Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann

In dieser Folge 54 wird es zugleich  konkret und praxisnah . Wir sprechen darüber, wie der Weg zur ersten Kapitalanlage-Immobilie strukturiert aussehen kann und welche Rolle eine saubere Strategie dabei spielt. Du erfährst unter anderem: • warum dein  Ziel  immer der Startpunkt jeder Immobilienentscheidung sein sollte • wie aus deiner persönlichen Situation ein tragfähiger Finanzierungsrahmen ents...

In dieser Folge gibt es kein neues Thema – sondern das  Best Of von „Immos auf die Ohren“ . Wir haben für euch die  spannendsten, ehrlichsten und auch lustigsten Momente  aus mehreren Episoden zusammengestellt: Real Talk über Immobilien als Kapitalanlage, politische Rahmenbedingungen, Steuern, Lagen, typische Denkfehler – und Situationen, die jeder Immobilieninvestor kennt. Mit dabei sind klare Me...

Mit dieser Folge starten wir gemeinsam ins Immobilienjahr 2026 – und werfen einen strukturierten Blick auf das, was Investoren jetzt wissen sollten. Was kommt 2026 auf Immobilieninvestoren zu? Wir sprechen über die wichtigsten gesetzlichen Änderungen, Markttrends und Rahmenbedingungen, die das neue Jahr prägen werden, unter anderem: • Verlängerung der Mietpreisbremse und mögliche Einschränkungen b...

Unterstütze unsere "Immos auf die Ohren - Weihnachtsaktion" unter diesem Link: Jetzt Spenden! Ein Jahr  Immos auf die Ohren  liegt hinter uns – und was für eines! Vom ersten Schritt im Dezember 2024 bis zu über 1.000 monatlichen Hörer:innen auf Spotify: Danke an euch, unsere Community, fürs Zuhören, Teilen und Weiterempfehlen. 🙏 In dieser Folge blicken wir gemeinsam zurück – und vor all...

Schnee knirscht unter den Füßen, eine Berghütte, der Kamin knackt, Glühwein und heiße Schokolade stehen bereit. Wir sitzen im Weihnachtspulli am Feuer und blicken zurück auf Staffel 2 - mit den Zitaten, Gedanken und Momenten, die uns besonders hängen geblieben sind. In dieser Weihnachtsfolge machen wir  Zitate-Wichteln am Kamin : 🎁 10 schöne Zitate aus Staffel 2 💬 mit persönlichen Gedanken &...

Wie du aus 1 Immobilie 12 machst. In dieser Folge gehen Jan und Andreas  den nächsten großen Schritt : Nachdem Jan in der letzten Episode über seine erste Kapitalanlage-Immobilie nachgedacht hat, wird heute nicht mehr geträumt – heute wird gerechnet, geplant und skaliert. Was wäre, wenn man von Anfang an größer denkt? Was wäre, wenn man die nächsten 15 Jahre nutzt, um  nicht 1, sondern 10 Immobili...

In dieser ganz persönlichen Folge wird der Spieß umgedreht: Jan denkt laut über den Kauf seiner ersten Kapitalanlage-Immobilie nach – und Andreas begleitet ihn dabei wie bei einem lockeren Bier unter Freunden. Kein Skript, kein Filter, keine Vorbereitung. Nur echte Gedanken, echte Unsicherheiten und echte Erfahrung. Gemeinsam sprechen die beiden über: 🏡  Den besten Zeitpunkt für den Einstieg  – u...

In dieser Folge tauchen wir tief ein in die Welt der modernen Finanzplanung – transparent, datenbasiert und ohne verstaubte Ordner im Schuhkarton. Gemeinsam mit Finanzexperte  Felix Schmidt  zeigen wir dir, wie eine echte 360-Grad-Analyse deiner Finanzen aussieht: von Cashflow über Rücklagen bis hin zu cleverem Vermögensaufbau und Altersvorsorge. Du erfährst: ✨ Warum klassische Beratung oft am Be...

In dieser brandaktuellen Folge sprechen Jan und Andreas über wichtige steuerliche Änderungen, die Immobilieninvestoren unmittelbar betreffen – und die zum Glück  in letzter Minute gekippt wurden . Was war geplant? Und was bedeutet das für dich als Kapitalanleger? Wir klären auf – verständlich, praxisnah und mit klaren Handlungsempfehlungen. Warum die geplante  Verschärfung der Restnutzungsdauer-Ve...

Steuern sparen klingt gut – aber  steuerfrei eine Million Euro erzielen? Andreas und Jan zeigen in dieser Folge, wie das tatsächlich funktionieren kann: legal, nachvollziehbar und clever durchdacht. 👂 Themen dieser Episode: Die  10-Jahres-Frist  – und wann sie wirklich beginnt und endet Die  3 Wege zum steuerfreien Immobilienverkauf Die  „2-Silvester-Regel“  einfach erklärt Wie Eigennutzung, Reno...

Heute wird’s ernst – aber richtig spannend: Jan und Andreas haben  Lars Ritzmann ,  Vertriebsstratege  und Experte für Altersvorsorge, zu Gast. Gemeinsam sprechen sie über den berüchtigten  „Renten-Eisberg“  – und warum viele Menschen Gefahr laufen, im Alter finanziell zu kentern, wenn sie jetzt nicht handeln. 💬 Themen dieser Folge: Warum „Wird schon passen“ kein Rentenkonzept ist Die Rentenlücke...

Halloween-Spezial-Folge! Vier Kriterien. Vier Horror-Stories. Eine sehr schöne Villa im falschen Viertel, ein „4-Zimmer“-Grundriss, durch den du jeden Mitbewohner nachts wecken musst, frisch gestrichene Wände mit… sagen wir mal: lebendiger Innenflora – und ein Hausverwalter, der laut Schild „von 9 bis Frühstück“ erreichbar ist und nur per Brieftaube antwortet. In unserem Halloween-Spezial sprechen...

Andreas nennt es das  achte Weltwunder : den  Finanzierungshebel . In dieser Video-Folge zeigen wir dir, warum er für Immobilieninvestoren so mächtig ist – und wie du ihn mit einer einfachen  Bierdeckelrechnung  verstehen kannst. 📊 Wir rechnen’s durch – verständlich, greifbar und direkt umsetzbar. Du wirst sehen: Mit ein paar Zahlen auf einem Bierdeckel kann man plötzlich Vermögen entstehen sehen...

Heute wird’s persönlich: Jan und Andreas sprechen Face-to-Face über die 7 wichtigsten Fragen, die sich jeder stellt, bevor er in Immobilien investiert. Von „Wie viel Eigenkapital brauche ich?“ bis „ Wann sehe ich endlich Ergebnisse? “ – hier bekommst du ehrliche Antworten, echte Erfahrungswerte und jede Menge Motivation für deinen Start als Immobilieninvestor. 💡 Themen dieser Episode: Warum Andre...

7 Fragen. 3 Kameras. 1 ehrliches Gespräch. 18.10. | 11.11 Uhr | Spotify

💡 Abschreibungen sind für viele Immobilien-Investoren ein Buch mit sieben Siegeln – dabei steckt hier einer der größten Hebel, um Steuern zu sparen und Vermögen aufzubauen. In dieser Episode erklären wir dir Schritt für Schritt: was Abschreibungen eigentlich sind (und warum sie sich wie „Tilgung auf Steuer-Deutsch“ anhören), wie du mit linearer, degressiver und Sonderabschreibung bares Geld spars...

Bislang haben wir im Podcast vor allem über die klassische  Buy & Hold -Strategie gesprochen: stressfreie Immobilien kaufen, langfristig halten, steuerfrei verkaufen. Aber: Das ist längst nicht die einzige Möglichkeit, mit Immobilien Geld zu verdienen. In dieser Folge werfen wir einen Blick auf die ganze Bandbreite des Immobilien-Investments: Buy & Hold vs. Fix & Hold Underrented-Objek...

Warum macht es auch dann Sinn, Immobilien zu finanzieren, wenn man sie theoretisch bar bezahlen könnte? Welche Voraussetzungen solltest du erfüllen, um von der Bank grünes Licht zu bekommen? Und welche Stolperfallen gilt es unbedingt zu vermeiden? Themen dieser Folge: Wie viel Eigenkapital du wirklich brauchst Mindestanforderungen bei Einkommen & Bonität Was Banken von dir erwarten – und wie d...

💡  ETF oder Immobilie – was bringt dich schneller ans Ziel? In dieser Folge stellen wir beide Anlageformen auf die Probe! Wir vergleichen Rendite, Steuervorteile, Krisensicherheit und natürlich den legendären Finanzierungshebel der Immobilie. 👉 Jan und Andreas rechnen mit echten Zahlen durch: Was passiert, wenn du  14.000 € Startkapital plus 190 € monatlich  in einen ETF investierst? Und wie sie...

Berlin – früher von Klaus Wowereit als „arm aber sexy“ bezeichnet – hat sich in den letzten 20 Jahren massiv verändert. Jan und Andreas nehmen die Hauptstadt genau unter die Lupe und zeigen, warum Berlin heute wirtschaftlich und immobilientechnisch zu den spannendsten Standorten Deutschlands gehört. Du erfährst: Warum Berlin mittlerweile bei  Wirtschaftswachstum, Firmengründungen und Beschäftigung...

Seniorenimmobilien gelten als eines der spannendsten Segmente des Immobilienmarkts – aber auch als eines der riskantesten. In dieser Folge diskutieren Jan und Andreas offen die Chancen und Risiken rund um Betreutes Wohnen und Pflegeimmobilien. Du erfährst: Warum der demografische Wandel für einen riesigen Nachfrageboom sorgt Worin sich Seniorenwohnungen und Pflegeapartments grundlegend unterscheid...

In dieser Folge geht’s ans Eingemachte! Jan und Andreas besprechen einen echten Praxisfall aus dem Beratungsteam: eine spannende Immobilieninvestition mit einem doppelten Steuer-Vorteil. Konkret zeigt Andreas, wie durch die clevere Kombination von  Erhaltungsaufwand  und dem Konzept des  rollierenden Eigenkapitals  echte Steuervorteile entstehen können – und wie ein Kunde diese zur Finanzierung se...

Kleine Vorschau auf die kommende Folge am Samstag um 11.11 Uhr. Freut euch drauf! (Wecker stellen)

In dieser Folge gehen Jan und Andreas der Frage auf den Grund, was für Immobilieninvestoren langfristig wirklich zählt: Monatlicher Überschuss durch positiven Cashflow – oder ein lukrativer steuerfreier Verkauf (EXIT) nach 10 Jahren? Sie besprechen: Warum die „eierlegende Wollmilchsau“ am Immobilienmarkt selten ist Was Miete, Lage, Zustand und Steuervorteile wirklich leisten können Welcher Immobil...

In dieser Episode wird’s  praktisch, ehrlich und richtig spannend : Andreas nimmt uns mit in eine persönliche Erfolgsgeschichte aus seinem Immobilienportfolio – direkt aus dem schönen  Laboe an der Ostsee . Was als unspektakuläre 08/15-Wohnung aus dem Jahr 1989 begann, entwickelte sich über drei Jahrzehnte zu einem Paradebeispiel für clevere Immobilienstrategie mit dem  Finanzierungshebel . 💬 The...