房叔说

杭州怎样救市？ | 房叔说No.677 05.06.2023 6:50 ↓

近期一位朋友发了一条二手房降价的信息给我，一套协安紫郡235方顶跃仅850万出售，折合单价约3.6万，相较于高峰期1000万+的总价，降幅颇大。 我的回复是：三墩高总价受众过于狭窄，850万大概率还是卖不掉，700来万倒有可能出手。 原因也不复杂，虽然协安紫郡有西湖区学区加持，在本区域内品质也算尚可，但总价上升到七八百万，已经可以轻松参与未科、云城等更高等级板块的打新。 再者这些曾经高热板块目前的打新难度也并不算太高，...

杭州颜值天花板：南有江河汇，北有大运河新城 | 房叔说No.673 29.05.2023 14:27 ↓

运河颜值上一期写到了武林门外，我们继续溯流而上，首站 运河湖墅段 ！ 曾有描述湖墅八景——江涨桥的诗句：“ 淅沥带秋烟，两岸蒹葭响，何处渔舟螟未还，隔浦闻清唱 ”，景色这边独好。 据《湖墅小志》载：“江涨桥与华光桥作八字式，河面极为开阔，有时暮雨萧萧，颇有诗意，入夜蟹火渔灯如点点繁星，江桥渔火辉映岸上，别有情趣。"这就是"江桥暮雨"的由来！ 不仅如此，夹城夜月、陡门春涨、西山晚翠、花圃啼莺、皋亭积雪、白荡烟村、...

放松限购大逃杀，越放开越不香？ | 房叔说No.672 29.05.2023 7:50 ↓

连着两月，杭州限购放宽圈数次刷新，继上月的临平全区后，本月 余杭的瓶窑、中泰，萧山的宁围部分 （沪昆铁路以东） 、闻堰 接棒出列 （文末附各区放宽限购区域范围及补贴政策）。 一次比一次快，一次比一次频次高、补贴多、靠近主城，大有“农村包围城市”的燎原之势。 一时间，购房者的忧虑和风声四起。闲林放不放？良渚放不放？丁桥会放开吗？类似的问题多得房叔后台也是不堪其扰。

300多万未来悦？未科大户型新房还能不能买？ | 房叔说No.671 26.05.2023 6:35 ↓

“流量板块”是非多，在近期的未科可谓体现的淋漓尽致。 先有全国性房产自媒体轮番唱空杭州，把未来悦等三兄弟所谓“成交价格”反复拉出鞭打验证，再有未来悦390、350万房源在售，惊掉一群人下巴。 近几天更有阿里系大裁员传言发酵，各大互联网大厂员工闻之风声鹤唳。 一条小红书传播极广的帖子尤其吸引眼球，其中一张未来悦边套89方三房成交仅320万的截图分外扎眼。 配文：“邻居已跑路，留下单价6.5万买入的我在风中凌乱”。 真真假假...

大户型几时休？| 房叔说No.662 11.05.2023 5:49 ↓

众所周知，大户型已经成为当下杭州新房市场的主流，在某种程度上，将此轮大户型潮流称之为泛滥并不为过。   不仅申花、奥体、钱二、未科这类顶流热点板块，全面转向了超大户型的开发模式，部分郊区新房项目也蠢蠢欲动。   临平新城、瓶窑等近、远郊同样不乏超大户型的身影，低密地块尤甚。   如此现状，背后无疑存在着诸多的力量在搅动市场。

杭州主城区就稳了？| 房叔说No.661 10.05.2023 4:26 ↓

2021下半年以来，近两年跌跌不休的行情让不少购房者心态发生了相当显著的变化，激进的操作很少有，稳健保守成为第一选择。   于是一种颇受欢迎的市场观点开始流行起来——“买房就买主城区”。   主城区似乎变成了当下杭州买房的避风港，而新城似乎就等于风险。 事实也是如此吗？主城区真的就一定稳？   事实胜于雄辩，用案例说话。

红粉盘数量质量下滑，但仍然是最好选择 | 房叔说No.660 04.05.2023 7:25 ↓

4月最后几天，因为有5.1小长假影响，最终二手房成交量停留在7200多套； 虽然较 疯狂的 3月低了近3成，但是同比去年同期量上涨了近一倍。成交单价环比3月也上浮了2.6%，达到33551元/㎡，险中又险的 量 稳住了，价也升了！ 4月新房市场端，既有火热的板块，例如：申花杭曜置地中心、珹上润府先后有房顶格社保；钱二套均1300万+的潮映万象轩，差10组登记险些排社保；也有金沙湖湖畔的湖翠里人才超出定向分配套数，爆表了； 但是，也有...

杭州九大湖20余湖景房，无缘西湖可别错过它们 | 房叔说No.659 03.05.2023 8:02 ↓

“水光潋滟晴方好，山色空蒙雨亦奇。欲把西湖比西子，淡妆浓抹总相宜。” 自古，对于西湖，人们都有种“情人滤镜”：春天，可赏依依柳岸；秋天，可观层叠红叶；雨天，可聆丝丝雨落；雪天，可踏残雪断桥…… 无论哪种季节，或者何种天气，西湖边永远人涌如潮。 要是在西湖边还能有套房，仅仅用“人生赢家”这四个字，完全不够形容这样的生活。 但是可惜，西湖边的房子都是有价无市，能出现一套，成交几乎都是秒没。 于是浪漫的杭州人，开始...

未竟的道路：开放式街区的探索 | 房叔说No.658 03.05.2023 8:32 ↓

房地产的未来远不在一亩三分地和套内那一点混凝土， 在业主和市民角色的两方间取平衡，提供更好的“公共生活”产品， 依然是“未竟的道路”。 否则，我们凭何证明，中国的城市居所是由社会现代意识塑造的生活容器，而非封建规划制度在现代的技术演绎。

奥体3子、潮映双子、未科云城！红五月40余盘红盘扎堆 | 房叔说No.657 03.05.2023 5:35 ↓

4月的杭州楼市，热门板块新房依旧是一房难摇，申花的珹上润府有房需要顶格社保入围，杭曜置地中心七开触发限售，八开有房户拼到174个月社保； 滨江区的江斓映象府收官，有房户社保门槛拔到129个月；钱二潮映万象轩首开120套，差了10个人就触发社保排序； 同样热闹的还有月底土拍，12宗地地块仅有3宗由竞价拍得，剩余8宗均为封顶摇号； 且在地块最终归属上，共有10家开发商，不仅有常见的如滨江、保利、龙湖、中海、华元、坤和、伟...

丁桥——杭州新城的主流模版 | 房叔说No.656 03.05.2023 5:03 ↓

对于丁桥，你的第一印象是什么？   近郊？交通不便？同协路？经济适用房？亦或是半山、天子岭？   但其实现在的丁桥已大不一样，它慢慢的长成了一个宜居模板，一不小心就打破了曾经的市场固有偏见。   现在的丁桥，有天街、有山姆、有地铁、有湖、有主城学区、有高品质的产业园区、有医院、还有品质不差的次新楼盘群。 突然就将我们对美好生活的想象，一下子全都给满足了。

杭州土地三拍热度不减，新房小阳春传至土拍！ 房叔说No.655 27.04.2023 9:44 ↓

4月25日（今日），2023年年度杭州第三批土地亮出底牌。 本次运河新城北双子、龙坞双子、闲林、新塘北，瓶窑、大江东、义桥，前三者偏向改善客群，后三者也照顾到了刚需群体，但是不管是板块含金量还是热度，无疑是今年偏弱的一次。 但是如今杭州楼市的向好、稳定，亚运会可能不停工的传闻，让剧情向好的方向发展…… 截止上午9:45，滨江、保利就分别以底价拿下了运河新城、新塘北三宗宅地，伟星以2.6%的溢价获得义桥宅地。仅有8 宗地...