נדלניסטה

מורן בן שלוש היה סמנכל שיווק ב׳סלע בינוי׳, אבל לענף הנדל״ן הוא הגיע בזכות אישה חזקה, אמא שלו. בכסף שהוא חסך בשירות הקבע, הוא קנה דירה קטנה להשקעה וכך החל את דרכו. היום הוא הבעלים של ׳בן שלוש׳ חברת שיווק נדל״ן שמתמחה בשיווק בתים צמודי קרקע ברחבי הארץ.  כמה דברים מעניינים: ״אחרי משבר תמיד באה הצמיחה. בקורונה אמרתי היום אני יודע לעבוד יותר בפינצטה. עם לייזר. היום, אני עובד בתקציבים יותר נמוכים, לקחתי...

מתן קנטי הוא הבעלים של קבוצת מיקדן, חברה שקיימת כבר 30 שנה ועוסקת בניהול ואחזקה של מבנים. עובדים לאורכה ולרוחבה של ישראל וגם בסרביה.  על מה דיברנו:  ״אנחנו אמונים על כל המערכות בבניין מא׳ עד ת׳, כדי שמי שיושב בבניין הכל יעבור לו בצורה חלקה. חברת ניהול נכנסת לרוב כבר משלב הייזום. אנחנו מתלווים לצוות התכנוני של הפרויקט ומצטרפים כדי לתת את האג׳נדה שלנו איך יהיה נכון לתכנן את הפרויקט כדי שזה יוזיל עלו...

חני הורוביץ  היא הבעלים של קבוצת הורוביץ, יזמת נדלן מסוג אחר. אישה חרדית, נשואה באושר ואמא לעשרה ילדים. ״הבסיס שלי זה אמון, אמונה ואמינות״.  ״פוקוס זה הבסיס להצלחה. תתמקד במה שאתה עושה. להחליט על תוכנית חומש. אתה מחליט שזה הדרך שלך. אם אתה רוצה ללכת להנפקה, אני מתנהל היום כמי שהולך להנפקה״.  ״כל עוד שאישה תכניס לעצמה שיש הבדל מגדרי, היא תאבד את זה. כתוב חוכמת נשים בנתה ביתה, יום יבוא וגברים יחושו...

עודד סתר הוא סמנכ״ל מימון השקעות ופיתוח עסקי של הכשרת היישוב.  על מה דיברנו?  על נדל״ן מסחרי: מובן שהקורונה מאוד חיזקה את הצורך בלוגיסטיקה, אבל מגמה נוספת ופחות מדוברת היא המעבר למערכי אחסנה, ליקוט ושילוח ציוד במערכים יותר מתוחכמים ומודרניים, הסיבה שבגינה חברות עוברות לנכסים טובים יותר. שתי המגמות האלו מגבירות את הביקושים.  על הפעילות בפולין: מדינה סופר מתקדמת, מודרנית, בכל ההיבטים מתשתיות ועד מסע...

טל ספיבק הוא בעלים של משרד הפרסום Fresh נדל״ן, שותף-מנהל בקהילת ״מנהלי שיווק מצייצים״. בנוסף, הוא שותף במיזם YZER מבית יד2- מערכת בינה עסקית דינאמית לענף הנדלן. על מה דיברנו?  על קמפיין ״היוניקורנים״: קמפיין ייעודי שהרים עבור גינדי שמטרתו לחשוף את העובדים בתעשיית ההייטק, לאופציות שעומדות בפניהם בעולם הנדל״ן.  על דאטה: קשה מאוד לאתר דאטה איכותי במדינת ישראל,  מערכת YZER מנתחת את המגמות באתר יד2, כך...

חגי רזניק היה מנכ״ל משרד הבינוי והשיכון ומנכ״ל המשרד לקידום וחיזוק קהילתי. בראיון מעניין במיוחד הוא אומר בין היתר את הדברים הבאים:  דיור ציבורי זה דיור שניתן לאוכלוסיות המוחלשות ביותר  באוכלוסייה. מחיר למשתכן היא תוכנית גרנדיוזית, שנותנת פתרון להמון אנשים, והיה צריך להמשיך אותה. היו צריכים לעשות בה התאמות, אבל הרבה מאוד זוגות צעירים קנו באמצעותה דירה.  התפקיד של מנהל בשירות הציבורי הוא לפתוח חסמים...

דניאל רודסבסקי היה בחיל אוויר, ונסע לדרום אמריקה כדי לגלוש. הכי צפון שהוא הגיע היה קוסטה ריקה. שם הוא החל לקנות קרקעות ״מהבחור עם המצ׳טה״, להוציא להן אישורים ולמכור אותן לאמריקאים וקנדים שמחפשים את הפרויקט הבא שלהם. מאוחר יותר, הוא הגיע לפנמה, והמסע שלו ושל שותפיו בעולם האירוח והתיירות, הפך להרפתקה חובקת עולם שמגיעה בקרוב לוול סטריט בהנפקת ספאק לפי שווי של 1.2 מיליארד דולר. 

ברברה ברזין היא מעצבת פנים מהמובילות בישראל והבעלים של ״ברברה ברזין לימודי עיצוב פנים״. על מה דיברנו? על התקציב הדרוש לשיפוץ (כל אחד זה משהו אחר, אבל זול זה לא), מערכת היחסים מול הלקוח (הרבה אסרטיביות נשית) ותשובה לשאלה למה זה חשוב לעשות בית יפה: ״בית זה לא לאורחים, אני האורחת הכי חשובה בבית, אני שותה כל יום עם הכוסות הכי יקרות שלי״. 

מורן פרייברג היא מנהלת פיתוח מוצרים ב-AIG.  על מה דיברנו? על האופציות שעומדות לביטוח המשכנתא שלכם, למה אסור לעשות את זה בחיפזון  ואסור לתת לבנק להלחיץ אותנו ואיזה דברים צריך לקחת בחשבון כשעושים את הביטוח.   

קרין וגר היא יזמית נדלן ומייסדת קבוצת וגר. על מה דיברנו? על מתחם החרש והאומן, איך בוחנים השקעה תוך הסתכלות על לאן העיר הולכת-מי רוצה לבוא אליה? הזדמנויות (וזה שהן תמיד קיימות!) והדרך לאתר אותן (רמז: צריך לעבוד קשה במחקר וקריאה) והמקום הנשי בתעשיית הנדל״ן. 

סיון פרץ היא סמנכ״לית השיווק והמכירות של בוני התיכון, חברה יזמית שעוסקת בפיתוח, שיווק וניהול של פרויקטים למסחר ומגורים. על מה דיברנו? על פינוי בעלי הקרקע בפרויקטים להתחדשות עירונית והליווי שלהם לאורך הדרך כולל בפן הרגשי, ועל תקציבי השיווק של הפרויקטים השונים והאופן שבו נוהלו בתקופת הקורונה וחוסר הוודאות שהביאה איתה. 

ז׳נט אמיר היא שמאית מקרקעין. על מה דיברנו? על השלב שבו נכנס השמאי לתמונה (לרוב, מסתבר, זה רגע אחד מאוחר מדי), על מה צריך להסתכל בעבודה מול שמאי, עליות המחירים, עודפי הביקוש ואיך הם משפיעים על עבודת השמאים בתקופה הזאת. 

עדנה מור היא אדריכלית ולשעבר יו״ר איגוד האדריכלים העצמאיים. יש לה 30 שנות ניסיון בהתחדשות עירונית ובינוי ערים. על מה דיברנו? על הקושי של ראשי הערים עם תמ״א 38 והסיבות לכך, ועל חלופת שקד שבאה לתת מענה לדרישות הערים להיטלי השבחה ומטלות ציבוריות כדי לאפשר הוצאה לפועל של פרויקטי התחדשות עירונית. 

רון אבידן הוא מנכ״ל אזורים. דיברנו על השנה החריגה שהייתה, השפעות האנטישמיות בעולם על ענף הנדל״ן, הפרוייקט בצומת עלית, עירוב שימושים, מעורבות חברת הניהול כבר בשלב התכנון ועוד נושאים שיעשו לכם סדר לקראת ההשקעה הבאה שלכם. 

דנה סנדר הייתה סמנכ״לית פיתוח עסקי בהראל פיננסים, אבל חיידק היזמות בער בה. היא הקימה את ארנו קפיטל שנותנת אשראי חוץ-בנקאי ליזמים שפועלים באזורי ביקוש ברחבי ישראל. על מה דיברנו? על בית אחד שנותן פתרונות אשראי, על השינוי בתפיסה בנוגע לאשראי חוץ-בנקאי, מחירי הדיור וניהול הסיכונים, מחיר למשתכן וקצת עליה באופן אישי. 

עו״ד ענת בירן היא שם נרדף לתכנון ובנייה. על מה דיברנו? על הסיבה שבגללה עושים התחדשות עירונית, הצורך להתחשב בחייהם של התושבים, הבירוקרטיה וועדות התכנון והבנייה וגם: קצת עליה.

בילי רובין היא קבלנית הבניין היחידה בארץ ויזמית. באתר בנייה אף אחד לא יכול לעבוד עליה, היא יודעת מה צריך לעשות עם מחירי הדיור ולזוכי מחיר למשתכן היא אומרת ”אי אפשר לבנות בית בעלויות האלה, עוד 15 שנה יעשו שם תמ״א״.  

עו״ד דותן גד הוא סמנכ״ל הפיתוח העסקי של ריט 1, קרן השקעות בנדל״ן הראשונה בישראל. על מה דיברנו? ההבדל בין לקנות דירה ללהשקיע בשוק ההון בנדל״ן, משרדים,  פריפריה ישראלית, דיור מוגן ועוד. 

אסי טוכמאייר הוא יו״ר ישראל קנדה, שאת הלוגו שלה אנחנו רואים היום כמעט בכל מקום. על מה דיברנו? על השפעות הקורונה על ענף הנדל״ן, השינויים בהרגלים שהפכו את שטחי המסחר לפחות אטרקטיביים מבעבר, ועל פרופטק-השילוב בין נדל״ן לטכנולוגיה שמשנה את התחום כולו. מזמינים אתכן להיכנס גם לאתר: https://nadlanista.cmtz.me/ או להצטרף אלינו בפייסבוק: https://www.facebook.com/groups/medabrotnadlan/?ref=share

איילת ניצן היא סמנכלית השיווק של Yad2. אישה עסוקה בימים רגילים, אבל בשנה האחרונה והמתאגרת היא הייתה עסוקה במיוחד. על מה דיברנו? על דאטה, התנהגות צרכנית בזמן הקורונה, הנכסים הריקים של הנדל״ן המסחרי והנהירה שלא הייתה לפריפריה. 

גיל רושינק הוא מנכ״ל אלקטרה נדל״ן. בזכות הקורונה, הוא נח מעט מטיסות, והגיע לאולפן כדי להתראיין לפרק הראשון. על מה דיברנו? על למה נדל״ן בחו״ל זה לא לכל אחד, מה צריך לדעת כשרוכשים דירה בחו״ל (רמז: מיסוי ורגולציה)? מה האפשרויות האחרות שעומדות בפני מי שרוצה להשקיע בנדל״ן בחו״ל אבל לא בהכרח לקנות דירה ומה הוא ממליץ לחברים שמתקשרים אליו כדי לקבל עצות.