ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ

DE FRANQUICIAS A los abogados no solo nos preguntan cuestiones jurídicas, sino también cuestiones entre el derecho y la economía. El otro día un cliente qué quiere montar una inmobiliaria me consultó, si era mejor montarla de forma independiente o a través de una franquicia Según la RAE, , una franquicia es una "concesión de derechos de explotación de un producto, actividad o nombre comercial, oto...

LOS INMUEBLES EN LA DECLARACION DE LA RENTA ¿Qué es la imputación de rentas inmobiliarias? Tienen la consideración de rentas inmobiliarias imputadas aquellas que el contribuyente debe incluir en su base imponible por ser propietario o titular de un derecho real de disfrute sobre determinados bienes inmuebles urbanos, incluyendo las que se deriven de un derecho real de aprovechamiento por turno sob...

- EPISODIO 23 : PERSPECTIVAS DEL MERCADO INMOBILIARIO PARA EL AÑO 2023 Y OTRAS CUESTIONES - Perspectivas del mercado inmobiliario para el año 2023 - Concepto de arrendamiento rústico y duración - El precario - Medidas extraordinarias en vivienda para el 2023 - Medidas para paliar la subida de las hipotecas Recibe más consejos e información, suscríbete a mi lista de email en mi página web: 👉 www.a...

Medidas para paliar la subida de las hipotecas El BOE del 23 de noviembre de 2022 publica el Real Decreto-ley 19/2022, de 22 de noviembre , por el que se establece un Código de Buenas Prácticas para aliviar la subida de los tipos de interés en préstamos hipotecarios sobre vivienda habitual, Principales medidas para los deudores hipotecarios a) Deudores más vulnerables En primer lugar, se refuerza...

Desayuno 19 - Medidas extraordinarias en vivienda para el 2023 1.-. Limitación de la actualización anual de la renta en los contratos de arrendamiento de vivienda. 2.-  Suspensión del procedimiento de desahucio y lanzamientos. 3.- Solicitud de compensación por arrendadores y propietarios ante la suspensión de desahucio y lanzamiento. 4.- Procedimiento para reconocimiento de la compensación po...

EL PRECARIO Hay ocasiones en las que el propietario de un bien decide dejárselo a otra persona para que lo ocupe y utilice, sin que haya título que lo regule, sin que medie renta o cualquier otra contraprestación, y que la causa sea la mera liberalidad del dueño. Esta figura jurídica es conocida cómo precario, y no aparece regulada en la ley, sino que ha sido configurada por la doctrina y las juri...

 Concepto de arrendamiento rústico y duración - Concepto - Norma reguladora - Arrendamientos excluidos - Duración PODCAST (abogadodeinmobiliario.com)

Desayunos inmobiliarios - episodio - 16: Perspectivas AÑO 2023 - Año 2022 - Perspectivas - Vivienda nueva - Vivienda segunda mano - Mercado de alquiler Más información en www.abogadodeinmobiliario.com

EPISODIO 22 – DURACIÓN MÍNIMA CONTRATO ARRENDAMIENTO, DOCUMENTOS INMOBILIARIOS Y OTRAS CUESTIONES - DURACIÓN MÍNIMA CONTRATO ARRENDAMIENTO VIVIENDA HABITUAL - DOCUMENTOS INMOBILIARIOS - QUE HACER CUNADO SE TERMINA DE PAGAR EL PRESTAMO HIPOTECARIO - PLAZOS DE GARANTIA DE LA VIVIENDA NUEVA - FINANCIACIÓN PARA PERSONAS MAYORES Recibe más consejos e información, suscríbete a mi lista de email en mi pá...

15 - FINANCIACION PARA PERSONAS MAYORES La semana pasada una persona que se había jubilado hacía un par de meses (con la pensión de autónomo), me realizó la siguiente consulta: Sólo tengo una vivienda en propiedad , ¿cómo puedo obtener dinero para tener una jubilación más holgada económicamente y poder disfrutar de estos años, sin perder la vivienda que tengo? Algunas de las alternativas que exist...

14 - PLAZOS DE GARANTIA DE LA VIVIENDA NUEVA El comprador de una vivienda nueva tiene unos plazos de garantía qué están regulados en la Ley de Ordenación de la Edificación -LOE-, y dependiendo de la entidad de los vicios o defectos que se manifiesten existen tres tipos de garantía. Diez años para defectos de cimentación y estructura, que son aquellos daños materiales causados en el edificio por vi...

13 - ¿QUÉ HACER CUANDO SE TERMINA DE PAGAR EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO? Al pagar la última cuota del préstamo hipotecario mucha gente cree que la hipoteca deja de existir, pero no es así. Deja de existir el préstamo porque ha sido abonado en su totalidad al banco, pero la hipoteca sigue vigente en el Registro de la Propiedad y por tanto la finca aparecerá con cargas. Es recomendable, aunque no obligat...

12 - DOCUMENTOS INMOBILIARIOS Necesitas algún documento relacionado con el ámbito inmobiliario, puedes adquirir aquí algunos de los más habituales y a precios competitivos: El producto consta de 2 elementos: Un archivo de      texto para que puedas cumplimentar con los datos Un vídeo      explicativo de todos los apartados del documento. Tanto el d...

11- DURACIÓN MINIMA DE UN CONTRATO DE ALQUILER PARA VIVIENDA HABITUAL El otro día una persona que quería alquilar un piso para vivienda habitual, me preguntó, que cual era la duración mínima que tenía que cumplir en el contrato. Normalmente los contratos de vivienda habitual se realizan por años, y es potestativo para el inquilino prorrogarlos hasta los 5 años o 7 años, dependiendo de si el arrend...

EPISODIO 21 – DOCUMENTOS PREVIOS A LA VENTA EN ESCRITURA PUBLICA Y OTRAS CUESTIONES - DOCUMENTOS PREVIOS A LA VENTA EN ESCRITURA PUBLICA - ALQUILER CON OPCION A COMPRA - ARRENDAMIENTO - IBI - HIPOTECA A TIPO FIJO O VARIABLE - LA HIPOTECA AUTOPROMOTOR Recibe más consejos e información, suscríbete a mi lista de email en mi página web: 👉 www.abogadodeinmobiliario.com

LA HIPOTECA AUTOPROMOTOR Hay personas que quieren construir su vivienda a medida, y no adquirir una casa terminada. Normalmente son viviendas unifamiliares que se construyen en una parcela de terreno. Si se necesita financiación hipotecaria se recurre al producto de hipoteca de autopromotor. Estas hipotecas están destinadas a financiar la construcción de la vivienda y no la compra del terreno, por...

HIPOTECA A TIPO FIJO O VARIABLE Una de las preguntas mas realizadas últimamente cuando se va a solicitar financiación, es que tipo de préstamo contrato, a tipo fijo o variable. La ventaja del tipo fijo es la seguridad, ya que independientemente de la situación económica o geopolítica, siempre es el mismo tipo de interés y por tanto la misma cuota. Hasta ahora los tipos de interés fijos, si eras un...

ARRENDAMIENTO - IBI El impuesto de bienes inmuebles (IBI) es un impuesto que se paga a los Ayuntamientos todos los años por los propietarios de bienes inmuebles, bien sean locales, pisos, garajes y fincas urbanas o rusticas. La base imponible está constituida por el valor catastral de los bienes inmuebles que se determina, notifica y es susceptible de impugnación conforme a las normas reguladoras...

ALQUILER CON OPCION A COMPRA ¿Es una buena idea el alquiler con opción a compra? Si lo que se desea es la venta de la vivienda, pero esta no se consigue por algún motivo, puede ser una buena opción siempre que se pacte adecuadamente. Es una figura jurídica compleja: El alquiler y la opción de compra En primer lugar hay que dejar claro si se establece una prima por la opción de compra, y el plazo e...

Hoy voy a hablar de lo que se conoce cómo precontrato, reserva, entrega de cantidad a cuenta o contrato de arras. Estos documentos hay que tener mucho cuidado al redactarlos, por qué puede causar un gran perjuicio al titular de la finca objeto de venta. Un actual cliente mío hace un par de años vendía una casa rural por un precio aproximado de un millón de euros, llegó un interesado, en este caso...

NUEVO EPISODIO DEL PODCAST DE ABOGADO DE INMOBILIARIO EPISODIO 20  –  EL EURIBOR, LAS CARGAS DE LA VIVIENDA Y LAS ARRAS El Euribor - Concepto - Evolución - ¿ Por qué afecta a los préstamos hipotecarios? - Previsiones futuras Las cargas de la vivienda - Concepto - Cargas más habituales que puede tener una vivienda - Comprar libre de cargas Las arras - Concepto - Clases - Efectos sobre el...

Desayunos inmobiliarios - episodio - 5: Las arras - Concepto - Clases - Efectos sobre el contrato Más información en www.abogadodeinmobiliario.com

Desayuno 4- Las cargas de la vivienda - Concepto - Cargas más habituales que puede tener una vivienda - Comprar libre de cargas Más información en www.abogadodeinmobiliario.com

Desayuno 3 – el Euribor - Concepto - Evolución - ¿ Por qué afecta a los préstamos hipotecarios? - Previsiones futuras Más información en www.abogadodeinmobiliario.com

- CUANTO DIENRO HAY QUE TENER PARA COMPRAR UNA VIVIENDA - IMPUESTOS PARA EL VENDEDOR DE UNA VIVIENDA