らむ ★ポイント３つ ・時間があるという幻想を捨てる ・優先...

★結論：3時間の講義でしゃべりっぱなしで声がかれた。メチャ勉強になったし、楽しかった。 ・資料つくりスライドで10時間 ・指示棒買って、モニターで拡大 ・講義資料、物件情報、オススメメディア、アンケート

#575　不動産投資、おすすめ勉強方法はコレだ！！ おすすめ書籍、YouTube動画のご紹介☆こんな質問がくるかもしれないので準備しました！ ＝＝＝＝＝＝

今回は数字ばっかりなので音声配信に向かないかも。でもやりますよ〜

結論：戸建ての中古物件からはじめよう！アパート，マンションへ拡大していく！ワンルーム，区分はオススメしない！

#572 不動産投資の基礎知識と流れ 今週不動産投資の講義の事前準備でポッドキャストでも講義内容をご紹介⭐️ただの練習との声も笑

#571 不動産投資の雑談会で学んだこと ★結論：不動産投資は、立場が違うと、見え方が違うことがわかった！ 日曜日に広島オフィスでの雑談会、年代も職業も場所もバラバラ、でも不動産の知識は付けたい ★ポイント３つ ・相続物件の活用方法が知りたい ・実際買うポイント、正解が分かりにくい ・資産や属性によって、スタートラインが違う ★例えば、こんな時はどうするの？ ・不動産屋から言われたことが正解か？間違いか？分からな...

#570不動産投資の講義で話したいこと ★結論：広島オフィスで日曜日に雑談、来週土曜日に講義をします。 来週で講義内容をしっかり作り込んで発表するぞ。 ★どんな人におすすめ？ ・不動産投資に興味があるけど、なにから始めればいいの？ ・実際にやってみた人の話を聞きたい。 ・今の自分のやり方あってるの？もっといい方法ないの？ ★ポイント３つ ・自分の戦い方を見つける。築古、戸建て、アパート ・リスクとリターンの幅を考...

#569 　株価下落してるけど、円安だから実感できない話 ☆【雑談】スプラ、ドラクエが出るけど、静観してる話。 ★結論：110円前後だったが、140円を超える円安（2割） でもやるべきことはコツコツ投資。 円安、円高での為替リスクを取る。確定申告で税金と関わる →関わらない。がラッキーではなく。関わることでリスクを取って、リターンを得る。 リスク＝危険ではなく、利益の幅を表している。（ノーペインノーゲイン） ★なぜ円安...

#568　ネガティブ発言は、自分が一番聞いている話 ★結論：ポジティブな人は、人にも自分にも悪口言わないよね？ ポジティブ、自己肯定感、ダニングクルーガー効果（バカの壁を超えていく） 自分が聞いているから、自分に帰ってくる。 ★どんな人におすすめ？自己肯定感が低い、人と比べてしまう、将来が不安 ★ポイント３つ ・しっかり寝る、しっかり食べる、好きなことをする（イヤなことはしない） ★例えば・・・ ・人や世間など、...

結論：習慣をやめると、人の生活は、3日で変わる。主観は2週間～3ヶ月 断捨離して捨てたら、捨てるものなくなったけど、少しずつごみが溜まるよね。これのくり返し

★なぜ受けようかと？FP3級と簿記3級は、お金、ビジネスの基礎知識なので今からでも受験。どちらも3級でOK! ★結論：ネットの速報解答で自己採点。学科３６/６０　実技１６/２０ 6割で合格、8割ゲット ★FPとは？人生の夢や目標をかなえるために総合的な資金計画を立て、経済的な側面から実現に導く方法を「ファイナンシャル・プランニング」といいます。 ★どんな人におすすめ？ 金融機関などでお金に関する相談を受け付ける営業職や...

#565 リベオフ会レポート ★オフ会歴　居酒屋、レストラン、運動公園、オフィス2回、公民館、居酒屋 6月デビューで今回で7回目 ★どんな人と出会った？個人事業主、法人、副業、主婦などさまざま ★どんな稼ぎ方：本業、副業、せどり物販、不動産投資、ハンドメイド、ヨガ、YouTube、 ★毎回のオフ会あるある・・ずっとしゃべりっぱなしで、食事、ドリンクが手つかず。3時間コース ★今回のオフ会では、主催者が大阪、埼玉、北海道の女...

#564 新型iPhone発売と円安と米国株投資 ☆【雑談】 IPHONE14　128GB 12万～、Pro1　128GB15万～22.5万 通常タイプは、ビッグサイズ、プロは、ピルサイズ 円高でiPhoneの値段も上がった、てかもともと安すぎた 旧型は、1万円程度値下げ、でも7月の値上げ前よりも高い。 iPhoneは、壊れた、欲しいときに買おう！

#563 欠乏マインドと豊かさマインド ☆【雑談】 ★結論：ポジティブに自己も他者も受け入れ、周りと比較しない ◆豊かさマインド この世は満たされており、全ての人に行き渡るだけのモノが十分あるという考え方。 → 自分には何ができるのか、どうすれば人と分かち合いお互いに幸せになれるのかを考える。

★結論：家族共有は、難しい。他者を変えられない ★ポイント３つ ・お風呂掃除の大敵は、水滴、石鹸カス、人の皮脂 ・毎週風呂掃除をやめ、毎日ササッと掃除へ ・排水溝のフタで見えないからヌルヌルになる ★例えば・・・ ・ふたをするから見えなくなる ・掃除道具で溢れかえる ・使った後に使いっぱなし ★こんな時はどうするの？ ・家族共有なので、家族の了解がいる ・徐々に変えていく ・自己完結するものを積み上げていく

#561 節約は時間との闘い ★結論：お金を使わない為に時間をつかう行為は、やめていこう！ ★ポイント３つ ・一度見直せば効果が続くものは優先的にやる・・・固定費 ・惰性でやってることは、一回やめてみる。買い物のはしご、定期的な掃除 ・使うのがもったいないと思っても一回使ってみる。外食デリバリー、タクシー、サブスク ★例えば・・・ ・家計管理をマネーフォワードでやる ・時短家電→誰かに頼む。自分でやらなければの考...

★#560 不動産投資の講義をすることになりました ☆【雑談】 ★結論：今しか、私しか伝えられないことを伝える！ そんなもんあるか？ 当初知りたかったことは？田舎、広島、戸建て、どんな物件？ ★ポイント３つ ・参加者が何に困り、なにを知りたいか？ ・優良な資料は、本やYouTubeで充分出揃ってる ・わたしの実践　初心者～物件を買うところまで

#559どうなるNISA?いまやるべきことは？★ポイント３つ ・新NISA2024年～がなくなるかも ・つみたてNISAの枠が増え、期間が延長？恒久化？ ・課税が20.315%→25％、30％増えるかも

また番号を間違えてしまった^^; ★結論：朝型の方が生産性が高く、自己肯定感が高くなる。ただ夜が短い。 ★ポイント３つ ・早起きなので、3時間の生産性が高い。 ・早く寝るので、テレビを見たり、お酒を飲まない。 ・限られた時間でなにを集中するか？考える。でも時間がない ★例えば・・・ ・朝5時起き、トレーニング、ジョギング ・昼寝、仮眠10分 ・21時22時に寝る　 睡眠のタイプ：くま、ライオン、オオカミ、イルカ（4:3:2:1...

★結論：自分でコントロールできる事だけに集中する ★ポイント３つ ・5年後10年後の未来を考える　未来志向 ・いろんな人の意見を受け入れる　多様性 ・いつもニュートラルな思考にしておく　認知バイアス ★こんな時はどうするの？ ・ネガティブな考えになる、人にイライラする →早く寝る ・自分の考えと違う行動をする人に →そうゆう考え、行動があるのだと受け入れる。 ・自分の機嫌が良くなる行動をする →幸福感を得やすいし、運...

#556 マネーフォワードMEのオススメな理由 ★ポイント３つ ・有料は月額500円、1か月は無料。 ・無料は10口座まで、有料は11口座以上～無限 ・更新頻度高く、過去からの推移も見れる ★例えば・・・ ・資産の割合：貯金・株式→株式銘柄や利回りも丸わかり ・毎月の支出；カード支払い、 ・収入の管理：給料・家賃収入の確認 ★こんな時はどうするの？ ・残高不足を確認できる→ネットで振り込み ・Excelで管理していた資産把握が一元管...