ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ

Desayuno 63 - ¿Se puede segregar o dividir una finca o parcela? -         Concepto -         Suelo urbano: parcela mínima -         Suelo rustico: unidad mínima de cultiva   Más información en : www.abogadodeinmobiliario.com     ¿Se puede segregar o dividir una finca o parcela? En primer lugar debemos de distinguir si os encontramos ante una parcela ubicada en suelo urbano o rústico. SUELO URBANO:...

Episodio semanal del podcast que agrupa todos los mini-episodios diarios de "Desayunos inmobiliarios" EPISODIO 32 – EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA POR PERSONA JURÍDICA, PINCHAZO EN EL INMOBILIARIO, GANANCIA PATRIMONIAL EN LA VENTA DE INMUEBLES, LA INMATRICULACIÓN DE FINCAS POR EXPEDIENTE DE DOMINIO  y PAGO DE LOS GASTOS DE COMUNIDAD POR EL ARRENDATARIO   EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA POR PE...

DESAYUNO 62 – PAGO DE LOS GASTOS DE COMUNIDAD POR EL ARRENDATARIO - Contrato de arrendamiento - Gastos generales - Gastos individuales - Gastos de comunidad - Pacto: requisitos Más información en www.abogadodeinmobiliario.com

DESAYUNO 61 – LA INMATRICULACIÓN DE FINCAS POR EXPEDIENTE DE DOMINIO - El acceso de la finca a Registro de la Propiedad - Solicitud ante Notario hábil - Procedimiento - Calificación del Registrador Más información en www.abogadodeinmobiliario.com

Desayuno 60 – GANANCIA PATRIMONIAL EN LA VENTA DE INMUEBLES - Importancia - Cálculo o Valor de adquisición o Valor de transmisión - Fiscalidad Más información en www.abogadodeinmobiliario.com

Desayuno 59 – PINCHAZO EN EL INMOBILIARIO - Número de operaciones y de hipotecas - Caída de los precios - Tipos de interés - Compraventa y alquiler - Evolución 2023 Más información en www.abogadodeinmobiliario.com

Desayuno 58 - El arrendamiento de vivienda por persona jurídica - Arrendamiento de vivienda - Arrendador y arrendatario - Requisitos - Fiscalidad Más información en www.abogadodeinmobiliario.com

EPISODIO 31 – EL DERECHO DE RETRACTO LEGAL, LA AUTOPROMOCIÓN, IMPUESTOS AL HEREDAR BIENES INMUEBLES y EL DESLINDE EL DERECHO DE RETRACTO LEGAL - Concepto - El retracto de comuneros - El retracto de colindantes - El retracto arrendaticio sobre fincas urbanas LA AUTOPROMOCIÓN - Concepto - Regulación - Ventajas - Inconvenientes - Fiscalidad - IMPUESTOS AL HEREDAR BIENES INMUEBLES - Concepto - Impuest...

57 – EL DESLINDE - Concepto - Formas o Privada o Acto de jurisdicción voluntaria § Judicial § Notarial o Juicio contencioso Más información en www.abogadodeinmobiliario.com

Desayuno 56 - IMPUESTOS AL HEREDAR BIENES INMUEBLES - Concepto - Impuesto de sucesiones - Plusvalía - Conclusión Mas información en : www.abogadodeinmobiliario.com

Desayuno 55 – LA AUTOPROMOCIÓN - Concepto - Regulación - Ventajas - Inconvenientes - Fiscalidad Más información en : www.abogadodeinmobiliario.com

Desayuno 54 - EL DERECHO DE RETRACTO LEGAL - Concepto - El retracto de comuneros - El retracto de colindantes - El retracto arrendaticio sobre fincas urbanas Mas información en : www.abogadodeinmobiliario.com

EPISODIO 30 –Realizar la escritura rápidamente, la inmatriculación por doble título y ¿es un buen momento para invertir en vivienda? REALIZAR LA ESCRITURA RAPIDAMENTE - Contrato privado - Escritura - Casos reales - Solución compleja y costosa - A veces imposibilidad de inscribir en el Registro LA INMATRICULACION POR DOBLE TITULO - Concepto - Requisitos ES UN BUEN MOMENTO PARA INVERTIR EN VIVIENDA...

Desayuno 53 -  ES UN BUEN MOMENTO PARA INVERTIR EN VIVIENDA - Pregunta difícil de responder - Incertidumbre económica y geopolítica - Comprar para reformar y vender - Comprar para alquilar - Consejo final Mas información en : www.abogadodeinmobiliario.com

LA INMATRICULACION POR DOBLE TITULO En la actualidad sucede aún que muchas fincas o inmuebles no están inscritas en el Registro de la Propiedad, siendo está circunstancia poco habitual en las ciudades pero más habitual en los pueblos, tanto de fincas rústicas como de inmuebles urbanos, muchas veces realizados como promotor por la persona propietaria. Desde que se crearon los Registros de la Propie...

Desayuno 51 – REALIZAR LA ESCRITURA RAPIDAMENTE - Contrato privado - Escritura - Casos reales - Solución compleja y costosa - A veces imposibilidad de inscribir en el Registro Más información en : www.abogadodeinmobiliario.com

EPISODIO 29 – Las cargas de la vivienda, el Euribor no para de subir y otras cuestiones - Las cargas de una vivienda - El euribor no para de subir - Compra de plaza de garaje - Arrendamiento y mascotas -  Bajará el precio de la vivienda Recibe más consejos e información , suscríbete a mi lista de email en mi página web: 👉 www.abogadodeinmobiliario.com Puedes adquirir mis productos o suscribi...

Desayuno 50 - ¿BAJARÁ EL PRECIO DE LA VIVIENDA? - Evolución del 2022 - Reducción de las compraventas - La inflación - Evolución de los tipos - Baja el precio real de la vivienda - Pronósticos 2023 Más información en : https://www.abogadodeinmobiliario.com/

Desayuno 49 - Arrendamiento y mascotas En diciembre de 2021 se publicó una ley sobre el régimen jurídico de los animales de compañía que ha modificado el estatuto jurídico de los mismos, han pasado de ser considerados cosas -bienes muebles semovientes decía el Código Civil- a seres vivos dotados de sensibilidad. No es que se les reconozca capacidad jurídica, pero si hay que tener ciertas obligacio...

Desayuno 48 – Compra de plaza de garaje: gastos e impuestos - Plaza de garaje como inversión - Precio - Gastos - Impuestos - Amortización Más información en www.abogadodeinmobiliario.com

DESAYUNO 47 – EL EURIBOR NO PARA DE SUBIR - El Euribor: concepto - Evolución desde 2016 - Estado actual del Euribor - Perspectivas durante 2023 Más consejos e información en: www.abogadodeinmobiliario.com

LAS CARGAS DE UNA VIVIENDA Una carga es una restricción que pesa sobre una propiedad en forma de limitación para disponer o de derecho a favor de una tercera persona, física o jurídica. Las cargas más habituales: - Las hipotecas - Las anotaciones de embargo - Las servidumbres - Los usufructos - Los arrendamientos - Afecciones fiscales o IBI o Plusvalia o Impuesto de transmisiones - Las deudas de l...

EPISODIO 28 – El alquiler de habitaciones, los gastos al comprar una plaza de garaje y otras cuestiones - El alquiler de habitaciones - Los gastos al comprar una plaza de garaje - La extinción del condominio - Obligaciones al comprar casa a no residente -  La fianza en los arrendamientos urbanos Recibe más consejos e información , suscríbete a mi lista de email en mi página web: 👉 www.abogad...

DESAYUNO 45 - LA FIANZA EN LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS Una de las cuestiones que puede dar lugar a problemática en la redacción de contratos de arrendamientos urbanos es el tema de la fianza que debe de prestar el arrendatario. La prestación de fianza es obligatoria en los arrendamientos urbanos, bien sea de vivienda o de uso distinto al de vivienda. La Ley de Arrendamientos Urbanos establece el mí...

Desayuno 44 -Obligaciones al comprar casa a no residente - Retención 3 % - Retención Plusvalia Más consejos e información en: www.abogadodeinmobiliario.com