Monsieur Immo

Vous etes propriétaire ou vous louer un espace commerciale et vous envisagé de lancer votre propre entreprise sous une enseigne établie, vous êtes au bon endroit. En seulement quelques minutes, nous allons plonger dans les détails essentiels pour vous aider à réussir en tant que franchisé.

Bienvenue dans ce nouvel épisode de notre podcast, où nous plongeons dans le monde complexe et parfois méconnu des servitudes immobilières. Les servitudes immobilières sont des droits réels qui pèsent sur une propriété au bénéfice d'une autre propriété appartenant à un tiers.

Le syndic, bien plus qu'un simple administrateur, incarne un maillon essentiel dans l'harmonie et la bonne gestion des immeubles à appartements multiples.

Les agents immobiliers en Belgique sont des acteurs incontournables dans le processus d'achat, de vente ou de location d'une propriété. Leur rôle va bien au-delà de la simple mise en relation entre un vendeur et un acheteur. Ils agissent en tant que conseillers, négociateurs, et experts du marché, facilitant ainsi des transactions complexes tout en offrant un service personnalisé à leurs clients.

Aujourd'hui, plongeons-nous dans l'univers complexe mais crucial des statuts de la copropriété en immobilier belge, en mettant particulièrement l'accent sur deux documents fondamentaux : l'acte de base et le règlement de copropriété.

Le bail de rénovation est un bail par lequel les parties conviennent, dès le départ, ou dans un écrit postérieur, que le locataire s'engage à réaliser à ses frais, dans les lieux loués, des travaux déterminés qui sont normalement à charge du bailleur.

Un bail commercial est un bail d'immeuble ou de parties d'immeuble affecté principalement par le locataire ou par un sous-locataire à l'exercice d'un commerce de détail ou à l'activité d'un artisan directement en contact avec le public.

Le gouvernement bruxellois a donné son feu vert au projet d’ordonnance de la secrétaire d’État Nawal Ben Hamou visant à accorder aux locataires un droit de préférence lors de la vente du logement qu’ils occupent.

La période d'envoi aux contribuables de leurs avertissements-extraits de rôle a commencé. Et il risque d'y avoir quelques mécontentements auprès des citoyens wallons et bruxellois. En effet : le montant du précompte immobilier à régler pour 2023 a fortement augmenté.

Le bail de résidence principale est le bail que le locataire affecte dès son entrée dans les lieux à sa résidence principale. Ce bail doit respecter 3 conditions : Il doit s’agir d’un bail d'habitation. Le logement doit être affecté à la résidence principale du locataire. Le bailleur doit marquer son accord sur l'affectation du logement à la résidence principale.

Les documents à fournir pour la vente de votre bien immobilier. Vous avez décidé de vendre votre maison ou votre appartement ? La constitution du dossier comprenant tous les documents et attestations obligatoires avant la commercialisation de votre bien immobilier est une étape primordiale à ne pas négliger.

La vente publique d’un bien immobilier est une vente aux enchères qui est annoncée à l’aide d’affiches et de publicité dans la presse. Les informations suivantes sont mentionnées :-la manière dont les candidats-acquéreurs peuvent visiter le bien-l’identité du notaire qui met le bien en vente-le lieu de la vente-la date et l’heure de la vente La vente publique d’un bien immobilier est entièrement g...

La vente en viager ressemble à une vente ordinaire à la différence que l’acheteur du bien paie le vendeur en plusieurs fois, au moyen d’une rente.

Le PV (Procès-Verbal) d'une Assemblée Générale en Belgique est un document essentiel qui récapitule les décisions prises et les discussions tenues lors de la réunion. Il sert de référence officielle et constitue une preuve écrite des délibérations et des résolutions adoptées au cours de cette réunion importante.

En Belgique, la vente ou l'achat d'un bien immobilier peut se passer de différentes façons. Dans le cas d'une vente de gré à gré dont nous parlerons aujourd’hui, l'acheteur et le vendeur s'entendent sur le prix de vente et sur la détermination du bien vendu. Dès cet accord sur le bien et le prix, la vente est en principe définitive. Plus tard, ils signeront ensemble un compromis de vente

La location des kots étudiants en Belgique est un sujet important pour de nombreux étudiants qui recherchent un logement pendant leurs études. Les "kots" sont des logements spécialement conçus pour les étudiants et sont souvent situés à proximité des campus universitaires.

L’été arrivé et vous avez décidé de de faire construire une piscine dans votre jardin et vous ne savez pas si vous avez besoin d’un permis d’urbanisme ? La réponse variera selon la région dans laquelle vous habitez. En effet la réglementation en matière de piscine est différente dans chaque région.

L’AG prend ses décisions généralement à la majorité absolue (50% des voix + 1) pour les décisions courantes, et à une majorité qualifiée (par exemple, 75%, 80%) ou à l’unanimité pour des décisions plus importantes.

En Belgique, l’état des lieux doit être réalisé en amont de la location d’un bien. Ce document permet d’attester de l’état général du logement au moment de la remise des clés et du début de son occupation par le nouveau locataire. Le code civil a rendu l’état des lieux obligatoire en septembre 2018, et ce, dans toutes les régions de Belgique, la loi précise la manière dont doit être dressé l’ état...

L’ordre du jour d’une AG comporte tous les points qui seront soumis à l’assemblée générale. Il faudra y inclure un rapport d’évaluation des contrats de fournitures régulières et une prévision de budget pour les dépenses courantes et les frais extraordinaires prévisibles...

L'enregistrement du contrat de bail est une formalité obligatoire, imposée par le code des droits d'enregistrement, qui permet de donner à votre bail une date certaine et le rendre opposable à tous. Cela signifie que personne ne pourra contester l'existence du contrat. Toute personne sera tenue de respecter le bail.

Acquérir un logement constitue une dépense onéreuse. C’est pourquoi depuis le 1 avril 2023 l’abattement fiscal afin de faciliter l’acquisition d’un logement familial à été augmenté , sous certaines conditions.

L'indexation du loyer , c'est l'adaptation du loyer à l'évolution du coût de la vie. Depuis 1994, c'est l'indice santé qui est utilisé pour calculer l'indexation du loyer. L'indice santé est l'indice des prix à la consommation, dont on a retiré le tabac, les boissons alcoolisées et le carburant (sauf le LPG).Vers le 25 de chaque mois, le Service public fédéral Economie (« SPF Economie ») communiqu...

En achetant un ou plusieurs appartements dans un immeuble vous devenez copropriétaire. Dans ce premier épisode nous allons parler des convocation à L’assemblée Générale, la réunion annuelle des copropriétaires. Les locataires n’y sont pas conviés mais peuvent toutefois formuler par écrit des observations relatives aux parties communes de l’immeuble.

Le logement est souvent la 1ere préoccupation des ménages. Les personnes qui ne désirent pas acquérir leur habitation pourront la louer. Nous allons ici parler des baux relatifs à la résidence principale du locataire. Il existe cependant d’autres contrats de location, comme les baux commerciaux, les baux à ferme, les locations de garages ou les locations de vacances, etc…, qui font l’objet de régl...