Ton Steine Steuern

Über 60 % aller privaten Vermieter in Deutschland wollen verkaufen oder die Vermietung einstellen, falls weitere Mietrechtsverschärfungen kommen! Das ist das schockierende Ergebnis einer Umfrage von Haus & Grund unter 24.000 Eigentümern von Anfang 2026. In dieser Folge von Ton Steine Steuern räumt Jasper Schouw mit dem politisch bequemen Narrativ vom „bösen, reichen Vermieter“ gründlich auf. W...

Restnutzungsdauer-Gutachten werden immer öfter vom Finanzamt abgelehnt – aber warum eigentlich und wie setzt Du Dein Recht als Immobilien-Investor trotzdem durch? Willkommen zu einer neuen Folge von Ton Steine Steuern! Ich habe mir heute Verstärkung nach Bremen geholt: Markus Rehkugler – für mich der absolute "Godfather der Restnutzungsdauer" und Experte für Immobilienbewertung. In Teil 1 unseres...

Der neue Gesetzentwurf zur Verschärfung des Mietrechts wurde im Kabinett beschlossen und liegt im Bundestag vor. Die Bundesregierung will Mieter vor Kosten schützen – doch gegen die wirtschaftliche Realität lässt sich nicht anregulieren. In dieser Folge von Ton Steine Steuern analysiert Immobilieninvestor Jasper Schouw die Kernpunkte des Entwurfs und rechnet nach: Ist der Businesscase für möbliert...

150000€ klingen nach Luxus und Erfolg. Aber nach Steuern, Abgaben und steigendem Lebensstandard bleibt am Ende oft erschreckend wenig echtes Vermögen übrig. Warum ein hohes Gehalt allein eine Illusion von Sicherheit ist und wie du aus deinen Abgaben Vermögen aufbaust – darum geht es in dieser Folge!📌 Das erwartet dich in diesem Video: Die 150k-Illusion: Warum hohes Einkommen oft direkt in die Ham...

Warum sind laut Umfragen 80 bis 85 % aller Mandanten unzufrieden mit ihrem Steuerberater? Und wie schafft man es, vom reinen „verlängerten Arm des Finanzamts“ zur echten, proaktiven Steuergestaltung zu kommen? In dieser Folge von Ton Steine Steuern hat Jasper Schouw einen besonderen Gast im Studio: Lukas von Walther & Croneck das neue Gesicht von Berater-Bremen (Steuerberatung & Wirtschaft...

„Jasper, hör auf, Immobilien zu kaufen!“ – Diesen Satz sage ich mir aktuell erstaunlich oft. Während auf Social Media alle vom „perfekten Einstieg“ labern, lasse ich heute die Opposition in meinem Kopf sprechen. Greifen wir gerade in ein fallendes Messer oder ist das die Kaufchance des Jahrzehnts? In dieser Folge von Ton Steine Steuern gibt es die ungeschönte Realität. Warum der Markt gerade wacke...

Ja, irgendwie bin ich der Immobilientyp – aber eigentlich stimmt das gar nicht so richtig. Ich glaube, ich bin eher Unternehmer. Und Immobilien? Die sind eigentlich mein Hobby. In dieser Folge von Ton Steine Steuern packe ich ungeschönt aus und teile meine persönliche Story mit dir. Vom Umzug, den damals meine Freundin bezahlen musste, weil ich keinen Cent mehr hatte, bis hin zum skalierten Busine...

Mieterhöhung: Höher muss nicht teurer heißenIch hab kürzlich meiner Mietpartei eine Erhöhung von 11 Prozent vorgeschlagen. Nach vier Jahren und rund 14 Prozent Inflation. Die Reaktion? Eine große Diskussion. Das hat mich ehrlich gesagt nicht überrascht — aber es zeigt, wie weit Wahrnehmung und Realität inzwischen auseinanderliegen. Deshalb dieses Video. Wer die Miete nicht anhebt, verliert real Ge...

Objektprüfung: Was ich bei jeder Besichtigung prüfe — und welcher Punkt kaum jemand auf dem Schirm hat In diesem Video zeige ich mein persönliches System zur Objektprüfung bei Bestandsimmobilien. Keine abstrakte Checkliste — sondern das, was ich über Jahre aus echten Fehlern und hunderten Besichtigungen entwickelt habe. Du lernst: → Warum der Zustand der Elektrik (Zwei- vs. Dreiader, FI-Absicherun...

Nießbrauch senkt die Schenkungsteuer auf deine Immobilie. Warum das funktioniert und was schiefgehen kann, erklär ich dir konkret. In diesem Video zeige ich dir das komplette Nießbrauch-System — nicht als Theorie, sondern als echte Investor-Strategie. Du lernst: • Die Limbostange-Metapher: Wie du deinen Immobilienwert gezielt unter Freibeträge drückst • Die 400.000€-Regel: Schenkungsfreibeträge fü...

Immobilienlage: A, B oder C — warum du in der falschen Stadt kaufst und wie du das änderst. In diesem Video erkläre ich, wie du als Kapitalanleger oder aktiver Immobilieninvestor die richtige Lageentscheidung triffst — und warum diese Wahl wichtiger ist als jede andere Entscheidung im Investmentprozess. Du lernst:- Was A-, B- und C-Lagen wirklich bedeuten und welches Risiko du jeweils eingehst: -...

Umsatzsteuer ist eins der schwierigsten Steuerthemen. Aber bei Gewerbeimmobilien ist es auch deine größte Waffe: Mit der Umsatzsteueroptimierung holst du dir 19% Vorsteuer zurück. Vorbehalt: 10 Jahre Bindung. Wann es sich lohnt – und wann es zur Falle wird. In diesem Video erkläre ich, wie die Umsatzsteueroptimierung bei Gewerbeimmobilien funktioniert und wann sie dir echte Geldersparnisse bringt....

Immobilienfinanzierung: Warum viele Kapitalanleger nach der dritten Immobilie nicht mehr kaufen können – und welches Konzept das verhindert. In diesem Video spreche ich mit Andre, Banker seit über 20 Jahren und Mitgründer von Kensington Financial Services, über die echten Stolpersteine bei der Immobilienfinanzierung für Kapitalanleger. Es geht nicht um Zinsen – es geht um das Konzept. Du lernst: -...

Lombardkredit: Depot als Sicherheit nutzen, schnell Eigenkapital haben, aber mit 3 echten Risiken. Wie du es richtig machst und wann deine Bank mitspielt. In diesem Video erkläre ich dir, wie der Lombardkredit funktioniert und wann er sinnvoll ist – oder nicht. Du lernst: • Wie Privatbanken 60% deines Depot-Wertes in Kreditvolumen umwandeln • Warum Retailbanken dich abweisen (spoiler: Geschäftsmod...

Immobilienfinanzierung: Dein Banker optimiert für die Bank — nicht für dich. Was du wissen musst, bevor du ins Gespräch gehst. In diesem Video erkläre ich, warum die klassische Hausbank-Logik — viel Eigenkapital, hohe Tilgung, feste Partnerschaft — systematisch gegen deine Interessen als Investor arbeitet und welche konkreten Stellschrauben du selbst in der Hand haben musst. Du lernst: Warum mehr...

Du kaufst ein denkmalgeschütztes Gebäude und freust dich auf die Steuervorteile bei der Sanierung. Verständlich. Aber die meisten Investoren verpassen dabei einen noch größeren Hebel – und das passiert oft schon in den ersten Tagen nach dem Kauf. Jasper Schouw erklärt in dieser Folge, warum der Zeitpunkt eines einzigen Gutachtens über Hunderttausende Euro entscheiden kann. Konkret geht es darum: W...

Anschlussfinanzierung – der Fehler, den die meisten Immobilienbesitzer machen Die meisten denken bei ihrer Immobilienfinanzierung genau einmal nach – beim Kauf. Was danach kommt, wird verdrängt, bis der Druck kommt. In dieser Folge geht es um die Anschlussfinanzierung: wann du anfangen musst, ob du die Bank wechseln solltest und warum Flexibilität am Ende mehr wert ist als der günstigste Zins. Jas...

Das Finanzamt wird kreativ: Nachdem die Rechtsprechung zu Restnutzungsdauergutachten mittlerweile sehr eindeutig ist, versuchen die Behörden auf einem anderen Weg Druck zu machen – über die sogenannte Totalgewinnprognose und die Frage der Einkünfteerzielungsabsicht. Was das konkret bedeutet und wie man damit umgeht, erklärt Jasper anhand eines aktuellen Hörerfalls. Im Mittelpunkt steht Marc, der m...

Jasper macht in dieser Folge etwas, das man im Internet selten findet: Er redet offen über seine eigenen Fehler. Und die haben ihn einiges gekostet – nicht nur Geld, sondern vor allem Zeit und Wachstumspotenzial. Sein größter Denkfehler am Anfang: Cashflow-Immobilien kaufen, davon leben, alles wird gut. Klingt logisch, funktioniert in der Praxis aber so nicht. Denn wer sein Portfolio auf maximalen...

Ein Anruf, ein Deal in der Pipeline, ein Kaufpreis von 1,22 Millionen Euro – und ein Investor, der die Immobilie unbedingt haben will. Genau das ist der Ausgangspunkt dieser Folge, und genau darin liegt das größte Problem. Jasper erzählt von einem Gespräch mit einem Bekannten, der kurz vor dem Kauf seines ersten Mehrfamilienhauses steht. Der Kaufpreis klingt verhandelt, ein Gutachten bestätigt den...

In dieser Folge ist Jasper mit einem Gast zusammen, den viele Fußballfans aus der Bundesliga kennen: Felix Wiedwald, ehemaliger Torwart bei Werder Bremen, Eintracht Frankfurt und Leeds United. Gemeinsam reden sie über eine Frage, die im Profifußball erstaunlich oft ignoriert wird – was kommt eigentlich nach der Karriere? Felix erzählt offen, wie er mit 19 Jahren beim Einzug in seine erste Mietwohn...

In dieser Folge spricht Jasper mit Benjamin Dau – Unternehmer, Immobilienkaufmann, Immobilienbewerter und Host des Podcasts „Wohnen. Werte. Wissen.“. Als Geschäftsführer von Mayer & Dau Immobilien bewegt sich Benjamin seit vielen Jahren intensiv in der Immobilienbranche und verbindet fundierte Bewertungskompetenz mit einem sehr praxisnahen Blick auf Vermarktung, Verkauf und Investment. Mit sei...

Viele warten bei ihrer Immobilie nur auf diesen einen Moment: endlich sind die 10 Jahre vorbei und man kann steuerfrei verkaufen. Ich sehe das aber bewusst anders. Nur weil ich nach Ablauf der Spekulationsfrist steuerfrei verkaufen kann, heißt das für mich noch lange nicht, dass ich es auch sollte. In dieser Folge teile ich meine Sicht darauf, warum ich eine Immobilie nach 10 Jahren oft lieber wei...

In dieser Folge teile ich ein wichtiges Update aus meiner Rolle als Geschäftsführer von gutachten-nutzungsdauer.com beziehungsweise der dahinterstehenden Jota Projekte GmbH: Wir haben einen wissenschaftlichen Beirat ins Leben gerufen bestehend aus Florian Würzburg, Dr. Hans-Joachim Berner und Uwe Schierloh. Für mich ist das ein großer Schritt. Mein Ziel ist es, unsere fachliche Tiefe rund um Restn...

Ich glaube, die meisten warten auf den einen „geilen Deal“, der plötzlich im Posteingang auftaucht. Suchagent an, ImmoScout-Mail kommt rein – und man hofft, dass es jetzt endlich dieser No-Brainer ist. Ich kenne dieses Gefühl selbst nur zu gut. Aber aus meiner Erfahrung ist genau das der falsche Ansatz. In dieser Folge spreche ich darüber, warum es keine magische Off-Market-Plattform gibt, auf der...