地產秘密客 Ting & Sam

地產好學聲

Business ZH ↓ 582 epizód

歡迎你來到《地產好學聲》，這是「地產秘密客」的線上Podcast節目！現任地產Youtuber、部落客、商周、遠見、Yahoo御用地產專欄作家、裝潢設計類作家、財經節目客座來賓，擔任房地產資深編輯近20年，看過全台上千個建案，從一戶總價300萬到20億豪宅案都有涉獵。買房不難，難在選錯房！有些事情建商不會主動告訴你！做再多功課怎麼還是踩到地雷屋？房價這麼高，現在是進場好時機嗎？房價會跌到谷底嗎？這些問題，是地產秘密客粉絲最常問我們的事，就算你幸運買了房，也不見得住進真正理想的好房子，通常大部分的建案，在經過華麗的行銷包裝下，你必須知道許多眉角，以及建商不會主動告訴你的事。對大部分的人來說，包括秘密客，買房得靠自己，沒有...

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2026. okt. 27.

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Epizódok

EP310｜回顧2023地產大事件！2024房市風向怎麼走？ft.何世昌 19.12.2023 19:29

詭譎的2023年房市即將進入尾聲，倒數迎接2024年的到來，接下來房市風向怎麼走？影響房價的觀察重點又有那些因素？預售、成屋、中古屋市場走向會一致嗎？本集邀請我們的好朋友地產專家何世昌聊一聊！ / 地產秘密客Ｘ「伊萊克斯Well Q6 無線吸塵器」限時優惠48折，購買詳情： https://gbf.tw/ilpma -- Hosting provided by SoundOn

EP309｜全球建商驚爆倒閉潮台灣為什麼穩？還能穩多久？ft.黃舒衛 16.12.2023 19:11

疫情過後，各國重啟國門，眼看商業經濟終於復甦起來，但沒想到，被視為國家經濟火車頭指標的房地產業陸續爆出一家又一家的建商倒閉。從今年8月恆大集團在紐約申請破產保護後，中國最大房企「碧桂園」也爆出光是上半年虧損金額就達450億~550億人民幣，緊接大陸規模最大的民營資產管理公司、大陸房地產建商背後的金主「中植系」，旗下的中融信託，也因投資房產失利，財務黑洞越來越大！除了大陸房地產危機連環爆外，緊接越南、美國...

EP308｜今年最後一場！央行理監事12/14登場升息機率高嗎？ft.黃舒衛 12.12.2023 19:00

這一集要來聊房貸族都很關心的話題！央行本週四（12/14）將召開今年最後一場理監事會議，目前利率已經「連二凍」的台灣，本週升息機率高嗎？本集邀請地產活字典黃舒衛來聊一聊！ -- Hosting provided by SoundOn

EP307｜一次搞懂《囤房稅2.0》有些人哭有些人笑了！ft.何世昌 08.12.2023 18:37

「囤房稅2.0」拚年底前三讀，預計2024年7月實施，2025年5月課徵！根據財政部最新設計的課徵參考基準，將全台22縣市分為甲、乙、丙3大組，甲組包括北市、新北、桃園、台中、台南、高雄；乙組新竹、苗栗、彰化、雲林、屏東、宜蘭；丙組為基隆、南投、嘉義縣、台東、花蓮、澎湖、金門、連江。究竟囤房稅2.0上路，哪些族群影響最大？又有哪些購屋客省稅呢？趕快來收聽「囤房稅2.0」懶人包！ -- Hosting provided by SoundOn

EP306 越南特輯｜此生最難忘的一頓飯！超神秘「摸黑」饗宴初體驗 ft.黃大米、崴爺、萊恩 04.12.2023 28:16

在越南，崴爺告訴我們一定要來體驗一間在胡志明市非常特別的無光餐廳「Noir.」，創辦人開設這家餐廳的初衷是希望提供盲胞人士工作機會。只能說，整個用餐的過程既神迷又很新奇，我們肩搭著肩緩步的走進餐廳，裡面真的是黑漆漆的一片，完全看不到任何東西，只能用自己僅剩的感官：味覺、聽覺、觸覺、嗅覺去探索食物與感受用餐環境，在那個暗黑的空間裡，我們突然覺得自己沒有了形體，每個人像是漂浮在空中，彼此對談、交流，只能說...

EP305 | 破解房仲各大話術！注意哪些套路避免被盤？ft.陳炳辰 01.12.2023 30:03

「今天有人出價斡旋了」、「屋主不在台灣」…無論透過房仲買屋或賣屋，有時也是一種彼此的心理攻防戰！這一集就來帶你一起拆解房仲話術，以及跟仲介談判要注意哪些眉角？ -- Hosting provided by SoundOn

EP304 越南特輯 | 出身、學歷不代表什麼！重要的是你自己想要什麼？ft.黃大米、崴爺、萊恩 29.11.2023 24:27

在越南旅遊，崴爺告訴我們他退學了！到底發生了什麼事？ -- Hosting provided by SoundOn

EP303 越南特輯 | 大米「菜」英文勇闖菲律賓遊學冒險全記錄 ft.黃大米、崴爺、萊恩 27.11.2023 25:12

我們的好朋友黃大米剛從菲律賓遊學回來，原本英語程度超級「菜」的她，這一趟越南行，全程英語溝通都靠她！（佩服佩服！！） -- Hosting provided by SoundOn

EP302 越南特輯 | 越南房地產實地考察泡沫崩盤攏是假？ft.楊慶昌 23.11.2023 23:23

依照地產秘密客的慣例，出國是一定要考察當地房地產市場！這次我們來的胡志明市，雖然不是首都，但卻是越南最大的城市，也是越南經濟火車頭，先前越南驚爆10萬家房地產公司倒閉，到底是發生了什麼事？這一集帶大家快速了解越南地產市場現況！ -- Hosting provided by SoundOn

EP301 越南特輯 | 我們在越南被詐騙了！ft. 黃大米、崴爺、萊恩 20.11.2023 20:22

我們在越南跟大家連線，是的！我們被詐騙了！到底發生了什麼事？ -- Hosting provided by SoundOn

EP300 | 換屋族賣屋眉角多與房仲簽約該注意什麼？ft.陳炳辰 16.11.2023 31:53

最近很多粉絲私訊我們中古屋售屋的相關問題，究竟賣屋前要注意什麼？找房仲賣還是自己賣比較好？與房仲簽約該注意什麼事呢？這一集邀請全球居不動產情報室總監陳炳辰來聊一聊房仲沒有告訴你的事！ -- Hosting provided by SoundOn

EP299 | 買房靠薪水跟不上房價！創造第二收入用方法 ft. 30節約男子 13.11.2023 14:22

買房，單靠薪水真的追不上房價，想辦法增加第二收入才可能有機會實現！ 30節約男子在30歲前，是一個買東西刷卡總是分期，連防疫旅館的錢都付不出來的負債月光族，後來他重新調整自己的消費習慣，並在IG自媒體上公開分享自己的薪資與存款，因而獲得了許多網友的關注，也在短短兩年多從月薪33K，到現在年收入突破200萬，究竟經營自媒體有哪些秘訣？上班族又該如何在下班後為自己創造更多收入？ 30節約男子新書《30歲開始，理財不焦...

EP298 | 從負債月光族到買房！30歲開始，如何理財不焦慮？ft. 30節約男子 09.11.2023 19:45

你曾經想過，30歲、40歲的你，會是怎麼樣？30節約男子說，「小時候想像的30歲，應該是小有成就，過得還不錯，但事實很殘酷，自己不但沒有職場成就，還欠下一堆債務！」究竟它是如何從一個月薪33K、負債的月光族，擺脫租屋族買下人生第一間房？ 30節約男子新書《30歲開始，理財不焦慮》： https://www.books.com.tw/products/0010968569?sloc=main -- Hosting provided by SoundOn

EP297 | 存到一筆錢！先入股市or買房好？ft.美股航海王 04.11.2023 21:10

Podcaster美股航海王在操作美股之前，其實曾經當過房地產投資客，但為什麼後來他毅然決然退出房市轉做美股投資，一起來聽聽他的故事！ -- Hosting provided by SoundOn

EP296 | 存頭期款用方法！美股操作秘笈來了！ft.美股航海王 31.10.2023 29:17

全職投資達人Podcaster美股航海王來了！這一集邀請他來親授想投資美股的新手們該從哪下手？操作美股又有哪些一定要知道的事情？以及如何成功找到獲利成長的績優股？ / #每月好物推坑地產秘密客 x【KINYO】嚴選家電電動腰背按摩枕 & 【LaPO】多功能無線充行動電源，限時優惠連結： https://gbf.tw/hjqhu 【KINYO電動腰背按摩枕】優點： ✔️按摩力道恰到好處有撥筋手感 ✔️Type C充電使用彈性不受電線或插座限制 ✔️腰、背、腿…都...

EP295 | 全台新案2字頭全面消失中？小資族到底還有哪裡可以買 ft.何世昌 27.10.2023 22:58

政府打炒房政策、央行五波信用管制影響，全台新案推案量大幅銳減，最近哪一區房價有鬆動跡象！？到底現在全台六都中價格相對平易近人的購屋區域在哪裡？2字頭房價哪裡找的到？這一集同樣邀請好友何世昌一起來聊聊！ / 《天下每日報APP》Ｘ地產好學聲合作限定｜免費領取《天下每日報APP》2個月體驗： https://bit.ly/3Q7zaoP -- Hosting provided by SoundOn

EP294 | 政府要推虛坪改革？公設比真的要降了嗎？ft.何世昌 25.10.2023 13:13

最近內政部正在研擬「虛坪改革」，目標是將大樓的公設比，從現行的35%降至25~30%，到底這件事可不可行？而公設比裡面到底包含了哪些項目？其中「免計容積」又是什麼？如果一旦公設比調降，大家也不免擔心，建設公司的銷售面積減少，是不是變相反映在單價恐更高！？這一集邀請我們的好朋友房市專家何世昌聊聊！ -- Hosting provided by SoundOn

EP293｜年輕人買房被套牢？買房真的是最差勁理財嗎？！ft.崴爺 21.10.2023 22:28

前陣子聯電創辦人曹興誠演講時表示，自己50歲前沒有房子，年輕人為何要買房子？為什麼要背房貸變成房奴，年輕人買房會被套牢，害自己一生…這席話，引發網路討論聲浪，有人舉雙手贊成認為，房價確實對年輕人來說門檻太高了；也有人持反對意見，覺得租房才是一輩子最差的理財，究竟該不該趁年輕拼一間買房？這一集邀請我們的好友崴爺一起來聊聊！ -- Hosting provided by SoundOn

EP292 | 政府打房終止？自住客選前or選後進場較佳？ft.黃舒衛 16.10.2023 16:14

央行9月理監事會議暫停升息，同時也沒有祭出新一波的房市管制措施，政府打房訊號看似終止的現在，房價怎麼還是打不下來？居然連新北市板橋新案都進入百萬俱樂部！在高房價時代，還是有人持續追高，究竟房價到底在貴什麼？如果是想買房的自住客，現在是時機嗎？還是等選後再進場比較妥當？這一集邀請房市專家黃舒衛來聊一聊！ -- Hosting provided by SoundOn

EP291 | 基泰忠孝125億整棟賣了！商辦、店面又復甦了嗎？ft.黃舒衛 12.10.2023 26:59

一樁天價賣樓案、之前乏人問津的基泰忠孝，居然125億整棟打包賣掉了！這棟堪稱今年度最大商用不動產交易案，為什麼突然出現了神祕買家出手？這背後原因究竟是什麼．．．這一集邀請我們的好朋友黃舒衛來聊聊最近地產圈的熱門話題。 / 本集節目由【Roichen正脊坐墊】贊助播出全新女用款粉色&坐墊清潔去污棒，搶先預購中： https://reurl.cc/Zyr1eW #市售唯一依男女體型設計的正脊坐墊它牌只有分大人和小孩的尺寸，但其實男女體...

EP290｜裝潢大百科！油漆、木地板選購指南！工法價格全解析 ft.祝的好 09.10.2023 20:00

等了好久，我新家年底就要完工了！相信也有聽眾跟我一樣準備進入裝潢階段，這一集邀請邀請到我們的好朋友，設計家的美女編輯祝的好一起來聊聊，油漆的牆面塗料的差異，以及玲瑯滿目的木地板種類，到底各個工法價格行情差在哪？又有哪些一定要知道的知識與眉角？！ -- Hosting provided by SoundOn

EP289 | 我的錢都花到哪去了？李明川的買房指南！ft.李明川 05.10.2023 36:00

「小時候家裡環境不好、顛沛流離搬家至少20幾次！」知名造型師李明川很年輕就出來打拼事業，扛起重擔幫家人還債，靠自己白手起家買房的故事也非常的勵志！ PS：謝謝李明川擔任我們節目3週年的特別嘉賓！ / 李明川《就是喜歡你》MV： https://youtu.be/W7aaXLlmiO4 -- Hosting provided by SoundOn

EP288 | 內行人看「營造廠」評價！用這些方法評估好壞！ft.莫國箴 30.09.2023 18:54

我們常跟聽眾說，買房不只挑建設公司品牌，營造廠也很重要！畢竟一個是規劃、監督者，一個是真正的執行者，市場上會聽到甲、乙、丙級營造廠各個的差異？以及主打有自家甲級營造廠的建設公司真的比較有保障嗎？究竟民眾該如何得知營造廠評價？本集邀請我們的好朋友莫國箴建築師來聊一聊！ -- Hosting provided by SoundOn

EP287 | 為母則強！女人買房，更買自由！ft.吳速玲、Irene 27.09.2023 30:18

女人有能力自己買房，代表生活可以自由做主。這一集邀請擁有凍齡外表的時尚媽咪吳速玲，以及我們以前在報社的同事私廚女王Irene，一起來聊聊她們的買房經驗，以及身為母親這個角色，在工作與家庭之間，一路走來的辛苦歷程！ / 《Woman好好說》Podcast https://reurl.cc/N0KZyq -- Hosting provided by SoundOn

EP286｜你家房屋安全嗎？申請自家結構補強拿到補助這樣做 ft.林美桂 21.09.2023 18:04

今天是9月21日，大家還記得24年前的921大地震嗎？當時的天搖地晃讓我們都還記憶猶新！關於住家安全，是每一個人都必須重視的事，但一般人通常沒有建築安全相關的專業能力，該如何在地震後第一時間得知自家建築結構有沒有受損？要怎麼肉眼看發現？從哪些面向去判斷？到底哪一種建築問題是最危險、必須要立即性的處理與補強？以及如果你家真的不幸遇到這類問題，又該如何跟政府申請補助？這一集特別邀請內政部國土管理署住宅發展組...