地產好學聲

換屋族注意！第二屋限貸令來了！央行在6/15理監事會議宣布停止暫停升息，但祭出第二屋特定區域（六都＋新竹）限貸最高7成，其實早在2010年，當時央行總裁彭淮南就出手，規定第二屋貸款成數不得超過6成，而且不得使用寬限期，一直到2016年才取消限貸管制，究竟央行針對二屋管制措施，對換屋族有哪些影響，接下來央行房市控管的下一步又是如何？有可能再度下修二屋的限貸成數到6成嗎？這一集邀請我們的好朋友地產活字典黃舒衛聊一聊...

我們常在Podcast說，之前在房市大多頭時，連風口上的豬都會飛，當退潮後，就知道誰在裸泳！現在房市景氣反轉，購屋客真的要特別留意挑選，究竟有哪一些特徵的房子，跌價的風險比較高？這一集同樣邀請消基會董事暨房委會委員張欣民來聊一聊，什麼樣的房子跌價風險高，要特別小心！又有哪些「買房四不原則」要留意！？ -- Hosting provided by SoundOn

買房是大多數人一輩子最大的消費，買到瑕疵屋肯定會懊悔捶心肝！到底房屋交易中，最常見的五大糾紛是什麼？如果遇到糾紛時該怎麼保障自己的權益？這一集我們邀請到地產界的大前輩，消基會董事暨房委會委員張欣民欣民哥來聊一聊！ -- Hosting provided by SoundOn

這一集來解答粉絲的問題！關於換屋到底先買後賣、先賣後買哪一個好？這其中又有哪些眉角要注意？以及換屋時又有哪些節稅的小撇步呢？這一集同樣邀請我們的好朋友百億房產教練Renba幫換屋族解惑！（知識含金量滿滿滿的一集） -- Hosting provided by SoundOn

央行從去年三月開始，已經連續五度升息，房貸利率從地板價1.31%，一舉來到了2.06%，究竟6/15央行理監事會議升息機率大嗎？對於近期打算申請房貸的人，有哪些事項要特別注意？ -- Hosting provided by SoundOn

最近有粉絲私訊，買「預售屋換約戶」要注意什麼事？買屋的流程與付款方式又是如何？這一集滿滿知識量，請到百億房產教練Renba一起來說分明！ -- Hosting provided by SoundOn

打炒房最重一拳《平均地權條例》修正案確定7/1上路了！對接下來房市有哪些變化？這一集邀請信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德來聊一聊！ -- Hosting provided by SoundOn

最近工地天坑事件頻傳，到底工地為什麼會出現可怕的天坑？如果住家旁邊有施工的工地，有沒有什麼前兆可以觀察到可能會有天坑事件發生？若真的不幸遇到工地危及到住戶鄰損，鄰房住戶到底該如何維護自己權益？這一集同樣邀請到莫國箴建築師與李仁豪律師，來聊一聊最近地產圈討論很夯的話題！ -- Hosting provided by SoundOn

最近工地工安事件頻傳，該如何避免買到高風險建案？根據統計，全台2023年共有320人因職災死亡，其中營建業就佔156人，比例將近5成，究竟一般施工風險較高的營造作業是哪一塊？又該如何避免憾事發生？好的工地又有哪些施工的安全SOP？如果購屋客不幸買到工安個案這算凶宅嗎？這一集邀請到我們的好朋友莫國箴建築師、李仁豪律師來聊一聊！ -- Hosting provided by SoundOn

同一個社區、同一個樓層、差不多的坪數，房屋稅居然可以差到幾千塊！到底房屋稅是怎麼計算來的？為什麼有人就是繳的特別貴？又有哪些省稅的小知識呢？這一集邀請我們的好朋友地產活字典黃舒衛一起來聊聊！ 房屋稅小知識：房屋稅單，應繳金額合計上「↑」的標示，表示應納稅額較前一年多；減少的話會有「↓」的標示。 旁邊的數字代碼，有不同的原因： 1.折舊遞減 2.使用情形或税率變更 3.減免條件變更 4.課稅月數異動 5.總面積異動 6....

想買房的自住客，最關心房價現在有沒有下跌！？今年在政府打房政策和升息環境的影響，房市進入景氣盤整修正階段，從房價指數就可以看出端倪！這一集邀請到我們的好朋友，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德來跟大家分析最新出爐的信義房價指數，究竟全台主要都會區的房價變化如何？ -- Hosting provided by SoundOn

有沒有什麼房子，你一走進去就覺得ㄟ ～這氣場不對，我自己就曾經陪朋友去看過一個超奇特格局，房子不但不方正，而且還是超級狹長形格局，一進去就感覺很陰森、濕氣很重，究竟老屋有哪些超NG格局最好不要碰？這一集同樣邀請到師虎來了的董事長陳洛婕Stacy來聊聊！ 1、 有哪些超NG老屋格局，就連裝潢都救不了的那種？ 2、 如果遇到本身格局不方正、狹長形採光不好的房子，要如何透過裝潢補救？ 3、 過來人說給你聽！做了一定會超後...

老屋比起新成屋，在裝修上難度跟複雜度感覺都更高一點，到底預算要怎麼抓？怎麼把錢花在刀口上又可以讓家裡從內而外煥然一新呢？這一集我們邀請到居家修繕共享平台師虎來了的董事長陳洛婕Stacy來聊一聊！ 1、老屋常見的屋況問題有哪些？ 2、如何判斷自家屋況到底好不好？ 3、老屋翻修預算怎麼抓？主要項目的預算怎麼分配比較好？ 4、如果裝潢費資金沒辦法一次到位，翻修順序應該怎安排？ 5、裝潢最怕遇到就是裝潢蟑螂了，常見的裝...

隨著女性經濟自主能力提升，「名下有房」的比例也隨之上升，關於女性購屋，到底有哪些條件要仔細評估？最後，還是一句話，如果有能力，女人，可以選擇在婚前擁有一間屬於自己的房子！（我們都是靠自己的女力買房族） / 學區不糾結　孩子升學新選擇 時雨完全中學｜六年一貫、可申請住宿、全方位教學 官方網站 https://www.syjh.ntpc.edu.tw/nss/p/index 招生報名網站  https://www.syjhntpc.com/ -- Hosting provided by SoundOn

全台房市進入盤整期，近期交易量大幅縮減，市場氛圍似乎從賣方市場轉向買方市場，尤其中古屋的議價幅度變大，但自住客到底該如何精準出價？鑑價管道有哪些？這一集同樣邀請到台北市不動產估價師公會理事長鐘少佑來聊一聊！ -- Hosting provided by SoundOn

這一集我們要來聊都更！據統計，全台30年以上老屋超過440萬棟，占比近5成。很多老房子共同的心聲就是希望可以等都更，但是什麼樣的房子才有機會都更呢？當建商上門談的時候又該怎麼知道談到的條件合不合理？這一集請到台北市不動產估價師公會理事長鐘少佑，來告訴大家都更的秘密。 -- Hosting provided by SoundOn

這一集聊大家最關心的房貸話題，房貸利率已從地板價1.31%，一舉破二，來到2.06%，在這一波升息狂潮，每一分錢都很重要！如果你是有計畫要買房的聽眾，一定要趁早練出貸款好體質，而之後房貸怎麼談才漂亮呢？這一題再度邀請到我們的老朋友百億房產教練RENBA！ -- Hosting provided by SoundOn

近期爆紅的聊天機器人「ChatGPT」掀起市場對AI應用的討論熱潮，它不只可以寫文案、寫程式、回答各種問題，回歸到房地產，將來ChatGPT會成為每個人免費的房地產顧問專家嗎？這一集邀請到百億房產教練RENBA來聊聊這個時事又有趣的話題！ / 百億房產教練FB： https://www.facebook.com/10billions.tw/ -- Hosting provided by SoundOn

根據經濟部中小企業處統計，新創公司在創業第1年就倒閉的機率高達90%，也就是只剩下10%的公司撐得過一年，其中五年內陣亡的比例更是高達99%，而創業超過五年的企業僅有1%，從這驚人的數據看來，創業這條路真的很危險，而且很不容易！這一集邀請創業界的前輩崴爺和萊恩，他們同樣是好友共同創業，合夥超過16年，公司經營的越來越好，而我們地產秘密客創業到現在仍堅持維持兩人公司、不請員工的原因又是為何？ -- Hosting provided b...

裝潢是搬新家的最後一哩路，好不容易辛苦存到錢買了房，進入最後裝潢的階段，結果卻發現問題重重？到底一般消費者最常遇到的裝潢糾紛有哪些？在準備簽訂合約時要留意哪些重點？這一集同樣邀請游嵥彥律師來聊一聊！ -- Hosting provided by SoundOn

這一集來聊聊遺產分配這件事，雖然說手心手背都是肉，但是在有些父母的心裡，每個孩子的重量就是不一樣，這一點在遺產分配的時候看得最清楚也最殘忍。如果爸媽在遺產分配上超級不平衡，該怎麼辦？到底應繼分及特留分有什麼同？這一集邀請到我們的好朋友律師游嵥彥一起來聊聊！ -- Hosting provided by SoundOn

太美啦！等了好久，宅女小紅新家終於完工！大家還記不記得，之前小紅來我們節目上說，裝潢簡單就好，萬萬沒想到，當我們走進她家的那一刻，一秒驚呆：這根本網美家！ 話說，大家都知道裝潢是沉沒成本，小紅在之前在節目上信誓旦旦的說，新家裝潢唯一的準則，就是預算不要超過Sam家！到底最後預算有沒有爆？ -- Hosting provided by SoundOn

大家知道亞洲離婚率最高的地方是哪裡嗎？答案就是台灣，根據內政部統計，在台灣結婚未滿五年的夫妻當中，每三對就有一對離婚。 離婚率這麼高，鄭重呼籲大家一起來關心一下，要是有一天真的離婚，夫妻的財產要怎麼分配才公平。尤其是房子，又不能切成兩半你一半我一半，到底要怎麼分配才好？這一集邀請到我們的好朋友游嵥彥律師來幫大家解惑！ -- Hosting provided by SoundOn

爸媽債務，小孩要償還嗎？究竟「全面限定繼承」跟「拋棄繼承」這兩個有什麼不一樣？ 如果家人債務大於遺產，該如何辦理遺產繼承對自己比較有利？這一集邀請到游嵥彥律師來幫大家解惑！ -- Hosting provided by SoundOn

去年歷經4次升息，光一年升息幅度達0.625%，現階段的利率已經來到了1.935%，但許多貸款族的利率已破2%，大家最關心的就是本週四(3/23)理監事會議會不會再度升息？ / 地產秘密客 x 2代升級版!【LaPO】多功能無線充行動電源團 (商品3/29起依序出貨) 開團網址： https://gbf.tw/waoae -- Hosting provided by SoundOn