法律相談室

EP135 調和機制對霸凌事件的意義 最新修訂的校園霸凌防治準則新增了「調和機制」，旨在透過雙方對話重建彼此的關係，解決霸凌行為所帶來的問題，並防止事件重演。霸凌是指一個人或一群人，通過持續性的語言、文字、圖畫、電子通訊或網路等方式，直接或間接對他人故意以貶低、排擠、騷擾、欺負、戲弄等行為，導致受害者在充滿敵意或不友善的環境中出現身心不適，甚至影響其生活型態。此次修法也針對一次性故意傷害行為進行處理，當...

EP134 能隨意看另一半的手機嗎？ 離婚案件中，一方為蒐集他方外遇證據，私自登入他方手機或電腦，或許能順利離婚並獲得賠償；然因未經同意下登入查看，可能被外遇方提告妨害秘密罪或妨害電腦使用罪。 過去法院實務上對此行為，多數認為即便外遇方違反了婚姻忠誠義務，但其隱私權仍須加以保障。因此，即使出於蒐集證據的需要，並非正當理由，登入後在留存相關資料，仍可能構成妨害秘密罪或妨害電腦使用罪。而少數法院則認為，無外遇...

EP 133：同一筆土地，為何要交地價稅、土地增值稅兩種稅？ 持有一宗土地，須繳納持有期間的地價稅與移轉時的土地增值稅。兩者的繳納時間、計算方式以及課稅目的各不相同。 1. 地價稅 每年稅額會以「公告地價」為計算基準。公告地價數值決定，是經地價調查估計程序：收集圖籍及相關資料；透過一年內周邊的買賣（收益）案例來調整價格；根據各區條件劃分為三種不同的區段（繁榮街道路線價區段、一般路線價區段、一般低價區段）；依估...

EP132 當老闆不追究小偷的偷竊行為，為什麼還是要到警局做筆錄？ 當觸犯的罪名是「非告訴乃論之罪」，即便行為人與被害人和解，檢警知悉犯罪事實後，仍須啟動偵辦，起訴後由法院審理。觸犯竊盜罪是指行為人在持有者不知且未同意下，將他人物品據為己有或為第三人所有。若行為人和被害人有親屬關係（如父母子女、同住家人等），為親屬間竊盜屬於「告訴乃論之罪」，需有告訴權人提出告訴，檢警才會介入偵辦；其他竊盜罪則屬「非告訴...

EP131 被害人在少年事件中，所受程序保障是否足夠？ 當刑事訴訟法增訂被害人訴訟參與規定時，少年事件處理法中被害人，是否享有相同訴訟參與權益？自從釋字第805號解釋後，大法官指出被害人及其法定代理人，於審理程序，同受正當法律程序及程序基本權的保障；且透過被害人到庭陳述，除了解案件經過外，並從對被害人後續影響、期待的結果，作為後續審理依據，而達到協助少年健全自我成長、矯治性格的目的。 經釋字第805號解釋後，於...

EP130 少年藥物濫用的處遇 根據歷年統計資料顯示，少年犯罪類型多數為毒品案件。而依據《毒品危害防制條例》毒品分級，少年常使用的毒品是第二級的安非他命、第三級的K他命。現今因新興毒品價格相對便宜，又經由網路社群媒體快速流通，選擇新興毒品的少年越來越多。新興毒品是將混合少量不同的成癮物質，而外包裝與市售零食或飲品非常相似，且販賣者對外宣稱，新興毒品是少量多樣成癮物質混合，施用後不易被檢測，且不容易上癮對身...

EP129 經由成屋履約保證，降低買賣雙方交易風險 買賣成屋並不強制辦理成屋履約保證，但這項制度能有效降低交易風險，保障雙方利益，確保賣方順利取得價金，買方完成不動產過戶及交屋。 在交易過程中，買方可能面臨不動產被「一屋多賣」或因故解約但自備款已被耗盡的風險；而賣方面臨不動產已被設定抵押權，但卻未能收到後續尾款的風險。為降低以上風險，無論經由仲介成交或屋主自售，辦理成屋履約保證都是一個明智的選擇。透過第三...

EP 128 增訂「無故交付帳戶罪」，是否能減少詐騙事件發生？ 詐騙集團藉由人頭帳戶，取得被害者被詐騙的金錢，並透過金流斷點規避檢警追訴。而提供自己的帳戶給詐騙集團，或是出於打工兼職、申辦貸款等原因，對詐騙集團詐騙行為並不知悉。程序進行時，即便主張自己也是被害者，最終檢方或法院多以交付者出於「間接故意」，而成立幫助詐欺罪或幫助洗錢罪。 是否符合「間接故意」的構成要件，需依個案認定，為避免詐騙事件持續增加，...

EP 127 預售屋履約擔保真得是100%保障嗎？ 購買預售屋，自備款可分期支付而無須一次備足，大大降低買方的經濟壓力，但以將來完工之物為交易標的，就必須承擔賣方日後無法如期完工或交屋的風險。故消保法將預付型交易之履約擔保機制，規定為定型化契約之應記載事項。 根據預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項中，要求賣方必須就五種履約擔保方式擇一為之，已確保交易安全。該機制設置雖欲降低買方的風險，但實務操作中，仍有...

EP 126 原來房子也能申請健檢補助 建物不同於土地，有耐用年限、折舊問題，建物老舊伴隨結構安全問題，須經專業機構進行健康檢查，依據評估結果再決定後續處理。而《都市危險及老舊建築物加速重建條例》簡稱「危老條例」，係為人民居住安全，就危險老舊建物檢查重建予以規定。 啟動相關程序前，先確認建物是否屬危老條例的適用範圍。除建物在都市計畫範圍內，且不是文化主管機關指定的歷史、文化、藝術價值的合法建築物外，尚須符...

EP125 當羈押遇見無罪推定 京華城案柯P於偵查階段進了看守所，是未審先判？或違反無罪推定?然羈押與無罪推定原則，追求目的和適用上有區別的。 無罪推定原則是指經過法庭審理作出有罪確定判決前，一個人即便被控犯罪時，還是推定他是無罪。必須由檢察官需提供足夠的證據且經法院公正的審理程序，才能判定被告有罪。但案件經媒體報導所形塑的社會輿論，讓被告未審先判，無罪推定原則只成口號而未能具體落實。 證據的充分性是判定被...

EP124 公益禮盒與捐款滿額送贈品有何不同？ 公益團體在推動公益事務（如幫助弱勢群體、支持偏鄉教育或關懷流浪動物等）時，通常需要資金作為支持。除依賴外界捐款，還可以通過販售公益禮盒來籌集運作資金。 公益禮盒的販售和一般商品販售基本相同。公益團體在這過程中需開立發票，並按規定申報營業稅。若有盈餘，根據規定，還需繳納所得稅。這些盈餘會被用於推動公益事業。購買公益禮盒的消費者，除了滿足自身需求外，亦可認為自己...

EP123 遺產究竟有多少？繼承人、債權人、國稅局的計算差異 遺產是指被繼承人過世後所留存的財產。然而，遺產的具體範圍和計算結果在繼承人、債權人以及國稅局之間可能存在顯著差異。 **1. 繼承人的計算方法** 根據《民法》第1173條規定，若被繼承人在生前對繼承人進行了特種贈與（如因結婚、分居、營業等原因），且當時未表明該贈與不計入遺產，則這些贈與應被視為遺產的預付。這意味著，這些贈與需在遺產總額中重新計算。例如，假...

EP122 誰的「回復原狀」說了算，是房東還是房客？ 租賃關係消滅時，須回復租賃物之原狀，回復原狀需達何種狀態？房東可否要求清潔費、油漆費等重新整理費用？而房客承租期間所支出的裝潢費用，可否要求房東負責? 租賃契約本於私法自治，只要契約條款不違反公序良俗，即生拘束雙方法律效力。若契約內合意，房客返還房屋，需負擔清潔費、油漆費等整理費用，房東即可於押金內扣除相關費用。若契約未特別規定，則回歸法律相關規定，因...

EP121 性騷擾和性侵害有何不同？ 發生性騷擾事件時，若無法適用性平法、性工法，則適用性騷法相關規定處理。何謂性騷擾？依照性騷法規定，是指性侵害犯罪以外，對他人實施違反其意願而與性或性別有關的行為，造成他人處於敵意、不舒服的環境或要求他人配合該行為，作為利益交換的條件。相較於性侵害犯罪之強制性交罪或猥褻罪，行為人是負刑事責任；涉及性騷擾事件，行為人主要負行政責任，只在肢體觸碰涉及他人隱私須負刑事責任。...

EP120 在職場被性騷擾，被害人該如何申訴?雇主又該如何防治及處理？ 性工法立法目的在於，雇主對職場性騷擾事件有防治及處理的責任，須提供友善環境，保障被害人之工作權。此次修法並擴大至非工作時間，被害人受同事、因工作而業務往來之人持續性騷擾或為最高負責人或僱用人性騷擾時，都延伸適用性工法。 雇主修法前之防治責任是事前防治與事後處理；修法後當受僱人數為10人以上未達30人，雇主應訂立申訴管道，而性騷擾事件發生後...

 EP119 面對校園性別事件，該如何適用性平法？ 性平法規範校園性別事件，保護受害學生的受教育權，並對行為人予以懲處及心理諮商與輔導處置。校園內發生性別事件且當事人具有學生身份時，應優先適用性平法。 關於性平法的主要規定： 1.通報義務：有別於性工法和性騷法，僅性平法有通報義務。當校方知悉有疑似校園性別事件時，自知悉起24小時內，依法對學校主管機關或社政主管機關進行通報。校方若違反通報義務，將被科處3萬至15萬...

EP118 地政士備考經驗分享 如果想往不動產領域發展，透過準備地政士考試的過程，能提升不動產相關領域法規的熟稔。高中職以上，即可報名地政士考試，考試科目共五科，分別是國文和四科專業科目，最終加權計分達60分以上，即取得地政士考試及格證書。 關於準備的方向： A.打穩基礎功： （1）報名補習課程：適合非本科系畢業、希望約一、兩年內通過考試者，可跟隨補習班規劃，一步一步建立整體體系架構，打穩基礎功。而坊間首宇文化...

EP117 關於性騷擾，新修正的性平三法怎麼說？ 為回應去年各領域的Me Too運動，於同年7月經立法院三讀通過性平三法修正，性平三法分別：性別平等教育法（簡稱性平法）、性別平等工作法（簡稱性工法）、性騷擾防治法（簡稱性騷法），對於性騷擾行為之處理程序、處罰皆由對應規定。 性騷擾行為，是行為人出現與性相關的言語或動作，而讓人覺得不舒服或藉此作為交換條件。依據性工法中對性騷擾的定義：「1.受僱人於執行職務時，任何人...

EP116 明明沒有打人，為什麼要關我？ 青少年覺得自己沒動手打人，卻被認定觸犯法律，感覺到很委屈…但聚眾妨礙秩序罪，有其立法目的及所保護法益，故即便是沒有動手的在場助勢者，亦構成犯罪。 本罪構成要件為-在公共場所或公眾得出入之場所聚集三人以上，施強暴脅迫者，在場助勢之人，處一年以下有期徒刑、拘役或十萬元以下罰金。刑法第283條，若有人因此受重傷或死亡，在場助勢者處五年以下有期徒刑。 本罪保護人民安寧與公共秩序...

網購商品超過7天才打開，卻發現竟是瑕疵物品，消費者還能退貨嗎？ 網路購物快速又便利，考量消費者可能出於非理性購買，原則上法律賦予消費者，於收到商品七日內，無須負任何理由或費用，得以寄回物品或書面通知店家要求退貨的權利。但若購買是客製化、有時效性等…特殊物品或已經使用、毀損物品時，就不能無條件行使退貨的權利。 但收到物品超過七日後，才發現物品有瑕疵-毀損或不符合通常效用時，向店家反應，店家卻以超過七日鑑...

EP114 想轉手線上課程，行不行？ 在二手書市場賣舊書沒問題，為何要賣掉不需要的線上課程，卻無法如此順利呢？ 基於權利耗盡原則，著作權人對已販售的著作物，其權利於售出取得利潤同時已耗盡。著作物之所有權人，可對該著作物自由利用與處分；而購買線上課程者，非取得所有權而是被授權使用的權利，多數人因而認為，數位商品排除權利耗盡原則適用。 所謂線上課程，係企業經營者授權消費者，於特定網站上，透過網路連線方式，進行...

EP 113 使用監視器，如何不侵害他人隱私權? 監視器雖能還原現場，但有可能侵害到他人的隱私權。隱私權是人格權的一種，保障的範圍除了個人資料不被知悉外，還包括行為不被觀察、不被干擾的自由。現行法令與隱私權有關，如個人資料保護法、刑法妨害秘密罪、民法隱私權受侵害之損害賠償請求權等規定。而個人的隱私權是受絕對保障嗎?即便行為涉及他人隱私權侵害，是否一定要負損害賠償責任，須回到個案上進行認定，判定該隱私權是否屬...

EP112 當房東戶籍不遷出時，房子為何轉為第三人所有? 個人持有房地不動產期間，須按年課徵房屋稅及地價稅。而地價稅所適用稅率，一般用地稅率是10‰~55‰，採累進方式課徵，而自用住宅用地稅率只有2‰，稅負相差至少五倍以上。要適用自用住宅用地稅率，其中須滿足-本人、配偶、直系親屬等於該地辦妥戶籍登記等要件。故基於節稅考量，即便日後將房屋出租於第三人，房東亦未將戶籍遷走，而是委由房客代為收受信件。然若碰到不肖房客，除...

EP111 防詐神器-地籍異動即時通 為何人在家中坐，房產卻莫名移轉至他人名下？明明沒跟銀行借錢，房產卻被設定抵押權？ 當詐騙集團利用制度設計的巧門，藉由不知情的調解委員會、地政事務所等單位，成功移轉被害人名下不動產或向銀行申貸款成功..，一般大眾該如何保護自己？ 申請地籍異動即時通，至轄區地政事務所現場辦理或為線上申辦，填寫申請書並檢附相關證件，待審核通過後，日後地政機關於收受買賣、贈與、設定抵押權、因法院...