על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי - רפי מזרחי ואורחים מדברים נדל"ן בארה"ב

בפרק ה - 86 של הפודקאסט היתה לי אורחת מיוחד. אור קיצ'ין היתה תלמידה שלי לפני 10 שנים, כשעוד לימדתי אחד על אחד, לפני שהיתה תכנית דיל מייקר! בפרק שלה אור חלקה תובנות מעשר שנות פעילות נדל"נית בארה"ב. בין היתר דיברנו על: 👈🏻 איך אור הגיעה לנדל"ן בארה"ב, ואיך היא הגיעה ללמוד איתי? 👈🏻 איך היה שוק הנדל"ן כשהיא התחילה ב 2014? 👈🏻 מה אור היתה עושה אם היא היתה יכולה לחזור אח...

בפרק ה - 85 של הפודקאסט חוזר אלינו דור אשכר, דיל מייקר וקבלן שחי ועבד שנים בארה"ב. הפעם דור ואני דיברנו על: 👈🏻 מה דור עשה בנסיעה שלו לקליבלנד? מה הוא למד ממפגשים עם סוכנים וקבלנים שם? 👈🏻 אילו מאפיינים של הבית והסביבה ישפיעו על ערך הנכס? 👈🏻 מה יכול להיחשב כ- ⁠x factor ואיך הוא יכול להשפיע על הערך? 👈🏻 ⁠מיהם אנשי המקצוע שיכולים לעזור לנו להבין בכמה הבית יכול להמכר אחרי שיפוץ? 👈🏻 איך לש...

בפרק ה - 84 של הפודקאסט עשיתי סקירה על שוק המולטיפמילי (מתחמי דיור) בארה"ב בין היתר דיברתי על: 👈🏻 איזה עסקאות עשיתי בתקופת הפעילות שלי במולטיפמילי 👈🏻 למה החלטתי לעזוב את התחום בשנת 2022 👈🏻 מושגי יסוד בבחינת עסקאות של מולטיפמילי 👈🏻 מה קרה בשוק המולטיפמילי בשנים האחרונות 👈🏻 מה קרה לשכר הדירה 👈🏻 מה קרה למדד הוייקנסי (vacancy) - דירות ריקות 👈🏻 מה קרה עם האינפלציה בארה"ב בשנים ה...

בפרק ה - 83 של הפודקאסט עשיתי סקירת מצב שוק הנדל"ן בארה"ב לחודש יוני 24 כפי שאני מבין אותו בין היתר דיברתי על: 👈🏻 האם יש סימנים של התאוששות כלכלית? 👈🏻 האם יש סימנים למשבר כלשהו? 👈🏻 מה קורה עם הריבית? האם יש שינוי? האם אני צופה הורדה של הריבית בקרוב? 👈🏻 האם יש השתנות באינפלציה? 👈🏻 מה מצב האבטלה? 👈🏻 מה עם מדד התעסוקה (new jobs)? 👈🏻 מה לדעתי הכיוון של מכירות הבתים בארה"ב?...

בפרק ה - 82 של הפודקאסט העברתי את המיקרופון למוטי פיין. בין היתר מוטי דיבר על: 👈🏻 מה זה בעצם LLC (חברה אמריקאית) ולמה משקיעים קונים נכסים תחת LLC? 👈🏻 איזו הגנה הLLC מספקת, ומה היתרונות הנוספים שהיא מאפשרת? 👈🏻 למה חשוב לשמור על הפרדה בין העסק לפעילות הפיננסית האישית, ואיך נשמור על הפרדה? 👈🏻 מה זה אופרייטינג אגרימנט ולמה הוא חשוב? 👈🏻 מה זה EIN? 👈🏻 למה ואיך נפתח חשבון בנק ל LLC? 👈🏻 מה כ...

בפרק ה - 81 של הפודקאסט דיברתי עם לירון ופיני הם חלקו איתנו: 👈🏼 מאיפה כל אחד מהם הגיע לנדל"ן ובמה הם עוסקים היום 👈🏼 על אילו עסקאות הם עובדים היום, וכמה כבר השלימו 👈🏼 איך הם בחרו להשקיע בארה"ב 👈🏼 איך הם הגיעו לתכנית דיל מייקר והתחילו לעבוד יחד 👈🏼 מה עובד בשותפות שלהם ומה חלוקת העבודה ביניהם 👈🏼 איך הלך הפליפ הראשון שלהם כולל מספרים, ואיך הם הצליחו לצאת ממנו ברווח למרות כל מה שק...

בפרק ה - 79 של הפודקאסט דיברתי עם שירי נובק על שיפוצים!שירי ואני דיברנו על: 👈🏼 איך שירי הגיעה לנדל"ן 👈🏼 כמה עסקאות היא סיימה עד עכשיו וכמה כרגע בתהליך 👈🏼 איך שירי הגיעה לנדל"ן 👈🏼 במה עוסקת המשפחה שלה ואיך הם עזרו לה להתקדם לכיוון של עשיית לנדל"ן 👈🏼 למה גם מי שלא מגיע ממשפחה כמו שלה יכול להכנס לתחום 👈🏼 איך התואר שלה בתעשייה וניהול עוזר לה בנדל"ן 👈🏼 למה היא בחרה לעב...

בפרק ה - 78 של הפודקאסט דיברתי עם כריס קמנסי, הולסר שסגר מעל 200 עסקאות הולסלינג של קרקעות מוכנות לבניה. כריס ואני דיברנו על: 👈🏼 מתי ואיך הוא הגיע לנדל"ן, וספציפית איך הוא הגיע להולסלינג 👈🏼 איזו עסקה הצליחה לו במיוחד 👈🏼 ואיזו עסקה הפתיעה אותו כשדברים לא הסתדרו כמו שהוא ציפה 👈🏼 מה כריס עושה בתהליך שלו 👈🏼 מה זה אומר קרקע מוכנה לבניה 👈🏼 איך הוא התחיל לעבוד על קרקעות, למה הוא מוכר דוו...

בפרק ה - 77 של הפודקאסט התארחו נדב מלכא ונמרוד אלקיים, דיברנו על עסקת פליפ שהם השלימו עם עוד שני שותפים. בין היתר דיברנו על: 👈🏼 איך הם הכירו והחליטו לעבוד יחד, מי עוד נמצא בצוות שלהם ואיך הצוות נתן להם בטחון להתקדם ולעבור מלמידה לעשייה 👈🏼 למה הם החליטו להשקיע בנדל"ן בארה"ב ואיך הגיעו לתכנית דיל מייקר 👈🏼 איך הם החליטו שהם רוצים לעשות את זה לבד ובלי מלווים חיצוניים 👈🏼 איך היה להם ב...

בפרק ה - 75 של הפודקאסט דיברתי על ניהול סיכונים מזווית ייחודית בין היתר דיברתי על: 👈🏼 עם איזה חזון א.נשים מגיעים לתכנית דיל מייקר 👈🏼 ומה החששות הכי גדולים שלהם 👈🏼 מה גורם לפעולה מתוך פחד לעצור את ההתקדמות שלנו 👈🏼 מה הגישה שלי מול הפחד ואיך אני פועל בעסקאות שאני עושה 👈🏼 מה ההסתכלות שלי על ניהול סיכונים 👈🏼 איך אני מגדר את הסיכונים 👈🏼 דוגמאות לסיכונים בעסקאות שלי ושל תלמידים 👈🏼 איך אנ...

בפרק ה - 75 של הפודקאסט ראיינתי את אייל זיו ואיתן סבג שהתחילו את תכנית דיל מייקר בתקופת הקורונה ומאז הם על זה :) בין היתר דיברנו על: 👈🏼 מאיפה הם מכירים ואיך החליטו לעבוד ביחד 👈🏼 למה דווקא בקורונה הם החליטו להכנס לתחום 👈🏼 למה הם החליטו להשקיע בארה"ב, ובאופן אקטיבי 👈🏼 איך הם התמודדו עם אי הודאות הגדולה שהיתה בשוק בתקופה הקורונה 👈🏼 מה עזר להם בתכנית 👈🏼 איך הם סגרו עסקה ראשונה 4 חודשי...

בפרק ה - 74 של הפודקאסט ראיינתי את שלומית לוגסי ורואי אסדו, שחברו לעבודה משותפת וכבר עשו 8 עסקאות נדל"ן בארה"ב תוך שנתיים. בין היתר דיברנו על: 👈🏼 איך שלומית ורואי הכירו 👈🏼 איך שניהם חונכו בבית ואיך הם החליטו לנסות לקחת את החיים שלהם לכיוון אחר 👈🏼 איך הם הגיעו לתחום הנדל"ן, ואיך לנדל"ן בארה"ב 👈🏼 איך החליטו לעבוד יחד, איפה הם משלימים אחד את השני, ומה גורם לשותפות שלה...

בפרק ה - 73 של הפודקאסט ראיינתי את ד"ר עודד קרבצ'יק, מאמן מנטלי לביצועי שיא. עודד ואני דיברנו על: 👈🏼 מהו משולש ההצלחה 👈🏼 למה חשוב לעבוד על הצד המנטלי 👈🏼 האם יש הבדל בין הצד המנטלי בספורט לבין הצד המנטלי בעסקים 👈🏼 איך א.נשים יכולים להכין את עצמם מנטלית לאתגרים והלחצים של דיל מייקרים 👈🏼 האם יש לנו שליטה על התוצאה 👈🏼 אם התוצאה לא מובטחת, למה אנחנו צריכים בכל זאת לנסות 👈🏼 מהי שי...

בפרק ה - 72 של הפודקאסט העליתי ראיון מהארכיון, שקיימתי עם שרון ומשה לפני שלוש שנים (בשיא הקורונה). בראיון, שרון ומשה משתפים ומפרטים את כל הטיפים והטריקים שלהם איך להוציא יותר מכל פליפ. הם גם מראים לנו פרטי עסקה כולל תמונות לפני, במהלך ואחרי השיפוץ, וכולל מספרים. הם סיפרו: 👈🏼 איך הם הגיעו לנדל"ן בארה"ב ולתכנית דיל מייקר 👈🏼 איך הם עובדים יחד, איך הם משלימים אחד את השניה ומה כל אחד.ת עו...

בפרק ה - 71 של הפודקאסט שוחחתי עם ע"וד תומר מאור שבא לעשות לנו סדר ולהסביר על חוק השקיפות התאגידית בחדש שמחייב את כל בעלי החברות לדווח בעלות. תומר הסביר לנו: 👈🏼 למה בכלל נכנס החוק החדש 👈🏼 מה חשוב לדעת עליו 👈🏼 מי צריך לדווח 👈🏼 מה צריך לדווח 👈🏼 מתי צריך לדווח 👈🏼 מה יקרה למי שלא ידווח (ממש לא כדאי לכם לשחק בזה, הם רציניים עם הקנסות החל מיום האיחור הראשון) 👈🏼 למי יהיה נגיש המידע שתד...

בפרק ה - 70 של הפודקאסט שיתפתי בשיטה שלי לתכנון שנתי, תכנון על מפית נייר. בין היתר דיברתי על: 👈🏼 מה האתגר בתכנון שנתי? 👈🏼 מהי תכנית המפית? 👈🏼 איזה סוגים של יעדים ותוכניות אנשים עושים לקראת תחילת שנה? 👈🏼 למה תוכניות מפורטות מדי לא עובדות בשבילי? 👈🏼 אז איך עובד אחרת? 👈🏼 למה אני רוצה שהכל יכנס למפית? 👈🏼 מה אני כותב בתכנית? 👈🏼 איזה סוגים של מהלכים אני מכניס לתכנית? ועוד :) ✅ לבניית תו...

בפרק ה - 69 עשיתי סקירה על שוק הנדל"ן בארה"ב מנקודת המבט שלי. בין היתר דיברתי על: 👈🏼 האם יש קשר בין אחוז הריבית למחירי הנדל"ן? 👈🏼 באילו אתרים אפשר לראות את זה לאורך השנים? 👈🏼 מה קרה ברמת הסטייט מבחינת מחירים הנדל"ן? 👈🏼 ומה ברמת המטרו/ קאונטי/ זיפקוד? 👈🏼 האם היו ירידות משמעותיות בזמן האחרון? 👈🏼 למה לדעתי אין התרסקות בשוק הנדל"ן כרגע? 👈🏼 מה אני חושב שהולך לקרות...

בפרק ה-68 של רפי ראיין את ארז לביא. בין היתר דיברנו על: 👈🏼 הסיפור של ארז שהוביל את אותו להכנס לנדל"ן בארה"ב 👈🏼 מה היו החששות שלו לפני תחילת התכנית 👈🏼 מה הוא גילה שגם לו להבין שיש לו יותר שליטה בנדל"ן ובעסקאות מרחוק ממה שהוא דמיין 👈🏼 אילו שיעורים הוא למד במהלך הדרך 👈🏼 מהי שיטת העבודה שלו 👈🏼 מתי הוא הבין שאפשר להתפרנס מנדל"ן בארה"ב ושזה אפשרי עבורו 👈🏼 איך ארז ע...

בפרק ה-67 של הפודקאסט קיימנו מפגש נטוורקינג, תמיכה הדדית ועזרה ממני. בין היתר דיברנו על: 👈🏼 מה צריך להכין לקראת קבלת ההצעה על נכס 👈🏼 האם אפשר להתחיל להשקיע בנדל"ן בארה"ב לפני גיל 18 👈🏼 כמה שעות ביום צריך להשקיע בנדל"ן בארה"ב והאם אפשר לעשות את זה במקביל לניהול עסק אחר 👈🏼 איך לזרז רכישה של נכס מופלפ שעומד בשוק 👈🏼 מה זה נשיקת מוות ואיך לא להגיע למצב כזה 👈🏼 מי צריך לפת...

בפרק ה-66 של הפודקאסט רפי מזרחי מראיין את טרוור מקגרגור, מאסטר-קואץ' שעבד בין היתר בקבוצה של טוני רובינס, ומשקיע נדל"ן מנוסה בעצמו. טרוור שמח להתראיין ולתרום מהניסיון שלו באימון להתאוששות ממצבים מאתגרים, ולעזור למשקיעים ישראלים למצוא את הדרך לחזור לפעול לכיוון החלומות שלהם גם בתקופת מלחמה. בראיון רפי וטרוור דיברו על: ✅ איך טרוור הגיע להשקעה בנדל"ן ולקואצ'ינג לאחר משבר שהוא חווה?...

בפרק ה-65 של הפודקאסט רפי מזרחי מראיין את דייב האנסן, השותף האמריקאי שלו בתחום הפשרת קרקעות לבניה בארה"ב. דייב, עם 35 שנות נסיון כמהנדס תכנון ופיתוח קרקעות ויעוץ ליזמי פיתוח קרקעות, פיתח מעל 10,000 יחידות בתים. בראיון רפי ודייב דיברו על האסטרטגיה שהם עובדים בה, וסיפרו בין היתר על: 👈🏼 מה זה אנטייטלמנט של קרקע ואילו סוגים ורמות של אנטייטלמנט יש 👈🏼 אילו סוגים שונים של קרקעות יש בארה"ב...

In episode 64 Rafi Mizrahi interviews Cory Boatright, one of the top real estate coaches in America. In our conversation, we explored: 💪🏻 Cory's real estate journey and early strategies 💪🏻 His focus on short sales, what they are and why banks agree to them 💪🏻 How he was consistently generating over $300K per month 💪🏻 What went wrong and how Cory navigated his divorce and business break...

בפרק ה-63 של הפודקאסט רפי מזרחי מראיין את קארין פובולוצקי-רביצ'ב על עסקת המולטיפמילי שהיא עובדת עליה עכשיו, שההצעה שלה התקבלה יום לפני מתקפת הטרור שהתחילה את מלחמת חרבות ברזל. בין היתר הם דיברו על: 👈🏼 איך קארין הגיעה לנדל"ן בארה"ב ואיך היא התחילה 👈🏼 תהליך ההתפתחות האישית שעברה מאז שהתחילה 👈🏼 איך היא התחילה להשקיע עם הון עצמי שלא הספיק לעסקה אחת 👈🏼 למה ואיך היא התחילה לעבוד עם...

בפרק ה-62 של הפודקאסט קיימנו מפגש בנושא חזרה לעשייה נדל"נית בארה"ב בזמן מלחמה. בין היתר דיברנו על: 👈🏼 למה כדאי לחזור כבר עכשיו לעשיה ולא לחכות שדברים יסתדרו ואז לחזור 👈🏼 באילו דרכים החזרה לעשיה יכולה לעזור לשפיות שלנו עכשיו 👈🏼 איך לעשות גם כשאין חשק 👈🏼 איך המחלמה תשפיע על הכלכלה של ישראל 👈🏼 מה אנחנו צריכים לעשות כדי שנוכל לדאוג לעצמנו ולמשפחות שלנו מבחינה כלכלית בלי תלות במשכור...

בפרק ה-61 של הפודקאסט רפי מזרחי מראיין את נועה כהן שבתאי שנותנת הצצה לאורח חיים של נוודות בעולם תוך כדי עבודה מרחוק בנדל"ן בארה"ב. בין היתר נועה סיפרה: 👈🏼 איך היא הגיעה לנדל"ן ולתכנית דיל מייקר בזמן הקורונה 👈🏼 למה החליטה לשנות את העיסוק שלה ולהתמקד בנדל"ן ובמה היא עוסקת היום 👈🏼 איך נועה והמשפחה שלה נוסעים בכל פעם לזמן ממושך ולמה בעצם 👈🏼 האם זו חופשה? טיול? מסע? 👈🏼 איך...